Хоас вс власници кућа - потенцијалне жртве корупције

Све је у вези са управним одбором

ХОА (Удружење власника домова) једнако је добро колико и вредности и приоритети људи који су чланови одбора. То је незахвалан посао, а зашто би неко то желео довољно је разлог да преиспита свој дневни ред. Мој разлог је био зауставити крварење старе заједнице и покушати одржати, ако не и повећати вредност мог дома - моју инвестицију.

Постоје различите врсте ХОА; породичне куће, градске куће, станови и / или задруге. Градске куће у мојој заједници од 433 јединице имају продајну цену у распону од 145.000 до 175.000 америчких долара у овом тренутку. Дакле, у основи, власници кућа који купују ове некретнине су радни људи, попут мене. Имамо мешавину пензионера, купаца првих породичних кућа и изнајмљивача. Они живе од плате до плате.

Понекад верујем да се недостатак пословне позадине може изједначити са доношењем лоших финансијских одлука или лошим управљањем новцем. Али када сам изабран за одбор у свом удружењу, откриће корупције ме задивило. Претпостављам да бивши чланови одбора могу негодовати што раде овај „посао“ као волонтери и осећају да можда заслужују или им се нешто дугује или опортунисти - што је оно што верујем да је оштетило наше удружење.

70 милиона Американаца сада живи у удружењима заједница

… према статистици за 2018. годину од стране Фондације за истраживање удружења заједница

Раст становника ХОА током година

Завод за заштиту власника кућа

Корупција, проневера и его

Као што је наведено, удружење је једнако добро као и Управни одбор - сви волонтери. Кандидовао сам се за одбор када сам установио да моји захтеви за одржавање остају без одговора; имовина почиње изгледати лоше одржавана и сумњива активност која се одвија.

Први пут кад сам изабран, открио сам проневеру. Да. Знам да толико удружења и власници кућа сумњају или оптужују чланове одбора или компаније за управљање да су „крали“, али заправо сам пронашао доказе. Тада је управник заједнице на крају осуђен на шест година затвора. Много је лакше рећи него учинити.

У међувремену, неколико претходних чланова одбора било је осумњичено да су истовремено добијали „ударац“. Дакле, нико није приметио да се новац из резерви свакодневно пребацује са рачуна - све док су сви добивали свој поштени удео или се једноставно никада нису потрудили да погледају банковне изводе.

Постоје и чланови одбора који у одбору служе као его путовање снагом. Наш последњи председник се читав дан возио у својим електричним колицима - чинећи услуге за оне који су му се свидели и правећи проблеме онима који му се нису свиђали - назвао је селективно извршење.

Због тога сам се овај пут кандидовао за одбор. Да се заустави фаворизовање које је било тако очигледно. Тешко је превазићи неодговорне поступке и расипно трошење (нашег новца) без гласања већине одбора. Међутим, чак и ако сте само један глас у одбору, постајете упознати са унутрашњим радњама и одлукама које они доносе.

То може бити дуготрајно и понекад стресно. То је такође разлог зашто се многи пензионери добровољно пријављују као чланови одбора ХОА, јер имају времена да се посвете правилном вођењу удружења - а моје се, будући да су 433 градске куће, сматра врхунским крајем средње величине. Заокупља ме.

Број удружења америчких заједница у 2018. години је између 346.000 и 348.000.

2017 Статистика и раст

Институт удружења заједница

Почевши од основа

Будући да су ХОА корпорације, на већину влада државни закон и сви се могу разликовати. Али једина константа су управљачки документи, који обично укључују ЦЦР (Пакте, услове и ограничења), подзаконске акте и правила и прописе.

Нека удружења ће стриктно спроводити све управљачке документе, а друга ће бити мало мање строга. Надамо се да ће чланови одбора доносити одлуке на основу повећања вредности вашег дома, а не на основу личних односа.

„Узимамо смернице са одбора“

То је мото компанија за управљање заједницом. Ублажава сваку одговорност коју могу имати у управљању заједницом. Међутим, они се сносе одговорност за књиговодство и рачуноводство - у одређеној мери.

Управни документи

Када купујете имовину у ХОА, слажете се са ограничењима како можете користити ту имовину. Ова ограничења су наведена у „Декларацији о заветима, условима и ограничењима“ (ЦЦ & Рс). Није важно да ли сте их прочитали или не, они су правно обавезујући и очекује се да ћете их се као купац куће придржавати.

Чланови одбора су такође под фидуцијарном одговорношћу да прате и спроводе ЦЦ & Рс. Тамо је врло мало простора за пометање. Схватите то као „устав“. Једини начин да се унесу промене обично је већином гласова власника кућа, а затим треба и законски забележити „Амандман“. То ће утицати на одређене слободе, тако да то учините и са пажњом пре него што купите таква ограничења.

Подзаконски акти су више за оцртавање структуре управљања (обично непрофитном) организацијом, укључујући смернице за избор одбора директора и њихове наведене услове и дужности сваког од њих.

Правила и прописи обично су на члановима одбора да креирају и гласају о политици, прилагођавајући их индивидуалним потребама удружења (тј. Радно време и понашање базена, спровођење паркирања и вуче, захтеви пејзажа итд.)

Процене и ваше законске обавезе

Као власник куће у ХОА, имаћете законску обавезу да платите процену. Иако се заснивају на годишњем буџету, оне се обично деле на месечна плаћања. Овим проценама се плаћа операција одржавања имовине која се назива „заједнички простори“. То су подручја којима сви власници кућа имају приступ, као што су уређење зеленила, погодности, рачуни за воду и струју итд.

Не може се заобићи ова финансијска одговорност, било да се слажете са начином на који се новац троши или не. Чланови одбора такође имају моћ да подижу процене (на основу годишњег буџета).

У оквиру буџета биће ставка финансирања са резервног рачуна. Новац се пребацује сваког месеца на рачун резерви да би се покриле главне компоненте заједничких елемената. То може укључивати кровове, приватне путеве, клима уређаје у клупским кућама или било које ваше главне замене.

Ако се новцем не управља добро или не успе да обезбеди адекватно финансирање рачуна резерви (понекад на основу студије резерве), Одбор може за такав трошак одредити посебну процену.

Правно сте одговорни за плаћање свих процена, укључујући и посебну процену (уколико се појаве), а ако то не учините, можете изгубити свој дом. Удружење има моћ да вас пошаље у колекције, заложи ваш дом и у многим случајевима заплени имовину.

ХОА Анкета о задовољству

Пре него што купите у ХОА

Тако вам је важно да разумете ограничења Управних докумената, износ месечне процене и шта он покрива. Резервни фонд - да ли се финансира у потпуности или у ком проценту се финансира. Питајте о томе када су последњи пут подигнуте процене и колико. Да ли је икада постојала посебна процена - за шта, колико и колико давно.

Као потенцијални купац куће, све ове информације су ваше законско право да их добијете. Ако вам није добровољно дат - ТРАЖИТЕ. Како ови елементи могу и хоће да диктирају ваше одговорности и обавезе као власника куће.

Поред тога, имате право да будете обавештени ако постоје било какве тужбе на чекању или нерешене пресуде против ХОА.

Ако постоји нешто што не разумете, питајте свог продавца или потражите правног савета да вам објасни проблеме.

Имате нерешено издање?

Ако већ живите у ХОА, и постоји проблем; први корак је да се то одмах реши. Не допустите да ствари прођу без надзора. Могу ескалирати. Све је обично врло правовремено када је реч о спору. Дакле, не оклевајте

Уложите жалбу у писаном облику што је пре могуће; било путем е-поште или писма. Морате чувати документацију. Дакле, ако га пошаљете поштом, учините то путем овјерене повратнице или у најмању руку, доказ о пошти.

Наведите било које / све прекршаје у складу са управљачким документима које можда оспоравате.

Присуствовати састанку. Већина састанака одбора су отворена за чланове и воде се записници са састанака. Можете говорити или предати документацију за записник, ако је потребно, како бисте се вратили на обавештавање одбора и / или удружења.

Упознајте се са законом ваше државе

Ако ваша држава има законске прописе и законе о управљању удружењима, они ће обично заменити било који од ваших управљачких докумената у случају сукоба.

Овде погледајте своје државне законе и регулаторне агенције.