Становање као роба: криза приступачности у Канади

„Тржишта становања и некретнина широм света трансформисана су због глобалних тржишта капитала и финансијског вишка. Познат као финансирање становања, феномен се јавља када се становање третира као роба - средство богатства и инвестиција, а не друштвено добро. “

То је цитат специјалног известиоца Уједињених нација за право на становање. Према извештачу, више од милијарде људи широм света живи у неадекватном стану или уопште нема, јер су богати инвеститори повећали цену смештаја.

Цене становања су нагло порасле.

Каи Калхх на Пикабаи-у

Криза приступачности

Канадско тржиште стамбеног простора типично је за оно што се догодило у такозваним „богатим“ индустријализованим земљама.

Краљевска банка Канаде пружа нам мерила прихватљивих трошкова становања: „Не више од 30 до 32 процента вашег бруто годишњег прихода треба да иде на„ хипотекарне трошкове “- главницу, камате, порез на имовину и грејање трошкови… ”

Још једно правило долази од стручњака за управљање дугом Гаил Ваз-Окладе “… можете себи приуштити да потрошите 2,5 пута већи бруто приход од домаћинства. Другим речима, ако ви и ваш друг зарадите између себе 100.000 долара пре опорезивања, можете потрошити 250.000 за кућу. “

Велико је питање: „Где можете пронаћи дом у Канади за 250.000 УСД?“ Одговор је на неколико места, а сигурно не ни у једном од већих градова, где живи већина Канађана.

Велики трошкови представљају препреку власништву куће широм света.

Каи Калхх на Пикабаи-у

Просечни трошак куће у Канади у фебруару 2019. био је 468.350 УСД. Истовремено, просечна сатница у Канади износила је 27,70 америчких долара. То значи 54.735 долара годишње, па теоретски пар госпође Ваз-Окладе остварује укупан бруто приход од 109.470 долара. Правило Краљевске банке о 32 посто каже да ти људи могу себи приуштити да троше 2.919 долара месечно на покривање трошкова.

Израчун на основу коверте сугерише да овај пар може имати хипотеку од 380.000 америчких долара. То значи да, уз полог од 10 одсто, могу себи приуштити куповину некретнине која кошта 420.000 долара. Али, као што смо видели, то је 48.000 УСД мање од просечне цене у Канади.

Ти бројеви се примењују у многим другим јурисдикцијама. Међународни монетарни фонд каже да су повећања цена кућа сада синхронизована са онима у Сиднеју, Лондону, Њујорку и другим већим градовима.

Шпекуланти су један од фактора који повећавају цене кућа.

Јорг Хертле на Пикабаиу

Шпекуланти

Неколико фактора довело је до цена некретнина у Ванцоуверу на недостижне нивое. Током 2016. и 2017. године, азијски инвеститори, углавном кинески, упумпавали су милијарду долара годишње у некретнине у Ванцоуверу.

Просечна самостојећа кућа у Ванцоуверу се 2001. продала за 369.000 америчких долара. До јануара 2016. цена је порасла на 1,827 милиона долара. Отада је дошло до омекшавања тржишта, јер је порез на шпекулације натерао инвеститоре да потраже друге погодности.

Али, кривица за скок цијена станова може се свалити на многа плећа. Ево Међународног монетарног фонда: „Институционални инвеститори, приватне инвестиционе компаније и фондови за улагање у некретнине све су активнији у већим градовима попут Амстердама, Сиднеја и Ванкувера, јер траже веће приносе“.

А ту су и праонице новца. У мају 2019. године влада Британске Колумбије известила је да су послови са некретнинама вредни 5,2 милијарде долара у провинцији 2018. године укључивали прљав новац. Чини се да већи део ове готовине долази из Русије кроз прилагодљиве руке банака које не постављају необична питања о његовом пореклу.

То је понављање стратегије коју руски милијардери скривају новац у имању у Лондону у Енглеској.

Врхунска је иронија да људи који својим богатством долазе криминалним активностима желе да своје богатство ускладиште у земљама које послују под владавином закона.

Тако иде на тржиште најма

Како високе набавне цене истискују све више и више људи из поседовања сопственог дома, следећа фаворизована опција је изнајмљивање. Али, овде постоји ударни ефекат од нагло растућих трошкова некретнина.

Економија 101 нас обавештава да како се повећава потражња, а понуда не, цене расту. Поново, Канада постаје широки пример за већину западних градова. „По први пут у деценијама потражња за станом за изнајмљивање надмашује власништво, повећавајући цене закупа и продубљујући невоље у приступачности станова у Канади ( Глобе анд Маил , мај 2018).“

Трошкови закупа по градовима

ПадБлоггер је услуга која надгледа најам станова. Ево неколико просечних месечних трошкова закупа двособних станова у канадским градовима у мају 2019:

Ванцоувер: 3.090 долара
Торонто: 2.850 долара
Отава: 1.550 долара
Калгари: 1.300 долара

Многи од ових градова бележе раст цена закупа од чак 15 процената годишње. Главни разлог за ове скокове цена је критични недостатак станова изграђених за изнајмљивање. Други разлог је тај што многе стамбене јединице седе ненасељене. 2017. године, Цанада Цанада је известио да је Торонто имао 99.000 празних јединица у граду са три милиона становника.

Инвеститори не желе да буду станодавци. Желе да паркирају свој новац и гледају како расте како вредност њихове имовине расте.

Повећавају се трошкови смештаја, тако да непрофитна стамбена асоцијација Британске Колумбије каже да 18 одсто канадских изнајмљивача троши половину прихода на склониште. Финансијски стручњаци кажу да је ово ниво кризе за трошкове становања. Али, шта ови људи треба да раде? Њихова следећа опција је бескућништво.

Без крова

Све најимућније земље света сада имају епидемију бескућништва. Одувек је постојало сићушно становништво које из једног или другог разлога спава грубо, али ово је другачије.

Ево неколико бројева Удружења за бескућнике:

У Аустралији је у августу 2016. било више од 116.000 бескућника; то је пораст од 13,7% у односу на 2011. годину.
Званично бројање у Јапану је релативно мало бескућника од 25.000. Међутим, процењује се да три милиона људи спава у целоноћним Интернет кафићима.
У Бриселу, главном граду Белгије, бројање 2016. пронашло је 3.386 бескућника; повећање од 96 одсто у односу на 2008. годину.
Национални одбор за здравство и социјалну заштиту у Шведској бројао је 33.250 бескућника током једне недеље 2017. године.
Према Уједињеним нацијама, више од 40 милиона Американаца живело је у сиромаштву 2017. године, а од тога је 550 000 било бескућника.

Наравно, ово су међу најбогатијим државама света. Проблем је далеко гори у сиромашним земљама.

Ово је париски округ Бидонвилле.

Јавни домен

Бонус Фацтоидс

Економист процењује да вредност свих домова широм света износи око 200 билиона долара; то је скоро три пута више од вредности свих акција којима се тргује у јавном промету.

Да би одговарали растућим трошковима становања, многи људи се окупљају да би подјелили терет. Ово није добар план, али за неке је неизбежан. Постоје здравствене забринутости повезане са пренатрпаношћу, заједно са недостатком приватности и повећаном вероватноћом сукоба. Британска добротворна организација Схелтер додаје да „Тесни услови живота штете породичним односима, негативно утичу на образовање деце и узрокују депресију, стрес и анксиозност“.

Према Уреду Високог комесаријата Уједињених нација за људска права,

Извори

„Знајте колико си куће можете приуштити.“ Краљевска банка, без датума.
„Једна табела показује колико је ванредна ситуација са некретнинама у Ванцоуверу.“ Јустин МцЕлрои, Глобал Невс , 21. фебруара 2016.
„Прање новца финансирало је 5,3 милијарде америчких долара за куповину некретнина БЦ у 2018. години, извештај открива.“ Бетхани Линдсаи, ЦБЦ Невс , 8. маја 2019.
„Руска елита мора да открије како су платили имовину у Великој Британији, кажу посланици.“ Дан Саббагх и Давид Пегг, Тхе Гуардиан , 17. марта 2018.
„Раст издавања станова у Канади надмашује власништво над кућом.“ Схане Дингман, Глобе анд Маил , 8. мај 2018.
„Глобална статистика бескућништва.“ Удружење Светског купа за бескућнике, без датума.
„Право на адекватно становање.“ Канцеларија Високог комесаријата Уједињених нација за људска права, мај 2014.
„Глобални индекс цена кућа.“ Тхе Ецономист , мај 2019.