Скривени трошкови куповине у Француској

Пикабаи

Трошкови куповине имовине која се купује може бити много већи него што се чини на први поглед. У почетку ћете се осврнути на набавну цену, трошкове и накнаде за затварање, уплате хипотеке и трошкове одржавања имовине. Међутим, има још неколико ствари које треба узети у обзир.

Управљање власништвом

Иако је исплативо управљати властитим имањима исплативо, то можда није практично. Као што сваки сезонски инвеститор зна, све што може поћи по злу поћи ће наопако у најнезгодније време. Може бити тешко одговорити на грејач који се поквари усред ноћи или пукне цев у суботу када живите одмах иза угла и локалног мајстора познајете лично. Шта ћете учинити када је подрум који поплавља у другој земљи и чак у другој временској зони? Било који инвеститор у било које време може озбиљно желети да размотри предности ангажовања менаџера имовине, али страни инвеститори имају додатне временске и просторне препреке које управника имовине могу учинити потребнијом него луксузном.

Менаџер имовине углавном води рачуна о свему. Од проналаска и прегледа изнајмљивача до прегледа имовине и одржавања до наплате плаћања, они могу и зарадит ће своје издржавање. Кад смо већ код зараде за уздржавање, они често наплаћују до 30% или више прихода од закупа. Ако сматрате да ће вам требати помоћ управника имовине, не заборавите да трошкове укључите у своје финансијске планове.

Проналажење изнајмљивача

Оглашавање имовине како бисте пронашли изнајмљиваче може бити скупо. Ако унајмите менаџера имовине, они ће бити одговорни за проналажење изнајмљивача за вас, али могу проћи заједно с трошковима. У сваком случају, плаћате. У зависности од вашег тржишта, можда ћете требати ставити само мали оглас у локалне новине. Можда ћете морати да се оглашавате на националном или међународном нивоу у више новина, веб страница и часописа. Дугорочно, ненамјештено, очигледно ће требати с рјеђе током вјероватно краћег трајања. Краткорочно, празнични празници ће захтевати готово стално оглашавање на разним местима.

Такође бисте могли размислити о оглашавању за истраживање. Постављањем с повремено ћете имати добру представу о нивоу потражње за вашим типом некретнине. Можете чак и да постављате огласе за своју имовину по различитим ценама како бисте процијенили шта ће тржиште понудити.

Осим оглашавања, можете унајмити и агента за продају некретнина. Агент за продају некретнина наћи ће закупца за вас, али не нуди све додатне услуге или трошкове менаџера имовине. Иако је можда добро за вас да сами платите трошкове агента за продају некретнина, француски закон нуди одредбу да трошкови посредника за некретнине буду подељени између станодавца и закупца.

Порез на доходак од нерезидентних инвеститора

Нерезиденти су дужни да свој приход од закупа пријаве француским пореским властима. Нерезиденти неће плаћати социјалне намете, али могу постојати друге пореске обавезе.

Ту зараду ћете такође морати пријавити у својој земљи. Неке земље су потписале уговоре о двоструком опорезивању са Француском који ће вам помоћи да се заштитите од двоструког плаћања пореза на исти приход.

Додатни фактори ће утицати на ваше пореске обавезе и порески режим под којим морате да се пријавите. Укупан приход, дужина времена коју изнајмљујете, обим некретнина које изнајмљујете у вашем власништву и да ли је некретнина намештена или ненамештена, кључни су одлучујући фактори. Ваш статус непрофесионалног станодавца, станодавца или предузећа такође ће утицати на вашу пријаву пореза и обавезе.

Ове сложене пореске ситуације најбоље процењује рачуновођа или порески адвокат.

Намештене јединице за одмор

Изнајмљивање некретнина појединцима на годишњем одмору имаће читав низ трошкова који ненамештени, дугорочно немају. Опремљено изнајмљивање, очигледно, значи да требате купити сав намештај и одећу куће који би вам могли затребати на одмору. Међутим, намештени станови такође захтевају чешће замене поменутог намештаја и подова. Одмори често напуне смештај за одмор са много више људи него што би они обично живели, што резултира додатним хабањем. Неки појединци такође показују мање поштовања према намештају имовине која се изнајмљује и проузроковаће штету без обзира и кајања.

Порез на имовину

Куповине које се издају подлежу порезу не само на порез на добит, већ и на порез на имовину. Намештене и ненамештене некретнине подлежу различитим порезима. Намештени станови могу бити подложни порезу на имовину, фонциере; Локалне пословне стопе, таке професионалнелле; и боравишну таксу, порез на пребивалиште. Ненамештени изнајмљивање подлеже порезу на власништво над порезом, али боравишну таксу, порез на пребивалиште, плаћа станар. Додатни трошак ненамјештеног изнајмљивања је таке д'енлевемент дес ордурес менагерес (ТЕОМ) за уклањање смећа.

Очигледни трошак, порез на приход од закупа, није једини трошак. Порез на имовину, анкете, поправке повезане са анкетом и још много тога треба пажљиво размотрити.

Законске анкете

У Француској су станодавци дужни да потенцијалним станарима пруже одређене статутарне анкете. Ова истраживања су истраживање о природном или технолошком ризику, истраживање о енергетским својствима и истраживање оловних боја.

Истраживање природних или технолошких ризика потребно је за било коју имовину која се налази у заједници у којој постоји план за спречавање ризика или област у којој постоји ризик од сеизмичког кретања. Извештај открива да ли је имовина у опасности од оштећења или у опасности од поплава, земљотреса, великих олуја, лавина, клизишта или опасних материја из фабрика или транспортних рута. Овај извештај се мора дати краткорочним или дугорочним изнајмљивачима. Може се добити из локалне префектуре и важи шест месеци.

Истраживање енергетских перформанси пружа потенцијалном станару процену потрошње енергије и трошкова грејања имовине. Овај извештај морају добити сви дугорочни станари и неки краткорочни закупци. Извештај који је саставио стручњак, важи десет година.

Истраживање олова користи се за утврђивање постојања боје на бази олова у старијим зградама. Ако је ваше имање новије од 1949. године или ако се утврди да не садржи олово, никада нећете морати поновити анкету. Ако се пронађе олово, морате предузети мере да се професионално и безбедно уклони и поново тестира након шест година.

Очигледни трошак попуњавања анкета није једини трошак. Такође морате узети у обзир трошкове уклањања оловне боје, побољшања имовине ради побољшања потрошње енергије или побољшања за ублажавање природних фактора ризика. Коначно, морате узети у обзир нематеријални трошак који ће утицај ових анкета имати на одлуку потенцијалних станара да стварно изнајме вашу имовину или потраже негде другде.

Извештај о стању

Поред потребних анкета, на почетку и завршетку сваког издавања мора се припремити и Извештај о стању. Иако се овај извештај може припремити заједничким снагама од стране станодавца и станара, препоручљиво је задржати професионалне услуге хуиссиер де Јустице или агента за продају некретнина. Хуиссиер је квазидржавни званичник чија је обавеза за припрему извештаја утврђена законом. Накнада се обично дели између станодавца и станара.

Осигурање станарине

Осигурање станарине је опциони, али добро саветован трошак некретнина које се купују. Осигурање од неплаћања закупнине обично ће вас коштати од 3-5% од закупнине, али је порезно признати трошак.

Традиционално је улагање у некретнине прилично сигурно и профитабилно средство за раст богатства, али велике суме новца које су у питању стварају својствен ризик. Умањите ризик добро осмишљеним инвестиционим планом који узима у обзир све предвидљиве трошкове и јастуком за непознато.

Газда се чува

Као и свака друга инвестиција, ако је добро планирана, улагање у француске некретнине може бити уносан подухват, али немојте бити ухваћени несвесни.