Моја ноћна мора која се продаје од куће

* Име купца у овом чланку је промењено због његове приватности.

Куповина куће је једна од највећих финансијских одлука коју многи људи доносе, а исто би се могло рећи и за продају куће. Будући да нам је ово трећа кућа, ушли смо у ову продају мислећи да смо прилично упућени и прилично добро покрили своје базе пре него што смо контактирали свог омиљеног агента за некретнине; кућа је имала свеж слој боје изнутра и извана, постављена је нова керамичка плочица на свим влажним и прометним површинама, уређено је уређење, а били смо свесни неких мањих поправки које сами нисмо могли да урадимо и били смо спремни платити професионалцу да их поправи на захтев потенцијалног купца.

Будући да смо већ купили нови дом, дом који смо продавали био је празан и спреман за излазак на тржиште. Све је почело сјајно; наш Реалтор је заказао да професионални фотограф дође да фотографише кућу ради пописа када смо сви исељени и теписи очишћени. Сваки агент који је прегледао дом пре него што је званично наведен, рекао је да је цена права и да је дом у одличном стању, требало би да се брзо продаје, а за тренутно тржиште „брз“ је значио око недељу дана. Наде су нам биле велике - имајте на уму да смо већ купили други дом, па што се брже прода, то боље.

24. новембра наш дом је званично био на тржишту - баш на време за празнике када нико не жели да иде у лов на куће. А на тржишту је место где је седео наш дом, недељу за недељом, дан отворених врата након отворених врата, без погледа. Наш Реалтор је ипак био булдог. Дала је све од себе да наш списак изнесе пред што више других агената и избацила је огласе у штампи и на мрежи. Коначно, након три недеље и ни једног приказивања, спустили смо цену листе за 4000 долара.

Понуда и контра понуда

20. децембра коначно смо имали понуду. Била је ниска, смешно ниска, скоро 30.000 УСД нижа од наше цене на листи. Пратила сам тржиште на нашем подручју готово годину дана очекујући овај потез и знала сам колико вреди овај дом, па смо се супротставили цени од само 2000 долара нижој од тражене. На наше запрепашћење и олакшање, прихватили су нашу против-понуду и 22. децембра, двадесет и осам дана након уврштавања, званично смо били под уговором.

Извештај о процени становања.

Инспекција и процена

Сада су почеле да се дешавају све ствари иза кулиса. Одмах сам заказао инспекцију и имао сам извештај у руци 29. децембра. Будући да сам био тако педантан око тога да ли сам претходно припремио дом, у извештају није било ничега за шта нисам био припремљен или нисам био спреман да се побринем на захтев купца, а 2. јануара су завршене тражене поправке и прешли смо на процену.

Текст мог Реалтора рекао ми је да је наш крајњи датум коначно одређен за 1. фебруар. Код већине продаја кућа затварање се дешава у року од тридесет дана од дана прихватања понуде, тако да сам био мало одложен да је наше затварање било додатних једанаест дана, не превише ужасно, али платио сам два дома и био спреман да затворите што пре. Али, било је то из мојих руку и морао сам то прихватити и сачекати.

Глитцх и продужење

24. јануара мој Реалтор назвао је вешћу да је дошло до „грешке“ у нашој процени папира и да је нигде нема. Имали смо осам дана до заказаног затварања и изгубили су папире за процену.

Једног дана испуњеног стресом, папири су пронађени и предати, вратили смо се на прави пут, или смо барем тако мислили.

28. јануара, дан пре него што смо требали да затворимо, добио сам још један позив од мог трговца некретнинама: требало им је продужење рока за крај. Извините? Очигледно, Јане, купац, није пријавила порез за своје пословање последње две године. Банка је сада одбијала да им позајмљује новац док се за то није збринуло. Како ће ово утицати на њихов кредитни рејтинг? Да ли су се и даље квалификовали за кредит? И како је у свету агенту за позајмљивање промакло нешто тако кључно као то?

Па, кога кривим за ово? Купац што није поднео порез или агент за позајмљивање јер није радио свој посао и није раније открио ову чињеницу? Ја сам изабрао обоје. Да бисмо ствари ставили у временску перспективу за ово издање, када смо куповали нови дом, наш агент за позајмице затражио је пореске евиденције за претходне две године, истог дана када сам јој се обратио у вези са новом хипотеком - тог истог дана, ни дан пре затварања.

Као одговор на продужење, наш Реалтор је саставио обавештење о излечењу, правни начин да по потреби окончамо уговор са купцима, наводећи да су купци морали да плате додатних 2000 УСД бесповратног новца и ако то нисмо учинили Затворили смо се до новог датума 28. фебруара, шездесет и осам дана након што смо склопили уговор, раскидали смо уговор и задржавали сав дотадашњи новац.

У овом тренутку био сам под стресом и почео сам да тражим друге могућности. Контактирао сам Опен Доор и Офферпад због њихове могућности да се затворе за само недељу дана. Обоје су, на жалост, послали понуде које би нам донеле хиљаде мање него што ћемо добити од тренутног уговора, чак и када узмемо у обзир месечне трошкове држања свих комуналних услуга у потпуно празном дому. Дакле, морали смо сачекати и прекрстити прсте да је ово последње од издања.

Недостају документи

Осмог фебруара купац јој је пријавио порез који недостаје и вратили смо се на прави пут. До 15. фебруара када се мој Реалтор, пошто није добио никаква ажурирања од зајмодавца или агента купаца, назвао и сазнао да није забележена пријава пореза купца код ИРС. Контактирала је купчеву агенцију за промет некретнина и он ју је уверио да су порези урађени, али није имао објашњење зашто порезна управа о њима није водила евиденцију.

21. фебруара, недељу дана пре нашег другог покушаја затварања ове продаје, још увек није забележена пријава пореза на посао која је поднета и пријављена Пореској управи. Мој Реалтор је почео да зове локалне пореске канцеларије, покушавајући да лови папире. Коначно, пронађен је један повратак, али другом још увек није остао траг. Без ових поврата зајмодавац не би дао зајам и наша продаја би пала. Већ смо имали шездесет и један дан уговора и све што сам желео је да закључим посао и кренем даље.

Још једно продужење

Коначно, 23. фебруара, други порески документ коначно се појавио у евиденцији Пореске управе. Нажалост, било је прекасно да би сви остали папири били завршени и поднети на време за 28. крајњи рок. Дакле, суочили смо се са другом дилемом, да ли радимо још једно продужење или смањујемо ове купце и идемо даље. Шездесет и осам дана уговора за дом који није ни заплена ни продаја на кратко, апсурдно је. Али на жалост, тржиште се није пуно повећало након празника и није било пуно наде да се ускоро склопи уговор са другим купцем. Дакле, невољно, направили смо још једно продужење са трећим датумом затварања 6. марта. Овај пут је мој Реалтор саставио још једно обавештење о излечењу и додао 75 УСД дневно за сваки дан после датума 28. фебруара који не затварамо,само у случају да се још нешто појави и помогне у покривању трошкова комуналних услуга које смо још увек плаћали за дом.

Сви папири су коначно послани осигуравајућем друштву и документи о зајму су у току.

5. марта, дан пре нашег трећег покушаја да затворимо ову продају, добио сам обавештење да јој је након што је Јане поднела недостајуће пореске пријаве за своје пословање, њен кредитни резултат пао на тачку у којој више није била квалификована за хипотекарни зајам и ми не бисмо моћи поново да затворите на време. Наравно.

6. марта, прекрижених прстију, поново сам контактирао Отворена врата. Имали су већу од две понуде пре и са неповратним новцем од тренутних купаца који бисмо задржали након отказивања уговора са њима, и понуђену цену коју су нам дали пре, у основи бисмо провалили чак и ако бисмо отказали тренутни уговор и прихватио понуду отворених врата. Нажалост, нова понуда Опен Доор-а је по први пут знатно пала због тренутног затишја на тржишту, а наш губитак би био финансијски поражавајући, па смо одлучили да је издржимо са тренутним купцима и надамо се да би могли магично да пронађу начин да повећа њену кредитну оцену да би се још једном квалификовала за њихов хипотекарни зајам.

8. марта и ми смо седели у неизвесности без одређеног новог датума затварања. Моја Реалторица ју је чупала. Банка која је позајмљивала чекала је обавештење да је купац у квалификованом опсегу за њихов кредит. Био сам без стрпљења и без идеја. Напокон сам рекао свом Реалтору да сам завршио са тим купцима. Желео сам да откажем уговор и наставим даље, чекање да се појави још један купац било би мање стресно од сусрета са другим проблемом код овог купца. Пристала је и послала обавештење агенту купца да, ако проблем са кредитним рејтингом не буде решен до 17 сати тог дана, отказујемо уговор заувек.

Ласт Минуте

У 16:59, агент купца позвао је моју Реалторку да је обавести да су се купци чудесно квалификовали за њихов зајам и ми смо се „вратили на прави пут“. Непотребно је рећи да нисам био толико сигуран у то.

9. марта требало је да дође мобилни нотар код мене да бих могао да потпишем све завршне документе. Пошто је мој супруг радио ван града, контактиран је мобилни нотар да би му отишао ради потписа. На несрећу, документи су морали да се нађу у ФедЕк-овом сандучету најкасније до 10 сати 10. марта, а једини мобилни нотар доступан у тој области није успео да дође до њега 10. октобра. Моја агентица за промет некретнина, чим је чула за то, скочила је на телефон и назвала најближу јавнобележничку канцеларију, објаснила нам је ситуацију и успела је да на време одведе нотара до локације мог супруга да он потпише све документе и дође до сандучића у време. Касније сам сазнао да је за то из свог џепа платила додатну накнаду.

Рок употребе

Са потписивањем и испоруком свих наших докумената, све се сводило на потписивање купца на њиховом крају и коначно смо могли да затворимо. Требало је да потпишу све своје документе 12. марта у 10 сати и предати их до 13 сати. Када су се купци појавили код бележника, нотар је приметио да је Јанеиној возачкој дозволи истекла. Будући да је ово био једини облик личне карте који је имала, а био је потребан и најновији облик личне карте, њен потпис би био ништав.

Ако сте икада били на ДМВ-у у већем граду, знате да редови могу бити дуги, а време чекања буквално сатима. Тркали су се против сата како би јој обновили возачку дозволу и вратили је нотару на потпис да испуни рок до 13 сати.

Коначно, после осамдесет дана уговора и читавог низа питања која никада нисам могао да замислим, коначно смо закључили продају куће и обећали да се никада нећемо освртати, све док нисам одлучио да то документујем за овај чланак.