5 савета који вам могу помоћи да продате кућу

пикабаи

1. Чисто, чисто, чисто!

Не могу довољно нагласити овај. Пре него што урадите било шта друго; очистите кућу од врха до дна, буквално. Почните од плафона и рибајте све, укључујући прозоре, све док не ударите у под, а затим и тамо рибајте. Уверите се да нема паучине, зечева од прашине, отисака прстију или других неугледних остатака.

Можда звучи претјерано, али није. Готово могу да вам гарантујем да ће потенцијални купац орловских очију избрусити једну трунку прљавштине која вам недостаје. Ако је на прозорској дасци остала мртва мува, одмах се подиже црвена застава. Понекад су то ситнице које му леже у леђа.

Десио се инцидент када сам младој породици показивао кућу која ме подсећа на то колико је важно очистити сваки центиметар куће. Место је у то време још увек заузимао продавац који је случајно био старији господин. Нисам био његов агент за промет некретнина, већ сам се понашао искључиво као представник купаца.

Ствари су ишле пливајуће и пар је био потпуно рањен, односно док нису отворили ормар за складиштење и угледали кутију пацовског отрова коју је власник занемарио да одложи. Па, непотребно је рећи да нису могли довољно брзо да напусте то место.

Када сам разговарао са агентом за продају некретнина, рекла ми је да је власник искористио отров да би се решио пацова који су се настанили у његовом радничком шупу годинама раније. Заборавио је све на кутију која вређа. Увек се исплати очистити свако подручје које ће купци прегледати, укључујући унутрашњост ормара и ормара. Никад не знате шта би се могло вребати у задњем углу.

Важно је имати на уму кад се припремате за попис куће, да потенцијални купци неће с правом проћи ниједно подручје. Напокон, спремају се да направе једну од највећих инвестиција у свом животу. На продавцу је да осигура да је имовина чиста и без било чега неугледног што би могло да доведе до продаје.

Иако је темељно чишћење неопходно за приказивање куће; свести на минимум јаке хемикалије. Не желите да људи који се појаве на вашем дану отворених врата помисле да су залутали на место злочина. Сирће и вода су довољни за чишћење већине подручја. Мирис може бити мало јак, али се брзо расипа.

Ако имате кућне љубимце, побрините се да места која често посећују не садрже длаке (што је више могуће) и мирисе. Такође је добра идеја, посебно са псима, да их изведете из куће или ставите у сандук док је излагање у току.

Суштина је да ваша кућа буде привлачна потенцијалним купцима тако што ћете очистити све, испод, бочно и доле. Нећете пожалити.

пикабаи

2. Прскање боје је најбољи продавачев пријатељ

Један прилично једноставан, али врло ефикасан начин за смреку собе је свеж слој боје. Не постоји много начина да зарадите више него за фарбање.

Као и било шта друго, требате имати на уму шта помаже продаји и шта би потенцијално могло да је потопи. На пример, једном сам показао кућу у којој су продавци сликали дневну и трпезарију пре него што су пописали имање. Њихов избор боја је тај који је ставио окрет у оклоп.

Споља, место је било беспрекорно. Било је то кад сам отпратио своје клијенте у кућу када су њихове колективне вилице удариле о под. Дневна соба била је обојена изгорелом наранџастом бојом. Као бонус, додата је црна облога која наглашава врата. Знао сам да комбинација није прошла добро код мојих клијената када су им осмеси у трену били потпуно избрисани са лица.

Ипак се надајући да ће остатак ентеријера бити импресивнији, увео сам их у трпезарију. Поново, шема боја оставила је нешто да се пожели. Неонско зелена је најбољи начин на који могу да опишем зидове иначе пријатне собе. Не би било претерано рећи да је призор био готово заслепљујући.

Непотребно је рећи да су моји клијенти били искључени. Покушао сам да разговарам о позитивним аспектима куће, али нису успели да прођу боју. Знам о чему размишљате: нису ли схватили да могу да купе кућу и боје зидове у било којој боји која им се свиђа? Наравно да јесу; једноставно нису могли избацити тренутно стање места из главе толико да виде потенцијал.

Ако имате ограничен буџет и можете себи приуштити само једну ствар пре него што је ставите на тржиште, одаберите ову. Није претерано скупо и то је нешто што већина људи може сама да уради.

Што се боја тиче, грешите на страни неутралности. Изаберите нијансе које допуњују подручје, а да притом не надвладате око. Беж, крем, мушкатни орашчић, бадем и таупе су сви победници. Ако желите мало боје за спаваће собе и купке, испробајте жалфију, морску пену и врло светло океанско плаву боју. Све су то привлачне нијансе које пружају осећај опуштености и удобности.

Запамтите: боја је ваш пријатељ; користи га мудро.

пикабаи

3. Ако га не користите, изгубите га

Чишћење је само део припреме куће за продају. Продавци такође морају да очисте све што није корисно за купца, макар само привремено. То значи уклањање радних плоча са предмета који нису неопходни. Ако можете да живите без тога, чувајте га док се кућа не прода и не настаните на новом месту.

Пре него што позовете реалца или сами попишете кућу, прођите кроз њу као да је видите први пут. Да ли бисте желели да видите непознату четкицу за зубе на судоперу или канту за смеће пуну употребљених марамица? Да ли желите да вас бомбардују цртежи непознатог детета изложени на фрижидеру? Да ли су на породичним портретима на зидовима и радним површинама изложени интересантни подаци? Ако искрено одговорите, вероватно ћете на све горе рећи „не“.

У складу са овом веном, уклоните све личне предмете који не доприносе привлачности имовине. Знам да волите своју породицу и желите да је свет зна, али потенцијални купци воле да замишљају своје вољене у кући, а не вашу.

Да бих илустровао ову тачку, набрајао сам кућу за савршено љупки старији пар који је био спреман да смањи величину. Готов подрум се могао похвалити пуним баром опремљеним свиме што је познавалац алкохолних пића икада могао пожељети. Једини проблем је био што су унуци пара малтерисали цело подручје налепницама. Било је симпатично и симпатично, али не нешто што би неко ван породице желео да види у делу намењеном одраслима.

Кад сам госпођи из куће поменуо да бисмо требали уклонити налепнице, она није чула за то. Њени вољени унуци су их тамо сместили и тамо ће остати. Нисам имао срца да јој кажем да ће се онај ко купи ионако решити. То није било нешто што би желела да чује.

Место се на крају продало, али неколико људи којима је приказана кућа коментарисали су налепнице и то не на позитиван начин. Питали су се наглас, зашто нису уклоњени и подручје очишћено. После неколико жалби, продавци су добили поруку и налепнице су чудесно нестале. Све је добро што се добро сврши.

То не значи да се морате решити свега што за вас има сентименталну вредност док још увек живите у кући. То једноставно значи да га требате свести на најмању могућу меру, посебно током приказивања и отворених врата. У тим случајевима је идеално ако све личне ствари складиштите негде где их потенцијални купци неће видети, чак иако то за сада значи стављање у пртљажник вашег аутомобила.

Поред наведеног, уклоните магнете и било који други украс са површине фрижидера. Очистите подручје око судопера у купатилу. Имајте на уму да су, када је кућа изложена, такви и животи станара. Не остављајте око себе ништа што не бисте желели да свет види.

Чини се као здрав разум, али увек се побрините да тоалети буду испрани и светлуцаво чисти пре приказивања. Као трговац некретнинама, увек сам рано долазио у куће како бих био сигуран да неће бити неугодних превида, али то није било сигурно. Неки продавци су инсистирали да буду присутни на изложбама које су довеле до безброја потенцијалних проблема, укључујући неочекиване посете купатилу.

Као напомену, као услугу и купцу и некретнини, увек је најбоље ако продавац оде током изложбе или отворених врата. Многи људи осећају да, будући да живе у кући, могу све своје знање поделити са онима које занима евентуална куповина имања. Иако то има смисла, ретко кад иде у корист продавца.

Неколико пута сам беспомоћно стајао са стране док је продавац уплашио истински заинтересованог купца, једноставно проговарајући о сваком питању осим куће. Они који су могли остати на теми били су толико сентиментални да су се купци осећали лоше чак и због тога што су били у кући. Једна жена ми је након таквог сусрета рекла да се плаши да ће власник заплакати ако останемо још дуго. Непотребно је рећи да продаја није извршена.

На овом, само имајте на уму да је ваш циљ предати власништво над кућом другој страни. Волеће то баш као и ви; ако му се пружи прилика.

пикабаи

4. Мањи поправци значе главне награде

Иако сте можда навикли на ону цурењу кухињске славине или тоалета којој је ручица након испирања потребна да се помиче, потенцијални купци ће им бити изложени први пут. Верујте ми, они неће превидети ситнице које сте прихватили као део шарма вашег дома.

Неки поправци, попут горе поменутих, прилично су чести и није их тешко предузети. Нисам нарочито згодан, али открио сам да су мали послови за поправљање доступни мени, уз малу помоћ мрежних видео снимака „уради сам“.

Ако вам није пријатно да се бавите поправкама, потражите поузданог мајстора. Неколико долара потрошених на једноставне послове дугорочно ће се исплатити. Имајте на уму да се ово не односи на велике задатке као што су грејање и климатизација, проблеми у цевима и тако даље. Они захтевају стручне инспекције и нису за лаика.

Исто тако, покушајте да нађете некога ко може да закрпи заптивке у зидовима, подовима и вратима. Једна кућа коју су ме замолили да набројим имала је рупе величине шаке на готово свим унутрашњим вратима. Продавци су се изненадили када сам им рекао да ће врата морати да се поправе или замене. Није им синуло да назубљене рупе на вратима спаваће собе неће бити привлачне за стране.

Имао сам другог клијента који ми је објаснио да неке браве више не желе да се окрећу. С обзиром на то да у торби трикова носим веома популаран производ који је познат по заустављању шкрипања и одлепљивању брава, одмах сам ту и тамо стао на крај том проблему.

Морал ове приче је да је брига за мале послове једна ствар око које купац мора да брине. Понекад мали детаљи попут славина које се скрену до краја могу увелике учинити вашу кућу пожељном за клијенте.

пикабаи

5. Први утисци говоре о свескама

Позорност на спољашњост куће је једнако важна као и брига о унутрашњости. Прва ствар коју ће потенцијални купац видети је двориште и спољашњост имовине; израчунај.

У идеалном случају, кућа која се ставља на тржиште неће имати ољуштену боју, опуштене ролете, опуштене олуке и слично. Схваћам да нови посао фарбања није увек могућ, али се друга питања лако могу исправити.

Поред ситних поправки ту и тамо, добро одржаван травњак је неопходан. Обавезно косите траву дан или мало пре приредбе или отворене куће. Држите и коров у шаху. Ако око куће постоје живе ограде, држите их уредно ошишане.

Ако вам је то према буџету, уложите у неколико атрактивних биљака у саксији да бисте седели са обе стране предњег улаза. Ако су цветне биљке, тим боље. Укусни венац који виси на улазним вратима такође је леп начин да своју кућу представите потенцијалним купцима. Простирка за добродошлицу је јефтин додир који може додати и привлачност куће.

Обавезно покупите свако легло које се могло наћи на вашем имању. Штапићи и остали отпад такође треба уклонити. Нека шетње буду пометене и без корова који расте унутар пукотина и око ивица.

Иста ствар важи и за прилаз. Ако су видљиве мрље од уља, покушајте да их уклоните средством за одмашћивање и четком за рибање. Затим се легло за мачке може посути по том подручју. Нека легло остане на месту неколико минута како би могло да упије остатке уља, а затим помете неред. Ако све буде ишло по плану, мрља не би требало да буде ништа друго него гадно сећање.

Овде су најважније одржавати травњак покошеним, држати се на врху корова и поправити очне очнике ако сте у могућности. Ако изгубите купце кад дођу до куће; никад их нећеш добити назад.

Нека надметање започне!

Надам се да су вам ови савети били од помоћи. Много тога иде у продају куће, али уз пажљиво планирање и мало посла, то може бити релативно безболан процес.

Дакле, чисто и неуредно; боја; поправите оно што можете; маникир који травњак и нека купци гледају ваш дом у пуном сјају. Уз мало среће, зачас ћете прећи на веће и боље ствари.