Преглед садржаја:
У данашњем свету многи се осећају отуђено и изоловано у нашем друштву. Људима недостаје осећај заједнице и одвојени су од других. Не знамо ко су наше комшије у нашем комшилуку, осим њиховог имена. Таква дисконекција може довести до осећаја усамљености, па чак и депресије. Људи не знају шта да раде. Наша технологија као што су паметни телефони и друштвени медији само доприносе отуђењу, а не окупљају нас.
Још један проблем је покушај проналажења приступачнијих могућности становања како цене станова и даље расту. Наши домови могу постати инвестиција за неке, али многи су почели да коштају више од тржишта. Станарине такође настављају да расту.
Једно од решења за оба проблема могло би бити задружно становање. Стамбене задруге пружиле су милионима приступачнији избор станова, помажући повезивању људи ради стварања бољег квалитета живота. У овом чланку ћемо погледати шта је задружно становање; различите врсте стамбених задруга; и на крају, предности задружног становања.
Шта је стамбена задруга?
Стамбена задруга је место где група људи заједно поседује целу стамбену зграду или комплекс. Нико не поседује одређени стан, стан или кућу. Сваком сувласнику у задрузи издају се залихе и има право да живи у једном простору у згради или комплексу. Тако би свака особа или породица добила стан или кућу. Чланови заједнички управљају и доносе одлуке о задрузи и њеној имовини. Чланови ће често бирати одбор који ће доносити свакодневне одлуке. На самој имовини може постојати хипотека, а власници плаћају пропорционални део плаћања кредита, одржавања, пореза и других накнада. Сви деле одговорност, награде и, понекад, терете који долазе са зградом или комплексом.
Врсте стамбених задруга
Постоје две основне врсте стамбених задруга, тржишна стопа и ограничени капитал. Задруге са тржишном стопом омогућиће својим члановима да продају своје акције по тржишном курсу, слично традиционалној продаји кућа или станова. Задруга са ограниченим капиталом ограничиће или поставити оно на шта се може поставити ако члан одлучи да се пресели. Ограничени капитал очигледно смањује вредност инвестиције, али барем омогућава члану да надокнади уплаћени новац и, можда, мало више. Главни разлог за ограничену власничку задругу је пружање приступачне стамбене алтернативе људима. Ограничене капиталне задруге у многим случајевима могу добити грантове или државне субвенције како би олакшали почетак и пружили помоћ људима са ниским приходима који траже приступачан смештај.
Трећа стамбена задруга је изнајмљивачка задруга у којој имовина није у власништву изнајмљивача, али њоме заједнички управљају. Ово може имати много облика, могао би се добити традиционални станодавац који оснива задругу за управљање својим изнајмљивачима. Ово може понудити уштеду пореза за станодавца и можда ће га бити лакше задржати. Станарима такође може понудити већи глас у месту у којем живе. Станари би такође могли заједно да заједнички закупе зграду, а затим заједнички управљају њом. Црква или непрофитни ентитет могао би основати задругу изнајмљивача како би људима понудио приступачнији стан. Већина овог чланка фокусирана је на ограничене капиталне задруге у власништву чланова, али изнајмљивачка задруга може бити одлична опција за људе који нису спремни да купе, али желе многе предности стамбене задруге. У неким случајевима,можда је могуће да задруга изнајмљивача откупи имовину од непрофитне организације која им је већ издала под закуп како би се могла претворити у задругу са ограниченим капиталом. Ово ће изнајмљивачима омогућити могућност да постану власници имовине.
Предности стамбене задруге
Једна јасна предност задружног становања је у томе што члановима који тамо живе може пружити осећај заједништва. Заједница је намерна и људи се свесно одлучују за придруживање. Комшије су ту да се међусобно помажу и подржавају, а ово је углавном станар у задрузи. Људи имају прилику да формирају блиске заједнице као и прошле генерације. Можда чак функционише попут шире породице. Комшије могу пружити додатну сигурност једни другима, као и шансу за друштвене мреже. Могуће су и заједничке активности попут кувања и баштованства у заједници, што повећава грађански ангажман.
Још једна предност је што чланове воде стамбену задругу, обично директну демократију, али у неким случајевима они ће бирати одбор који ће доносити свакодневне одлуке. Учешће је кључно у задрузи. Чује се свачији глас, не само формалним гласањем, већ и било чим другим, попут планираних активности. Када се особа придружи задрузи, то јој се обично објасни у оквиру образовних упутстава која иду за нове чланове. Са већим гласом за све, може доћи до веће социјалне кохезије. То често може довести до бољег квалитета и одржавања становања ради одрживости.
Трећа предност и вероватно једна од најважнијих је та што са задругом са ограниченим капиталом тежи да стан учини приступачнијом опцијом. Често би куповина била половина или мање од оне коју бисте платили за кућу на тржишту. Ово је важно на многим врло скупим градским тржиштима у Сједињеним Државама, али чак и за скромнија тржишта станова. Многе млађе, ниже и људе са средњим приходима једноставно коштају тржиште. Субвенције такође могу учинити стамбену задругу приступачнијом, што би смањило оперативне трошкове и заједнички размак. За задружне задруге можда и мотив дохотка за станодавца више нема.
Коначно, живот у задрузи за становање може имати пореске предности у зависности од тога како је правно структуриран. Ако је задруга основана као непрофитни ентитет, тада ће највероватније бити уштеде на оба пореза на имовину, као и новац уплаћен у задругу који се може одбити од пореза на доходак.
Завршне мисли
Као што смо видели, стамбене задруге могу понудити повољнију могућност становања као и ону која омогућава људима да се повежу са својим суседима, што је данас изгубљено за милионе људи. Стамбене задруге могу имати различите облике и понудити људима глас у заједници у којој живе. Може понудити сан о власништву људима који иначе можда немају ту прилику.
Ево кратког видео снимка који тачно показује како је стамбена задруга живети из прве руке.
© 2019 Јаи Спиллерс