Преглед садржаја:
Задруга, стан: Није исто
Када сам последњи пут путовао у некретнине, као инвестиција, наишао сам на неке прилично скупе станове које бих могао да рехабилитујем и изнајмим или продам. Али пре него што смо погледали неке од њих, пријатељ некретнина рекао ми је: „Знате, то су задруге, а не етажирани власници“. То ме је покренуло путем учења различитих разлика.
Када прођете поред, осим ако то није назначено у натписима, не можете заправо разликовати једно од другог. Међутим, куповином сваке од њих открићете да су то две различите животиње. Са станом заправо купујете некретнину. Имате евидентирано дело које прецизира шта тачно поседујете… и да сте заправо власник имовине. Са задругом остављате новац и добијате потврду о залихама и право закупа одређене јединице. То би само по себи требало да буде тренутна уштеда јер затварање некретнина има значајну цену.
Сарађујући у задрузи
То је прва велика разлика и сви остали произилазе из тога. Банкари верују да је њихов новац сигурнији у некретнинама над којима се може извршити заплена, па су спремни да дају зајам под бољим условима. Уз задругу, залог зајмодавцу није тако лако доступан ако ствари почну да иду лоше… и вероватно ћете морати да представите знатно већи предујам. У оба случаја, имовина изграђена на закупљеном земљишту може бити препрека пожељном финансирању.
Будући да задружне акције представљају власништво над целом зградом, контролни одбори, који могу бити изабрани или одбор целине, преузимају активнију и енергичнију улогу у одобравању нових становника. Наравно да раде уобичајену провјеру кредитне способности и извјештај о прошлости који бисте пронашли у било којој згради, али постоји поступак интервјуа у којем се поштење и законитост не сматрају толико компатибилним са постојећом социјалном културом. Ово може бити добро ако се добро подударате, али тешко јадној души која носи МАГА шешир у присуству присталица Клинтона… или можда обрнуто. Иако су сви акционари једнаки, често су власници већих јединица једнаки по томе што имају већу гласачку моћ. То доводи до ближе, уједначеније заједнице ако сте у доброј форми.
Можда је кондоминијум за вас
Стање је мање проблем са становима, јер ако испуњавате објављене критеријуме, опште је прихваћено да купујете јединицу. Од тог тренутка на купцу је да мирно живи са својим суседима… и не може вас избацити једноставно зато што их не волите.
Ако гледате на имовину као на резидента са непуних година, било која од њих је посебно погодна упркос сталној месечној накнади, јер око вас увек има људи који мање или више гледају док вас нема.
Ако на куповину гледате као на некретнину за изнајмљивање, већа је вероватноћа да ћете то моћи урадити у етажном власништву. Међутим, пажљиво прочитајте подзаконске акте, немојте само веровати насмејаном продавцу на реч. Нека удружења не дозвољавају изнајмљивање. Неки им то дозвољавају након што сте власник јединице годину дана или више. Други немају ограничења. Иако нису баш толико посесивни као задруге, често постоје покушаји задржавања жељене културе.
Било која врста зграде има неку врсту управног одбора, а било коју врсту може водити председавајући, председник, фирер или било која титула коју су изабрали. Неки пазе на добро становника, а други на положај гледају као на то да су задужени за свој приватни домен. Ово је само још једна ствар коју треба проверити док разговарате са својим будућим суседима.
Бирај
Постоје опречни извештаји о томе ко има веће месечне накнаде. Међутим, постоје опште смернице за добро вођено удружење. Без обзира за који се одлучите, треба вам дати пакет информација, укључујући подзаконска акта и детаље о финансијском стању, укључујући резерве за ствари као што су замена крова, одржавање лифта итд. Имајте на уму да их истражујете колико и они гледају у вас.
Као што човек каже: плаћате новац и сами бирате. Било који може бити добар. Док смо завршавали радове на стану, имали смо једну од ствари која се повремено обилази Флориду и назива се ураганом. Сутрадан сам отишао да проверим ситуацију и затекао сам становнике како се кампују, раде заједно, сакупљају оборене гране и остале остатке, враћајући место у нормалу. Оба избора ће вам највероватније пружити осећај заједништва више од породичне куће. Али онда је то један од избора који морате донети.
© 2020 Ларри Миллер