Хоас вс власници кућа: селективно спровођење

Шта је селективно извршење?

То се дешава и вероватно више него што мислите. Чланови одбора (или одређени члан одбора) спроводиће правила и прописе за неке - али не и за све. Свако мало то је лична освета против власника куће или њиховог изнајмљивача и може прекинути миран живот у којем имају свако право да уживају.

Наш последњи председник је дивљао селективним спровођењем. Наложио је компанији за управљање да се сви позиви односе на њега; било да се ради о кључевима базена, захтевима за одржавање, просторима за изнајмљивање РВ-а, изнајмљивању клупских кућа итд. Његови пријатељи су добили привилегије, а ако му се нисте свидели, злоупотребио је моћ да шаље обавештења о кршењу права. Једном ми је претио лажним обавештењем о кршењу - тада сам одлучио да се кандидујем за одбор и да га сменим.

Шта је са осталим члановима одбора, можете питати? Двоје су поднели оставке у знак протеста јер нису желели да служе с њим (та места су остала упражњена). Друга двојица су били његови пријатељи „кворума“ и дозвољавали су му да ради како је хтео.

Једном сам седео на суђењу пороте у парници ХОА о селективном извршењу. Председник одбора (који заступа ХОА) тужио је власника куће због поновљених прекршаја. Власник куће је живео преко пута председника. Они се лично нису волели, а власник куће претрпео је последице злоупотребе моћи. Председник је поставио сигурносну камеру усмерену на комшијин дом. Очигледно нарушавање приватности током снимања личних активности. Власник куће је добио свој случај, али каква штета изискивао је излазак на суд ради мира и тишине.

Први корак заштите: Упознајте своје управљачке документе

Већина питања која се појаве у ХОА имају дефинисано решење позивањем на управљачка документа. Ако их познајете, такође можете избећи све ситуације које могу проузроковати невољу.

Откривам да већина власника кућа и многи чланови одбора ни не знају шта се налази у њиховим управљачким документима.

Документи на које се позивам укључују Декларацију о заветима, условима и ограничењима (ЦЦ & Рс), подзаконска акта и правила и прописе.

Ови евидентирани документи управљају ХОА и чине његову оперативну структуру, коју све стране морају поштовати - и у томе лежи снага информација и знања.

Завети, услови и ограничења (ЦЦ & Р)

Замислите ЦЦ & Р као „устав“ који обично креирају програмери заједнице. Садржи опис имовине; разлика између „заједничких простора“ (у власништву свих власника кућа) и животних јединица (у приватном власништву власника кућа).

Такође ће обухватити могуће будуће функције ХОА, што може укључивати развој више јединица, спајања, служности, од којих су неки елементи који су већ успостављени развојем и постојањем ХОА за било који временски период.

ЦЦ & Р ће такође покривати теме као што су избори, процене и дужности удружења. Овде можете добити моћ информација. Поред тога, вероватно ће дефинисати архитектонске смернице за одобравање обнове или побољшања појединих целина.

Познавање познавања ЦЦ & Р-а помоћи ће у избегавању будућих спорова.

Подзаконски акти

Подзаконски акти се у основи односе на официре и чланове одбора; услови, дужности, састанци, избори итд. Обично се оцртавају овлашћења одбора и поступак за спровођење прекршаја. Многи захтевају „Обавештење из учтивости“ о наводном кршењу пре процене било каквих новчаних казни. Ово омогућава власнику куће да исправи шта год да је неусклађеност.

Имајте на уму да се због непровођења правила Удружење чини неефикасним и да то може произвести произвољан изглед селективног спровођења. То не значи да одбор није флексибилан. Слободни су да направе изузетке ако је то оправдано; задржавајући ове изузетке за „изузетне“ околности. Иако се државе разликују, неспровођење правила може га онеспособити.

Запамтите, подзаконски акти треба да садрже процедуру за питања усклађености; омогућавајући власницима кућа да се повинују, одговоре и имају право на саслушање, ако се то затражи. Многа кршења су у основи ненамерна због недостатка знања у управљачким документима.

Правила и прописи

Израду и усвајање правила и прописа врше чланови одбора. Чак и ако су их донели претходни одбори, нови чланови одбора обично имају овлашћење да мењају, допуњују и / или креирају нова правила. Они би требали бити у корист заједнице и дизајнирани да се баве одређеним питањима која Асоцијација може имати у свом индивидуалном деловању.

То може укључивати спровођење паркинга, радно време базена, изнајмљивање клубова, сателитску и кабловску инсталацију, политике кућних љубимаца и већину коришћења погодности.

Побијање селективног извршења

Једно од најважнијих разматрања и за ХОА и за чланове заједнице је да је извршење разумно и недискриминаторско. Потребна је доследност у спровођењу управљачких докумената Удружења. Када ХОА предузме мере у вези са уоченим кршењима, то не би требало да буде произвољно и на разуман начин у складу са поступцима и прописним поступком наведеним у управљачким документима.

Све радње предузете против власника куће документоване су у записнику са извршног састанка гласањем одбора. Ако резултира обавештењем о кршењу, треба да наведе шифру наводног прекршаја.

Ако постоји компанија за управљање, укључите их у било коју преписку или документацију. Иако је мото већине компанија за управљање „ми крећемо од одбора;“ лиценцирани менаџери заједница не желе да се појављује неправилна активност након што се прими обавештење. Они своју лиценцу цене пре свега.

Изаберите своје битке. ХОА имају ресурсе. Чланови одбора не сносе никакве трошкове за правне таксе, нити повећане трошкове арбитраже или посредовања. Већина такође има полису осигурања Д & О (Директори и службеници). Значи, потраживање осигурања платиће правне трошкове, а ако се утврди да је грешка, осигуравајуће друштво плаћа обавезу. Изузетак је обично ако је дело имало намерну или злонамерну намеру, што може бити тешко доказати.

Као власник куће имате право да видите било који / све документе, банковне изводе, извештаје о кршењу закона, записнике са састанака итд. Једини записи власницима кућа обично не смеју да имају приступ су приватне информације других власника кућа, попут процењених дугова, неплаћене казне, појединачни подаци за контакт или уговори о закупу у евиденцији. Сви остали записи и документи су јавни за власника куће. Плаћате накнаде за процену; то је твој новац. Да, чланови одбора су добровољци, али имају фидуцијарну одговорност придржавања управљачких докумената.

Заштитите се од насилника ХОА

Не постаните потенцијална жртва корупције. Похађајте час предавања или семинар о раду ХОА. Сазнајте када је заказан следећи сајам ХОА и уживајте у умрежавању са другим власницима кућа, члановима одбора и добављачима. Доступне су и разне класе које покривају државне законе који регулишу ХОА (нпр. Избори ХОА, поступак изрицања новчаних казни, права власника кућа, финансије итд.) То је добар начин да се упознате са разним лидерима у индустрији и добијете бесплатне савете. Инструктори су обично професионалци у ХОА индустрији и доступни су након наставе да одговоре на одређена питања или увид у проблеме.

Запамтите, то је „индустрија“ и сви имају руке у џеповима власника кућа. Обавезно бирајте битке јер улог може бити велик. Књига ХОА Варриор покрива многа питања од изазивања Управног одбора до истинитих прича о ноћним морама. Открићете да нисте сами у томе и постоји помоћ.

ХОА Ратник

Питања и одговори

Питање: Може ли наша ХОА и даље држати катанац на базену без икаквог обавештења власника кућа о датуму отварања? Живимо у Аризони. Написао сам е-маил, али одговор још нисам добио.

Одговор: Одбор обично има право да одређује датуме отварања и затварања базена, као и радно време. Вероватно ћете га пронаћи у правилима и прописима својих управних докумената. Међутим, у овом тренутку и наши базени су закључани због смерница одељења за здравство ЦОВИД-19. Наши тениски терени су такође затворени; иако ће се они можда први отворити у погледу наших погодности.

Одељење за здравство наше базене Удружења сматра „јавним базенима“. Ми смо се борили против овога, јер сматрамо да би га требало класификовати као приватни базен, јер вам је потребно чланство (власник куће / резидент који је чланство). Али изгубио ту битку. Дакле, ваш базен може бити у складу са смерницама Министарства здравља и ваш одбор мора да се придржава тога. Погледајте смернице Министарства здравља САД-а на отварању јавних базена; онда "избори" своју битку. Сигуран сам да ће многи становници бити на вашој страни. Кампања е-поште, телефонских позива и других представки вашем одбору и / или компанији за управљање требало би да добије одговор.

Уз све речено, Одбор би на базене требало да постави обавештење са образложењем његовог затварања и предвиђеним датумом отварања.

Питање: Моја ХОА зна да сам једини власник са возилом које се квалификује као кампер, а којем није дозвољено паркирање на имању. Сви власници су се дивили камперу и нису имали проблема с њим све док нисам затражио да ХОА једног од осталих власника позове на одговорност због цурења воде. Одмах након тог захтева, ХОА је одлучио да примени правило не кампера, знајући да ће то утицати само на мене. Да ли се ово може сматрати селективним извршењем?

Одговор: Изјављујете да само ви кршите правила и прописе. Дакле, технички они не бирају извршење. Звучи осветољубивије. Међутим, уз то речено, прочитајте управљачка документа и потражите рупе (тј. Да ли нуде „РВ Лот“ за паркирање кампера).

Питање: Може ли ХОА контактирати моју мајку у вези са проблемом са налепницама мог возила? Имам 34 године. Име моје маме је у кући, али овде не живи. Аутомобил је 100% на моје име

Одговор: Ако се налепнице возила односе на ХОА (тј. Паркирање, идентификација итд.); онда, да, могу контактирати вашу мајку. Власник куће одговоран је за све (станаре или рођаке) који живе у њиховој кући.

Питање: Може ли ХОА примијенити субјективне стандарде одржавања куће?

Одговор: Субјективни стандарди? Све што ХОА може легално применити мора бити у управљачким документима. Дакле, члан одбора не може само да каже, мени се ово лично не свиђа или мислим да ово или оно треба урадити итд.

Ако вашем дому треба ВАЊСКО одржавање, затражите да видите правила или прописе о одржавању куће које покушавају да примене. Много пута су ХОА одговорни за екстеријер. Они немају посла у вашем дому - осим ако то не утиче на комшије (тј. Бојлер се покида и вода поплави у комшијин дом).