Како брзо продати дом: савети и трикови

Средином маја наведен је наш 18-годишњи дом. Прву понуду добили у року од 5 дана.

Немојте се свладати

Многи људи који желе или треба да продају свој дугогодишњи дом остану преплављени помисли на потребна ажурирања и поправке. Међутим, уз директан савет вашег продавца и добро планирање, можете бити на добром путу да ту продају остварите. Ево неколико савета из плана који сам следио.

Савет бр. 1: Пронађите најбољег трговца некретнинама

Прво, пре било каквих промена у свом дому, пронађите најбољег трговца некретнинама у вашем подручју. Срећом по нас, агент број један у нашем крају живео је преко пута улице. Увек је добро:

Истражите тржиште да бисте видели који агенти за продају имају највећу продају.
Пронађите ону која је сертификована.
Потражите некога са најмање 5 година искуства.

Савет бр. 2: Припремите се за састанак са некретнином

Направите везиво за чување свих истраживања и других података о вашем дому и на тржишту.
Имајте календар и потенцијалну временску линију.
Знајте отплату хипотеке код куће.
Ако га имате, лист од пописа од тренутка када сте купили дом биће вам од помоћи.
Копија оцене, ако је завршена у последњих годину дана.

Имали смо на уму датум пописа који нам је дао довољно времена за ажурирање куће. Почели смо да попуњавамо календар са свим детаљима како бисмо испоштовали рок (који је првобитно био март, а затим смо га пребацили у мај).

Наш агент за промет некретнина имао је пуно података о недавној продаји сличних домова. Све сам то додао у свој регистратор да бих се вратио по потреби. То је био лаган разговор који се одвијао у нашој кухињи, уместо у њеној канцеларији, што нас је олакшало од самог почетка. Потом смо имали други састанак месец дана касније, где смо донели неке одлуке. Имала је пуно предлога за наш дом и истакла је шта ће, по њеном мишљењу, помоћи да собе изгледају веће и спречити наш 18-годишњи дом да изгледа застарело. Нама су ове ствари биле невидљиве. Међутим, након зарањања у тај процес елиминације, постало је јасно да је била у праву. Мислим да је износ који трошите на ажурирања и поправке у односу на ваш распон цена. Што су цене куће веће, то су трошкови ажурирања већи.

Савет бр. 3: Креирајте свој план

Тако смо започели са израдом плана са временском линијом.

Наведи све што треба поправити и / или ажурирати.
Процените трошкове и када их треба извршити.
Распоредите хронолошким редоследом.
Шетајте по унутрашњости и спољашњости свог дома и погледајте све како бисте били сигурни да је листа комплетна.

Кад смо завршили временску линију, схватили смо да је 1. мај могао да набројимо кућу уместо марта. Све, ма колико мало било, нашло се на планској листи. Ако судоперу треба чеп или испуст не ради, био је наведен на поправци.

Ово је била наша листа ажурирања са процењеним трошковима.

Савет бр. 4: Де-Цлуттер

Иако смо размишљали о томе, одлучили смо да не изнајмљујемо складиште. Већина предмета који се уклањају вероватно су ионако требали ићи (продати, поклонити или представити). Наш агент за некретнине рекао је да предмете које смо желели чувати ставимо у пластичне каде и уредно их сложимо у нашу гаражу. Ту смо започели.

Тада смо имали гаражну продају, продавали веће или скупље предмете на еБаи-у и Цраигслист-у док нисмо заокружили угао у фебруар. Тада се све што је остало поклонило, поклонило или уложило.

Реорганизовао сам све ормаре за одлагање. Већину наших картонских кутија заменили смо пластичним кадама, што им је дало организованији, мање неуредан изглед.

План продаје гараже

Огласи на веб локацији локалних новина, веб локацијама за продају гаража, Цраигслист итд.
Велики живописни натписи / балони на дан продаје са адресом и прихватљивим КРЕДИТНИМ / ДЕБИТНИМ картицама (скуаре.цом и многе друге доступне опције на мрежи).
Режирање: Користите пуно столица и столова са крпама преко њих да бисте створили привлачне и живописне кутке за предмете.
Ток саобраћаја: Направите врло једноставан образац саобраћаја, тако да сви улазе и прате пут око предмета и прате природни ток да бисте се регистровали. Имали смо 2 гаражна врата, тако да је за нас прометни ток потковице био савршен.
Груписања: По потреби ставите предмете према категорији или годишњем добу. Затим, како се предмети продају, преуређени како би изгледали привлачно и привлачно.
Цена: Све за продају (пуно веб локација на мрежи са предложеним ценама).
Касица: Увек имајте двоје људи који управљају новцем.
Торбе: Имајте добру залиху врећа по касицама.
Остаци: Донирајте Гоодвилл-у или другој сличној агенцији.

На крају, наша продаја у гаражи зарадила је око 1.000 долара.

Продаја на Цраигслист-у и Ебаи-у

Након продаје у гаражи, покренуо сам продају ствари на неколико веб локација како бих наставио са чишћењем.

Прва ствар коју сам продала била је колекција књига мог сина Гоосебумпс која се није продавала на гаражи. Међутим, продао се за неколико минута на једном од веб сајтова за 65 долара. Тада сам објавио још један предмет и такође се брзо продао. Тако да сам се сада озбиљно позабавио проналажењем још ствари које бих могао навести. Био сам запањен колико сам се кретао.

Успут сам чак купио и манекен за излагање одеће коју сам продавао. Верујем да смо уствари зарадили око 4.000 долара од тог процеса. То сам радио од августа до јануара. Тада је у фебруару било јасно да нам понестаје времена ако желимо да наставимо са пописивањем куће у мају, па смо тек почели да путујемо у локална места за донације. Било је тешко, али једном кад смо ушли, нисмо се освртали. Тако је манекен ушао у оставу, а излог моје продајне веб странице био је затворен у сезони.

Савет бр. 5: Будите флексибилни

Као и за било шта, успут је било и изненађења.

Буџет

Неке ствари су биле скупље него што се очекивало. Гледајући уназад, потрошили смо 10% више него што смо планирали због неочекиваних поправки и трошкова. Кад год је нешто било више, повукли смо се и прилагодили листу ажурирања и поправки. Неке ствари нисмо могли због таквих. Првобитно ће сви уређаји бити замењени. Међутим, након што су друге ствари дошле више, испустили смо их са листе.

Питања породичног здравља

Мој супруг Јим био је у болници и изван ње током читавог процеса, али без обзира на све, живот нас је бацао, и даље смо се придржавали распореда. Понекад су извођачи радова радили на кући док смо ми били у болници. Ако смо то желели да наведемо у мају, морали смо да наставимо да идемо напред. Базен је био велики део маркетиншког плана за кућу и то је захтевало пролећну листу. На нашим просторима мај је један од највећих месеци за продају кућа. Дакле, није било шансе да нам промакне тај прозор. Наша тема: Гурните кроз то!

Кашњења са радом

Такође је требало готово читав месец да се заврши хардвер врата. Са 41 врата, по 3 шарке, заједно са 2 кваке (неке са бравама, а неке без), често се звало стрпљење и упорност.

Савет бр. 6: Паинт Паинт Паинт

Ништа тако лако и јефтино као боја не даје соби нови изглед. Наш агент за продају некретнина нас је контактирао са дивним практичарима и другим продавцима, који су извршили сјајан посао и били су врло сусретљиви. Са свих зидова смо уклонили огреботине или претрпане предмете и дали све префарбати. Боја је и даље била актуелна, тако да смо префарбали само оштећени зид, а не целу собу. Продавнице боја могу се подударати са било којом бојом иверја боје.

Такође, не заборавите на спољашњост куће. Улазна врата и капци били су прилично истрошени, па су префарбани у актуелнију боју.

Слика је трајала дуже, али је толико вредела.

Скеле потребне за фарбање.

Савет бр. 7: Ажурирајте светиљке

Радили смо са локалним дизајнером како бисмо одабрали одговарајућа расветна тела за сваку собу, јер су наши били застарели месинг. Била је изузетно корисна што је посао учинило тако лаким. Сва стара опрема и окови за врата донирани су Хабитат фор Хуманити.

Наша спољна светла су била зарђала, па су замењена бронзаним лампама од уљаног трљања, заједно са новим поштанским сандучетом истог завршног слоја. Тај лифтинг лица био је звезда на дрвету због веома важног: привлачности ивичњака. За крај, на врата смо окачили нови цветни аранжман који се усклађивао са новим топијарима у црним урнама које смо имали на предњем трему. Претходно сам имао и неколико ватрогасних црвених змајева на трему. Међутим, они су били у пензији. Змајеви су ми се заиста свидели, али овде се није радило о ономе што сам волео, већ о томе шта ће привући потенцијалног купца.

Када одлучите да продате свој дом, док уносите промене како бисте га учинили тржишним, схватите да то више није „ваш“ дом. У почетку је било тужно, али циљ је био продати кућу да би стигли до мањег управљивог места. Дакле, сваки пут кад бих почео да осећам како се туга увлачи, вратио бих је назад фокусирајући се на наш живот у нашем следећем дому. На крају је све постало прелазак на „другу страну“.

Напоље са старим.

У са новим.

Савет бр. 8: Замените труло дрво

Ништа не говори старо и неуредно, попут иструлелог дрвета. Сва трула дрва, било да се радило о заустављању врата или малом комаду оквира, одложена су и замењена, укључујући читава врата и оквир са стране наше гараже.

Нашој палуби је требало мало пажње, па смо извођача радова проценили. Замијенили су неке даске и извршили неке мање поправке, а затим су нам је опрали и умрљали. Реалтор је одабрао мрљу и била је прелепе богате завршне обраде која је изгледала потпуно ново.

Савет бр. 9: Увећајте продајне бодове куће

Нашој кухињи је било потребно прскање, тако да смо за минималну количину новца додали плочицу која јој је такође дала врло тренутни изглед.

Већина домова у нашем распону цена имала је гранитне радне површине и новије уређаје од нерђајућег челика. Нисмо имали ни једно ни друго. У ствари, наши бели уређаји били су стари 18 година, али на крају су нови морали да се исеку из буџета. Ипак смо имали велике лепе засађене заслоне по мери на свим доле великим прозорима. Пуштали су пуно светлости и гледали су на базен и веома велико двориште. Мислили смо да ће купци бити толико фиксирани да кад дођу у кухињу, да се шанкови и уређаји не примете толико… Били смо у праву. Максимизирањем јаких продајних поена нашег дома успели смо да умањимо његове слабости.

Плочање плочица уназад није било јако скупо, али је додало толико привлачности кухињи

Савет бр. 10: Освежите уређење пејзажа

Почели смо тако што смо само додали још камена и малча на све наше цветнике. Већ смо имали везу са неким ко је третирао травњак програмом од 5 корака и такође управљао свим обрезивањем нашег грмља. Зато смо их замолили да управљају сузбијањем корова на цветним гредицама како би задржали свеж изглед током летњих месеци. Од виталног је значаја да двориште има врло неговани изглед. То је био део маркетинга базена као велике продајне тачке. Ко жели да легне поред базена и погледа у коровите цветне кревете или полумртве грмље. Било који такав предмет замењен је новим.

Наше двориште је било врло дубоко и на крају је било уплакано дрво врбе са неколико мртвих удова. Дакле, унајмили смо тример за дрво да га обликујемо. Некада је то била крунска слава нашег дворишта, али између значајне ледене олује и касније лета налик суши, дрво више није било привлачно. Након што су сви мртви делови уклоњени, било је као ново.

Услуга кошења травњака обично није врећала цело двориште, па смо им то доплатили, што је додало изглед и смањило одсечке на цветним креветима и базену.

Нашем базену, за који смо знали да ће бити велика продајна тачка, била је потребна нова винилна облога и покривач. То је требало наручити у марту да би било овде до маја. Дакле, ти договори су направљени са нашим човеком за одржавање базена. Предложио је да направимо и неке друге промене које смо додали изгледу базена. Претпоставили смо да ће то бити млада породица која ће купити дом и базен ће их заиста привући.

Дајте пуно пажње уређењу крајолика. Добро неговано двориште пуно помаже приликом продаје куће.

Савет бр. 11: Решите проблеме са водом у подруму или плесни

Имали смо мало цурење воде које се појавило током протеклих 18 месеци, али би се појавило тек након веома јаке кише. Стога смо знали да то треба поправити пре него што продамо кућу. Позвао сам стручњака за хидроизолацију да процени ситуацију. Утврђено је да вода долази с висине, а не из темеља. Дали су неке предлоге, али то нису ствари које би они сами могли да поправе.

Узели смо њихову листу и почели да обрађујемо прегршт предмета за које су мислили да ће решити наш проблем. Прва ствар била је заптивање око врата и прозора, као и преко кључних подручја на прилазу. Дакле, за све је то брзо решено. Убрзо након тога, имали смо велику олују која је донела 4 инча кише током периода од 2 сата и установила да наши напори нису довољни. Тепих крај зида доле је поново био мокар. Затим смо водоинсталатера провукли змију кроз све доводне канале како бисмо били сигурни да су сви бистри и да на дање светло удаљени од куће на одговарајућој удаљености од таквих. Открили смо да је неколико њих зачепљено. Дакле, то је поправљено. Поред тога, користили смо 15-метарску цев за продужавање дренаже даље у двориште.

Затим смо коначно проверавали да ли кров цури и установили да недостаје трептање око цигле на месту где се шиндра зауставља. Дакле, то је поправљено, уз неколико замењених шиндра. Ово се чинило као највероватнији узрок за наше питање воде, па смо још једном помислили да ће ово решити проблем. Тепих у соби је замењен, а зид у који смо усекли покушавајући да видимо одакле долази вода поправљен и обојен. Издржао је неколико других олуја и чинило се да је проблем коначно иза нас. Затим смо крајем маја имали још једну јаку кишу од неколико центиметара за неколико сати. Као и код сваке кише од откривања почетног цурења, проверио бих да има влажног тепиха дуж зида. Овог пута се смочило, али било је само врло мало подручје на тепиху - ништа као раније.Међутим, проблем је био у томе што смо, док смо открили цурење, на обрасцу назначили да је исправљено. Дакле, сада смо морали да изменимо наше откривање и да им ставимо до знања да се оно поново појавило, али у мањој мери. Такође смо изложили наш план да то поправимо. Понуда је већ била на столу, па је купац дошао код куће и показао сам му где је тепих био мокар и каква је поправка извршена да би се проблем решио. Изгледао је задовољан, али велики тест је био како би се поштено показало у инспекцији која је била следеће недеље.Понуда је већ била на столу, па је купац дошао код куће и показао сам му где је тепих био мокар и каква је поправка извршена да би се проблем решио. Изгледао је задовољан, али велики тест је био како би се поштено показало у инспекцији која је била следеће недеље.Понуда је већ била на столу, па је купац дошао код куће и показао сам му где је тепих био мокар и каква је поправка извршена да би се проблем решио. Изгледао је задовољан, али велики тест је био како би се поштено показало у инспекцији која је била следеће недеље.

Инспектор је био на гласу као изузетно темељан. Па смо били прилично нервозни. Међутим, када је подручје тестирао мерачем влаге, на наше олакшање било је суво. Па је рекао да је отклоњено свако цурење које је тамо било.

Мај је донео обилну кишу која је одложила постављање нашег облога базена. Тај и други проблеми довели су до тога да смо поништили попис куће две недеље. Коначно, након журбе да се ствари припреме и напорног рада, попис је наведен средином маја.

Додато је неколико стопа додатних цеви за продужавање одвода поред куће.

Кућни прикази

Срећом, нисмо морали да изведемо много представа, али за оне које смо били, били смо спремни. Сваки пут када би неко долазио да га види, попунили бисмо листу „Обавезе“ за приказивање. Тада бисмо се заједно са псом укрцали у аутомобил и упутили се до куће моје сестре где смо чекали сат или два. За записник, морате открити ако имате кућног љубимца у кући. Међутим, здрав је здрав разум да не остављате доказе о томе право под нос потенцијалном купцу.

Претпостављали смо да ће продати кућу требати месеце, јер је распон цена био на вишем крају тржишта, а све спаваће собе су биле на спрату. Међутим, то није био случај.

Након само 3 приказивања, добили смо прву понуду. Затим смо након преговора договорили коначну цену која зависи од продаје њихове куће. Две или три недеље касније добили смо још једну понуду и ову… без непредвиђених околности.

Приказивање куће (Листа обавеза)

Списак ствари које смо радили пре сваког приказивања.

Процес продаје: Када се повећа продати знак?

Многи људи верују да се кућа продаје након потписивања уговора, али то није случај. То је процес и ствари се могу распасти било где на путу.

1. Инспекција

Након потписивања уговора, следећа је инспекција. Ових дана то је још једна тачка у којој могу доћи до преговора. У нашем случају, наша пећ, клима уређај и бојлери били су исте старости као и кућа (18 година). Ипак смо их сервисирали сваке сезоне и били смо уверени да су у добром стању. Међутим, након инспекције која је наш дом ставила под строг надзор, купци су тражили кредит од 12 хиљада америчких долара за ова три система због њихове старости. Сматрали смо да је то преко границе због чињенице да су били свесни старости система када су првобитно потписали уговор. Будући да се клима уређај на спрату није расхладио као и друга јединица, нагодили смо се на кредит од 2 хиљаде долара на који су и они пристали.

2. Процена

Годину дана раније смо обавили процену, тако да смо били уверени да овде нећемо имати проблема. Ово је било прилично глатко и догодило се у року од неколико дана од преговора након инспекције. Купци су заиста морали да затраже премештање зајма уназад због тога колико дуго се дрога повлачи након инспекције.

3. Обавеза за зајам

То се дешава након што је оцена добра. Продали смо 3 домова и никад се није вратио на ниско. Међутим, то се понекад догоди. Када прође датум преузимања зајма, наћи ћете се на чвршћем терену. Ипак још увек није коначан. Тада се, међутим, продаје знак.

4. Завршно упутство

Због преговора који су се догодили након инспекције, био сам толико нервозан због последњег корака. Ово се десило ујутро након затварања. Имали смо тим људи који су претражили наш дом након што смо се одселили, неколико дана раније. Прекрасно су то урадили чинећи да то изгледа апсолутно најбоље. Отишао сам и обавио и неки згодан посао у последњем тренутку. На светлом тепиху у дневној соби била је велика мрља, где је раније био тепих, за који раније нисам био свестан. У овом тренутку нисам могао ништа да учиним по том питању. Затим сам ставио цвеће у кухињу са светлошћу изнад њих.

Када је пар стигао на затварање, приметили су кредитног службеника како кућа изгледа нетакнуто - био је беспрекоран. Било ми је лакнуло кад сам видела да су срећни и да је све прошло тако глатко. Сада се наш дом коначно сматрао продатим. Сада је било завршено.

Срећан крај

Био је то сретан крај тешке, али потребне транзиције у нашим животима. Волели смо свој дом од 18 година. Овде смо одгајали сина, славили матуре и туговали због смрти родитеља и других вољених; доживео велике висине и тужне падове; урезани у дрвету, наши синови расту прекретнице. Тако да је то било заиста тешко, али набоље.

Откуцао сам неке „Напомене за нове власнике“ у вези са карактеристикама дома и начином управљања базеном, заједно са листом (добављача). Такође, дао сам им наше контакт податке у случају да имају питања о било чему, заједно са папирима за уређаје и слично. Тако смо загрлили и предали све ноте и поздравили се.

Месецима смо посматрали како се други домови у нашем распону цена задржавају. Знали смо да је наш прозор за продају касно пролеће и рано лето због базена. Такође, пред крај лета родитељи размишљају о школи и не селе се у нови дом. Стога смо уложили све напоре да наш дом буде спреман, па кад се нађе на листи, брзо ће се продати.

Сретно и ако изнесете свој план као и ми, надамо се да ћете и свој дом продати брзо.