Уобичајене грешке које су направили први пут купци кућа

Дакле, коначно сте одлучили да купите свој први дом. Желео бих да вас похвалим због ваше одлуке, али такође бих желео да истакнем неке уобичајене грешке које су починили први купци кућа. Надам се да вам могу помоћи да уштедите новац и спречите непотребне главобоље.

Није прошла претходна квалификација

Уобичајена грешка је што се претходно не квалификујете за кредит од локалног хипотекарног службеника или зајмодавца. Понекад се људи не квалификују јер су забринути због онога што ће чути или због забринутости због кредита или прихода. Људи се такође не претквалификују јер су толико уверени да имају добар приход или добру кредитну способност да мисле да неће бити проблема са стицањем квалификација и прескачу овај корак унапред.

Не желите то да радите из неколико разлога. Једна је да је на овом тржишту доступно мноштво различитих програма зајма. Доступни су програми који вам омогућавају да у неким околностима не уложите новац ако се квалификујете за њих. Неки програми су краткорочни, други дугорочни. Тренутно постоје врло ниске фиксне каматне стопе за многе програме, али различити програми такође имају различите захтеве у вези с тим где можете купити или у каквом стању мора бити дом, и важно је да будете свесни ових ствари унапред. Добро писмо такође ће вам дати општу идеју о томе какве ће бити ваше исплате на различитим нивоима. Можда ћете бити квалификовани да потрошите знатно више него што заиста желите на основу онога што желите да буде ваша месечна уплата.

Никада се не осрамотите да разговарате са зајмодавцем. Они су све видели, а добар зајмодавац може чак бити у могућности да пружи неке сјајне савете како да побољшате своју ситуацију ако се из неког разлога тренутно не квалификујете за кредит.

Идем сам

Неки купци не желе да плате агента. Па, у неколико држава продавац обично може покрити све трошкове провизије, па одбијате бесплатну услугу. Понекад људи мисле да ће постићи бољу погодбу ако немају свог агента. Обично то није случај. Посао агента за продају је да том продавцу набави што више новца за своју имовину. То је оно за шта су плаћени, па је врло важно имати некога ко вас заступа у вашем најбољем интересу.

Постоје ствари које ћете тражити у овим преговорима, било да је то током инспекције или унапред, које треба да извршите. Непостојање сопственог агента може се упоредити са одсуством сопственог адвоката и одласком на суд очекујући да адвокат друге особе ради и за вас. Семантика једноставно не функционише. Потребно вам је ваше властито заступање ако ћете се побринути да се стварима о којима сте преговарали рукује онако како желите да се њима рукује.

Не тражећи препоруке

Разговарајте са својим вољенима. Разговарајте са својим сарадницима. Када тражите зајмодавца или када тражите агента, одлична је идеја да видите какву репутацију неко има. Можете да проверите рецензије на мрежи или да разговарате са људима које видите на мрежи тражећи препоруке. Сваки добар агент или добар зајмодавац имаће људе који су спремни и вољни да вам кажу какав су сјајан посао учинили за њих.

Не добија кућну инспекцију

Неки купци прескачу овај корак јер су забринути због трошкова. Кућна инспекција коштаће неколико стотина долара, па то заиста није толико значајан трошак када говоримо о куповини од стотину хиљада или милион долара. Куповина куће је вероватно једна од највећих инвестиција које ћете икада у животу уложити, па је заштита те инвестиције за неколико стотина долара пресудан корак у процесу. Понекад купци не добију инспекцију куће јер знају много о градњи; међутим, када сте ви ти који купујете дом, то је врло емотивно искуство. Врло је лако пропустити ствари чак и ако имате врло јаку грађевинску позадину, па повежите трећу особу која ће провести два или три сата разгледајући све у кући.Покушај да се уверите да су сви главни системи у добром стању одличан је начин да се заштитите. Такође олакшава ствари ако на крају направите амандман за решавање забринутости или када тражите да се ствари поправе и покушавате да преговарате о цени. Добивање документације од треће стране није део трансакције и непристрасно је. Невероватно помаже у томе.

Имати превише вере у вредности за куће на мрежи

Купци домова који први пут имају тенденцију полажу превише поверења у вредности кућа на мрежи. Постоји пуно изврсних веб локација које имају све могуће информације за потенцијалне купце кућа, и већина њих је добра. Међутим, постоје мрежни алати за вредност куће који обично само повлаче домове који су се продали у непосредној близини у последњих шест месеци до годину дана, али не гледају на стање домова. Једна кућа може бити рива, док друга кућа можда није. То није упоредива продаја, али рачунар то не зна. Једној кући ће можда требати посао у вредности од 70.000 америчких долара, док ће другој можда бити беспрекорна, спремна и имати на располагању сваку надоградњу. То такође нису упоредива продаја.Неке четврти се граде у фазама, а један део заједнице може бити 15 година новији од другог дела и може имати веће групе или више функција. Све ово мора да се узме у обзир ако ћете дому дати праву вредност.

Добар агент за продају некретнина помоћи ће вам кад размишљате о томе да дате понуду за кућу и погледаће све што је продато у последња три до шест месеци у том кварту, а што је заправо упоредиво са домом који имате. заинтересовани. Помоћи ће вам да схватите шта је поштена понуда и помоћи ће вам да постигнете најбољу могућу понуду.