Куповина мале фарме: савети и информације

Недостаје ми овај момак… (теле са Гернзија)

фармеррацхел

Мало историје…

Ризикујући да се ово Чвориште претвори у детаљан извештај о мом животу током моје паузе са Хубпагес-а, покушаћу да резимирам.

Када сам се први пут придружио овој локацији, био сам један од два менаџера мале фарме наслеђених мешаних стока на југоистоку Пенсилваније. Али то није било моје, и с годинама је ово ситно семе детаља почело експоненцијално да прераста у велику бригу, све док посао који сам волео није постао прљав. До пролећа 2012. године, у 24. години, средио сам се и измамио се - ишао сам да купим сопствену фарму.

Дугачак низ догађаја одвео ме до куће мог деде, врло малог града у Минесоти, далеко од великих градова Минеаполиса и Дулутха, али врло близу границе са Висконсином. Стигао сам у јуну 2013. године, џепови и банковни рачуни су ми се преплавили од новца који сам радио на пословима које сам презирао да бих зарадио. Неочекивана смрт мог оца, човека који ме је одгојио, додатно је ојачала моју нето вредност (мада апсолутно не могу рећи да сам се обрадовала овој чињеници).

Прелазак од 2100 миља исцрпео је моје финансије тек толико да ме натера на размишљање… да ли идем мудрим путем? Да ли сам толико заокупљен цепањем шина ограде и толико задивљен лепотом сезоне јагњења да се мој осећај за разум готово распао?

Уверен да нисам могао прећи цео овај пут, ни фигуративно ни дословно, само да бих радио у рециклажном центру и изнајмио кућу у граду, почео сам поново да стежем каиш. Уз помоћ вереника, фармера-ментора и партнера у злочину, поново сам се средио и почео да купујем фарму.

Мала фарма у Ланцастер-у, ПА

Фармер Рацхел

Зашто купити малу, одрживу фарму?

Ако читате овај чланак, претпостављам да донекле саосећате са мојим образложењем, али само из забаве, хајде да разговарамо.

Независност је тешко стечено стање постојања. То се може постићи радом фарме која обезбеђује храну за вас и вашу породицу и довољно прихода за плаћање потребних рачуна.

Домаћи производи и месо су више него вероватно много здравији од хране купљене у продавницама (кажем „више него вероватно“, јер они који своје баште заливају хербицидима, пестицидима и хемијским ђубривима на неки начин се сами побеђују). Чини се да људи лакше схватају да су високо прерађена храна и храна богата шећером само штетне за наше тело.

Пољопривреда је начин живота, више него било који други посао за који знам. Свакодневни послови пружају толико потребну вежбу, свеж ваздух и утемељен осећај постигнућа.

Чврсто верујем у психолошке предности одрживог постојања, оног које не зависи од друге особе или ентитета да би наставило да постоји. Ако мрзите свој посао, идите радити за себе. А кад смо већ код психолошких благодати, не могу да смислим ништа бољи осећај од оног који добијем гледајући како моје мале саднице сазревају у воћне биљке, или први пут видећи новорођену јагањце или свиње или чувајући исте младе воћњаке годину после године док коначно не добијем прегршт јабука.

Пољопривреда неће бити за свакога, и то ми је добро. На крају крајева, ако су сви желели да купе фарму, како бих могао да приуштим фарму?

Мапа САД која показује где су концентрисане „фабричке фарме“

Дајем динар за то што мислиш. Малом је тешко да се такмичи са великим.

Где купити фарму?

Сада прелазимо на добре ствари!

Избор локације

Као и куповина било ког имања, пре него што купите фарму, морате одабрати достојну и одговарајућу локацију за почетак куповине. Многи фактори могу утицати на ову одлуку.

Колико новца можете потрошити на имање? Ако имате 100.000 УСД готовине и можете хипотековати још 400.000 УСД, тада сте у много бољој форми од мене и моћи ћете да купујете у областима које многи људи нису могли.

Нисам банкар, нити тврдим да разумем хипотеке, али даћу овај савет: Посетите своју банку и затражите писмо са одобрењем. То ће вам дати представу о томе колико новца ћете моћи да позајмите за куповину фарме. И реч мудрима - немојте рећи банци да желите да купите фарму да бисте зарадили новац. Из личног искуства сам научио да они то једноставно не желе чути, јер је то очигледно сасвим друга врста кредита са много вишим каматним стопама.

Дакле, само желите мало кућних љубимаца и крава, разумете?

Сада, након што одредите шта можете потрошити, почните да тражите своје подручје. Ако не пронађете ништа у свом распону цена, мораћете да потражите негде другде.

На крају сам се преселио на пола пута широм земље како бих купио фарму. У Пенсилванији бих имао срећу да приуштим малу кућу на два хектара. Овде у Минесоти сам у процесу закључења уговора о сеоској кући са 5 спаваћих соба на 40 хектара - и искрено, договорена продајна цена је толико јефтина да заправо пола чекам да падне друга ципела.

Још један фактор који бисте можда требали узети у обзир приликом тражења фарме је близина тржишта. Ако планирате да производите сертификоване органске пољопривредне производе, вероватно бисте требали остати у границама онога што сматрате разумном удаљеностом до великог града. И побрините се да најближи град подржава локалне фармере и угости пољопривредне пијаце, у супротном ћете можда морати покренути такво предузеће од нуле. Продаја стоке на аукцији (уместо у малопродаји појединцима) значи да нећете зарадити толико новца по фунти, али било би добро знати где су аукције као заштитна мрежа. Такође, почетак продаје на аукцијама вероватно је сигурнији од одласка директно на пољопривредно тржиште са 800 килограма свињског меса и без веза.

Коначно, ако желите да купите фарму довољно лоше, учинићете готово све да је набавите. Пресељење у нови град или државу можда ће вам требати да уштедите довољно новца да бисте прегурали неколико месеци незапослености, али могу да кажем да ће то бити вредно труда. Није ми ни жао ни незахвално за свако путовање и клизање на путу који ме је овде довео.

Како одабрати фарму

Одабир одређеног имања које желите да купите очигледно ће увелико зависити од тога којом се пољопривредом желите бавити.

Ако вам је у глави да ћете бити млекар, можда ћете морати да купите имање које већ има, бар, шталу са стајама за мужу и / или опремом. С друге стране, ако место можете да купите довољно јефтино да се приклони великом делу ваше готовинске резерве, увек увек можете купити половну опрему.

Оне храбре душе заинтересоване углавном за узгој поврћа и / или воћа требале би да траже имовину која већ има обрадиво земљиште. Куповина 20 хектара шуме није нужно лоша идеја, али дуго ћете чекати да бисте могли да очистите земљу и будете спремни за садњу било чега осим грмља.

Али шта ако не можете пронаћи идеалан комад земље који би одговарао вашим тачним жељама? Па, увек постоји импровизација. На пример, моја идеална фарма (она која је постојала само у мојој глави) изгледала је отприлике овако: 30 хектара ваљаног пашњака пуног добре детелине и тимотеја, 5 хектара шуме тврдог дрвета и 5 хектара за баште, воћњаке и кућу и штале за одмор.

Ово није имовина коју купујем! Уместо тога, добијам око 22 хектара шуме тврдог дрвета и 18 хектара зараслих, недовољно обрађених, шипражних и жбунастих поља. И не бих могао бити срећнији, јер ме овај распоред натерао да се сетим ствари које сам заборавио - попут тога да стока воли шуму, козе су изврсне за чишћење корова и жилавих биљака, а свињама иде боље у шуми него у поље.

Моја поента је да је важно тражити место које желите, али имајте на уму да место које на крају купите можете прилагодити својим потребама - можда ћете чак открити да оно што сте желели није било најбоље.

Шта је са сеоском кућом?

Куће заправо нису моје подручје стручности, тако да могу да поделим само своје лично искуство на тему сеоске куће.

Желео сам кућу која је поред наше спаваће собе била барем довољно велика за гостинску собу и канцеларијски простор. То би се рекло, право земљиште по правој цени морало би да се одлучим за једнособну кабину.

Коначно, добивам ноћну мору са пет спаваћих соба старе 114 година. Али учинићу да то успе, јер то је оно што радим. Такође, ангажовао сам независног овлашћеног кућног инспектора који ми није дао страшне вести о месту у погледу структурних оштећења, крова, бунара, септичког система итд. Мање поправке водовода? Преуређивање купатила и вешераја? Рушење грозних облога од дрвета и постављање стенске плоче? Све сам преболела.

Сад кад сам то рекао, претпостављам да бих требао да узвратим разлог: Размислите о својој потенцијалној новој сеоској кући исто као и за куповину било ког дома. Не желите да се сва ваша финансијска средства одводе са фарме у кућу.

Међутим , ако размишљате о томе да ли бисте фармер за живот (или чак као изванредан посао са скраћеним радним временом), кладим се да можете поднети мало непријатности и кладим се да сте и ви прилично згодни (и паметни). Зато будите храбри, јер ово је ваш једини живот на овој земљи, и нико никада није положио смртну постељу и жалио за финансијском одлуком.

Што нас доводи до… да ли вам заиста треба имање са кућом? Неки купују само земљу, јер негде другде имају аранжмане. Ако ово звучи као нешто што бисте могли учинити, то би био сјајан начин да купите фарму за још мање новца.