Шта треба да знам да бих постао власник куће?

Корак на лествици

123рф

Савети за почетнике који купују куће

У данашње време је већини купаца који први пут купују први корак на лествици имовине. Ако нема значајног зајма или поклона од банке маме и тате, скоро је немогуће прикупити потребан новац за полагање значајног депозита, без обзира на тражену цену. Хипотекарни зајмодавци често захтевају депозит од 25% и ове цене први пут откупљују купце са тржишта. Чак је и младим професионалцима са високим платама тешко да се иселе из породичне куће. Парови такође не пролазе боље и често откривају да је изнајмљивање или заједничко власништво једина опција док не уштеде довољно тешко стеченог новца.

Куповина куће биће вам највећа икада улагања и било би паметно бити опрезан због замки. Увек је лакше купити него продати, зато размислите унапред о свом тренутном радном статусу. Да ли сте срећни што ћете остати на изабраној локацији у догледно време? Ако желите да задржите мобилност због изгледа за каријеру, можда је паметније изнајмити. Шта ако вам се понуди боље плаћен посао у здравијем подручју само да бисте утврдили да не можете да продате постојећу имовину по цени која чини потез одрживим?

Држите фасциклу за финансијске документе и важне састанке. Ако будете организовани и методични са папирологијом, помоћи ће вам да пратите напредак било којих захтева за хипотеку итд. Доступност хипотеке једна је од главних препрека коју треба превазићи, па је паметно створити добар утисак код грађевинског друштва баш као што бисте то учинили са било којим другим будући послодавац. Било која финансијска институција жели да буде сигурна да ће им вратити новац, па хоће ли бити спремна да ризикује вас ако не створите добар први утисак?

Ваш властити дом!

123рф

Подстицајне шеме

Када сам први пут постао власник куће почетком 1980-их, зајмодавци су више били прилагођени захтевима купаца који први пут купују новац. Имао сам среће да осигурам 100% хипотеку на потпуно нови бунгалов. У току је био покривен тепихом, а чак је стигао и са потицајним пакетом штедњака, фрижидера и машине за прање по први пут. Обезбеђени су и бесплатни правни трошкови; био је случај да се уселите равно и ставите чајник! Није било поправки, није било одржавања, а бунгалов је добио десет година гаранције грађевинског Националног савета за изградњу кућа. Трошкови ове шеме вероватно су били укључени у набавну цену, али то је значило да се могу уселити уз минималне трошкове. Сада бих могао предузети онај почетни корак на имовинској лествици који би иначе трајао дуже и коштао више.Бунгалов је био добро опремљен, а трошкови пословања минимални, па је након куповине било лако уштедети за већи дом, неколико година касније када сам желео да заснујем породицу.

Ове шеме би данас требале бити више заступљене међу градитељима како би помогле купцима који први пут осигурају пречку на лествици и пронашли одговарајућу имовину која не кошта богатство ни за куповину ни за трчање. Сада је време за куповину, док су цене јефтине на тржишту купаца и било који потенцијални купац који је први пут и даље може преговарати о одличној погодби ако одлучи да купи ново. Потпуно нови дом биће изграђен у складу са најсавременијим начинима градње и имаће изолацију поткровља; изолација зидова шупљина и двоструко застакљивање како би се смањили трошкови грејања. Новоизграђене куће на три спрата такође су популарне за оне који желе дом у који могу „прерасти“.Својства са соларним плочама помажу у сузбијању потрошње горива и смањењу отиска угљеника, а куће са средњим терасама увек ће бити јефтиније за грејање од завршних, двојних или одвојених - без обзира на извор енергије.

123рф

Старија својства

У случају старијег типа имовине, било би разумно одлучити се за ону која је већ обновљена. Избегавајте оне који су влажни и можда ће им требати структурне промене, чак и ако се на површини чини да су јефтине. Оставите овакве куће професионалним програмерима јер ће трошкови поправки крова и већих грађевинских радова бити превелики, осим ако сами не градите и ако се лако можете ухватити у коштац са било којим насталим проблемом.

Може бити корисно повести са собом информисану особу; можда пријатељ или рођак који је власник куће, станодавац или градитељ. Са знањем стеченим само као власник некретнине или власник, они могу уочити очигледне недостатке који вама можда неће бити толико очигледни.

123рф

Останите у оквиру свог буџета, живите у складу са својим средствима

Не претјерујте у куповној цени, а онда схватите да не можете приуштити трошкове грејања и рада након што се вратите кући. Не желите да будете у вечитом стресу од једног месеца до следећег, питајући се како можете да плаћате рачуне, зато немојте доносити брзоплете одлуке приликом куповине куће која пружа више простора од ваших непосредних захтева. Помисао да имате додатну спаваћу собу са сопственим купаоницама може имати својих атракција, али имајте на уму да се она може користити само повремено и још увек ћете је морати грејати и одржавати током целе године. С друге стране, можете размотрити могућност изнајмљивања такве собе, ако се трошкови домаћинства покажу превисоким, али многи купци који први пут ово сматрају превеликим компромисом за своју приватност.Давање собе у собу може растеретити део рачуна ако на крају месеца постоји други загарантовани извор прихода, па би куповина куће у поткровљу и сопствених купаоница у овом случају могла ићи у вашу корист.

Када купујете половну кућу, замолите продавца да вам достави рашчламбу годишњих текућих трошкова како бисте могли да процените да ли ће некретнина бити приступачна за коришћење. Не заборавите на купопродајну цену додати трошкове легалних накнада, накнада за посреднике итд. Откријте опсег пореза у коме се налази ваша потенцијална куповина и назовите локалне власти да бисте видели колика ће бити ваша годишња уплата. Истражите могућност уградње водомјера; ако ће на имању живети само једна или две особе, то може бити далеко економичније од плаћања одређеног износа сваког обрачунског периода.

Пронађите најјефтиније пружаоце комуналних услуга за ваше одабрано подручје и утврдите тачно колико новца треба доделити сваког месеца пре него што уопште помислите да ставите хлеб на сто.

Израдите буџет и будите у границама онога за шта знате да је приступачно. Колики ће бити ваши путни трошкови до посла и с посла, до супермаркета и најближег града? Да ли још увек имате слободног простора ако вам приходи падну или ако се повећају трошкови хипотеке? Потражите што више професионалних савета како бисте пронашли најбољу свестрану понуду. Не заборавите, и даље ће вам требати новац који ћете издвојити за неколико луксузних предмета и ускоро ћете се замерити што сте власник куће ако ускратите себи оне повремено заслужене посластице које живот чине угодним.

123рф

„Локација, локација, локација“

Не „допустите да вам срце влада главом“ док гледате имовину која привлачи пажњу. Локација је од једнаке важности за саму кућу и постоје значајни фактори које треба узети у обзир.

Каква год да је имовина и где год да је, увек се наоружајте мапом подручја које желите и прегледајте све некретнине које су у вашем буџету. Агенти за продају некретнина биће жељни вашег посла и сами ће се срушити да вам помогну у потрази за идеалним домом. Веб локације са Интернет власништвом су непроцењиве вредности и могу вам омогућити интензивно претраживање жељене локације притиском на дугме. Прикази из ваздуха и мапе главних магистралних путева могу вам помоћи да размотрите позитивне и негативне стране било које локације. Убрзо ћете открити мноштво информација које вам омогућавају да праведно процијените своју будућу куповину. Такође можете сазнати за које куће се продају у вашем одабраном подручју, што ће вам дати истинску назнаку да ли је тражена цена реална.

Да ли постоји разуман распон продавница у близини? Можете ли се носити ако имовина није на аутобуској линији? Шта је са медицинским центрима и школама? Нисте туриста који истражује локацију за четрнаест годишњих одмора; доћи ћете у догледно време. Све мучне сумње сматрајте позитивним - оне могу да вас спрече да направите озбиљну грешку.

Мерач врпце је увек згодан за полагање са било којим прегледом, јер празна својства могу обмањивати. Једном сам наручила огромну, неспретну софу за сићушни салон, па је мој муж морао да се врати у кућу да се одмери, да ме убеди да то неће одговарати! Паметно је одлучити се за други приказ како бисте прецизно одредили одређене аспекте имовине које сте можда превидели први пут. Не плашите се постављања релевантних питања.

Запамтите где год да се одлучите за куповину и колико год дуго одлучили да останете тамо, сада имате место где можете да се позовете. Затворите врата, затворите завесе, седните на софу и опустите се - заслужили сте. Тада се можете радовати претварању своје куће у праву кућу.

Питања која могу поставити први купци (УК)

Питања која могу поставити први купци (САД)

© 2015 Стелла Каие