Преглед тржишта комерцијалних и индустријских некретнина у северном Иорку

Увод у Северни Иорк

Торонто је један од најстабилнијих финансијских пословних центара на свету. Ово доприноси растућем сектору финансијских услуга. Чињеница да је Канада из глобалне финансијске кризе 2007-2010. Изашла релативно неоштећена. Растућа међународна важност града само ће допринети потражњи за канцеларијским и индустријским простором у Торонту.

Нортх Иорк се налази у централном округу Торонта. То је северно од Старог Торонта, источно од Етобицоке-а и западно од Сцарбороугх-а. Нагло се развијао од 1970-их захваљујући расту центра Нортх Иорк Цити. Постао је друго економско средиште града, надмећући се само са центром Торонта. Људи и предузећа која не могу да нађу простор у центру града све више нису у могућности да пронађу повољне домове или канцеларије у Северном Јорку.

Локални грађевински сектор ће вероватно попети десету годину заредом у 2019. години раста док се подручје бори да задовољи потражњу за некретнинама. На пример, стопа незапослености пала је на 6%, најнижу стопу од деведесетих. Све већа популација заузврат покреће потражњу за услугама и комерцијалним некретнинама. Торонто бележи највећи талас изградње и преуређења канцеларија у последњих деценију и по. Међутим, понуда и потражња су неравномерно распоређени. Ово ствара радикално различите услове на тржишту некретнина широм ширег подручја Торонта.

Док стамбене некретнине привлаче пажњу потенцијалних инвеститора као начин да се обогате, комерцијалне некретнине цветају у северном Јорку у Торонту.

Тамара Вилхите

Некретнина државе Торонто

Према Тхе Финанциал Пост-у , доступност индустријске својине широм Канаде пала је на историјски најнижи ниво од 3,9% у 2018. Још важније, тај недостатак расположивих индустријских некретнина неће се ускоро смањити. Због тога су индустријске ренте у граду скочиле за 15% у 2018. Закупнине би могле толико да порасту и у 2019. години, јер се понуда не може довести на мрежу тако брзо као што предузећа желе да је попуне.

Један од главних покретача повећања закупнина за индустријска својства у ГТА је недостатак земље за изградњу. Нема довољно земље за изградњу нових великих индустријских објеката. Раст становништва у Торонту и даље је снажан. То оставља индустријским програмерима да се надмећу и губе када неко други купује земљиште за изградњу станова високих зграда. Преуређивање постојећих зграда или улагање у аутоматизацију како би боље искористили простор који имају нису увек опција за индустријске и комерцијалне фирме, што доводи до тога да многи плаћају нове објекте који неће бити на мрежи две или више година. Ипак, многа предузећа одлучују да изграде властите објекте ради сигурности коју пружа.

Индустријски станари бивају избачени када се велике зграде у којима се преуреде за стамбену употребу. На крају, лакше је срушити старо складиште да бисте имали земљиште за изградњу градских кућа, него истргнути ред старих породичних кућа. Штавише, претварање старих складишта и комерцијалног простора у пространа поткровља временски је познат начин изношења стамбених јединица на тржиште. Рушење истих комерцијалних зграда како би се добило земљиште за изградњу станова у средњим зградама је такође једноставно, јер не исељавате постојеће становнике да граде боље, гушће стамбене фондове.

Будући да је новац јефтин због ниских каматних стопа, а процена вредности земљишта и индустријских зграда расте, дошло је до скока у новој индустријској градњи. Сматра се мудром инвестицијом, јер ће зграда коштати око 10% годишње и штити фирму од двоцифреног повећања стопа закупа.

Све ово објашњава зашто су се грађевинске активности у Торонту повећале за 47% у 2018. години. Највећи проблем предузећа у Торонту је недостатак одговарајућих локација на којима желе или морају бити. Идеалне локације су у близини градских аутопутева и у близини насеља. Око осам милиона квадратних стопа индустријског простора је у изградњи широм ширег подручја Торонта. Индустријски стручњаци кажу да би све ово могло да апсорбује тржиште због потражње. У ствари, од отприлике 7,3 милиона квадратних стопа новог простора који се развија у центру града већ је унајмљен од краја 2018. године.

Комерцијалне некретнине државе Нортх Иорк

Више од три милиона квадратних стопа индустријског простора на ширем подручју Торонта апсорбовано је у последњем кварталу 2018. Три четвртине овога се догађа на ГТА западним тржиштима попут Милтона, Миссиссауге и Брамптона. Ипак, потражња је велика у читавом градском подручју Торонта.

Централно тржиште ширег подручја Торонта - укључујући и Северни Иорк - има најнижу индустријску доступност ГТА-а са само 0,8%. То објашњава зашто је тражење нето ренте у Северном Јорку прешло седам долара по квадратном метру. Стопе закупа у индустрији повећале су се за 23% на годишњем нивоу између 2016. и 2018. За поређење, раст закупа између 2014. и 2016. износио је само 0,8%.

Индустријски инвентар Северног Јорка износио је готово 73 милиона квадратних стопа простора на крају 2018. Око 900.000 квадратних стопа новог индустријског простора у том тренутку је било у изградњи, иако ништа није завршено у четвртом кварталу 2018. Закуп активности био је дужи од два милиона квадратних стопа индустријског простора. Укупна стопа доступности индустријског простора у Северном Јорку била је 1,2% на крају 2018. године.

Будућност тржишта некретнина у Северном Јорку

Торонто је индустријско тржиште са највише ограничења у Северној Америци. Свеукупно тржиште има само 2,2% доступности. Ванцоувер је био други са 2,4%. Зашто је потражња за индустријским некретнинама у порасту? То је углавном због веће потребе за складиштем, дистрибуцијом хране и простором за е-трговину. А идеална локација за ове објекте је у Северном Јорку због саобраћајних путева попут аутопута 400, аутопута 401, аутопута 404 и Дон Валлеи Паркваиа. Заправо, деоница аутопута 401 која пролази кроз Северни Јорк најпрометнија је деоница аутопута у Северној Америци.

Стопа слободних радних места за пословни простор у Торонту пала је на 3% у 2018. Потражња за канцеларијским простором у центру града постаје све мања, јер потражња остаје велика због јачег закупа од технолошке индустрије и снажног тржишта рада у целини. Технолошке компаније чиниле су 30% корисника индустријског и комерцијалног простора у 2018. години. Задружне компаније су нови конкурент на овом тржишту и запажене су по закупу било ког великог простора који изађе на тржиште. Ово повећава потражњу за индустријским просторима свих величина. Постоји нови простор за некретнине који је у изградњи, али који ће бити завршен тек 2021.

Све ово сугерише да ће процене и стопе закупа комерцијалних и индустријских некретнина у Северном Јорку и даље расти по ниским двоцифреним стопама до 2021. године. и вероватно у годинама које долазе.

Референце

„ГТА индустријска закупнина порасла је за 15 процената у 2018. години, кренула је више“, Размена вести о некретнинама, 21. јануара 2019.

„Нису то само станови - Торонту такође понестаје комерцијалних некретнина“; Тхе Финанциал Пост, 17. јул 2018.

„Тржишта која треба гледати 2019. године“; ПрицеВатерхоусеЦооперс, 12. априла 2019.

„Торонто Индустриал Снапсхот“; Кушман и Вејкфилд; 11. априла 2019.

„Канадски преглед тржишта некретнина за 2019“; ЦБРЕ, 26. фебруара 2019