Како купити кућу без банкрота: 3 основна правила

Погодите у коментарима где је ово прелепо место!

Колико куће могу себи приуштити?

Одлучили сте да купите сопствену кућу, али нажалост, бојите се да би вам то могло дугорочно представљати терет. Крајње питање које желите да поставите себи је: Колико стана могу себи приуштити?

Једноставан одговор је да можете лако покрити све трошкове. Међутим, ваља унапред размотрити солидан финансијски план, тако да знате чак и ако вам нестане главни извор прихода, у будућности се нећете финансијски борити.

Имајући ово на уму, желео бих да разговарам о томе колико бисте требали потрошити на становање указујући на три основна правила која можете следити да бисте имали стабилнији живот.

Бирај:

Правило 28/36
Правило од 30%
Правило од 25%

28/36 Правило

Једно од најпопуларнијих правила које појединци користе за процену колико стана могу приуштити је правило 28/36.

Правило 28/36 саветује вам да не трошите највише 28% свог бруто прихода на директне трошкове становања. То укључује отплату хипотеке, камате, осигурање станова и порез на имовину.

Поред тога, такође се наводи да не бисте требали потрошити више од 36% вашег бруто прихода на све трошкове који су узети у обзир у правилу 285, плус све остале дугове које можете имати. То укључује не само стамбену потрошњу већ и студентске, аутомобилске и личне кредите.

Једна од главних предности придржавања овог основног правила је што укључује дуговања која нису повезана са становањем и која можда имате. Међу три, омогућава вам да купите другу најскупљу кућу за ваш месечни буџет.

Слаба тачка овог основног правила је велика алокација вашег прихода према обавезама, остављајући мало простора за праћење других активности, попут отплате дугова или улагања или само штедње.

30% правило

Решење од 30% је још једно правило и наводи да не бисте требали трошити више од 30% свог бруто прихода на трошкове становања.

Две предности овог правила је да вам омогућава да купите најскупљу кућу од сва три правила и да је флексибилно јер говори само на шта треба да иде 30% вашег бруто прихода.

Правило од 30% се не препоручује особама са високим нивоом дуга у другим областима. За разлику од правила 28/36, ово правило, узимајући у обзир само где треба да иде 30% вашег прихода и занемарујући друге трошкове дуга, може вам оставити врло ограничен буџет да подмирите своје животне трошкове.

25% правило

Последње основно правило које бих желео да поделим је метода од 25%.

Метода од 25% не издваја више од 25% ваше плате код куће за трошкове становања. Ово правило је најконзервативније од ових правила при куповини куће.

Ако следите методу од 25%, мале су шансе да завршите у финансијском стресу. Међутим, велики недостатак је што може бити посебно тешко пронаћи пристојну кућу у најскупљим областима.

Ако вам не смета да своју кућу делите са сустанарима или да привремено изнајмите кућу на Аирбнб-у, па можете да делите трошкове или зарадите нешто новца, овај метод не би требало да буде тако тешко усвојити чак ни у скупим областима.

Најважнија ствар је ваша финансијска слика

Прво, ниједно основно правило није боље од другог. У зависности од ваше тренутне финансијске ситуације и ваших финансијских циљева, можда ће бити најбоље друго правило.

Сврха ових правила је да погледате ваше финансије и прилагодите свој месечни буџет у складу са трошковима становања.

Овај чланак се фокусира само на тренутне трошкове које имате. Морате узети у обзир и многе друге трошкове повезане са куповином нове куће, попут намештаја, трошкова пресељења и пореза.

Моја препорука је да се ова правила користе као полазна основа за израду вашег финансијског плана. Користите их да бисте разумели колики су тренутни приходи и тренутни трошкови, укључујући нове трошкове становања које желите да купите.

Будући да је кућа једна од највећих инвестиција које ће већина нас икада направити, користите ове методе да не направите почетничке грешке.