Како преокретати куће без сопственог новца

Преуређење куће ствара вредност.

Тереса Боардман путем Флицкр-а (ЦЦ БИ 2.0)

Један од најатрактивнијих аспеката улагања у некретнине је могућност започињања без сопственог новца. Постоји много начина да преокренете куће, а да не користите свој капитал. Свака техника има своје потенцијалне предности и недостатке и о њима ће бити речи у наставку.

1. Зајмодавци са тврдим новцем

Зајмодавци са тврдим новцем пружају капитал инвеститорима у некретнине. Инвеститор би традиционално користио зајмодавца са тврдим новцем да финансира „окретање“ (куповина имовине у невољи по сниженој цени, рехабилитација имовине и поновна продаја имовине на тржишту). За разлику од традиционалне банке, они приликом доношења одлука о зајму не гледају на лични кредит дужника. Уместо тога, зајмодавци са тврдим новцем гледају на исплативост посла.

Могуће је пронаћи зајмодавце са тврдим новцем који ће позајмити инвеститору 100% купопродајне цене плус средства потребна за рехабилитацију имовине. Ово омогућава инвеститору да уђе у посао без властите готовине. Међутим, тежак новац је скуп. Наплаћене каматне стопе су много веће него код коришћења традиционалне банке, а често се наплаћују „бодови“ када се имовина прода.

2. Приватни новац

Сличан зајмодавцима са тврдим новцем је „приватни новац“. Приватни новац је капитал стечен од појединца који има новац за позајмљивање и који тражи правичан повраћај свог капитала. То може бити члан породице, неко из ваше професионалне мреже или богати инвеститор којег пронађете на вашем тржишту и који тражи добар повраћај свог капитала.

Типично су каматне стопе ниже од зајмодаваца са тврдим новцем, али веће од банака. Позајмљивање капитала код приватног зајмодавца омогућава инвеститорима да уђу у посао без сопственог новца.

3. Партнерство

Друга опција за инвеститоре који траже посао без капитала је стварање партнерства. Типично ће донети „зној“ (који би могао бити проналазак посла, поправак, итд.) За сто у замену за партнера који донесе новац на сто. Ако имате времена за понуду и можете пронаћи понуде, увек постоје инвеститори који желе да се удруже у договоре.

4. Велепродаја

Мој лични омиљени начин да преокренем кућу без новца је трговина на велико. Велепродаја некретнина је поступак у којем велетрговац проналази посао, потписује уговор са продавцем, а затим проналази другог инвеститора који ће стварно поседовати или поправити имовину. Велепродаја наплаћује инвеститору „накнаду за уступање“, која је у основи накнада за проналажење за проналажење посла, његово закључивање и доношење инвеститору.

Велетрговац за сто не доноси ништа од сопственог новца. Други инвеститор је онај који стварно купује имовину. Иако је могуће продати на велико без икаквог новца, помаже вам имати новац за маркетинг и проналажење послова. Што мање маркетинга искористите, више времена ће вам требати да уложите да бисте пронашли понуде. Завршавање неколико велепродајних послова је одличан начин да нови инвеститори прикупе капитал за финансирање више послова и раст свог пословања.

Шта можете научити велетрговином

Велепродаја подучава инвеститоре како да самостално проналазе послове. Ово је највреднија вештина коју инвеститор може да има. Велетрговац од Меррилл каже: „Најуспешнији инвеститори и велетрговци некретнинама имају једну заједничку ствар: они су такође стручни трговци. Да бисте напредовали као велетрговац, морате пронаћи најбоље понуде. А да бисте пронашли најбоље понуде, морате знати како ефикасно да тргујете. “

Ако инвеститор може редовно да проналази послове, имаће сталан ток прихода и могућност велетрговине послова инвеститорима или може сам да заврши рехабилитацију. Што више понуда можете наћи и што већу вредност можете донети на тржиште, то ћете бити успешнији.

Цитира се стручњак за некретнине Антхони Хитт, „да бисте били успешни у промету некретнина, увек и доследно морате да ставите најбоље интересе својих клијената на прво место. Када то учините, ваше личне потребе биће остварене изнад ваших највећих очекивања. “ Ако помогнете другима да постигну своје циљеве, постићи ће се и ваш.

Можете изградити царство

Некретнине су најпроверенији систем за изградњу дугорочног богатства. Предузетник Марсхалл Фиелд једном је рекао: „Куповина некретнина није само најбољи начин, најбржи начин, најсигурнији начин, већ и једини начин да се постане богат.“ То је такође посао у који се може ући без претходног новца.

Ако неко има нагон и дисциплину, може окретати куће и градити царство без сопственог новца. Неће бити лако, али награде су сјајне. Изађите тамо и пронађите неке понуде!