Проширени мораторијум на исељење? за станодавца није све изгубљено

Постоји древна кинеска клетва која каже „да ли можете да живите у занимљива времена“. Занимљиво је добар термин за дане у којима живимо, а више чињеница да узрок хипервентилације ових дана долази из Кине.

Бројеви не изгледају као да се приближавамо паду на тржишту некретнина, међутим неки људи трпе финансијску невољу, доводећи их у положај сличан последњем великом паду некретнина. Током тог времена многи људи су дуговали много више него што је вредело њихово имање. Банке нису биле у преговарачком расположењу, или људи нису покушавали, па се више од неколико власника кућа једноставно удаљило од своје имовине након што су тамо живели много месеци док су у џепове уплаћивали хипотеку.

Ово се може догодити овог пута за оне који су куповали без икаквог новца или готово без икаквог новца, а немају капитал о којем могу да причају и немају пуно прихода. Срећом, већи део економије се враћа и, изузев катастрофалног догађаја у новембру, можда ће се наставити и испеглати многа од ових питања.

Власници комерцијала су научили

Власници неких комерцијалних некретнина која су посебно погођена личним изолационизмом инспирисаним ЦОВИД-19 усвојили су сличну стратегију. Да не спомињемо било која имена, доступна су онима који их траже, неке велике хотелске и тржне организације престале су да врше исплате на проблематичним локацијама… док прикупљају средства за инвестиције погодније данашњем свету.

Успоравање економије погађа и банкаре. То ће погодити и локалне самоуправе уколико ти исти банкари не покрену плаћања пореза на имовину. Неки од истих власника комерцијалне имовине, и други, пронашли су начин да направе лимунаду од ових лимуна. Они са пристојним новчаним позицијама који им помажу да преброде ову финансијску олују откупили су новчанице уз значајне попусте.

Њихове акције, ако ништа друго, показују нам да се, када се догађају лоше ствари, не скривајте испод кревета у феталном положају, већ се осврните око себе. ПОСТОЈЕ могућности. Можда ћете морати да разумете утицај који ће их натерати да раде. Мислим, шта ће банкар радити са празним тржним центром или хотелом?

Свести га на појединачног инвеститора

Да ли ће ова стратегија успети за појединачног инвеститора са његовим некретнинама за изнајмљивање? Банкари заиста не желе да поврате огроман број имовине. Са банкарским прописима какви јесу, они не могу имати превелики проценат лоших кредита у својим књигама.

Многи инвеститори купују некретнине приватним зајмовима од појединаца - понекад пријатеља, понекад продаваца који им враћају папир. У овим случајевима није безосећајна, бешћутна институција која даје новац за узроке који вам се не свиђају, већ је лично - стварни људи се повређују.

У оба случаја то може наштетити власнику имовине. Са банкама, осим ако нисте имали добар однос да им није потребна лична гаранција за кредит, лични кредит се разбацује. Чак и да није било гаранције, вероватно неће бити другог сличног зајма у блиској будућности. Код појединачних зајмодаваца нестаје ваш лични интегритет, а можда и пријатељство, заједно са потенцијалом за будуће профитабилне понуде.

С обзиром на исељење

Без обзира да ли желите то учинити или не, деложација станара понекад је ствар вашег властитог преживљавања. Колико уплата станарине на колико јединица можете пропустити пре него што наступи финансијска криза? Знам за неке станодавце који започињу поступак ако чек са киријом касни пет или десет дана. Трудим се да не изнајмљујем ту врсту станара и не волим да ме стављају на ту позицију. Међутим, животна је чињеница када обезбедите смештај.

Нарочито ако имате мало јединица и станаре познајете лично, можда их чак сматрате и пријатељима. Међутим, ако имате трошкове и водите то као посао уместо у добротворне сврхе, понекад ћете открити да њихови проблеми постају ваши проблеми.

Пре неколико година понуђено ми је имање које је изнајмљено старијем господину и његовој ћерки. Имали су проблема са изнајмљивањем станарине која је била далеко испод тржишне, а власник је осећао да би радије продао то место и пустио да се неко други тиме позабави. Погледао сам то место и разговарао са човеком и закључио да нисам тај који је макнуо власника. За неке од нас ово није посао само са доларима и центима… иако је то посао.

Уследи мораторијум на исељење

Недавно се у стражњој соби канцеларија за улагање у некретнине чуло плач и вапај о забрани ЦДЦ-а за деложацију. То је лепо за изнајмљивача, али шта је са власником имовине који још увек има хипотеку и порез на имовину, а од њега се и даље очекује да одржава имовину у стању за живот. Ова пресуда брине само о половини проблема.

Да ли ће се банкари одрећи плаћања? Можда. Да ли ће порезник бити наклоњен? Овде ћете можда имати мало слободног простора ако већ нисте заостали. Шта кажете на електричну компанију ако сте се бавили комуналним услугама?

Нема потребе за паником

Ствари нису тако страшне као што бисте могли помислити кад слушате главе које говоре на ТВ-у. Станари не могу ово да искористе само као изговор да укоче станодавца. Морају се пријавити за ову заштиту и показати да су изгубили приходе и да су платили колико могу за своју станарину. Ако се правилно покрене, неће бити уточиште за мртве тачке.

Како то обично бива, ако постоје станари који су финансијски повређени гашењем изазваним паником, а ви сте генерално задовољни њима, постизање неке врсте договора је обично боље од њиховог избацивања. Ако имате банкарски кредит, можда је тренутак да поново прегледате услове кредита. Исто се може односити на приватне зајмодавце, али имајте на уму да већина банкара има ресурсе да вас (и ваше станаре) преведе као БоА, ако је то одлучила. Имајте на уму да могу да носе само толико лоших кредита.

Све што можемо је оно што смо радили. Узимање ствари један по један дан, тражење прилика које можда леже тик испод површине и које не могу надвладати мрак и пропаст који су нам се сервирали на већини вести.