Шта треба да знате пре куповине стана у Флориди

Постоји неколико важних ствари о којима треба да знате ако планирате да купите стан на Флориди.

Било које од ових питања може озбиљно утицати на ваш квалитет живота, као и на трошкове живота.

Стога је важно да обавите пуно истраживања пре него што купите. Ако то не учините, могли бисте наићи на неке узнемирујуће и финансијски штетне проблеме.

Знам то јер сам последњих 26 година живео у стану на Флориди!

Многа питања о којима овај чланак говори такође се односе на станове у другим државама, па без обзира где планирате да купите, обавезно урадите домаћи задатак!

Важне ствари које морате знати пре него што одлучите да купите стан на Флориди.

Пикабаи

Не купујте хипе

Ако планирате да купите стан на Флориди, можда ћете желети да преиспитате.

У држави постоји милион и по јединица, од којих многе чине живот пакао за људе који су мислили да купују комад раја само да би открили да своје златне године проживљавају у блату проблема.

Из тог разлога је важно сазнати чињенице пре куповине.

Хипе је у томе што вам апартмани нуде приступачан начин живота који вас ослобађа спољних послова одржавања, а истовремено пружа заједницу истомишљеника који заједно уживају у друштвеним активностима.

Реалност је таква да куповина у стамбеној заједници значи

потписивање извршног уговора којим се држите одговорним за скупљање гњиде и понекад смешно глупа правила,
предавање главних одлука о одржавању и финансијама одбору опште необразованих, неквалификованих и неспособних суседа који немају никакво искуство или обуку из управљања имовином или финансија
живети у блиским просторијама са људима, од којих ћете неке врло не вољети, и
бити присиљен да троши новац на ствари за које не мислиш да би требало да платиш.

На крају, морате схватити да ће вам можда бити тешко да се прилагодите овом начину живота ако никада раније нисте живели у стану.

Правне последице

Многи који се уселе у станове не схватају правне и социјалне последице тога.

Они не разумеју (или чак желе да разумеју) концепт заједничког живота.

У своје станове долазе срећни што више не морају да косе травњаке, фарбају зграде, чисте базене или брину о својој општој сигурности. Међутим, медени месец се завршава чим схвате да ће морати да плате свој део куповине туђег новог крова, иако га можда и сами немају.

Даље, нису свесни да ако неко буде повређен на имовини стана, сви становници подједнако одговарају за било какву штету, чија цена може износити стотине хиљада долара!

Када купујете стан, склапате правни споразум којег се морате придржавати.

Моргуефиле

Правила

У људској је природи да не воли да им се говори шта да ради, посебно када људи осећају да поседују своје имање.

Међутим, да би стамбена заједница добро функционисала, сви који тамо живе морају се придржавати правила. У ствари, људи углавном морају да потпишу споразуме да би поштовали правила пре него што им се дозволи да купе јединицу.

Проблем је у томе што многи становници потпишу споразум, а затим раде шта год желе.

Пристају да немају кућних љубимаца и слажу се да се не паркирају на трави, али мачке и псе увлаче у своје станове и паркирају тамо где не би требало. Ове ствари иритирају остале становнике и изазивају тешка осећања која уништавају везе.

Становници се жале одбору када људи игноришу правила, али кршења су скупа и тешко их је извршити.

У екстремним случајевима, прекршиоци правила могу бити кажњени, али они морају добити двонедељну најаву, а затим се састати са „комисијом за кажњавање” и арбитром да одлуче да ли је новчана казна оправдана. Међутим, то је тешко договорити јер:

арбитар мора бити правник који заједници наплаћује позамашну суму за вођење састанка и
проналажење становника који су спремни да својим суседима изрекну новчане казне готово је немогуће.

Стога, иако су последице записане у закону, оне су практично бескорисне. Крајњи резултат је да иритирани становници или трпе прекршиоце или се преселе. Власници су често заглављени у скупим и узнемирујућим ситуацијама из којих си не могу приуштити излазак!

Кондоминијумски одбори

Већина људи не схвата да су етажни власници Флориде непрофитне корпорације.

Већином корпорација управљају образовани, обучени пословни људи који имају особље на располагању за папире.

С друге стране, апартманима ће, како се очекује, управљати добровољци. Ови људи су често старији од 55 година (понекад и више година), могу бити високо лечени или ментално оштећени на неки други начин и можда не разумеју довољно енглеског језика да би могли да се позабаве законским прописима из државних закона и станарских докумената.

Ти исти људи ће одлучити како ћете живети и колико ћете за то морати платити.

Већина чланова одбора не знају ништа о томе како правилно водити корпорацију.

Пикабаи

Компаније за управљање

Нови становници осећају се сигурно јер им је речено да постоји професионална компанија за управљање која надгледа пословање заједнице.

Менаџери су запослени у одбору да воде папире, пружају смернице када је то потребно и служе као веза између удружења и адвоката компаније.

Нажалост, компанија за управљање је добра онолико колико су добри и њени запослени. Ако су лабави, присвајају средства или дају нетачне савете, могу да направе пустош финансијама заједнице.

Да цитирам познатог и веома цењеног адвоката на Флориди, компаније за управљање „претвориле су се у (извињавам се готово комичну етикету)„ професију “коју насељавају дипломирани губитници ХС-а, који углавном немају посла, а углавном имају лошије пословање репутације од покретне индустрије или робо-позивалаца (постоје изузеци, али мало и јако далеко).

Упркос овим проблемима, по закону, заједнице станова законски су дужне да запошљавају компаније за управљање и плаћају позамашне износе за то.

Штавише, мало је становника који могу учинити да се заштите од неспособних или корумпираних компанија за управљање, осим да поднесу тужбу, што је врло скупо. (Адвокат којег сам цитирао горе зарађује 1250 УСД на сат).

Тхе Финанциалс

Када се преселите у етажни стан, постајете финансијски повезани са свим осталим власницима у вашој заједници.

Сви плаћате месечну накнаду која улази у резерве, а то су новчани износи одвојени за плаћање основног одржавања имовине. Сваке године многе заједнице гласају за њихово потпуно или делимично финансирање.

Будући да пуно финансирање кошта много више, већина заједница гласа за делимично финансирање. Власници тада плаћају мање, али, наравно, мање новца одлази у резерве.

Ако је заједница релативно нова, ово обично успева. Ако је старији, одбору ће требати више новца него што је у резервама.

Да би платили вишак, одбори могу или позајмити новац или сваком власнику јединице наплатити накнаду која се назива процена. Одбори се обично одлучују за процену јер је то јефтиније од задуживања.

Процене стана могу бити изузетно скупе.

Моргуефиле

Како велике процене уништавају заједнице

Када процене постану превисоке, увек постоје власници који не могу да приуште да их плате.

Када се то догоди, неки могу да продају, чак и ако то морају да учине са губитком, али други на крају изгубе своје домове.

Заједнице ангажују адвокате који ће се бавити неизбежним оврхама, али њихове накнаде знатно увећавају финансијски терет преосталих власника. Даље, они такође морају да уплате новац који би обично платили људи који су изгубили домове.

Ови додатни трошкови могу проузроковати други круг оврха, који ће затим проузроковати нови круг повећаних трошкова за становнике.

Ако се ова ситуација настави довољно дуго, цела заједница престаје и сви губе или свој дом или добар део новца.

Те се ствари могу догодити у било којој стамбеној заједници и управо су због тих разлога куповина стана толико ризична, посебно у пролазном подручју као што је Флорида.

Закони Флориде чине куповину станова ризичном

Последњих година држава Флорида је донела законе који омогућавају програмерима да преузму станове у власништву по цени од долара.

Приложени видео записи дају изврсна објашњења врста ствари које су се догађале, али дно свега је да ови закони приморају власнике да изгубе стотине хиљада долара једноставно зато што је држава извукла финансијски тепих испод њих.

Многи су старији грађани који су уложили животну уштеђевину у своје домове и дугују много више од онога што ће им бити плаћено кад буду приморани да се преселе.

То ће не само да ће банкротирати многе од њих, већ ће их оставити и без крова над главом.

То је због само једног закона који је држава донела и који доноси стварну финансијску штету власницима станова на Флориди, али постоје и други који су једнако штетни.

Не ослањајте се на истражитеље

У држави постоји милион и по станова, али само 53 истражитеља који се баве многим притужбама које им се нађу на путу.

Већина ових истражитеља показала се неспособном, а мало њих има детаљну обуку коју могу користити да помогну становницима чак и са најједноставнијим проблемима.

Они ће вам први рећи да немају апсолутно никаква овлашћења да раде било шта осим да прихвате жалбу, прихвате побијање од одбора и одлуче ко је у праву.

Ако сте у праву, одбору шаљу писмо упозорења. Ако је одбор у праву, можда ћете бити приморани да платите све правне таксе које је одбор претрпео због ваше жалбе!

То је пристрана ситуација која фаворизује заједнице и оставља становнике фрустрацијама, узнемиренима и забринутостима.

Размотрите пажљиво пре куповине

Следећи пут када почнете да размишљате о испијању пива и сунчању на Флориди док гледате како радници косе ваш травњак и нагињу вашим цветним гредицама, можда бисте желели да узмете у обзир да због начина на који Флорида ради, куповина стана овде може натерати убудуће ћете банкротирати.

У најмању руку, то вам може загорчати живот.

Из ових разлога, саветовао бих вам да обавите пуно истраживања пре него што донесете одлуку.

Питања и одговори

Питање: Како порез на имовину функционише на Флориди?

Одговор: Када живите у стану, власник сте процентуалног удела у комуналној имовини, као и у свему од сухозида. Стога порез плаћате на основу земљишта и зграда, али не и унутрашњости јединице.

Питање: Да ли вам је потребан агент за куповину стана?

Одговор: Не, али било би добро имати га. Стан је некретнина, као што је то и кућа, и постоји много проблема у којима вам агент може помоћи у томе ако не буде збринут и касније може да створи проблеме.

Питање: Зашто накнада за удруживање и посебна накнада за процену коштају веће веће станове ако их поседујете?

Одговор: Износи се заснивају на квадратури. Дакле, ако сте власник веће јединице, плаћате више и обрнуто. Проценте можете пронаћи у својим документима.

Питање: Можете ли изнајмити апартман на Флориди?

Одговор: То зависи од тога шта ваши документи дозвољавају. У многим случајевима можете, али не увек. Због тога треба пажљиво прочитати документе пре куповине.