Преглед садржаја:
- Прављење листе која морате имати
- Где желиш да живиш?
- У којој врсти дома желите да живите?
- Коју величину куће тражите?
- Колики је ваш месечни буџет?
- Како пронаћи кућу за изнајмљивање
- Пронађите кућу једноставним умрежавањем
- Изгубљени извор: узмите новине
- Користите локалног стручњака
- Претражите на мрежи
- Како пронаћи кућу за изнајмљивање тако што ћете се провозати?
- Речи опреза током кућне претраге
„Управо сте пронашли више места за изнајмљивање за пет минута него што сам их имао целе недеље“, рекао је мој колега.
Слегнувши раменима, подсетио сам је како сам постао стручњак за проналазак куће за изнајмљивање.
И не претерујем. Нашао сам седам места за боравак током последњих дванаест година, а радим на проналажењу осмог. Поред тога што сам помогао колегама да истражују станове, чак сам помогао и снаји (пре неколико година) да нађе кућу за изнајмљивање.
Једном када научите неколико мојих трикова, лакше ћете пронаћи кућу за изнајмљивање. Али, праведно упозорење, то и даље може бити дуготрајан процес, у зависности од тога које подручје у земљи тражите.
Прављење листе која морате имати
За почетак морате да одредите неке детаље како бисте пронашли кућу којом ћете бити задовољни. Прођимо кроз неколико питања која ће вам помоћи да направите листу која морате да имате пре него што заронимо како пронаћи кућу за изнајмљивање.
Где желиш да живиш?
Као опште правило, подручја која имају више становника (мисле градови) имат ће више могућности изнајмљивања од руралних локација (мислите на земљу). Међутим, стопе закупа су обично ниже у руралним областима у поређењу са оближњим градовима. То је зато што људи преферирају живот ближе месту где раде како би могли уживати у краћем путовању. Ако вам не смета дуже путовање на посао и рад у граду, могли бисте профитирати ако зарадите више новца претраживањем изван градских граница. Ако морате да имате приступ модерним услугама као што су Ваитр или Убер, желећете да останете у граду. На жалост, овакве услуге нису исплатив излаз у земљи. Можете и да купите аутомобил или научите да кувате. Само кажем.
У којој врсти дома желите да живите?
Најпопуларнија опција за живот у високо насељеним подручјима је стамбена зграда. Знате, оне велике високе зграде где се стрпате у квадрат и делите четири зида са комшијама. Ако подручје које тражите није метропола, могли бисте чак имати луксуз да изнајмите породичну кућу. Остале опције укључују дуплексе и градске куће. На југу ћете наћи прилично популарне мобилне кућице и РВ паркове.
Све ове могућности становања технички су облик склоништа од ветра, кише, града и бившег - али оно на шта се своди је заправо само ниво приватности који више волите. Обитељска кућа и мобилна кућица могу бити врло приватне опције ако се кућа налази на лијепој парцели далеко од сусједних домова. Мобилне кућице и РВ паркови са неколико јединица дају мало простора између кућа. Ако уживате да забављате госте или проводите пуно времена бацајући роштиље (звани бучни комшија), можда бисте волели приватнији дом.
Напомена са стране: Ако имате двоје, троје, четверо или више деце, изнајмљивање породичне куће (ако вам је то у буџету) можда би био бољи избор од скученог стана на другом спрату. (Узми од мене. Једном је мом суседу доле (плус његов пас) било доста од моје двоје малишана који су му тукли ноге по плафону, што је резултирало мојим управником имовине да ме пресели у стан у приземљу. И да, укључио и тај потез када сам бројао.) На крају крајева, након што потпишете уговор о закупу, заглавили сте са својим комшијама и они заглаве са вама (осим ако се не жале довољно и не приморају управу да вас пресели). У основи, ако ће ваше комшије бити заиста близу ваше куће, будите уљудни и само будите тихи. Шшш.
Коју величину куће тражите?
Када је реч о изнајмљивању, мораћете да следите законске смернице за изнајмљивање колико људи може да живи у кући. Стамбени комплекс ће вам дефинитивно рећи да вама, вашем супружнику, вашој баки и вашим близанцима није дозвољено да изнајмљујете и живите у двособном стану. Дакле, у зависности од величине породице, мораћете да прилагодите потребан простор. Верујем да правило није више од две особе по соби. (Али немојте ме цитирати.) Генерално, петерочлана породица би требала потражити најмање три спаваће собе. Ох, и само да вам буде јасно: спаваћа соба мора да има ормар или у супротном законски није спаваћа соба.
Осим колико спаваћих соба ће вам требати, размислите колико кућа мора бити велика. Неки од нас имају више ствари од других или имају велике комаде намештаја, а собе морају да буду веће за смештај. Требали бисте размишљати о таквим стварима, на пример, да ли ће вам требати одређени простор за канцеларију или формалну трпезарију.
Размишљајући о величини на отвореном, да ли би вам требало складиште за антикни аутомобил који обнављате или за камп кућицу или чамац? Гараже су одличне за ствари попут аутомобила (да, неки људи своју гаражу и даље користе за возило уместо да се према њој понашају као према складишној јединици), али ако поседујете РВ или чамац, мораћете или да пронађете имовину која ће одговарати оне или бисте их требали чувати ван места. Такође, да ли више волите веће двориште (више за одржавање) или трем или палубу за опуштање и / или забаву? Можда вам треба само отворени простор за ваше псе. Све ове забринутости око величине су ствари које ћете морати открити на основу своје ситуације.
Колики је ваш месечни буџет?
Технички, ово није нешто што морате имати . То је више као смерница коју морате следити . Из школских дана из финансијског планирања научио сам вредан проценат који нисам заборавио: 33%. То је био број који су нас научили као препоручени трошак становања који би човек могао себи приуштити. То значи да бисте требали моћи да приуштите плаћање кирије (или хипотеке) од приближно 33% свог прихода (нето) од куће. На пример, ако кући доведете (након пореза) отприлике 3.000 америчких долара месечно, препоручени трошкови становања не би требало да буду већи од 990 америчких долара (3.000 америчких долара пута 0,33).
Већина станодаваца захтеваће сопствене приходе. У мом подручју је обично потребно да ваш месечни приход буде најмање три пута већи од станарине (исто као моје претходно објашњење од 33%). Међутим, за неке људе 33% њихових прихода може бити превелика стамбена отплата када се урачунају други трошкови попут студентских зајмова, плаћања аутомобила, здравственог осигурања итд.
Пажљиво погледајте свој буџет и одредите колико можете удобно платити сваког месеца. Ако први пут изнајмљујете, не заборавите да убројите нове трошкове, попут интернета, кабловског или сателитског, електричне енергије, воде, гаса и смећа. Иако је правило од 33% одлично мерило, то заиста зависи од ваше ситуације. Наравно, топло одвраћам од плаћања више од 33% вашег прихода.
Како пронаћи кућу за изнајмљивање
Сада када сте саставили листу која морате имати , време је да потражите кућу са овим параметрима.
Пронађите кућу једноставним умрежавањем
Увек волим да почнем тако што кажем свима које знам у том подручју да тражим кућу за изнајмљивање и кажем им своје обавезе, укључујући и буџет. Међутим, било је много, много пута да нисам познавао ниједну душу у областима у која сам требао да се преселим, па то није била опција. Умрежавање је сјајно јер вам даје прилику да пронађете кућу за коју иначе вероватно не бисте чули - мислите да људи који не желе да се оглашавају да је њихова кућа изнајмљена, јер преко пријатеља желе да нађу поузданог станара.
Изгубљени извор: узмите новине
Једном када обавестите своје пријатеље да претражујете, следећи логичан корак је пронаћи локални извор оглашавања како бисте пронашли некретнине за изнајмљивање. Ако не знам име локалних новина, користим Гоогле да претражим име града праћено речју „новине“. Ако је град довољно велик, требало би да постоји веб локација за њихово објављивање вести. Понекад је садржај огласа доступан за читање на мрежи, укључујући одељак „Куће за изнајмљивање“. Понекад је доступан на мрежи само ако се претплатите. По мом мишљењу, потпуно се исплати платити претплату на мрежи ако немате физички приступ новинама (нисте у граду). Открио сам да многи људи који оглашавају изнајмљивање у локалним новинама не објављују изнајмљивање на веб локацијама.Могли бисте оставити драгуљ ако занемарите новине.
Користите локалног стручњака
После новина, следећи најбољи извор за изнајмљивање су локалне компаније за управљање имовином. Неки су повезани са компанијама за промет некретнинама, па позовите све канцеларије за некретнине у околини и питајте да ли раде на управљању имовином. Ако то учине, затражите да разговарате са управником имовине и питајте га да ли изнајмљују некретнине које одговарају вашим критеријумима листе које морате имати. Ако тренутно немају ништа што се поклапа, обавезно питајте да ли ће им бити доступно нешто у наредним недељама. Понекад ће узети ваше контакт податке и контактирати вас када им буде доступно нешто што удовољава вашим потребама. Али најбоље је да се не ослањате на менаџера који ће вас контактирати. Требали бисте их контактирати свако толико, било путем телефона или интернета. Већина компанија за управљање имовином наводе расположиве најмове на својој веб локацији.
Претражите на мрежи
Волим интернет. Можда зато што сам штребер и волим што имам информације на дохват руке. Али и ви бисте волели Интернет, јер постоји неколико сјајних веб локација (а неке имају и апликације!) Које вам могу помоћи у претрази куће за изнајмљивање. Ево неколико мојих омиљених:
- Зиллов: Зиллов поседује Трулиа, тако да су једно те исто. Изаберите један и крените! Такође се може користити за тражење кућа на продају.
- Реалтор: Неке канцеларије за некретнине користе га за отпремање најма. Вреди то проверити.
- Рент.цом: Овде бих увек ишао да пронађем станове када је то врста куће која ми треба.
- Одличне школе: Када се преселим у ново подручје које ми није познато, користим ову веб страницу да бих пронашао најбоље школске зоне за своју децу. Оцењује школе на основу резултата тестова. Ако град има школе са оценом шест или нижом, тражим други град са вишом оценом.
- Хот Падс: Повремено сам пронашао некога ко је овде. Вриједно је ако ваше подручје већ нема много опција за одабир.
Већина веб локација дизајнираних да вам помогну у кућној претрази омогућиће вам да се пријавите за упозорења путем е-поште. Ако имају апликацију, апликације могу да имају подешена обавештења да вас обавештавају када нови дом задовољи ваше периметре претраге. Када сам у режиму претраживања, одвојим неколико минута и проверим сваки дан.
Како пронаћи кућу за изнајмљивање тако што ћете се провозати?
Ово може звучати глупо, али ако знате у којим деловима града желите да живите, само одвојите мало времена и провозајте се. Пронашао сам неколико кућа за изнајмљивање само тако што сам се возио уочи и видео натпис „за издавање“ забоден на травњаку. Неки станодавци се не одлучују за оглашавање и само постављају једноставан знак. Вожња по квартима такође вам помаже да утврдите у којим областима можда не бисте били луди, посебно ако сте нови у граду.
Напомена: Једно од најбољих времена за разгледање суседства је вожња поред кишног туша. Будући да живим у Луизијани, где је већи део мочвара, било нам је важно да водимо рачуна да нам пут не поплави. После кишног туша, видећете где се воде базени у ниским пределима. Припазите на путоказе који показују очигледан „Мајски пут ће поплавити“.
Речи опреза током кућне претраге
До овог тренутка добили сте, како сматрам, сјајан савет о томе како пронаћи кућу за изнајмљивање (у реду, помало сам пристрасан). Међутим, мој савет се овде не зауставља. О њима ћу писати (евентуално) детаљније, али за сада ево неколико ствари на које морате пазити током претраге.
- Пазите се огласа Цраигслист. Не препоручујем употребу Цраигслист-а у претрази с добрим разлогом. Пронашао сам многе домове који су на попису далеко испод тржишне вредности као мамац за прикупљање осетљивих података или је њихов омиљени начин комуникације са станодавцем био путем е-поште јер су били ван града . Не бавите се никим ко изгледа да изнајмљује кућу далеко мање него што би могао и било ким ко каже да је ван града .
- Чувајте своје личне податке. Законити станодавац неће тражити осетљиве информације, као што су бројеви социјалног осигурања. Оно што би требало да ураде је да затражите да доставите копију свог кредитног извештаја. Ако треба да изврше проверу позадине, требало би да раде са вама на томе да то учините, а да им нисте предали цифре. Ако се пријављујете за кућу преко компаније за управљање имовином, сигурно ћете им дати своје податке. Они ће у својој канцеларији користити софтвер за проверу кредита и прошлости. Само се уверите да су легална компанија. Ако било шта, верујте свом цреву. Ако се особа не чини поузданом, не ризикујте.
- Не плаћајте ништа осим накнада за пријаву док се уговор о закупу не изради и не потпише. Осим ако вам кључеве неће уручити одмах тамо, не бисте требали мењати готовину. Раздобље. Станови могу тражити од вас да положите депозит пре потписивања уговора о закупу, али то треба извршити путем упутнице. Само добро просуди. Чуо сам много прича о људима који су губили новац, јер су само мало превише веровали, а особа којој су предали новац прескочила је град и нигде је није било.
Ето ти га! Много информација о томе како пронаћи кућу за изнајмљивање. Између тога где гледате и помагања да схватите шта треба да тражите, мислим да сте сада добро припремљени за оно што долази. Јави ми како то иде. Или ме обавестите ако имате додатних питања. Волео бих да се чујемо, поготово ако су вам ове информације корисне.
Пуно среће у проналажењу вашег следећег места!
© 2018 Лаурен Саинз