Лекције инвеститора у некретнине из закључавања

Постоји стара енглеска изрека: „То је лош ветар који никоме не дува добро“. Ако тражимо добро, чак и у лошој ситуацији обично можемо наћи нешто. Можемо потражити неке лекције које смо научили у недавном налету на кућни притвор и изолацију - а неке ствари смо научили и учимо док идемо напред. Неки од њих мењају изглед и потребе друштва и места у којима живимо.

Чување у контакту

Сазнали смо да постоје начини да одржимо контакт са људима широм земље и света, а да не напуштамо удобност свог дома или канцеларије. Можемо се видети и чути без борбе против гужве, саобраћаја, плаћања путарине и паркирања.

Иако је нека од ове технологије већ годинама са нама, недавни догађаји су је довели у први план са лепим усавршавањима. Пре много година радио сам за комунално предузеће у Рицхмонду, ВА и повремено бисмо посећивали објекте у Цоннецтицуту… између осталог. То би укључивало једну или две особе које проводе дан или два, акумулирајући путне трошкове и одсуствујући од својих редовних обавеза.

Када смо почели да користимо телеконференције, могли смо да окупимо читаве тимове из Вирџиније и Конектиката да разговарају о уобичајеним ситуацијама - а требало нам је само сат или два дана, без времена и трошкова. Зоом и слични производи пружили су нам ову могућност на стероидима. Губици у индустрији транспорта и хоспитализације постали су добитак добављача софтвера и хардвера.

Ово није само корпоративни добитак, већ су многе групе инвеститора у некретнине кренуле на састанке на мрежи када су окупљања лицем у лице била забрањена. Оно што је можда требало да буде препрека само је постало мања сметња.

Напуштање фарме коцкица

Са способношћу комуницирања појавила се и способност стварног рада од куће, без потребе да идете у канцеларију да бисте обавили већи део посла. За неке је ово био благослов, а за неке проклетство. За комерцијалне некретнине показало се смањење потребе за пословним простором по високој цени - и ово је лекција која ће се пренети у будућност.

Такође је смањио потребу за животом у близини урбаних пословних центара и резултирао већим стопама слободних места у овим областима. Једном сам познавао неколико људи који су, због цена некретнина и проблема са квалитетом живота, живели у источној Пенсилванији и аутомобила удружених на Рт 80 све до Њу Џерсија до својих послова у Њујорку. За мене је ово било лудило, али то је био њихов избор. Данас такве ствари више нису потребне.

Постати самопоузданији

Пошто су наша места боља места која су нам учинила живот пријатнијим или подношљивијим сматрала небитним, пронашли смо друге начине да задовољимо своје потребе. На пример, често смо јели вани, али једно време јело је забрањено. То је пружило могућност услуга доставе оброка којих раније није било и које ће се донекле наставити и у будућности.

Срећом, за оне од нас који живимо у слободној држави ова активност је обновљена пре неколико месеци… и на неки начин је пријатнија јер ресторани нису толико гужви, како декретом, тако и зато што се многи људи још увек крију у страху од куге.

Читао сам да су многи људи напустили чланство у теретани - на местима где су доступни. Видим да се власници теретане у многим високо контролисаним државама боре за могућност само да наставе посао. Видећемо колико ће их остати кад се прашина рашчисти.

За себе бих пре закључавања био тамо три дана у недељи. Кад су се затворили, и ја сам, као и многи пронашао начине да вежбам код куће. Када су им напокон дали зелено светло да наставе, једном сам изашао тамо, извршио сам проверу температуре и обрисао опрему пре и после сваке употребе. Али други пут кад сам изашао на паркинг, видео сам само два СервПро камиона и радници који су истоварили своју опрему. Неко је ушуљао, или се прикрада, вирус у зграду и морао је бити искорењен.

Вратила сам се кући и вратила се својој рутини и од тада се нисам вратила. Изгледа да нисам сам и морам се запитати о одрживости толиког броја сличних предузећа - и импликацијама на употребу неког комерцијалног простора.

Слике и видео записи

Реалторс и инвеститори постају креативнији у начинима куповине и продаје некретнина. Неки и даље куцају на врата, али многи људи нису задовољни пуштањем других у своје домове. Ово се односи и на приказивање кућа. Видим неке отворене куће, али не много, иако живимо у слободној држави. Ослањање на фотографије и видео записе повећало се заједно са софистицираношћу ових предмета. Међутим, још увек нема замене за личну посету.

Лекције ограничења

Колико пута је кућа на интернету изгледала једноставно предивно, али је у стварности испала једноставно грозно? Као стари фотограф, могу да кажем да није тешко учинити да било шта изгледа добро одабиром фотографија и монтажом пост продукције. Слике су одличне за почетно приказивање, али не и за коначне одлуке. Двадесетпетогодишњи аутомобил не показују на блоковима у дворишту комшија или спужвастим подовима у купатилу.

Иако се можемо видети и чути преко лаптопа, то нам не даје добар осећај за разговоре које водимо. Ако добро познајемо особу с друге стране, то и није тако лоше. Међутим, није савршена замена за сусрет лицем у лице и утисак стиска при стиску руке. За сада је то оно што имамо и то треба да искористимо најбоље, али прихватањем тога као „новом нормалом“ само ћемо се навикнути на изолацију коју рађа.

Састанци у облаку делују релативно добро у корпоративном и организационом свету, али у свету некретнина радимо са појединачним власницима кућа и купцима који можда немају ову способност комуникације. Једно од решења је усвајање неке врсте технологије какву користи моја лекарска ординација. Шаље ми везу на мобител и ја му дајем дозволу за приступ мојој камери и микрофону и можемо се видети и чути. Ово делује прилично добро, али не може да ми мери температуру и контролише крвни притисак. Опет, боље је него ништа друго, али далеко од идеала.

Људски фактор - одбацивање новог нормалног

Нама као људима није суђено да живимо изоловано, ми смо друштвена бића. Иако неки у медицинској заједници кукају о смањеној стопи инфекције, они игноришу пораст депресије и, крајњи израз, самоубиства. Нешто од овога је једноставно због тога што смо сами са својим негативним мислима, које поткрепљују свакодневне порције телевизијских вести или економска пропаст проузрокована затварањем „небитних“ предузећа. Наш БДП је страховито погодио гашењем економије, али људски данак иде даље, неизмерен и генерално непријављен