Ствари које бисте требали знати о томе да будете гарант станарине

Прочитајте ово пре него што будете гарант

Управо су вас очајни син, ћерка или пријатељ замолили да будете гарант за станарину у њиховом новом стану. Ви сте им последња нада, једина особа која их може спасити од бескућништва. Али нисте тачно сигурни шта се од гаранта очекује или шта је уопште. Звучи ризично и потенцијално скупо. Ако је овај сценарио познат и имате неке од ових сумњи, овај чланак је за вас.

Дакле, шта је заправо гарант станарине?

Гарант за закуп станарског стана је неко ко делује као јемац законски пристајући да преузме финансијске обавезе закупа у случају да закупац не испуни обавезе. То често значи да јемац одговоран за било какву закупнину или имовинску штету коју закупац није успео да покрије. Овакав уговор о закупу пружа облик осигурања за станодавца који покрива његове губитке ако станар одбије да искаше кирију или једноставно нестане у ваздуху.

Бити гарант станарине висок је ризик, а ниска награда. Најгори сценарио: оседнете се туђим дугом. Најбољи сценарио: станар којем спонзоришете плаћа благовремено сву станарину и обилато вас захваљује.

Бити гарант станарине може бити ризичан посао

јсцреатионзс / ФрееДигиталПхотос.нет

И зашто би некоме уопште требао?

Постоји низ разлога због којих станодавац или агенција за изнајмљивање могу од потенцијалног закупца затражити јемца…

Они су студент или млада особа без кредитне историје.
Они су несрећни власник лошег кредитног рејтинга због претходних неплаћања, судских налога или чак банкрота.
Тек су започели нови посао или не зарађују много новца.
Мало су се преселили или су се тек вратили из иностранства.
Не могу добити блиставу референцу од бившег станодавца или агенције.

Потенцијални станар могао би се наћи у бизарној ситуацији да има сигуран, лепо плаћен посао, али му и даље треба гарант, вероватно због катастрофалног кредитног рејтинга или некадашњег номадског начина живота. Ако не могу да нађу некога ко би гарантовао, куповина око других агенција за изнајмљивање у граду је разуман потез; свака компанија има различите критеријуме за процену ко је достојан закупац или веродостојни гарант. Ако то не успе, остаје им мало могућности, иако је унапред понуђена најамнина од шест месеци обично договор.

Размишљате ли и сами да сте гарант закупнине? Останите оштри и читајте даље…

Захтјеви против жираната су у порасту, а предуслови за трајно јемство постају све строжи. Можда сте власник куће и готово сигурно ћете морати да докажете да је ваш приход већи од одређеног прага. На пример, станодавац / агенција може захтевати да ваша годишња зарада или приход морају бити најмање педесет пута већи од месечне исплате станарине закупца. Према томе, ако је месечна закупнина износила 400 фунти, можда ће вам требати минимални приход од 20 000 фунти да бисте се сматрали јемцем. Поврх свега, биће неопходно да сте на вашој тренутној радној улози најмање неколико месеци, можда и дуже.

Да би попунила пријаву, агенција која врши проверу затражиће од вас неке или све следеће информације:

Ваше име и датум рођења.
Ваш национални број осигурања
Подаци за контакт, укључујући трајање боравка на вашој тренутној адреси.
Подаци о вашем послодавцу, као што су име компаније у којој радите, контакт број вашег менаџера или одељења за људске ресурсе, ваша плата и трајање тренутне улоге.
Подаци о вашој банци.

Наоружана овим информацијама, агенција ће затражити уверавање да сте подобни да радите као гарант спровођењем провере прошлости и запослења. То подразумева контакт са послодавцем ради потврде ваше плате и датума када сте започели посао. У зависности од критеријума агенције која врши верификацију, они могу извршити и проверу ваше кредитне историје.

Имајте на уму: Ако се изврши провјера кредитне способности, отисци прстију остаће на вашој кредитној датотеци. Неколико провера кредитног стања извршено у кратком временском периоду може смањити вашу кредитну оцену.

Бити гарант закупнине подразумева потписивање уговора о јемцу.

Јероен ван Оостром / ФрееДигиталПхотос.нет

Уговор о јемцу

Други део процеса, након што будете зелено осветљени, укључује проверу и потписивање Уговора о гаранту. Важно је да вам буду јасне ваше обавезе као гаранта. Будите опрезни и уверите се да разумете формулацију. Ако је потребно, питајте станодавца или агенцију за појашњење и као додатну заштиту, увек бисте могли да прођете поред свог адвоката или правног саветника.

Пре потписивања споразума, уверите се да знате одговор на следећа питања:

За кога се слажете да делује као гарант? Ово може звучати глупо питање, али ако сте родитељ ученика, морате бити сигурни да сте одговорни само за обавезе изнајмљивања свог сина / ћерке, а не и за целу кућу студентских животиња.
У финансијском смислу, колики је износ ваше одговорности?
Колико ће трајати ваш мандат гаранта? Шта се догађа у случају да закупац жели да продужи уговор о закупу стана након истека почетног уговора?
Колико брзо ће вас станодавац или агенција за изнајмљивање контактирати ако станар пропусти плаћање кирије?
Какав ће поступак предузети станодавац ако станар престане да плаћа станарину или се исели из просторија без формалног обавештења или придржавања уговора о закупу?

Такође је вредно напоменути да ако се од вас захтева да попуните онлајн пријаву, стварни правни споразум може бити везан за исту фазу поступка у којој предајете своје личне податке / податке о запослењу на одобрење. Опет, будите сигурни да сте потпуно јасни. Свака агенција има другачији систем пријаве и не постоји заједничка формула за срочење уговора о гаранту.

Пре него што будете гарант стана, уверите се да можете да одговорите са Да на следећа четири питања:

Да ли у потпуности верујете станару за који пристајете да спонзоришете?
Да ли сте финансијски способни да преузмете обавезе њиховог закупа ако вас изневере?
Да ли вам је угодно да се на ваше име изврши провјера запослења и кредита?
Да ли у потпуности разумете своје одговорности и обавезе, како је наведено у Уговору о гаранту?

За многе људе бити гарант станарине представља пружање корисне руке члановима породице и пријатељима. Али може постати ружно. Обавезно смањите изложеност ризику и будите спремни да ударите ако ствари пођу по злу.