Куповина куће у Ирској

Купујете кућу у Ирској? Који год разлог био да купите кућу у Ирској, прво морате да урадите домаћи задатак.

Да ли је ваш идеалан дом идилично пребивалиште на селу?

Унспласх

Куповина куће у Ирској Контролна листа

Да бисте се сматрали озбиљним купцем куће, морате имати контролну листу и осигурати да сте спремни. Тржиште станова у Ирској изузетно је конкурентно јер потражња премашује понуду. Многе људе намамљују идилична места у Ирској да побегну из већих градова, а странци могу у Ирској добити већу вредност за новац у поређењу са другим земљама. Најскупљи градови за куповину куће у Ирској су Даблин, Корк и Голвеј, док су цене у областима као што су Каван, Донегал, Мајо, Роскомон, Леитрим, Слиго и Лонгфорд спорије расле (извор: Ирисх Екаминер).

Будите припремљени купац

Основне припреме за куповину куће у Ирској укључују:

• Припремање финансија, било готовине или хипотеке
• Именовати локалног преносника (погледајте Правно друштво)
• Именовати геодета
• Одвојите буџет за претраге (када добијете цитате од транспортера, њихове накнаде ће одражавати трошкове претраживања)
• Издвојите буџет за царину (обично 1% од купопродајне цене, али проценат варира у зависности од цене имовине)
• Одвојите буџет за регистрацију дела
• Одвојите буџет за трошкове осигурања (осигурање куће и осигурање хипотеке, ако је применљиво)
• Издвојите буџет за евентуалне уређаје и додатке који су искључени из продаје коју бисте могли заинтересовати за куповину
• Одвојите буџет за обнову и, ако је могуће, набавите један или више цитата од градитеља.

Веб локација Цитизенс Информатион садржи мноштво корисних информација ако сте први пут купац у Ирској.

У овом чланку изрази „адвокат“ и „преносилац“ користе се наизменично - разлика између та два термина је у томе што је други адвокат специјализован за трансакције имовине.

Мамац руралне Ирске

Цене кућа у руралној Ирској су приступачније

Унспласх

Проналажење имовине

Већина агената за продају некретнина и аукционара наводе некретнине које се продају на Дафт-у или МиХоме-у. Неће сва својства која су пописали аукционари заиста ићи на јавну лицитацију - нека од њих су директна продаја (продаја по приватном уговору).

Реновирање кућа су велики пројекти

Неке куће захтевају много посла

Паола Бассанесе

Јефтињим кућама ће можда требати велики буџет за обнову

Паола Бассанесе

Куповина куће у Ирској за готовину

С обзиром на то да је тржиште некретнина у Ирској изузетно конкурентно, имате веће шансе за успех ако сте купац готовине. Доњим крајем тржишта направљеним од најјефтинијих кућа доступних за продају, углавном доминирају инвеститори који могу купити готовину. Ако сте први купац куће са ограниченим буџетом, али уместо да добијете хипотеку можете да купите готовину, можете пронаћи неке добре понуде. Међутим, будите спремни да је надмаше инвеститори или други купци са већим буџетом од вашег и, ако успете у надметању, обавите приличан износ радова на реновирању.

Неки агенти за продају некретнина ће захтевати доказ да имате расположива средства пре него што прихватите своју понуду на некретнини. Електронска копија извода из банке требала би бити довољна, али прво се обратите агенту за продају некретнина.

Куповина куће у Ирској кошта

Царина на некретнине у Ирској износи 1% за некретнине вредне до милион евра и 2% изнад тога. Марка је порез на стамбену имовину. На пример, ако купујете некретнину за 100.000 €, платићете 1.000 € царине.

Трошкови адвоката ће се разликовати, па припазите да добијете најмање три цитата од различитих преносника и упоредите услуге које нуде. Адвокат ће вас питати колико кућа вреди и процениће трошкове уписа власништва (Регистар тапија или земљишна књига). Сваки случај даје другачији израчун у зависности од имовине, али можете очекивати да цене крећу од приближно 2.000-3.000 ЕУР.

Земљишна књига је главни регистар од 2011. године, али ако је ваша имовина уписана у регистар дела, мораћете да платите накнаду за њено претварање у земљишне књиге. Ево неколико примера са веб странице Управе за регистрацију имовине. За некретнине чија је вредност између 50.001 и 200.000 евра, накнада за упис власништва у Земљишну књигу износи 600 евра. За некретнине чија је вредност између 200.001 € и 400.000 €, накнада износи 700 € (али обратите се свом адвокату јер се бројке могу променити). Знаћете колико ће износити ваша накнада за регистрацију након што ваш адвокат добије уговор о продаји од продавца.

Имајте на уму да ћете у Ирској ако нудите некретнину преко посредника за некретнине морати да платите накнаду за резервацију (износ варира у сваком случају, обично неколико хиљада евра).

Процес куповине куће у Ирској

Након што прегледате некретнину и дате понуду агенту за продају некретнина и понуда буде прихваћена, морате платити накнаду за резервацију или депозит за резервацију.

Сада морате што више пратити ствари и комуницирати са адвокатом сваке недеље, идеално је неколико пута недељно. Транспортне траке обрађују вишеструке куповине, тако да је у вашем интересу да се осигура да се ствари одвијају несметано и да се сви проблеми решавају одмах.

Један од кључних показатеља будућих односа које ћете имати са преносником је брзина одговора на ваш почетни упит. Када купујете кућу, битна је брзина, па ако је ваш адвокат врло ефикасан и ако ствари може да организује на време, вероватно ћете закључити продају у разумном року, избегавајући непотребна одлагања.

Неке од претрага везаних за продају могу започети, на пример планирање претраживања које процењује да ли ће се у будућности поставити неки јавни радови, попут проширења путева у локалном подручју.

Остале претраге врше се на дан затварања, као што је претрага земљишних књига.

Адвокатска канцеларија мора да добије БЕР или енергетски цертификат зграде пре него што завршите продају.

Куповина куће у Ирској Тимелине

Временска линија треба да изгледа на следећи начин:

1. Понуда прихваћена
2. Уплата депозита за резервацију
3. Претраге почињу
4. Претражује резултате које је примио ваш адвокат
5. Организујте анкету о имању
6. Ваш адвокат поставља упите о својству (на пример, сви спорови) пратећи захтеве на стандардном предлошку наслова
7. Ваш адвокат прима одговоре на упите
8. Ваш адвокат припрема нацрт уговора (Уговор о предаји) и шаље га адвокату продавца
9. Једном када се сложи текст нацрта уговора, ваш адвокат ће вас замолити да дођете у њихову канцеларију на потписивање уговора или вам може послати уговор поштом да бисте га потписали и вратили
10. Уплата салда директно вашем адвокату, укључујући таксе и таксе
11. Након што стигну сви релевантни папири (укључујући БЕР), адвокати продавца ће се сложити да пусте кључеве који ће се преузети од агента за продају некретнина
12. Тапије се уписују у земљишне књиге ради обавештавања о промени власништва.

Студија случаја: Куповина куће у Ирској као купац готовине

Успео сам да купим некретнину у Ирској без хипотеке од прихода од продаје мог стана у Лондону у Великој Британији (погледајте повезани чланак: Процес продаје кућа у Великој Британији).

Буџет ми је био ограничен, тако да сам могао гледати само куће којима је била потребна обнова. Ове некретнине су обично празне и представљају или оставинску продају (када неко умре не остављајући тестамент) или поврат (када власник није могао да испуни уплате хипотеке и банка преузме посед). Међутим, у Ирској такође има много кућа које су празне из других разлога и нису стављене на продају. Према попису становништва из 2016. у Ирској је упражњено готово четврт милиона кућа (извор: Тхе Ирисх Тимес).

Неке куће су запуштене па им је потребна опсежна поправка или су потпуно обновљене. Инвеститори имају тенденцију да зграбе оне по цени испод тржишне. Закупнине, посебно у Даблину, су веома високе, па инвеститори купују ове некретнине, чине их усељивим и изнајмљују. Међутим, неки инвеститори радије остављају стечене некретнине празним. Слободна имања не привлаче пореске обавезе.

Сви ови фактори значе да понуда кућа у Ирској (али углавном у Даблину) тренутно неће задовољити потражњу.

Прикази

Прегледао сам приближно 10 објеката у различитим областима Ирске, који су удаљени 1,5 сата од Даблина, где је главни међународни аеродром.

Требало ми је отприлике два месеца да дођем до тачке када је продавац прихватио моју понуду, јер сам је надмашио пет пута. Речено ми је да су други купци готовине (углавном инвеститори) дали понуду већу од моје и да нисам могао да пређем одређени буџет.

Куповина куће у Ирској за један месец

Сви са којима сам разговарао рекли су ми да је немогуће купити кућу у року од месец дана од прихватања понуде. Уопштено говорећи, потребно је 6–8 недеља да се доврши читав поступак куповине. Међутим, срећа је на мојој страни и, иако се можда нећете сусрести са истом комбинацијом променљивих, то су били фактори који су ме довели до успешне куповине куће.

• Бити купац у готовини
• Упућивање адвоката пре почетка прегледа
• Одржавање контакта са мојим адвокатом недељно
• Налазите се у привременом смештају и тражите да продавац то узме у обзир
• Кућа је била празна јер се радило о оставинској продаји
• Понуда је дата у новембру, а последњи радни дан те године био је неколико дана пре Божића

Ако продаја куће не може да се заврши до Божића, она ће бити одложена за јануар. Међутим, нисам могао да приуштим луксуз да привремени смештај платим још две до три недеље, ако не и дуже. Поврх тога, имао сам неке ствари у Лондону и плаћао сам да их држим у складишту. Стога ме је коштала свака недеља куповине, што је такође улазило у мој буџет за куповину куће.

Ова комбинација фактора створила је осећај хитности, што је помогло да се продаја затвори у року од месец дана. Међутим, будите спремни да друге укључене стране не буду толико симпатичне. Понекад претраге трају дуже него што се очекивало или се појаве неки проблеми који могу утицати на процес куповине куће.

Да ли планирате да купите кућу у Ирској? Молимо коментаре испод.

© 2019 Паола Бассанесе