Уговорите свој дом и уштедите хиљаде

Моје искуство

Морам признати да сам особа која воли изазове. Дакле, ако нисте таква особа, не покушавајте да уговорите свој дом. Међутим, то није тако тешко како би неко могао прво замислити. Била сам средовечна мајка две скоро одрасле ћерке када сам први пут размишљала о томе. Иако сам одувек био помало самостална особа, нисам имао искуства у градњи.

Мој сан у то време већ је дуго био имати земљу у земљи и тамо саградити кућу. Годинама сам читао књиге о животу на селу и планирао свој дом. Напокон сам пронашао земљиште у близини места где сам одрастао. Већ сам имао планове за кућу и једног дана наишао сам на књигу о уговарању вашег дома. Није ми звучало тако тешко.

Тада сам имао срећу да имам пријатеља који је радио у промету некретнина и живео у близини подручја у којем ћу градити кућу. Она и њени супруг и син били су сами себи добављачи када су градили своје домове. И њен супруг је такође био подизвођач. Због овог ресурса било је мање застрашујуће, посебно када се њен син, који је већ уговорио две куће, сложио да буде мој ко-извођач током почетне фазе изградње. Будући да нисам живио у подручју у којем ћу градити, а самим тим нисам познавао кооперанте, поседовање овог ресурса ми је било од велике помоћи. Договорили смо се да ће помагати док се кућа не осуши, а ја ћу је преузети.

Убрзо након што смо започели изградњу, упознала сам свог супруга, а он се затим укључио у остатак зграде. Тако да никада нисам био сам у овом подухвату.

… током изградње

Наша кућа у шуми данас

Предности уговарања вашег дома

Па, зашто сам изабрао да ово радим? Било би много лакше унајмити добављача или, још лакше, купити кућу која је већ изграђена и на тржишту.

Један од мојих главних разлога био је финансијски. Уговарање властитог дома штеди хиљаде долара на укупној цијени куће. Поред уштеде на хиљадама које бисте платили добављачу, можете уштедети и више ако неки посао обавите сами.

Мој супруг (када ми се придружио) и ја смо се недавно повукли са професионалних позиција када смо започели овај пројекат, тако да ни једно од нас нисмо били вешти мајстори, али било је послова који смо се осећали пријатно, попут фарбања и постављања изолације.

Друге вештине које смо усвојили док смо ишли даље. Једна од њих била је поплочавање плочица. Присуствовали смо радионици постављања плочица у нашој локалној продавници кућних потрепштина, купили малу, јефтину мокру тестеру и наставили да обнављамо купаонице, предсобље, огњиште и трем. Још увек имамо ту мокру тестеру и понекад радимо плочице за пријатеље и породицу. Ја сам та која прави плочице, док мој муж управља мокром тестером јер има више проблема са окретношћу леђа и колена од мене. Воли да каже људима у овом руралном подручју да сам доступан за изнајмљивање, нудећи да ме оставе ујутру, покупе поподне и подигну чек у петак. Дакле, стицање ових вештина може бити пријатна споредна корист.

Уговарањем властитог дома такође можете имати већу контролу над процесом градње. Пошто купујете материјале, имат ћете бољу контролу над материјалима који се користе у вашем дому. Такође ћете бити тамо да надгледате како се посао обавља. Током зграде можете да „направите по свом“. На пример, можете користити енергетски ефикасније материјале, чиме ћете дугорочно уштедети још више новца на трошковима енергије. Ово је посебно предност у односу на куповину куће коју је већ саградио извођач радова. Ове куће, изграђене на основу нагађања, могу користити јефтиније и / или изграђене од инфериорних материјала.

Поред уштеде новца и веће контроле над изградњом куће у којој ћете живети, још једна дивна предност је и емоционално задовољство што сте сами обавили посао. Супруг и ја се још увек осврћемо на то време када смо кућу градили са великим задовољством. Била је то авантура, а завршене авантуре успешно пружају трајне пријатне успомене. Као и у сваком креативном подухвату, и сада се можемо са задовољством осврнути и рећи: „Урадили смо то“.

Мане уговарања вашег дома

Углавном се сећамо пријатних успомена, али успут је било и гњаваже. Пре него што започнете овакав пројекат, заиста треба да имате темперамент. Ако сте перфекциониста или се лако обесхрабрите, посао није за вас.

Један од недостатака градње сопствене куће је потребно време. Обоје смо супруг и ја били у пензији, па смо имали довољно времена за то.

Још један проблем са којим ћете можда морати да се суочите су подизвођачи који се не појаве према распореду. Требали бисте научити да останете флексибилни када имате посла са кооперантима. Често се не појављују према распореду. Прво супруг и ја нисмо живјели у околини у којој смо градили кућу. Имали бисмо састанак да се овде нађемо са кооперантом, возили сатима да стигнемо овде, а онда да се не појаве. Подизвођачи то понекад раде; напокон нам је један рекао, јер желе ваше пословање, али ако вам кажу колико ће заиста времена проћи пре него што дођу до вас, наћи ћете некога ко ће обавити тај посао. Тако вам кажу да могу доћи до посла пре него што то заиста могу, што значи да се често суочавају са бесним купцима. Такође,многи од ових коопераната редовно раде за добављаче који за њих имају више посла него што ћете ви, тако да ћете можда бити гурнути на позадину. Али наша вожња до копна увек је била пријатна, и, иако наша кућа није била завршена, увек бисмо могли камповати тамо, а то су нам нека од најлепших успомена.

Решавање проблема који се појаве, а који су обично били мањи, само је део процеса. Не знојити се ситницама добар је мото који треба усвојити.

Шта ће вам требати да бисте добили дозволу

Забележено гарантно право на имовину. Уговор о поверењу можда није прихватљив. Ако немате овај документ, копију оверене копије можете добити од свог жупанијског Завода за регистрацију дела.
Канализационо или септичко одобрење
План локације, који ће можда морати да прикаже димензије и величину парцеле, величину и локацију предложене зграде, удаљеност од сваке линије имовине и улицу из које се приступа имовини.
Потписана копија обавештења о поступку инспекције. Придржавајте се ових инспекцијских поступака, јер ћете бити одговорни за контактирање канцеларије током изградње како бисте обавили сваку инспекцију.
Грађевински планови, који приказују све спољне димензије куће.
Адреса имовине

Ево сјајног видео записа који ће вам помоћи да започнете изградњу свог дома

Како се то ради

Најважније што требате знати када започнете изградњу куће су кораци у процесу градње. Препоручујем куповину књиге у којој су наведени кораци и детаљно се разговарало о изградњи куће. Једном када схватите који су кораци за изградњу куће, мораћете да ангажујете кооперанте за сваки корак, наручите материјале и однесете их и будите ту да надгледате цео процес.

Ако живите на подручју на којем ће се градити ваш дом, можда већ знате неке од ових коопераната. Ако не, питајте људе који су били повезани са кооперантима кога би препоручили или проверите код локалне продавнице грађевинског материјала. Ослањали смо се на пријатеље који су били укључени у овај процес за део подуговарања и тражили од наше локалне продавнице грађевинских материјала за друге.

Ево кратког прегледа корака за уговарање вашег дома:

Први корак у изградњи вашег дома је одабир плана куће. Можете бирати између унапред нацртаних планова и користити их онаквима какви јесу или их прилагодити вашим потребама или можете унајмити некога да вам прилагоди нацрт, што би било скупље.
Након одабира плана, следећи корак је добијање финансирања. Најбоље је одабрати зајмодавца који може да обезбеди и грађевински зајам и хипотеку. Прво ће вам требати одобрење за хипотеку. Када се то заврши, започиње процес зајма за изградњу. Када се одобри, новац остаје код зајмодавца и повлачи се по потреби за плаћање подизвођачима након завршетка посла.
Такође је могуће платити део изградње из сопствених средстава без позајмљивања код зајмодавца. Тако ћете уштедети део новца који бисте хипотекарној компанији платили за камате. У мом случају, већ сам поседовао малу кућу која је плаћена и добио сам зајам за изградњу куће како бих започео изградњу нове куће. Ово је поједноставило поступак зајма. Тада сам могао да користим та средства и да плаћам друге предмете из уштеда и улагања како је градња одмицала.
Након што одаберете план и добијете финансирање, мораћете да добијете грађевинску дозволу и поставите је на чело своје парцеле. Да бисте добили ову дозволу, посетите локалну општинску канцеларију владе која надгледа грађевинске пројекте. Назовите ову канцеларију телефоном и питајте их шта требате понети са собом. Особље у овим канцеларијама је од велике помоћи јер свакодневно издаје дозволе и има тренутно доступне тренутне информације.
Када будете спремни да добијете дозволу, обратите се локалној општини за сва додатна питања која имате. Правила и прописи се мењају и разликују се у зависности од локалитета, па потражите тренутне информације у канцеларији. Након што добијете дозволу, добићете информације о инспекцијама које треба обавити. На сваком кораку у процесу инспекције, ваша ће одговорност бити да контактирате канцеларију и договорите инспекцију.
Пре него што започнете изградњу, мораћете да осигурате осигурање. Ако добијете грађевински кредит, банка ће тражити да имате осигурање за грађевину и општу одговорност. Ако сте унајмљивали генералног извођача, такође бисте требали имати ово осигурање. Проверите код осигуравајуће компаније која пружа осигурање власника кућа. Када је ваш дом завршен, можете контактирати компанију да бисте претворили грађевинске смернице у редовне смернице власника кућа.
Сада сте спремни да започнете сам процес градње. Први корак у овом процесу је преглед локације и исколчавање углова куће. У овом процесу постојаће служности, линија имовине и септичка поља која треба узети у обзир при постављању куће.
Након што се локација прегледа и уложи, спремни сте за ископавање. Ово је једно од најузбудљивијих времена у процесу градње. До сада сте тек планирали, али сада можете да видите како процес градње започиње. Прилаз ће бити булдожер, рашчишћена локација и темељ који ће ископати екипа. Будите сигурни да сте на располагању за овај поступак како бисте заштитили дрвеће које желите да напустите. У мом случају желео сам да уништим што мање дрвећа, па сам био сигуран да ћу увек бити присутан за овај део конструкције.
Након што се прилаз булдожером заврши, а ископ се заврши, можете затражити да ваша електропривреда инсталира привремену електричну енергију за употребу од стране подизвођача док раде.
Следећи корак у изградњи је ангажовање зидане екипе која ће излити темељ и поставити темеље.
Следећи подизвођач којег ћете ангажовати биће уговарач. Ваш посао је да наручите и испоручите дрвну грађу која ће им требати током уоквиривања. Боље је да се дрвна грађа испоручује у мањим оптерећењима сваких неколико дана. Уређаји ће започети постављањем прагова, вешањем подних греда и постављањем подних подова. Зидови ће обично бити уоквирени на подној подлози и постављени на своје место. Спољни зидови се прво довршавају и обложују. Тада је унутрашњост уоквирена. Уређаји могу инсталирати врата и прозоре након што се кров оплати и оплати. Немојте их инсталирати пре овога, јер могу да оштете цурење воде.
Када се заврши спољно уоквиравање и обложи кров, тада ћете ангажовати подизвођача кровног покривача за уградњу крова.
Ваша кућа је сада „осушена“, са прекривеним зидовима, вратима, прозорима и крововима. Следећи корак је ангажовање подизвођача за грејање, водовод и електричне инсталације. Подизвођач топлоте и ваздуха обично прво поставља канале, а затим водоинсталатери и електричари раде око канала да би водили жице и цеви пре него што се покрију унутрашњи зидови. Након што је наша кућа била „осушена“ и груби радови завршени, преузели смо преосталу изградњу. До овог тренутка помагао нам је пријатељ који је имао искуства са уговарањем домова. Његова помоћ је била непроцењива. Сад смо били сами.
Следи изолација зидова. То је посао са којим смо се сами ухватили у коштац, јер је релативно лак, али и за ово можете унајмити подизвођача. Изолација поткровља долази касније, а за овај посао смо ангажовали кооперанта за уградњу дуване изолације.
Када се постави унутрашња изолација, време је да се ангажује подизвођач који ће завршити унутрашње зидове. У нашем случају, ово је подразумевало ангажовање извођача радова за сухозид. Будући да смо сами завршили изолацију зидова, ово је био први подизвођач који смо ангажовали сами. За све остале, наш пријатељ који је помагао око уговарања предложио је некога чији је посао био упознат. Будући да још нисмо живели у том подручју, ово је било мало тешко. Али провели смо много времена овде док је кућа грађена. Будући да је ово рурално подручје, није било тешко упознати људе. Купили смо две локалне продавнице грађевинског материјала које су биле у локалном власништву и обојици отишли да потражимо препоруке. У једној од продавница један од запослених био је и кооперант за сухозид, тако да смо га ангажовали.
Покривање зидова је велики корак у процесу градње. Када се ово заврши, моћи ћете да видите димензије соба и још више тога како ће изгледати унутрашњост вашег дома. Узбудљиво је време.
Следећи корак у процесу градње је фарбање ентеријера. Ово је био још један посао којим смо се позабавили како бисмо уштедели новац. Ако смо сами обављали неке послове, значило је и да нисмо морали да чекамо подизвођаче да нас раде, како бисмо могли брже да се крећемо.
Сада сте спремни да завршите спољашњост вашег дома. У нашем случају ово је био винилни облог и камени фурнир, па смо ангажовали кооперанте за сваки од ових послова, а затим смо се вратили у унутрашњост на завршне радове.
Први посао дораде ентеријера за нас био је постављање подних облога од плочица. Као што сам већ напоменуо, овај посао смо радили сами. Монтирали смо плочице у купатила, предсобље и на огњиште. Било је то сјајно искуство учења и процес у којем смо уживали.
Обложени столар, други кооперант, инсталирао је кућишта, подножја и унутрашња врата.
Следећи у завршној обради ентеријера је под. Већ смо завршили полагање плочица, али такође су нам били потребни и тепих и ламинат. Попут постављања плочица, одлучили смо да се сами позабавимо ламинатним подом. Инсталирали смо их након постављања кухињских ормара. За разлику од поплочавања плочица, то није био процес у којем смо уживали. Платио бих некоме да то уради поново, али вероватно ионако више нећу користити ламинат јер нисмо задовољни његовом трајношћу. Последњи подизвођач подова који је ангажован био је слој тепиха.
Кухиње и купатила су завршени следећи. Подизвођач ће инсталирати кухињске ормаре и радне плохе; тада ће се водоинсталатер вратити да инсталира уређаје попут судопера, славина, туша и ручица за каду. Следе уређаји. Све смо то купили и поставили у продавнице у којима смо их купили. Такође смо купили и поставили гаражна врата на даљинско управљање.
У овом тренутку смо били спремни за завршни преглед. Имајте на уму да ће ваши локални грађевински инспектори током градње вршити неколико прегледа. Они ће вам бити наведени када добијете дозволу. За нас је ово обично било мало напето време. Будући да је ово било наше прво искуство са уговарањем куће, никада нисмо били сигурни где стојимо. Планирали смо излет из земље када се приближило време за завршни преглед. Док смо се одвозили из куће на ово путовање, последњи пут смо проверили пошту и пронашли обавештење грађевинских инспектора да ће нам дозвола истећи док не будемо били у земљи. На путу до аеродрома послали смо обавештење да ћемо бити ван земље и треба нам продужење. Као што се испоставило, ово је било само питање форме и није велика ствар,и продужење је одмах одобрено. (Шта ће још да раде?) Нисмо знали, иако смо, одлазећи на ово путовање, знали да ће то бити тако лако добити, па када је завршен последњи дан за инспекцију и добили смо сертификат рекавши да можемо званично заузети свој дом, био је то велики дан. Још увек имам ту потврду и мислим да ћу је једног дана можда уоквирити.

Закључак

Уговарање куће није лак задатак и није за свакога. Али, ако кренете корак по корак, то није толико неодољиво као што би могло изгледати. Купите добру књигу; потражите савет од оних који имају искуства и размислите да ли имате темперамент за ову врсту подухвата пре него што покушате. Такође мислим да нису сви односи погодни за ову врсту активности. Имајте на уму да сам мужа упознала тек након што сам започела овај процес. Од почетка је знао да је упознао жену која је, након што је прочитала књигу о уговарању властитог дома, рекла „Да. Мислим да то могу. “ Знао је у шта улази. И морам рећи, заувек ћу бити захвалан што се тако спремно придружио. Не бих могао имати бољег партнера. Његова помоћ и помоћ пријатеља који је помагао током фазе сушења учинили су ми ово много лакшим процесом.Зато не занемарујте помоћ породице и пријатеља.

Сада се врло радо сећамо свог искуства у изградњи дома. Да ли бисмо то поновили? У наше године вероватно не, иако би други пут било много лакше. Уживао бих, међутим, да помогнем некоме кроз процес и да користим стручност коју смо стекли.