Преглед садржаја:
публицдомаинпицтуре.нет
Кад год изнајмите било коју имовину, морате бити на опрезу јер не поседујете имовину. Иако будност може значити осигурање да се имовини не догоди штета, то такође значи да морате бити опрезни у погледу својих законских права као станара. Ево неколико савета за изнајмљивање куће.
1. Разумети законе о станодавцима и станарима у вашем подручју. Важно је истражити законе о најмодавцу и станару како бисте били сигурни да као станар разумете своја права и одговорности.
2. Прегледајте имовину. Требали бисте прегледати систем воде, клима уређај, браве за врата и прозоре, водовод (побрините се да се тоалети испиру) итд. Обавезно питајте некретнине или станодавца о одржавању куће и када је кућа последњи пут одржавана. Зими не желите да изнајмите кућу која има проблема са водоводом или грејањем.
3. Пажљиво прочитајте уговор о закупу. Ваш закуп је правни уговор између вас и станодавца за употребу имовине станодавца. Закуп може садржати додатне клаузуле које законски не захтевају закони изнајмљивача, али клаузуле су правно обавезујуће када уговор о закупу потпишу обе стране. Ако сте забринути да би ваш закуп могао бити неправедан према вама (нпр. Станодавац који захтева да сваке недеље имате инспекцију имовине), можете потражити правног саветника и задржати адвоката специјализованог за односе станодавца и станара.
4. Поново прегледајте имовину. Када се закуп финализује и договори и станодавац и станар, можете затражити да имовину поново видите. Кад сте у поседу, фотографишите и документујте било који вид оштећења који видите. Ако видите мале рупе на зидовима узроковане зидним телевизијским екраном, фотографишите и писмено обавестите станодавца. Ваш станодавац може или не мора поправити штету пре него што се уселите. Међутим, важно је да о томе обавестите станодавца пре него што се преселите кући, у супротном станодавац може да вас оптужи за штету и узме новац из вашег депозита да је поправи.
пекелс.цом
5. Платите кирију на време. Када се уселите у нови дом, морате на време платити станарину. Станарина се може платити готовином, чековима или електронским трансферима. Не препоручује се плаћање у готовини јер не постоји папирнати траг који би пратио ваш новац. Ако се одлучите за готовинско плаћање, обавезно затражите потврду која документује датум и чему служи готовина.
6. Уверите се да је станодавац плаћен. Када шаљете чек станодавцу, обавезно га положите. Ако станодавац није депоновао или уновчио ваш чек, обавестите га да сте послали чек за закуп. Боље је да о томе обавестите станодавца у писаном облику, као што је е-пошта или текстуална порука. Не желите да вас станодавац оптужи да нисте платили кирију на време.
7. Успоставите добар однос са вама и вашим станодавцем. То не значи да са станодавцем требате бити најбољи пријатељи. Међутим, не желите да вас станодавац искрено мрзи. Незадовољног станодавца може бити тешко решити током трајања закупа. Будите љубазни и с поштовањем према свом станодавцу. Ако желите да пређете још један километар, током празника можете послати честитке. Сретан станодавац може брже да одговори на било какве хитне поправке. Ако комуницирате само са управником имовине вашег станодавца, успоставите добар однос са тим управником имовине.
8. Документујте сву комуникацију између вас и станодавца. Е-пошта и текстуалне поруке су добри начини за документовање било које преписке. Чак и ако сте у добром односу са станодавцем, увек бисте требали предузети неопходне кораке да бисте се заштитили у случају да ствари постану ружне. (А ствари могу брзо постати ружне.) Усмена обећања тешко је доказати на суду.
9. Упознајте своје комшије. Ово се можда не чини важним напојницом, али ваше комшије могу бити драгоцени извори информација. Ваш комшија вероватно добро познаје ово подручје и могао би вам препоручити доброг зубара, аутолимарија или локални ресторан. Такође, ваш сусед можда познаје вашег станодавца и претходне станаре куће. Било би важно да са станарима сазнате историју свог станодавца, посебно ако стан стално не поправља имовину.
10. Контактирајте свог станодавца ако имовину треба поправити. Као станар, ваша је одговорност да обавестите свог станодавца ако нешто треба поправити у кући. Ако не успете да контактирате станодавца, а штета се временом погорша, можете бити одговорни за део штете јер нисте обавестили станодавца.
11. Не прикрадајте кућне љубимце имању без одобрења власника стана. Ако планирате да усвојите пса или мачку, морате да затражите дозволу од свог станодавца. Многи станодавци не дозвољавају животињама да живе на свом имању. Животиње могу нанети велику штету дому. Да бисте били сигурни, затражите дозволу од свог станодавца ако планирате да набавите златну рибицу.
12. Дозволите станодавцу да врши инспекције, али не дозволите да га станодавац узнемирава. Изнајмљивачима је дозвољено да прегледају своја имања уколико су станари о томе правилно обавештени. Међутим, ове инспекције морају се обављати у разумно време и на учесталости. Могло би се сматрати узнемиравањем ако станодавац посети вашу кућу сваких неколико дана ради „инспекције“.
13. Ако имате проблема са станодавцем, задржите адвоката који ће га водити. Многи незадовољни станодавци покушаће да „малтретирају“ неуке станаре тврдећи да станодавац има крајњу моћ. Међутим, станари не имају права да власници не могу да крше. Иако су адвокати скупи, адвокат може заштитити ваша права и осигурати да вас станодавац не искористи. Ако је проблем новац, постоје организације за заштиту станара које би вам могле помоћи.
14. Фотографишите имовину пре него што одете. Фотографишите собе, уређаје, двориште итд. Важно је да визуелно документујете стање имовине пре него што се иселите. Иако већина станодаваца није довољно злобна да то учини, неки станодавци ће намерно оштетити своје домове и оптужити претходне станаре да су нанели штету.
15. Покушајте да одете са добром нотом. Ако наставите да изнајмљујете у будућности, ваш потенцијални станодавац можда ће желети да контактира вашег претходног станодавца. Не желите да изгубите добру имовину за изнајмљивање јер је ваш стари стан рекао нешто лоше о вама.
Изнајмљивање против куповине дома
© 2016 Цинди