Како менаџери хоа имовине могу смањити рачуне за воду

Рачуни за воду често су највећи трошак удружења власника кућа, највећа главобоља којом се може управљати и највећи извор контроверзе на састанцима власника кућа / одбора. Рачуни за воду могу постати средишња тачка аргумената око високих месечних накнада, неуредних травњака, клизавих тротоара и неправедног третмана, ако један део имовине изгледа боље од другог.

Због тога припада ХОА одбору да учини све што је могуће како би ти рачуни били ниски, а да истовремено нуде квалитетну услугу. То укључује одржавање атрактивног пејзажа, уштеду воде у објектима којима управља ХОА и помоћ власницима кућа да штеде воду у сопственим јединицама.

Упућени пејзажист може дизајнирати и одржавати прелепе пејзаже користећи изворне биљке и стене.

Сусетте Хорспоол, ЦЦ-БИ-СА 3.0

Одржавање пејзажа

Већина одбора ХОА ангажује професионалну пејзажну компанију која ће управљати њиховим теренима и одржавати систем наводњавања. Ово може бити добро плаћен трошак ако пејзажери знају шта раде. Одговорност је одбора да пре запошљавања осигура да је компанија добро квалификована, да пејзажери знају о локалним / изворним врстама биљака и да разумеју ефикасно одржавање наводњавања. Одбор може да додели посебну комисију која ће идентификовати и истражити позадину потенцијалних пејзажара, ако то желе (ако су на располагању упућени становници), али коначна одговорност за запошљавање лежи на одбору.

Поправите кварове: Ово је врста отпадне воде коју добар пејзажник може избећи, а ревизија употребе воде ће је ухватити. Ова локва долази из сломљене цеви испод земље.

Сусетте Хорспоол, ЦЦ-БИ-3.0

Барем једном месечно, добра пејзажна компанија у потпуности ће проверити систем наводњавања како би се уверила да исправно ради. Једном недељно треба површно да провери да ли постоји цурење. То значи укључивање и искључивање станица, док ходате около како бисте били сигурни да све прскалице раде.

Поред тога, одбор може једном или два пута годишње платити независне ревизије коришћења воде за нову проверу како раде пејзажи и за добијање предлога за даље преуређење ради уштеде воде у пејзажном уређењу. Ако је одбор ангажовао упућене становнике да обављају одржавање пејзажа, што неки и чине, одбор би такође могао да ангажује независне ревизоре који ће одржавати сесије обуке. Такви издаци на површини могу изгледати прекомерни, али резултирају знатно нижим рачунима за воду и здравијим пејзажима више него што то надокнађују.

Објекти којима управља ХОА

Објекти којима управља ХОА укључују клупску кућу, отворени базен и друге водене садржаје, као и све канцеларије одвојене од клупске куће. Тоалет и кухињски садржаји, вешерај и клима уређај су сви кандидати за повећану ефикасност воде и накнадне уштеде. Професионална ревизија воде провериће сву употребу воде на отвореном, укључујући систем за наводњавање.

Ево неколико примера предлога за накнадну уградњу:

• Покријте отворени базен ноћу или га храните посебном течношћу формулисаном како бисте смањили губитке од испаравања.
• Замените све машине за прање веша у праоници веша ефикасним.
• Поставите главе туша са малим протоком у простор базена.
• Реорганизујте станице за наводњавање, тако да се грмље налази на истој станици и залива се мехурићима, а не главицама прскања.

Покријте свој базен: На ​​располагању је вискозна течна отопина која смањује испаравање базена. Течност је нетоксична и већина пливача не може рећи да је ту.

Сусетте Хорспоол, ЦЦ-БИ-СА 3.0

Декоративне карактеристике воде могу се опремити аутоматским системом за рециклирање и филтрирање воде. Могу се складиштити песковитим или стеновитим медијем за филтрирање на дну, рибом која једе инсекте и воденим биљкама које помажу у филтрирању отпадака и сенци, храни и штите рибу. Могу се учинити потпуно самодовољним (све док у околини нема ракуна), пружајући и лепоту и веће вредности имовине.

Изненађујуће, када власници кућа виде како се одбор брине да одржи такве карактеристике, то их мотивише да наставе да плаћају чланарину. Значај овога не може се потценити. Једна од најстрашнијих ситуација у којима може бити одбор је када све више власника кућа престане да плаћају чланарину. Ипак, из перспективе власника кућа, зашто би требали да плаћају кад се место не брине?

Унајмите добре пејзажисте: Ова бара је била једна од најлепших карактеристика потенцијално дивног пејзажа у којем сам некада живео. Квалитет пејзажа је направио стопостотну разлику.

Сусетте Хорспоол, ЦЦ-БИ-СА 3.0 (обе)

Станови и градске куће

Иако свака стамбена јединица користи воду, а већина њих такође отпадну воду, власници кућа у етажном власништву углавном не плаћају своје рачуне за воду - одбор то ради. Стога власници домова имају мало директног подстицаја да ефикасно користе воду, а молбе за уштеду воде углавном се не чују. Многи одбори из тог разлога неће ни размотрити могућност наручивања ревизије воде у затвореном, иако је уштедом у затвореном могуће уштедети готово толико новца колико и са ефикасношћу воде на отвореном.

Међутим, постоје начини да подстакну становнике да дозволе ревизорима да уђу у своје домове. Неки становници су отворени према принципу самог очувања воде. Други би поздравили било коју врсту бесплатности која би могла пратити ревизију воде - попут ефикасних тушева, аератора за славину или чак тоалета са малим протоком. Треће би могле мотивисати уштеде на електричној енергији, јер становници плаћају рачуне за електричну енергију.

Ретрофит у затвореном: Кухиње и купатила су места на којима можете потражити уштеду воде у себи. Многа водоводна предузећа бесплатно нуде тушеве и аератере за славине. Неки такође нуде тоалете са малим протоком.

Сусетте Хорспоол, ЦЦ-БИ-СА 3.0

Подстицаји за уштеду воде

Оно што ХОА одбор тражи је дозвола за улазак у јединицу за спровођење ревизије употребе воде. Узорак ревизије јединица од стране професионалног техничара може рећи одбору колико би се воде и новца могло уштедети заменом тоалета, тушева, машина за прање судова и других уређаја за воду ефикаснијим. Нуђење подстицаја за власнике кућа, попут бесплатне електричне ревизије, заједно са ЦФЛ сијалицама, тушевима и аераторима за славину требало би да буде довољно за стицање потребне величине узорка. Након узимања узорка, резултати ревизије могу се емитовати свим становницима и власницима кућа.

Одбор ће такође желети да мотивише промене понашања. Становници би могли одговорити на ову врсту захтева ако им се омогући избор шта ће бити учињено са новцем који је одбор уштедео на рачунима за воду:

• Побољшати пејзажно уређење?
• Поставити нови асфалт на прилаз или паркинг места (порозно, молим)?
• Инсталирати соларне панеле или соларне бојлере да бисте додатно смањили рачуне за енергију?

Положите порозне површине: Захтевао бих постављање порозних тротоара како бих спречио овакве поплаве.

Уштеда на рачунима за воду

Између сва три подручја потенцијалних уштеда - уређења зелених површина, објеката под контролом ХОА и стамбених јединица - ХОА плоча би требало да буде у стању да знатно смањи рачуне за воду. Просечна смањења могућа за Јужну Калифорнију су 40-60% рачуна за воду, у зависности од локације и тренутне праксе, али нека могу бити и већа.

Кретање у правцу очувања воде, са свим својим могућностима, доноси све врсте позитивних резултата:

• Уштеђени новац за даље унапређење објеката или за опште одржавање,
• Атрактивније и здравије завичајно уређење,
• Угоднији и продуктивнији састанци одбора,
• Понос у постигнућу и
• Осећај живљења у складу са природом.