Најбољи начин да се избегну сукоби са етажним плочама

Уобичајено је да већина етажних власника мисли да становници имају сукобе са својим управним одборима.

Постоји неколико разлога за то који укључују, али нису ограничени на

Чињеница да људи који служе као директори углавном немају никакво искуство или обуку која их је припремила да се баве врстама проблема са којима се управни одбори морају бавити
Лоше упуте одбора од њихових управника имовине
Неспоразуми власника у вези са њиховим правима и одговорностима
Лични сукоби између чланова одбора и становника
Закони који спречавају становнике да остварују своја права
Чланови одбора који злоупотребљавају своја овлашћења

Савет који ће власницима станова помоћи да избегну проблеме са људима који седе у њиховим одборима.

Моргуефиле

Схватите свој одбор

Основни концепт кондоминијума је пружање облика задружног живота људима који не желе да буду оптерећени трошковима и радном снагом која се односи на вањско одржавање.

Концепт је добар, али они који су га смислили очигледно нису обраћали пажњу на то да је неко морао да надгледа управљање тим местима и да је за то требало да буде правилно обучен, лиценциран и квалификован.

Ако ту компоненту изоставите из мешавине, стварате сталне проблеме који стварају негативне последице за све који су укључени у етажну имовину.

Нико не би поставио необучену, необразовану и неискусну особу на чело корпорације, па ипак, то се дешава са кондоминијумима, који су сви законски класификовани као непрофитни!

У том случају, не постоји начин на који људи који живе у апартманима могу очекивати да имају ефикасне одборе који одговарају њиховим потребама, добро раде свој новац и одржавају мир у својим заједницама.

Све стамбене заједнице имају документе који одборима и становницима говоре о правилима и прописима који њима управљају, али они нису добри ако их одбори и становници не прочитају и не разумеју.

То се ретко догађа јер су документе припремили правници, а већина људи не разуме правну терминологију. Једнако је важна чињеница да већина људи не жели ни да се труди покушавајући!

Дакле, оно што ћете добити је одбор који доноси своја правила и власници који немају појма о томе која су њихова права!

С обзиром на ове околности, члановима одбора и становницима је веома тешко да избегну сукобе, осим ако не поентирају да разумеју своје околности и предузму кораке да избегну проблеме.

Не очекујте много од компанија за управљање

Становници ретко схватају да су компаније за управљање запослене у одборима како би им помогле да воде рачуна о правним и сложенијим финансијским питањима.

Власници имају тенденцију да мисле да се могу жалити овим компанијама, али с обзиром на то да су радници, а не шефови, то је углавном губљење времена.

Људи мисле да управљачким компанијама управљају искусни радници, али углавном они нису ништа друго до добро обучени, слабо обучени службеници који седе за великим столовима и лоше раде.

Без обзира на то, немате право у којој је фирми запослена, тако да не можете много да учините на грешкама које чине, осим да обратите пажњу на било која финансијска питања која вас директно погађају.

На пример, једна компанија је стално повлачила новац за процену са рачуна становника дуго након завршетка процене. Они који су обратили пажњу могли су да добију повраћај новца. Остали вероватно још увек плаћају!

Знаш своја права

Управни одбори су моћнији него што већина људи схвата, између осталог, они имају право да троше ваш новац, стварају уговоре у ваше име, фино крше правила, креирају правила, додају измене у документе и врше измене на зградама и земљишту.

С друге стране, ви као власник са добром репутацијом имате право да присуствујете и говорите на свим отвореним састанцима, гласате о материјалним променама, бирате људе у одбор, уклањате људе из одбора, прегледавате званичне евиденције и гласате о амандманима.

Међутим, с обзиром на то да живите у заједници која је одређена као непрофитна корпорација, на вас се односи низ закона који се разликују од оних које бисте морали да следите ако имате кућу.

На пример, поседујете само простор у коме живите. Због тога немате право да правите структурне промене, садите цвеће, вешате украсе на спољној страни стана, паркирате на трави или унајмите сопственог кровца или неговатеља травњака.

Ово је једна од најтежих ствари за људе који купују станове да би је разумели, а многи се препиру с одборима о њима јер осећају да такве ствари нарушавају њихова права.

Међутим, ово није тачно. Иако људи поседују део имовине, закон јасно каже да је удружење одговорно за надзор неге.

Сва правила која одбор постави морају се придржавати, свидело им се то власницима или не.

Стога, како би избегли проблеме, важно је да становници осигурају да разумеју и поштују сва правила и поштују све законе.

Читајте и учите документе

Потенцијални купци увек имају прилику да прочитају управљачка документа заједнице пре него што изврше куповину. Затим се од њих тражи да потпишу папире у којима наводе да су их прочитали и разумели.

Међутим, ови радови су обично дугачки, сложени, написани легализовано и већини људи тешко разумљиви.

Даље, купци обично имају само ограничено време да их прочитају, они су под емотивним стресом, у процесу су скупе куповине и такође су укључени у посао паковања и селидбе.

Многи људи такође претпостављају да оно што се налази у тим документима неће утицати на њих. Већина једноставно не жели да им смета.

Одбор им је дао основна правила и одговорио на сва питања која имају, па мисле да се тиме брине о ономе што требају знати.

Те ствари нису ни приближно оно што би људи требало да ураде у вези са својим документима ако желе да се заштите када постану становници.

Они који одвоје време за читање управних докумената или преглед адвоката и објашњење њима чине први корак у заштити у случају да им одбор покуша ускратити оно мало права која имају!

У најмању руку, чак и након пресељења у своје нове домове, људи би требали обавезно прочитати ове новине.

Људи никада не би смели претпоставити да сви управљачки документи говоре исте ствари, јер то не чине. Дакле, чак и ако се селе из једног стана у други, правила игре могу се значајно разликовати.

На пример, неко може ограничити износ новца који одбор може потрошити без гласања заједнице, док други можда неће поставити никаква ограничења!

Говорите само када је потребно

Већина одбора не воли када становници говоре на састанцима. Учиниће све да их ућуткају јер не желе да им се људи стављају на пут у дневном реду.

Уобичајено је да лажу, манипулишу и лажно представљају, али када људи проговоре, ставе до знања осталим становницима да им се не даје цела прича.

Дакле, иако имате право да говорите, увек треба да имате на уму да морате да живите са људима који су главни.

Ако их пређете или учините да изгледају лоше, учиниће све да вам живот загорче.

Говорите само по потреби.

Пикабаи

Снимање састанака

Већина мобилних телефона данас има могућност снимања гласа. Увек је добра идеја користити ову функцију када идете на састанке одбора, јер ово чини три ствари:

Помаже вам да се сетите шта је речено
Члановима одбора даје до знања да ће оно што су рекли бити забележено
Омогућава вам слање снимака е-поштом становницима који нису могли да присуствују састанцима

Већина државних статута дозвољава становницима да снимају видео записе или одржавају састанке одбора све док то не омета састанке и док се одбор саветује да се снимају.

Снимке је сјајно имати, јер се могу репродуковати за режисере који су лагали становнике о разним питањима.

На пример, један директор је људима на различитим састанцима рекао да заједница има негде од 10 до 45 кровова који прокишњавају, али стварни број је био 15. То је доказало да је директор био мање него искрен.

Заштити себе

Одбрана од одбора започиње оног тренутка када вам се уручи копија изјаве о етажирању.

Тада бисте требали да одлучите да ли заиста желите да поседујете одређени кондоминијум или не.

Увек имајте на уму да, без обзира колико се добра ситуација чинила, потребан вам је само један злонамерни члан одбора да вам створи проблеме.

Нешто тако мало као додатна столица на вашој тераси или лонац цвећа који виси са ваше стрехе може вас учинити метом.

Међутим, ако не наведете разлог, табла вас не може додирнути!