Добивање вашег првог стана: водич за младе одрасле особе

Ако предузмете праве кораке ка првом стану, помоћи ћете вам да независно осигурате место из снова.

Изашао сам из очеве куће од своје седамнаесте године. Живела сам са старим дечком, најбољим пријатељем, новим дечком и сестром. Након година што нисам имао где да се стварно јавим, закључио сам да ми је доста и да ћу добити свој први стан.

Док седим овде у свом дивном, малом двособном стану на трећем спрату, размишљам о томе како је било неодољиво и стресно доћи овде. Нисам имао упутства и нисам имао појма одакле да почнем, и зато сам написао овај чланак.

Одрасли претпостављају све врсте претпоставки о томе шта би млади људи већ требали знати… ствари које ти млади људи никада нису подучавали и никада нису имали искуства. Надам се да ћу бацити детаљно светло о томе како и ви можете постићи наизглед немогуће подвиг самосталног исељавања. Нећу вам давати никакве непотребне информације и трудићу се да не држим предавања. Само желим да знате све што сада знам како бих вам помогла да будете потпуно спремни за оно што долази.

Како доћи до првог стана

Када тражите стан, прво је потребно размотрити цену, али цена и локација иду руку под руку.

Колико треба да имате година да бисте изнајмили стан?

Само одрасли могу законски да потпишу уговоре о закупу. Будући да је у већини држава одрасла доб постављена на 18 година, то значи да не можете да изнајмите кућу док не постанете пунолетна, а станодавци законски могу да одбију изнајмљивање ако сте млађи од 18 година.

Имам 17 година: Да ли то значи да не могу да изнајмим?

Постоје изузеци.

• На пример, могли бисте да нађете финог станодавца који је спреман да ризикује вас, иако би им дугорочно могао наштетити (јер ако не можете да платите, они немају правни лек ако нисте пунолетни).
• Или ако сте правно еманциповани од суда, ожењени сте или сте у војној служби, ове околности могу вам ићи у корист.
• Такође, ако можете да натерате одраслу особу да вас потпише и обећа да ћете платити кирију ако не можете, то такође може да омогући млађем изнајмљивачу да настави.

Колико новца треба да зарадите да бисте себи приуштили живот?

Станодавци имају строге захтеве за приходом како би се заштитили од безобзирних изнајмљивача (и заштитили изнајмљиваче од преузимања више него што могу да поднесу). Већина стамбених комплекса захтева да направите 3 до 3,5 пута већу цену кирије да бисте чак узели у обзир и одобрење. То је зато што знају да ће ваши остали животни трошкови (храна, превоз, режије, здравље, итд.) Коштати толико, па нећете моћи да приуштите плаћање станарине ако не испуните минимални приход.

Које станове могу приуштити?

• Ако нема лифта, станови на горњим спратовима биће јефтинији јер већина људи не жели да вуче намирнице степеништем.
• Стан у близини продавница и других погодности биће знатно скупљи од стана мало даље од главне улице.
• Генерално, станодавац ће наплатити више ако пушите или имате кућне љубимце, јер ће бити више чишћења. Из тог разлога станови без дима или кућних љубимаца могу коштати мало мање.
• Узмите у обзир трошкове сигурности. Знам да се заиста јефтини станови чине савршеним местом за сломљену младу одраслу особу, али крађа ствари може бити заиста скупа и треба размотрити трошкове замене украдених ствари. Ако је нискобуџетни стан све што заиста можете да приуштите, предлажем вам да или нађете цимера и бољу област или да увежбате додатне мере безбедности за себе и свој аутомобил. Такође уложите у мртву вијак!

Где да тражим станове?

Замолите своје пријатеље који изнајмљују да држе уши отворене за слободна места у њиховој згради. Цраигслист је увек одличан ресурс, али имајте на уму да неки врло скептични људи користе Цраигслист, па је увек добра идеја да будете опрезни. Поведите пријатеља са собом када одете да видите списак Цраигслист-а или бар јавите својим најмилијима тачно где сте.

Ваша кредитна оцена се рачуна више од ваше старости

Ако је све остало једнако, станодавац би вероватно изабрао 18-годишњака са кредитном оценом 750 у односу на 30-годишњака са оценом 550.

Различите врсте закупа или уговора о закупу

Ако имам цимера, чије би име требало да иде у закуп?

СВА имена станара морају бити под закупом! Озбиљно. Ово је велико. Ово правило важи чак и ако је цимер ваша девојка, дечко или најбољи пријатељ. Ако име вашег цимера није на закупу, могу вас оставити на високом и сувом месту уз станарину коју сами вероватно не можете приуштити. Ако је ваша кредитна способност лоша, ваш сустанар може сам потписати уговор о закупу, али то их чини правно и финансијски рањивима, па можда неће желети да преузме тај ризик за вас. Такође, неисправан закуп је заиста лоше имати на евиденцији и чини милион пута тежим изнајмљивање другог стана. Озбиљно, верујте ми у вези овога.

Шта је са подзакупом или подстанарством?

Ако нађете некога ко већ живи у стану и жели да вам изнајми собу - или цело место, док је ван града - без давања вашег имена у закуп, ово је познато као подстанарство или подстанарство. У овом случају ви, као подстанар, морате унапред платити закупнину и придржавати се свих услова закупа, али нисте на крају уговорно одговорни ако нешто пође по злу. С друге стране, пошто нисте потписали, место вам није загарантовано и могли би да вас избаце кад год желе.

Коришћење сопственог намештаја за украшавање је корисно!

Цимери

С ким планирате да живите? Да ли је то са једним пријатељем или двоје? Дечко или девојка? Или чак и сами? У сваком случају, морате бити сигурни да је онај с ким се одлучите за поуздање поуздан, запослен и неко ко вас неће спасити ако ствари постану тешке.

Шта ако изнајмљујем са дечком или девојком?

Знам да је примамљиво желети да се преселиш код свог дечка или девојке кад излазиш већ неколико месеци и не волиш да се раздвајаш, али молим те, молим те, увери се да си спреман да проведеш 6-12 месеци у уговор са љубавником. Свакако, да не морам да одговарам на правила родитеља и прилику да створим мало уточиште само за вас двоје могло би бити сјајно, али само размислите шта ће се догодити ако за четири месеца стрес рачуна, посла и ко ће да ли вам посуђе коначно дође?

Ја сам лично веома срећна због свог избора да живим са својим дечком, али већ смо тестирали воде у кући његових родитеља. Нису сви те среће. Ако мислите да ви и ваш пар имате довољно издржљивости да се заједно иселите, то је сјајно! Вама више снаге и сретно! Само се побрините да се договорите о томе шта ће се догодити ако одлучите да раскинете пре истека закупа.

Шта ако изнајмљујем код пријатеља (или више)?

Ова ситуација није толико ризична као усељење са вашом другом особом, али ипак представља неке могуће проблеме. Живот са превише људи може постати досадан. Понекад моји сустанари пожеле забаву када све што желим је да гледам телевизију у дневној соби. Обоје морате да се договорите о томе како се носити са тим ситуацијама, како ћете поделити одговорности и хоћете ли купити храну за целу кућу или своју храну. Уверите се да су поуздани!

Шта ако желим да живим сам?

Вау, треба вам петља да се сами иселите. Иако понекад може бити теже добити одобрење ако немате кредит, свака вам част ако то можете! Обавезно то урадите сами и будите сигурни. Немам пуно савета о томе.

Ако ваше име није на закупу...

… не можете бити одговорни за имовину, али можете бити избачени било кога.

Питања која требате поставити када гледате стан

Само напред и поставите сва питања. Боље је постављати превише питања него недовољно. Они би то требали доживљавати као знак одговорности.

• Има ли веша на лицу места? Да ли је бесплатно или ћете морати да платите да бисте користили машине? Ако не, постоји ли праоница рубља у близини?
• Какав је притисак воде? Да ли ће бити довољно топле воде током шпица?
• Да ли је стан бучан (бука у саобраћају, бучни комшије, пси лају итд.)?
• Да ли на месту постоји резидентни менаџер?
• Да ли је подручје сигурно?
• Каква је ситуација са паркирањем? Има ли пуно, да ли вам је додељен простор, да ли паркинг додатно кошта?
• Да ли је близу превоза (аутобус или воз)?

Остале ствари о којима треба размислити док гледате стан…

Размислите о томе да понесете мерну траку како бисте могли да проверите да ли се намештај уклапа.

Питања за постављање цимера пре него што се уселите заједно

• Шта је ваша дневна рутина?
• Који су вам приоритети: посао, игра или спавање?
• Да ли сте јутарња особа или остајете до касно? Дријемаш ли?
• Да ли је спавање тешко или лако? (Да ли вам је потребна потпуна тишина?)
• На скали од 1 до 10, колико сте уредни?
• Како ћемо подијелити послове?
• Колико често кувате?
• Да ли ћемо храну делити или ћемо храну држати одвојено?
• Шта је још досадније: гомила ствари (неред) или стварна прљавштина и неред?
• Колико топло (или хладно) волите да држите стан? Да ли ћете укључити грејање или клима уређај?
• Да ли волите гласну музику?
• За шта ћете користити свој кућни простор? (Посао, забаве итд.)
• Који су простор или објекти јавни (који припадају свима), а који лични?
• Да ли планирате да имате своју девојку / дечка? Ако да, колико често?
• Можемо ли имати госте преко ноћи?
• Хоће ли бити кућних љубимаца?
• На скали од један до 10, колико сте скромни?
• Који су ваши љубимци?
• Како ћете поделити заједничке трошкове?

Постоји бесплатна апликација под називом Сплитвисе (на вебу, иПхоне-у и Андроид-у) која вам помаже да пратите заједничке рачуне и трошкове и аутоматски поделите трошкове како би било поштено!

Закуп је пресудан!

Који документи ће вам требати да бисте добили свој стан

Једном када пронађете свој идеалан стан, почињу заиста стресне ствари. Морају вас одобрити агенти за лизинг. Ево неколико ствари које они гледају и шта је потребно да бисте се квалификовали за већину станова.

• Морате имати последња три платна листа и на тренутном радном месту морате бити најмање 6 месеци.
• Ваш месечни приход мора бити 3-3,5 пута већи од износа који ћете плаћати у кирији.
• Вероватно ће се од вас тражити да наведете имена и контакт податке како за професионалне тако и за личне референце. То су људи који ће гарантовати да сте одговорна особа.
• Вероватно ће такође желети да знају коју банку користите и која стања имате. Можда ће затражити увид у те банкарске записе.
• Провера кредита. Власници стана подносиоцима захтева наплаћују накнаду за вођење својих кредитних извештаја. Чак и ако не добијете стан, можда ћете морати да платите ову накнаду. Ово је велико за већину стамбених комплекса, посебно за оне који први пут изнајмљују кућу.

Како могу да видим свој кредитни извештај?

Три су компаније које прате ваш кредит: Екпериан, ТрансУнион и Екуифак. Сваку од њих можете добити по једну бесплатну копију кредитног извештаја сваке године ако наручите путем Интернета путем годишњецредитрепорт.цом или назовите 1-877-322-8228.

Шта ако не знам свој кредитни резултат?

Чак и ако немате ниједну кредитну картицу, требало би да проверите кредитну оцену само да бисте видели шта пише. Ако уопште немате кредита, извештај ће се вратити без резултата. Али ако имате кредитну картицу или ако плаћате кредит за аутомобил или студентски кредит, имаћете кредитну оцену.

Какву кредитну оцену требам да бих добио стан?

Ако немате добру кредитну оцену, станодавац вам вероватно неће изнајмити стан. Немам много кредитне историје, јер никада нисам имао кредитну картицу, купио аутомобил, платио рачуне итд., И то ме је скоро спречило да добијем свој стан. Срећом, један од мојих цимера је имао добру кредитну историју и то нас је спасило.

Како могу добити стан са лошом кредитном картицом или без ње?

Ако немате добар кредит, мало је вероватно да ће га станодавац изнајмити. Морат ћете пронаћи стан са пријатељима који имају добру кредитну способност или затражити од одговорне одрасле особе да вас потпише.

Како могу да побољшам кредит?

Пре него што се иселите из куће родитеља или старатеља, морате започети изградњу кредита.

• Набавите кредитну картицу и исплаћујте стање сваког месеца.
• Ако не можете да одобрите кредитну картицу, размислите о томе да замолите родитеља да заједно потпише кредитну картицу са вама или да вам дозволи да будете овлашћени корисник њихове кредитне картице.
• Сазнајте која је ваша кредитна оцена и како то проверити. Прочитајте најбржи и најбољи начин да побољшате свој кредит за више информација.
• Бити одговоран! Не могу то довољно нагласити. Непостојање кредита је једно, а лоше је друго, а врло ће вам бити тешко изнајмити ако имате лошу кредитну способност. Ово што сада радите утиче на вас до краја вашег живота. Лош кредит искрено чини живот много тежим него што мора бити.

Које различите врсте најма постоје?

• Већина станова има месечни закуп и нуди свима флексибилност. То значи да или изнајмљивач (ви) или станодавац можете да промените или раскине уговор на крају сваког месеца. Ако нико не преговара о уговору који сте потписали, закуп ће се аутоматски обнављати сваког месеца, тако да не морате да наставите да потписујете нове документе. Да бисте раскинули овај споразум, морате га обавестити.
• Фиксни закуп значи да се слажете да остане и изнајмљивање плате за дужи временски период (обично годишње) и ако прекине ову закуп, ви ћете изгубити своје депозите и власник може вас тужити. Не постоји гаранција да можете остати након истека године.

Да ли станом управља компанија за управљање имовином или приватни станодавац?

Занима вас да ли имовином управља компанија за изнајмљивање или само појединачни станодавац. Компанија ће вероватно бити мање практична, али понекад је лепо имати посла са појединачном особом. У сваком случају, прво ћете желети да истражите како бисте били сигурни да нема црвених заставица. Можете питати остале станаре зграде какво је њихово искуство, на пример, или разговарати са суседима. Брзо претражите Гоогле компаније, имена или адресе изнајмљеног да бисте видели шта можете да сазнате.

Не заборавите на селидбене трошкове

Не заборавите на трошкове селидби, кутија и материјала за паковање, изнајмљивање камиона или комбија, бензина, складишта итд.

Како функционише поступак одобравања захтева за изнајмљивање?

Колико траје одобрење за изнајмљивање?

Одобрење може трајати од три дана до три недеље, у зависности од тога колико брзо ћете добити све потребне информације лизинг агентима и колико брзо ће их они попунити. За нас су биле потребне скоро три недеље, јер нисмо били припремљени и нас четворо се нисмо координирали онако како смо требали.

Постоје ли накнаде?

Обично ћете морати да платите административну таксу, како то они воле да зову. У основи им се плаћа за време проведено у покушајима да вас одобре и провере ваше приходе, запосленост, историју изнајмљивања и референце. Наша административна такса износила је 45 УСД за сваког потписника закупа.

Шта је са депозитом?

Након што будете одобрени, мораћете да платите депозит. Поврат се враћа када се иселите, умањени за трошкове поправке штете или накнаде за чишћење. Имали смо депозит од 250 УСД због недостатка кредита.

Колико ће коштати усељење у стан?

Збројите административну таксу, накнаду за проверу кредита и депозит, плус станарину за први и прошли месец, и то је позамашна сума коју ћете морати да платите унапред пре него што уопште дођете до кључева.

Проверите све уређаје пре пресељења на ново место.

Који су скривени трошкови добијања стана?

Чак и након што платите све таксе за усељење и добијете кључеве, унапред ћете морати да платите још ствари, попут електричне енергије, комуналија, намештаја, кухињских предмета, средстава за чишћење и додатних трошкова.

Струја и гас

Када добијете одобрење за свој стан, мораћете да поставите струју и гас до датума када је планирано да се уселите. Корисне веб странице за проверу при одабиру ваше компаније за електричну енергију су ввв.вхитефенце.цом и ввв.повертоцхоосе.цом. Немојте чекати у задњи час да бисте ово поставили, јер обично постоји 3-5 радних дана, док не могу да изађу и укључе га.

Колико ће месечно коштати струја и гас?

Мој рачун за струју креће се између 125 и 180 долара. Имам двособан и ретко користимо клима уређај, иако грејач користимо зими. Покушавам да угасим светло када их нико не користи, али моји сустанари нису толико опрезни.

Комуналије (вода / смеће)

Станови обично наплаћују воду, канализацију и одвоз смећа.

Колико ће коштати комуналне услуге месечно?

Ови рачуни могу се кретати од 15 до 50 америчких долара месечно. Воду и смеће плаћам отприлике 25-50 долара. Нешто је већа од већине због чињенице да мој комплекс користи додељену воду, што значи да мој рачун за воду зависи од тога колико воде користи цео комплекс. Многи станови ће наплаћивати одређену накнаду, што је можда боље за оне који ће живјети са врло строгим буџетом.

Напомена: Никако нисам богат. Имати три цимера ублажава удар ових трошкова. На крају плаћам 15 долара за свој део рачуна за воду.

Интернет и кабловска

Не заборавите да издвојите новац за интернет и кабловску телевизију. Желећете да купујете и пронађете најбоље понуде пре него што одлучите са којом компанијом ћете ићи.

Намештај

Постоји много начина за уштеду новца и још увек имате сав функционалан намештај који вам треба.

• Испробајте продају гаража, Хабитат фор Хуманити, Гоодвилл, бувљаке или пријатеље и породицу који имају кауч или завршни сто који више не желе.
• Проверите Цраигслист, где ћете често наћи сјајне понуде за ставке… неки су чак и бесплатни!
• Никада не потцењујте снагу Фебрезеа и прекривача за кауч који оживљавају тај неваљали стари кауч на ивичњаку. Погледајте добро и можда наиђете на неке сјајне налазе!
• Такође можете изнајмити намештај. Понекад нуде понуде закупа намештаја који укључују чак и телевизор са гарнитуром за дневну собу. Они нуде програме финансирања који вам омогућавају да плаћате месечне рате.

Додатни троскови

Не заборавите на све остало за шта треба да доделите новац у свом буџету. Ево ствари којих се могу сетити на које ћете такође трошити новац:

• Храна
• Плин или транспорт
• Телефон
• Забавно
• Средства за личну хигијену
• Кухињске шерпе, шерпе и посуђе
• Чишћење прибор
• Детерџенти и сапуни
• Плоче / чиније / шерпе
• Прање веша

Поставите реалан буџет и набавите све ствари које су вам потребне пре усељења. Предлажем да их полако прикупљате у неколико плата, тако да трошак није толико тежак када покушавате да платите депозит.

Узмите у обзир политику вашег љубимца према уговору о најму.

Шта ако имам кућног љубимца… или га пожелим?

Ако се тек исељавате из родитељске куће, оставите тамо све кућне љубимце ако можете. Ако немате кућног љубимца, али га желите, топло препоручујем да сачекате. Знам да желите друштво животињског пријатеља, али још не схватате колико су скупи кућни љубимци: рачуни ветеринара, вакцинације, храна, стеља… а да не спомињемо чињеницу да ће бити теже наћи место које дозвољава кућне љубимце и морат ћете платити додатне неповратне депозите. Уверавам вас да ће брига о себи бити довољно изазовна. Не требате бринути ни о кућном љубимцу!

Шта ако се прихвати моја пријава за изнајмљивање? Шта је следеће?

Након што платите позамашне трошкове усељења и узмете кључеве, не заборавите да направите контролну листу пре усељења. Ви и агент за изнајмљивање требали бисте проћи кроз имовину с контролном листом како бисте забележили било какву штету. Ово је заиста важно, јер ако не направите белешке о свим исеченим, сломљеним, огребаним или оштећеним стварима које видите, касније можете бити криви за њих и изгубити цео или део депозита.

Честитам! Званично сте сами!

Можда сам пропустио неколико ствари или можда желите да поставите одређена питања у одељку за коментаре испод. Покушаћу да одговорим најбоље што могу. Хвала на читању и пуно среће!

Чувајте датотеку свих докумената

Обавезно чувајте копије пролазне контролне листе, уговора који потписујете и свих осталих докумената за усељење!