Новац за кључеве: боља опција када су станари у невољи

Сваки пут када имате некретнину под закупом, имате посла са људима и успонима и падовима у њиховом животу, као и са својим. Понекад процес оцењивања не ухвати проблематичне станаре, а понекад добри људи са добром историјом наилазе на финансијске или здравствене проблеме које нико није могао предвидети.

Пре много година унајмили смо кућу лепој породици са дететом са посебним потребама. Били су добри станари дуже од годину дана и добро су се бринули о имању. Међутим, на крају су њихови проблеми постали наши проблеми и кирије су почеле да долазе све касније. Имали смо срећу да су то били разумни људи. Након што смо са њима разговарали о ситуацији, одлучили смо да раскинемо уговор о закупу и раздвојимо се као пријатељи. Да, задржали смо депозит, али нисмо покушали да повратимо изгубљену кирију.

Друге опције

Могли смо да покушамо да их придржавамо слова споразума. Могли смо да идемо на суд да покушамо да дођемо до новца који они нису имали. Могли смо да шериф одбаци сву своју имовину у двориште. Могли смо развити тако токсичан однос да би кућу уништили и коштали нас на хиљаде да је поправимо. Срећом, ништа од овога није било потребно; нисмо ни разматрали.

Пропуштене провере закупнине: проблем који се шири

Недостатак чекова за закуп је увек проблем, чак и у најбоља времена. Међутим, током овог периода принудног економског гашења, више људи који редовно врше благовремене исплате станарине, налази се у непријатној ситуацији коју нису планирали. Њихови проблеми постају проблеми власника имовине.

Проблему власника имовине додаје се мораторијум на деложације. Иако ово није универзално и не покрива сваку ситуацију, то је начин да се део бола пребаци на власнике имања. Станари се морају квалификовати за ову заштиту и она не покрива сваку ситуацију. Чак и за оне који су покривени, то неће трајати заувек.

Неопходно рачуноводство

Пре или касније, мора доћи дан обрачуна. Ако рачуни за имовину не могу да се плате, мора се поставити станар који плаћа. Ниједна фенси економска теорија академика из слоноваче не може доћи до било ког другог закључка.

То не значи да станодавац не би требало да ради са делинквентним станаром, нити да се према њима треба понашати као према непријатељу. Али чиме се бавиш?

Исељавање на тежи начин

Знам за неке власнике имовине који започињу почетне поступке деложације када станарина касни неколико дана. Можда ће бити потребно, у зависности од природе имовине и закупаца, али за редовне, вредне људе који су управо имали велики рачун за поправку аутомобила, то може бити претјерано и започети контрадикторну везу.

Могла би бити и скупа. Зависно од државе, то би вас могло коштати стотине до хиљаде долара и потрајати много недеља. То може створити непријатељство које за последицу има пуно разарања у вашој празној кући. Видео сам рупе на зидовима, узете уређаје, цемент бачен у тоалете и ормаре уништене или украдене од бесних људи из својих домова

Приступ „Новац за кључеве“

Многи станодавци су открили да приступ Новац за кључеве добро функционише у неким случајевима. Станару дају 300 до 500 долара када напусте дом, ако место није оштећено и затрпано смећем. Станарима даје подстрек да не искаљују фрустрације на вашем имању.

Неки ће рећи: „Чекајте мало, ти људи живе неколико месеци бесплатно, а сада желите да им дам новац кад оду? Изгледа да награђујете лоше понашање “.

Али ко је овде прави победник? Ако прођете кроз поступак деложације, то ће вас коштати. Ако вам смеће униште, то би вас могло коштати пуно новца. А ако овај ризик можете заобићи за пет стотина долара, то вас чини победником. Не будите огорчени што и станари излазе добро. Нисмо у послу да било кога казнимо. Као директна пословна одлука, преговарачки излазак је најбољи исход лошег стања.

Пракса заправо није нешто ново. Банкари то раде годинама с кратким продајама и оврхама. Ако кућа остане у добром стању, банка може одлазећем зајмопримцу дати три хиљаде долара покретног новца, како би поступак текао без проблема и одржавао имовину у доброј форми.

Нека упозорења

Не дајте станарима новац док све не нестане и ви то потврдите. Нажалост, нису сви тако искрени и угледни као ви.

Када се исељење потврди, одмах промените браве! Не знате колико кључева плута около. Затим предузмите све потребне кораке да бисте осигурали имовину. Можда желите да зграду оставите само једну оперативну приступну тачку. Деца из суседства воле да истражују празне куће ако могу да уђу. Недавно уклоњени станар може покушати да се врати и направи штету или нешто узме. Узели су ми несигурну косилицу. Лекција научена.

Никада не знате колико непријатељства постоји у уму постојећег станара. Када потврдите њихов излазак и дате им новац, можда ћете желети да поведете некога са собом. Или прођите кроз имање након што их нема и нађите се на јавном месту да им дате новац. Само имајте на уму своју личну сигурност, јер ових дана превише људи насиље види као начин за решавање својих проблема. Ви нисте лош момак, али особа која напушта свој дом може ствари видети другачије.

Слушајте станара. Учините све што можете да помогнете у лаганој транзицији. Бити безбедни. Неки људи могу бити врло емотивни, али то се често може раширити ако добро слушате.