Преглед садржаја:
- Шта је наслов?
- Шта је осигурање власништва?
- Зашто је то потребно?
- Шта је претрага наслова?
- Какве проблеме може открити претрага наслова?
- Постоје ли проблеми које претрага наслова не може открити?
- Које су одговорности насловне компаније поред спровођења претраге наслова?
- Трошкови осигурања власништва
- Да ли морам да извршим месечна плаћања?
- Како се утврђује трошак полисе осигурања?
- Постоје ли различите врсте полиса осигурања и покрића?
- Наручивање осигурања наслова
Шта је наслов?
Власништво је доказ да особа или компанија има право да поседује и користи имовину. Власништво је најчешће у облику Акта, али право на имовину може имати и многе друге облике. Могуће је да неко ко није тренутни власник има законско право на имовину. Полагање права на ваше власништво може резултирати губитком новца, па чак и губитком вашег дома.
Шта је осигурање власништва?
Осигурање наслова је полиса осигурања која штити вас и вашег зајмодавца од недостатака у наслову.
Зашто је то потребно?
Нису ретки случајеви да физичка и правна лица која нису власници записа имовине имају право, интерес или право на ту имовину. На пример, већина људи позајмљује новац у облику хипотеке да би купила свој дом. Та хипотека даје зајмодавцу право на имовину. Ако зајмопримац не плати зајам, многи зајмодавци остварују своје право на имовину, одузимају им и покушавају да поврате део изгубљеног новца продајом те имовине.
Шта бисте урадили да су ту неплаћену хипотеку подигли претходни власници? Осигурање наслова штити од таквих штета.
Остали примери ризика од којих вас стандардно осигурање може заштитити су неплаћене пресуде, порези и комуналне услуге, неоткривени или нестали наследници, ограничења употребе, фалсификовани документи, потписи малолетника или ментално неспособних особа, превара, административне грешке, невероватне опоруке и друго.
Шта је претрага наслова?
Претраживање наслова је преглед јавних евиденција у жупанијској судници ради утврђивања статуса имовине, укључујући права власништва, заложно право, пресуде и ограничења употребе.
Какве проблеме може открити претрага наслова?
Неки примери су неплаћени порези, незадовољне хипотеке, пресуде купцу и продавцу, банкроти и ограничења у коришћењу земљишта.
Постоје ли проблеми које претрага наслова не може открити?
Превара, ментална неспособност, административне грешке, опасности по животну средину и недостаци у зградама на имању примери су скривене историје које претрага наслова можда неће открити. Осигурање власништва потребно је да бисте се заштитили од неких таквих недостатака који се појаве након куповине куће. Кућне инспекције откриће недостатке попут грађевинских проблема или опасности по животну средину.
Које су одговорности насловне компаније поред спровођења претраге наслова?
Поред исправљања мањих проблема са власништвом (тј. Наплата за доспеле порезе и хипотеке), власничка кућа ће обезбедити обавезу власништва и осигурање. Ако се пронађе још већих недостатака, продавачу пружамо помоћ и смернице за уклањање тих проблема. Сарађиваћемо са зајмодавцем пружајући им потребне информације и осигуравајући да се њихова детаљна упутства за затварање поштују. Координирамо са агентима за продају некретнина, хипотекарним посредником, зајмодавцем, купцима и продавцима како бисмо били сигурни да су сви задаци завршени и спремни за поравнање. Насеље спроводи наш ближи. Ближи је одговоран за то да ли су сви папири тачно завршени, оверени и достављени одговарајућим странкама и локацијама. Наши есцров рачуни служе као неутрална размена за сва средства у трансакцији,што нас чини одговорним за заштиту њихове сигурности и осигуравање да се исплаћују одговарајућим појединцима и компанијама у тачно време. Након поравнања, морамо вратити зајмодавцу документе о зајму, евидентирати тапију и хипотеку у жупанијској судници, припремити полисе осигурања права и полисе са евидентираним документима вратити новим власницима и зајмодавцу.
Трошкови осигурања власништва
Да ли морам да извршим месечна плаћања?
Не. Осигурање наслова је једнократна накнада која ће вам пружати покриће све док сте власник имовине и док хипотека није задовољена. Ако рефинанцирате, мораћете да платите нову Политику зајмодавца, која је опет једнократна накнада. Морате да купите нову полису јер осигурава нови зајам.
Како се утврђује трошак полисе осигурања?
Стопе осигурања наслова утврђене су државним законом. Цене се заснивају на продајној цени или износу зајма, зависно од тога шта је веће.
Осигурање власништва обично се обрачунава по основној стопи. Међутим, доступне су и снижене цене ако су испуњени одређени услови. Те снижене стопе називају се стопа поновног издавања и стопа замене. ЦЛТ-ова најнижа премијска гаранција осигурава да ћете аутоматски добити ове попусте ако ваша трансакција испуњава државне захтеве.
Пенсилванија, Побољшане политике покривености уређене су државом, баш као и основне политике покривености. Побољшана основна стопа покривености је 10% већа од основне покривености. Нивои попуста се односе и на појачану покривеност.
Када упоређујете цитате, имајте на уму да ћете осим премије осигурања имати и друге трошкове затварања.
Постоје ли различите врсте полиса осигурања и покрића?
Постоје две врсте политика:
Политика зајмодавца: Политика зајмодавца покрива само износ зајма, који је обично мањи од пуне вредности имовине. Ова политика би се покренула само ако би постао очигледан недостатак у наслову који утиче на могућност зајмодавца да наплаћују хипотеку и / или забрану поврата главнице и камата. Ова полиса предвиђа само губитке и правне трошкове осигураника, зајмодавца. Ова заштита остаје на снази све док хипотека остаје незадовољена.
Власничка политика: Власничка политика пружа заштиту власницима имовине, као и њиховим наследницима, све док имају власништво над имовином. Ако је поднета валидна тужба, поред финансијских губитака до номиналног износа полисе, полиса власништва власника покрива пуне трошкове правне заштите од наслова. Једна врста покривености временом чак и повећава вредност, па ако се вредност ваше имовине повећа, и даље имате одговарајућу покривеност.
Постоје и две врсте покривености:
(само у Пенсилванији)
Основно покриће предвиђа недостатке у наслову који су постојали у време издавања наслова. Док побољшана покривеност пружа додатно осигурање за одређене постојеће проблеме, као и неке будуће догађаје.
Неки од проблема обухваћених побољшаном политиком су: Кршење грађевинских дозвола претходних власника. Комшије граде грађевинске захвате на вашем земљишту након што га купите. Фалсификовање или лажно представљање после смерница остављајући вам назив записа. Недостатак стварног физичког приступа за возила и пешаке до и од ваше куће. Прекршајни закон претходног власника.
Додатна предност повећаног покривања односи се на планирање имања. Уз основно покриће, морали бисте купити нову политику власништва над власницима ако сте своју имовину пренели у поверење приликом планирања поседа. Са појачаним покрићем, ваше постојеће осигурање власништва пренијело би се да бисте осигурали повјерење.
Наручивање осигурања наслова
Иако ће се већина зајмодаваца и агената за промет некретнинама понудити да у ваше име наруче осигурање власништва код жељеног добављача, ви имате свако право да купујете и бирате своју компанију. Иако се цене неће много разликовати, ниво услуге и квалитет посла ће променити, а то може направити разлику између глатког затварања и ноћне море.