Како повећати зимски врх вашег дома

Савремени купци кућа потражују локације попут Зиллов-а и Трулиа-е како би проценили која су својства вредна. Уверите се да је процена вашег дома онолико висока колико би требала бити!

Брено Ассис преко Унспласх-а

Пре него што ставе кућу на продају, многи продавци се питају како могу повећати Зиллов Зестимате за свој дом. Тржиште некретнина на мрежи је популарније него икад, па без обзира на то да ли је поштено или не, већина модерних купаца ће погледати Зестимате куће како би процијенили његову стварну вриједност. Иако постоје и друге независне мере вредности имовине, укључујући процене Трулије, Зиллов-овог ривала, Зестиматес многи сматрају најтачнијим и најпоузданијим изразом вредности куће.

Оно што многи продавци не знају је да повећање Зестимате-а за кућу није тешко. Зиллов-у често недостају тачне, ажурне информације о некој имовини, што може довести до тога да локација израчуна Зестимате који је нижи него што би требало да буде. Срећом, лако је додати информације које недостају на вашу листу Зиллов и потенцијално повећати Зестимате вашег дома.

5 начина да побољшате вредност свог дома на Зиллов-у

Моћ да повећате Зиллов Зестимате у вашем дому је у вашим рукама. Прво што треба да урадите је да одете на зиллов.цом, отворите бесплатан налог и потражите своју адресу. Када пронађете свој дом на Зиллову, затражите га као свој. Када положите право на свој дом, можете слободно ажурирати списак са разним садржајима унутар и око њега, додати детаљан опис онога што вам се свиђа у њему, па чак и пружити процену онога што сматрате да вреди. Када положите право на свој дом, следите ових пет смерница како бисте осигурали да је ваш Зестимате онолико висок колико заслужује.

1. Обавезно означите све релевантне погодности

Пажљиво прочитајте листу погодности које нуди Зиллов и означите сва поља која се односе на ваш дом. Будите сигурни да вам ништа не недостаје, јер ће сваки од садржаја ући у Зестимате вашег дома. Погодности које сте одјавили можете детаљније описати у опису свог дома.

На пример, Зиллов има поље за потврду за таване. Ако ваш дом има поткровље, означите ово поље и детаљно опишите стање у поткровљу у опису куће. Могли бисте рећи нешто попут „Изоловано поткровље пружа довољно простора за одлагање и може му се лако приступити помоћу срушених мердевина“.

2. Прилагодите свој опис потребама купца

У опису свог дома размишљајте као купац и прилагодите свој опис потребама купца. На пример, ако претпоставите да ће већини ваших потенцијалних купаца требати лак приступ опцијама за путовање на посао да би стигли на посао, онда нагласите колико је ваш дом погодан за путнике.

Могли бисте рећи нешто у стилу „Кућа је удаљена само пет минута од локалне железничке станице, а приградски аутобус има стајалиште отприлике четврт миље од ње“. Осим тога, опис би требао нагласити ствари које купци траже у кући, као што су преуређене купаонице, уређаји од нерђајућег челика, камене радне површине и ограђено двориште. Такође је добра идеја да користите изразе попут „усељив“ или „у одличном подручју за породице“ ако су ове изјаве применљиве.

Ако је ваш дом близу аутобуске станице, поподне добија пуно природног светла или ако има подове од тврдог дрвета, обавезно то наведите у опису!

Даниил Силантев виа Унспласх

3. Будите креативни са оним што волите у свом дому

У одељку „Шта волите од свог дома“ на Зиллов-у, опишите погодности и друге ствари у вашем дому које потенцијалним купцима можда неће бити уочљиве. На пример, ако постоји парк удаљен пола блока или прелеп поглед од вашег дома, обавезно га нагласите када описујете шта волите. Купцима са децом може се свидети чињеница да постоји парк на пешачкој удаљености. Остали купци можда траже дом са лепим погледом уместо прозора који гледа на задњу страну нечије куће. Будите креативни и спомените све корисне ресурсе у вашем подручју. Близина ствари попут тржних и забавних центара може помоћи продаји потенцијалних купаца у кући о којој размишљају.

4. Будите реални у погледу вредности вашег дома

Ако ћете на Зиллов ставити вредност у одељку „оно што сматрате да ваш дом вреди“, побрините се да се поклапа са вашом траженом ценом. Не желите да ставите свој дом на продају по цени која је већа од оне коју јавно наводите да вреди. Будите реални - многи људи природно мисле да њихов дом вреди више него што заправо вреди. Одвојите неколико тренутака да видите за које домове сличног стила, стања и величине су се недавно продали у вашем подручју и формулишите фер и реалну вредност.

5. Избегавајте претеривања

Будите искрени када ажурирате информације о Зиллову код куће. Иако је примамљиво претеривање одређених погодности, било каква неистина може одбити потенцијалне купце (или чак довести до тужбе ако неко купи ваш дом и утврди да су подаци које сте навели нетачни). Ако имате лепу кућу, тачно описивање њених предности требало би да буде све што треба да учините да бисте привукли купце. Имајте на уму да се Зиллов-ови Зестиматес не ажурирају одмах, па би могло проћи неко време пре него што се промене које сте унели одразе у Зестимате-у вашег дома.

Зашто је важно ажурирати информације о зиллов-у вашег дома?

Иако не постоје гаранције да ће додавање додатних информација на Зиллов страницу вашег дома резултирати повећањем његовог Зестимате-а, то сигурно не може наштетити. Ако функције које постоје у вашем дому, попут ограђеног дворишта или подова од тврдог дрвета, нису одабране у Зиллов-у, локација ће претпоставити да их немате и ваш Зестимате ће патити.

Такође ћете желети да потенцијални купци могу да виде све погодности које ваш дом нуди. Иако опис вашег дома и оно што вам се свиђа код њега можда неће директно утицати на његов Зестимате, они ће сигурно утицати на одлуке потенцијалних купаца да ли ће ваш списак узети у обзир у процесу куповине куће.

Такође је важно да свој дом наведете као „на продају“ на Зиллов-у након што ажурирате податке о листи. Многи људи на пијаци да би купили дом „прелетеће“ кварт у који су заинтересовани да се преселе. Када свој дом наведете као „на продају“ са Зиллов-ом, на вашој се мапи на њиховој мапи појављује црвени симбол куће који упозорава купце да је доступан. Затим купци могу да кликну на црвени симбол куће да би видели страницу Зиллов која садржи детаљне информације које сте навели. Редовним одржавањем и темељитошћу вашег пописа повећавате вероватноћу да ће потенцијални купци стећи позитивно мишљење о вашем дому и контактирати своје продавце да би га лично погледали.

Питања и одговори

Питање: Моја кућа има 6 спаваћих соба 4 купатила, 2810 квадратних стопа, 7500 сф парцела, изграђена 1991. године. Мој комшија има 3 спаваће собе 1,5 купаонице, 960сф, 7500 парцеле, изграђен 1979. године. 2500 долара. Зашто разлика између ова два дома износи само 100 УСД? Зиллов процењује вредност на 829.000 америчких долара, а мој комшија на 529.000 америчких долара.

Одговор: Звучи као да имате лепу кућу! Зиллов очигледно греши у вези са киријом Зестимате. Кућа величине 3Кс и сличног стања треба да захтева много већу станарину од мање. Вероватно не три пута станарине, али знатно више од мање куће. Само погледајте локалне листе изнајмљивања да бисте видели за шта би ваша кућа требало да изнајмљује. Цене закупа су врло локализоване ствари засноване на суседству, приступу превозу и наравно потражњи.

Питање: Вредност наше куће је 113 хиљада долара. Остали домови исте величине / старости су између 165 и 189 хиљада долара. Наш је обновљен од врха до дна пре 24 месеца. Већина оних који се продају у близини немају и још увек имају уређаје и тепих из 1970-1980-их. Ажурирао сам све могуће. Имате ли предлога како могу да повећам вредност?

Одговор: Обавезно положите право на свој дом и ажурирајте податке о дому на Зиллов-у тренутним реновирањем. То би требало да помогне. Такође, пажљиво погледајте домове које користе као комаде за вредновање вашег дома. Можда су сличне оближње куће у другом школском округу или постоји неки други фактор који их више цени? Дугорочно, компони који вреднују ваш дом, заједно са ажурираним информацијама које наведете, требало би да доведу до веће прилагодбе Зестимате-а.

Питање: Процена моје куће на Зиллову изненада је пала за 100 хиљада долара. Кућа се не продаје. И овај изненадни пад догодио се само мојој кући у комшилуку. Шта би могао бити разлог?

Одговор: Вау! Жао ми је што чујем да је Зестимате за вашу кућу опао за 100 хиљада. Колики је тај проценат на основу укупне вредности вашег дома? Размотрио бих да ли је било недавних продаја у вашем подручју које су биле испод тржишне и које Зиллов користи за одређивање вредности вашег дома. Не знам зашто се то догодило само вашој кући. Може се догодити да се остале куће вреднују на основу других упоредивих вредности на основу њихове вредности и карактеристика, или може ускоро доћи до сличног процентуалног пада.

Питање: Пратили смо ваша упутства и сваки пут када смо додали нешто на зиллов, они су смањивали нашу вредност. Сада је толико низак да утиче на продају нашег дома. Послали смо им е-пошту и одбили су да погледају процену банке или било шта друго што је требало да докаже вредност наше имовине. Сваки пут када смо послали е-пошту, наш зестимате се смањио сутрадан. Сада је 30 000 УСД испод процене банке која је урађена пре 5 година, а додали смо 20 000 УСД у побољшања. Шта предлажете да сада радимо?

Одговор:Додавање информација Зиллов-у које ваш дом чине вреднијим не би требало да смањи Зестимате. На пример, ако имате подове од тврдог дрвета, али Зиллов то није знао, додајући да би информације требале бити нето позитивне за ваш Зестимате. Размотрио бих да ли постоје други фактори који утичу на вредност вашег дома, као што је упоредива продаја са којом упоређују вредност ваше куће како би се израчунао Зестимате. Агенти за продају некретнина користе упоредну продају да би стекли идеју о томе колико вреди дом, па бих претпоставио да Зиллов даје велику тежину тим бројевима. Добијте мишљење професионалног стручњака за продају некретнина о томе шта они сматрају да ваш дом вреди на основу упоредиве продаје и њиховог знања о локалном тржишту и побољшањима која сте направили.Добра вест је да нису ретке случајеве када се куће продају изнад Зестимате-а, понекад и знатно изнад њега. Морате само импресионирати купца толико да га натера да плати вашу тражену цену. Ако су ваше обнове импресивне и ако радите са добрим агентом за промет некретнина који зна како да продаје куће у вашем подручју, имате добре шансе да добијете своју цену.

За мој дом, упоредива продаја не делује увек коректно или се подудара са врстом куће коју имам и мислим да вреди више од Зестимате-а, али не могу ништа да урадим у вези са продајом коју користе да упоредим моју кућу да би смислили свој Зестимате. Нека подручја која имају високу имовину прилично су погођена недавном променом савезног пореског закона која ограничава износ државних и локалних пореза који се могу одбити од њихових савезних пореза и довела је до пада вредности имовине јер је купце одвела из тржиште или натјерали људе да лицитирају за некретнине с нижим цијенама, јер су трошкови посједовања куће у основи порасли у подручјима која су тешко погођена промјеном одбитка државе и локалних пореза. Подручје у којем живим погођена је овом пореском променом, цене су током прошле године благо пале, а Зестиматес такође.

Запамтите, потребан вам је само један купац који заиста воли ваш дом и спреман је да га плати. Проблем је у проналажењу тог купца. Зато је изузетно важно пронаћи доброг агента за продају некретнина, који заиста познаје ваше подручје и предан је продаји куће. Они могу увести праве људе у ваш дом да виде како сте га побољшали и схвате да вреди оно због чега тражите да га продате. Не унајмите пријатеља који је агент за промет некретнина који ради у пет градова јер желите да им учините услугу. Запослите некога у вашем граду који има заиста добру репутацију и има везе са другим локалним агентима да прода ваш дом.

Питање: Имовина мојих комшија управо је стављена на тржиште. Проверио сам зестимате и било је 625.000. Навела је своје имање за 1,1 милион долара, а зиллов је чак имао и на врху. Четири дана касније врхунац чудесно износи 1,1 милион долара. Готово 400 000 УСД више од моје куће која је већа, са већом групом и 18 година новијом. Зашто постоје ове разлике у ценама на Зиллов-у?

Одговор: Нисам сигуран зашто је Зиллов изненада одлучио да процени дом вашег комшије на 1,1 милион долара. Видео сам тако драматична повећања у Зестиматеу у подручју у којем живим, али то се дешава када кућа није продата током многих деценија или је потпуно уништена и обновљена, а затим је наведена на продају по много вишој траженој цени од шта је раније вредело. Да ли је дом недавно обновљен? Можда је било недавних упоредивих продаја које је Зиллов управо уврстио у Зестимате за кућу вашег комшије? Тешко је рећи, али сигурно би било одлична вредност за вашу кућу ако се овај дом прода за близу милион долара, јер ће Зиллов ту продају урачунати у Зестиматес за сличне домове у вашем подручју.

Питање: Почетна цена наше куће на Зиллов.цом показује да смо платили 125.000 УСД. Међутим, то је била цена лота. Како да то поправимо?

Одговор: Прво проверите локалне или окружне пореске евиденције да ли су их ажурирали тако да укључују вашу кућну вредност. Зиллов добија њихове информације из ових извора. Ажурирање пореске евиденције може потрајати (у неким областима и неколико месеци). Такође можете обавестити Зиллов да их упознате са ситуацијом. Помоћи ће само ако су тога свесни.

Питање: Купио сам кућу која је била потпуно нова пре 25 година. Никада није био наведен или продат. Додао сам нове гранитне радне површине, подлогу метроа, подове од тврдог дрвета, тепих, керамичке плочице, нове с / с уређаје, нови ХВАЦ систем, ново обојени ентеријер, надограђене уређаје итд. Куће исте величине продају се од 170-их до 180-их без надоградњи. Али с обзиром на то да моја никада није била наведена или продата, Зиллов наводи моју кућу 40.000 испод просечне цене за то подручје. Отворио сам рачун и набројао све погодности. Шта још могу учинити?

Одговор: Ако сте управо отворили рачун код Зиллов-а, полагали право на своју кућу, ажурирали чињенице о својој кући како бисте Зиллов-у помогли да боље разуме шта ваша кућа има што се тиче карактеристика, онда им морате дати мало времена да пробаве ове промене. Они ажурирају Зестиматес на месечном нивоу. Међутим, могло би им требати неколико месеци да у потпуности одражавају промене које сте унели. Такође, погледајте упоредиву продају коју користе за вредновање вашег дома. Да ли постоји нешто што би могло наштетити вредности вашег дома, попут његове локације? Реално би се исти дом могао проценити на 10.000 долара мање или више на основу локације. На пример, боравак у прометној улици може срушити вредност куће, док поглед на језеро у мирној улици може учинити потпуно супротно и повећати вредност куће у поређењу са кућама сличне величине.

Питање: Да ли ће поправак и ажурирања мог дома повећати порез на имовину? Хоме је тренутно на тржишту.

Одговор: У већини јурисдикција једноставно преуређивање не би требало одмах да утиче на порез на вашу имовину. Међутим, ако обавите поновну процену пореза и инспектор уочи побољшања, она ће вероватно повећати вредност вашег дома, повећавајући тако порез на имовину у вашем дому.

Питање: Имао сам Зестимате од 360.000 долара и ставио сам свој дом на Зиллов-ов Маке Ме Мове за 400.000 долара. Четири дана након мог уврштавања, Зестимате је пао на 300.000 долара. То би могло да изазове озбиљне проблеме ако одлучим да свој дом наведем на продају. Пре више од 6 година платили смо дом за 300.000 долара и уложили смо 80 хиљада долара у обнове и надоградње, тако да не мислим да је 400 хиљада долара неразуман захтев. Могу ли нешто учинити да Зиллов ово препозна?

Одговор: Обавезно потражите свој дом и ажурирајте све информације, посебно све информације које су се промениле због ваших недавних реновирања и надоградњи. Тако ће их Зиллов упознати и потенцијално прилагодити Зестимате.

Стављање цене „Маке Ме Мове“ у вероватно је понукало Зиллов да погледа упоредиву продају кућа у вашем подручју, што је највероватније објашњење вашег пада Зестимате. Погледајте коју продају кућа користе за упоређивање вредности вашег дома као дела Зестимате-а.

Питање: Кућа моје комшије преко пута истог је тлоцрта, али нема готов подрум (наша кућа то има). Зашто је њихов Зестимате ~ 80.000 УСД већи од наше куће? Не видим никакве разлике у карактеристикама и погодностима Зиллов-а.

Одговор: Ваше питање је сигурно гребање главе, јер засигурно нема смисла да ваша кућа има Зестимате нижи од оног преко пута када имате готов подрум. Обавезно потражите своју кућу на Зиллову и ажурирајте све информације, укључујући чињеницу да имате готов подрум. Једна занимљива ствар око некретнина, бар тамо где ја живим, јесте да је готов подрум у потпуности под земљом (а не шетница подрум који има приступ приземљу позади) не може бити укључен у укупну квадратуру ваше куће, па имајте то на уму када ажурирате квадратуру. Ако све друго закаже, контактирајте Зиллов и питајте их. Вероватно ће само рећи да се ослањају на алгоритам Зестимате, али вреди покушати и можда ће их натерати да ближе погледају процену ваше куће.

Питање: Зиллов није ставио вредност на моју зграду радионице од 600 стопа. Пошто је реч о згради вредној 50.000 америчких долара, треба је додати. Шта бих требао да урадим?

Одговор: Контактирајте Зиллов. Ово је пример једне од оних необичних ствари које Зестимате није добар у прихватању, тј. Додавању вредности имовине. Они немају појма у каквом је стању или је ли то функционална зграда, па је можда игноришу у Зестиматеу или јој дају процену која је много мања од вредности коју заправо додаје вашој имовини.

Питање: Да мој агент није извршио процену мог дома, да ли би то смањило моје шансе да добијем добру процену или Зиллов Зестимате?

Одговор: Процену најбоље обавља професионални проценитељ који није заинтересован за продају. Агент може да покреће компове и пружа вам смернице, али то није процена, већ само смернице.

Питање: Мој дом је потпуно нов, а Зестинате је 80к испод оцене. Зашто је ово?

Одговор: Зестимати обично не узимају у обзир процене, јер већина није део јавне евиденције. Зиллов ће морати да свари податке о томе шта се слични домови продају у вашем подручју да би прилагодио Зестимате за ваш дом. Ако се продају за приближно вашу процењену количину, тада би теоретски Зиллов требао прилагодити Зестимате више.

Питање: Зестимате на мом новом попису куће пао је за 10.000 УСД за 3 дана. Шта би био разлог за то?

Одговор: Нисам сигуран, али највероватније је зато што је Зиллов извршио поређење цена када се појавио списак ваших кућа и пронашао упоредиве домове који су се продавали по ценама које су вредност вашег дома смањиле за 10.000 америчких долара.

Питање: Пре него што сам објавио кућу на продају, мој зестимате је износио 780 000 УСД (то је било јутрос у 11 сати. Једном када сам објавио кућу на продају по цени од 759 900 УСД, зестимате је пао (то је било јутрос у 11 сати). Једном када сам добио е-маил да је мој кућа је објављена на продају, зестимате се спустио на мало испод моје тражене цене. ЗАШТО?

Одговор: Нисам сигуран у вашу конкретну ситуацију. Претпостављам да Зиллов има нови изглед куће када је наведена на продају и прилагођава Зестимате на основу онога што пронађу. Можда су прошли месеци откако су последњи пут погледали упоредиву продају, али сада када је уврштен у спис, њихов Зестимате програм је затражио да изврши поређење вредности ваше куће са сличним кућама које су се продавале у вашем подручју.

Питање: Стан сам купио пре годину дана. Читав стан је реновиран, Зиллов показује тражену цену од 20 хиљада мање него када се кварт није променио. Зашто пад од 20 хиљада долара у једној години?

Одговор: Не могу да одговорим зашто је одређено својство у једној години пало за 20.000. То може бити повезано са упоредивом продајом сличних станова у вашем подручју које је опало или може бити општи пад у вашем подручју због промене савезног пореског закона. У мојој држави домаће вредности се боре откако високи порези на имовину сада имају ограничење у погледу тога колико се њих може отписати на савезне порезе. Повећава власништво куће и уклања неке купце са тржишта.

Да бисте погледали упоредиву продају која чини ваш Зестимате, идите на страницу Зиллов у свом стану. Затим идите на Инсиде тхе Зестимате који је испод вашег Зестимате-а. Затим кликните на Упоредиве куће да бисте видели коју недавну продају некретнина Зиллов користи упоредиву продају као део свог израчунавања Зестимате. Такође, кликните на Локалне порезне процене да бисте видели како Зиллов користи локалне пореске процене за вредновање вашег дома.

Звучи као да је ваш стан једно од оних својстава које Зиллов тешко процењује откако сте недавно реновирали унутрашњост, али они то можда неће препознати у својој калкулацији Зестимате. Обавезно ажурирајте опис имовине како би одражавао обнову. Такође, нема разлога зашто се ваша имовина не може или не жели продати изнад Зестимате-а ако купцима који прођу покажете да вреди више од онога што Зиллов каже да вреди. Видим да се куће све време продају изнад свог Зестима. И даље се своди на проналажење мотивисаног купца који воли ваш дом и спреман је да га плати.

Питање: Како проценитељ може проценити мој дом за скоро 20.000 УСД мање од Зиллов-а и Редфин-а?

Одговор: Могуће је да Зиллов и Редфин претпостављају карактеристике повезане са вашим домом, док проценитељ њиховим изгледом из прве руке није пронашао ове карактеристике. Такође би могли да користе различите продаје да би израчунали своје компове. Имајте на уму да су проценитељи по природи конзервативни, посебно након финансијске кризе 8. септембра, која је довела у питање неке поступке оних који раде у том послу.

Питање: Мој зестимате је заправо моја процена само у сврхе пореза на имовину (која је увек нижа од тржишне вредности) и према томе 40 000 УСД мања од моје тражене цене; шта могу да урадим?

Одговор: Ако за свој дом одете у Овнер'с Виев, Зиллов објашњава како они постижу вредност за ваш дом користећи локалне порезне процене. Овај број се прилагођава на основу просека за који се упоредиве куће продају у вашем граду наспрам њихове процењене вредности. Изгледа да се ради о аутоматски генерисаном броју (прилагодите вредност куће за проценат нагоре или надоле на основу упоредивих продајних цена у односу на процењене вредности). Овај број је само једна компонента Зестимате-а. Погледајте и упоредне продајне цене, јер ово утиче на ваш Зестимате. Може пружити бољи увид у то како су стигли до Зестимате 40К испод ваше тражене цене.

Питајте шта мислите да ваш дом вреди. Кућа у мом крају се управо продала за 550.000, што је 87.000 изнад Зестимате-а пре продаје. На крају се своди на понуду и потражњу, као и на проналажење мотивисаног купца који је спреман да плати вашу цену. У мом подручју нема много великих домова са 4 спаваће собе који имају адекватан простор за веће породице, па када су власници навели свој велики четворособни дом за 550.000, добили су цену коју су желели упркос Зиллов-овој процени вредности њиховог дома. Ограничена понуда и мотивисани купци који траже ову врсту куће.

Питање: Имали смо званичну процену зајма и то је за 40.000 долара више од Зестимате-а. Како могу повећати Зестимате?

Одговор: Поред сугестија које сам дао у овом чланку, једино што можете да урадите је да покушате да директно контактирате Зиллов. Нисам сигуран да ли могу узети у обзир приватну процену, али свакако вреди покушати. На крају, ако сличне куће у вашем подручју почну да се продају по ценама које су близу или изнад процењеног износа за ваш дом, тада би Зестимате на крају требао порасти на тај ниво.

Питање: Недавно сам имао професионалну процену, могу ли је додати у Зиллов?

Одговор: Мислим да не постоји начин да се Зиллов-у дода професионална процена вредности имовине. Процене некретнина су приватне ствари између особе која захтева оцену и компаније која врши процену.

Питање: Имао сам фасцинантну промену Зиллов Зестимате-а за 24 сата, која се поново прилагодила за 24 сата. Отишао сам на своју страницу власника Зиллов-а да избришем све фотографије (ради приватности), осим једног снимка изнад главе. Чим сам то урадио, Зестимате је са 513 хиљада долара прешао на 489 хиљада долара. Нисам променио ниједан други фактор. Поново сам учитао фотографије и данас се вратио на 513 хиљада долара. Да ли је тачно да на Зиллову постоји „визуелни“ алгоритам који открива „пријатне“ просторе у кући и око куће?

Одговор: Да, истина је. У јуну 2019. године Зиллов је објавио да има нови алгоритам који користи фотографије како би помогао да се одлучи о привлачности и вредности куће.

Питање: Зашто се чини да ВАТЕРФРОНТ није проблем када је огроман проблем?

Одговор: Нисам сигуран шта подразумевате под појмом „питање?“ Својства на обали обично су вреднија од оних која немају приступ риви, чак и ако је кућа исте величине и истих карактеристика као она која немају приступ води (попут обале језера). Људи ће платити више за приступ риви, а платиће и више за погледе на воду, што се може и не мора одразити на Зестимате. Ово је пример где Зиллов-овом Зестимате-у може недостајати. Ако се не појача на ефекат који водено тело има на оближња имања, испљуваће наше погрешне вредности