Давање у закуп (изнајмљивање) ваше француске некретнине: шта треба да знате о станарима

Пикабаи

Лонг Терм вс. Схорт Терм Летс

Француске врсте обично имају две врсте. Дугорочно, ненамјештен и краткотрајно намјештен. Свака врста најма долази са својим јединственим типом изнајмљивача.

Дугорочно дозвољени, обично ћете схватити да су ваши потенцијални станари појединци и породице који траже дом. Они су држављани и стални становници Француске и раде негде у близини. Они могу или не морају говорити други језик, па ако сте страни инвеститор, мораћете да размислите о комуникацији. Дугорочни изнајмљивачи тражит ће добар дом са простором и објектима за свакодневни живот. Изнајмљивање ове врсте изнајмљивача је дугорочна обавеза и захтеваће опсежне провере прошлости како би се осигурало да су то људи које желите да живе у вашем поседу.

Уз краткорочни лет, потенцијални станари углавном ће бити пословни путници или породице на одмору. Они могу бити становници готово било које земље, у зависности од тога где сте оглашавали. Краткорочни изнајмљивачи трагаће за одличном локацијом за одмор која је погодна за куповину, ручавање и атракције. Такође ће тражити погодности које пружају сву удобност куће и можда чак и неки луксуз. Изнајмљивање ове врсте изнајмљивача захтева врло мало посвећености и ризика с ваше стране, јер они неће бити дуго у поседу и можда чак и унапред плаћају целу станарину, али немојте бити лабави у прошлости. Они ће и даље имати пуни приступ вашој имовини и намештају, па ћете желети изнајмљиваче који ће бити поштени и поуздани.

Проналажење станара у Француској

Имате две могућности када је реч о проналажењу станара, оглашавању имовине сами или ангажовању професионалца. Као страни инвеститор, најједноставније решење је ангажовање професионалца.

Што се тиче професионалне помоћи приликом попуњавања слободног радног места, имате избор између менаџера имовине или агента некретнина. Ако намеравате да користите управника имовине, можда бисте их одмах могли увести у једначину да их попуне, а затим њима управљају. Агент за продају некретнина наћи ће закупца за вас, али не нуди све додатне услуге или трошкове менаџера имовине. Иако је можда добро за вас да сами платите трошкове агента за продају некретнина, француски закон нуди одредбу да трошкови посредника за некретнине буду подељени између станодавца и закупца.

Ако сами оглашавате имовину како бисте пронашли изнајмљиваче, мора бити добро осмишљено. У зависности од вашег тржишта, можда ћете требати ставити само мали оглас у локалне новине. Можда ћете морати да се оглашавате на националном или међународном нивоу у више новина, веб страница и часописа. Дугорочно, ненамјештено, очигледно ће требати с рјеђе током вјероватно краћег трајања. Краткорочно, празнични празници ће захтевати готово стално оглашавање на разним местима.

Избор станара

Француски закон станарима пружа велику заштиту од деложације, па пажљиво бирајте станаре. Очигледно је да ћете желети да прикупите што више података о свом будућем закупцу како бисте донели одлуку на основу информација, али француски закон чак ограничава које документе и информације смете да тражите.

Предмети које не смете захтевати:

• Референца претходног станодавца.
• фото ИД
• Социјално безбедоносна картица
• Изводи у банци или референца банке
• Овлашћење за плаћање закупнине директним задуживањем
• Медицинска документација
• Референца послодавца
• Евиденција брака или развода

Још увек постоји пуно информација и пратеће документације, као што су примања на име плате или уплатнице, пријава пореза на доходак, референце послодавца итд. Када имате ове ставке, обавезно наставите, проверите ваљаност документа и разговарајте све референце.

Ако сте и даље забринути због могућности будућег закупца да плати, можете му одбити станарину, затражити од њега да обезбеди трећег гаранта или осигурати осигурање од неплаћања закупнине.

Ако сте и даље забринути због могућности будућег закупца да плати, можете му одбити станарину, затражити од њега да обезбеди трећег гаранта или осигурати осигурање од неплаћања закупнине.

Уговори о најму станова за француске најмове

Уговор о најму стана у Француској формално се назива цонтрат де лоцатион, али чешће се назива кауцијом. Француски закон препознаје усмени уговор о најму стана, па будите опрезни шта ћете рећи будућим станарима. У случају усменог уговора о закупу, судови признају само најмањи минимум клаузула. Увек је пожељан јасан и концизан писмени споразум.

У Француској постоје два облика писаних уговора: приватно потписани уговор или контрат соус сеинг приве и званично евидентирани уговор назван цонтрат аутхентикуе. Приватно потписан уговор саставља се и потписује директно између приватних лица. На овај начин се може закључити уговор о закупу или закупу стана. Званично евидентирани уговор саставља нотар, а потписују га не само странке у уговору већ и нотар.

Провођење званично израђеног уговора о најму стана је лакше него код приватно потписаног споразума. Када се уговор о закупу стана потписује у присуству бележника, он је извршан као да је пресуда суда. Власник стана који дугује станарину може извршну копију уговора о најму става извршити директно извршитељу да започне поступак и наплати дуг. Док станодавац који поседује приватно потписан уговор о најму стана мора добити судски налог пре него што може да наплати од станара који не испуњава услове.

Француски закон налаже да се одређени текст и клаузуле укључују у разне врсте закупа. Пропуст или кршење неких од ових клаузула је кривично дело. Власник стана са званичним уговором о најму стана има мању одговорност од приватног, непотпуног споразума.

Ако се користи нотар, уобичајено је да трошкови поделе станодавац и закупац.