20 тачака које треба узети у обзир приликом куповине нове куће

Куповина нове некретнине може бити узбудљиво време, али може бити и застрашујући процес. Напокон, нови дом је вероватно најскупља куповина коју ћете икада обавити. То је истовремено и емотивно искуство - у мислима често имамо идеју о свом „савршеном“ дому - али то је и практична инвестиција.

Прочитајте 20 савета о томе шта треба узети у обзир приликом куповине ваше идеалне некретнине.

Пикабаи

1. Да ли волите улицу и околину?

Звучи очигледно, али без обзира колико вам се свиђа сама кућа, ако не можете да замислите да живите на улици или у непосредном окружењу, било која потенцијална куповина можда не би одговарала вама.

У ствари, често можете променити кућу у складу са вашим потребама, али нећете моћи ништа учинити у вези са тим подручјем.

Као што ми је пријатељ једном рекао: „Мораш да волиш где си кад изађеш кроз врата“.

2. Да ли је башта окренута према сунцу у правом смеру?

Правац врта је још један фактор који је немогуће променити. Ако се надате да ћете уживати поподне грејући се на сунчевој светлости, а врт је окренут ка северу, то се вероватно неће догодити.

Важно је то имати на уму ако неко имање гледате током досадног дана или увече када је сунце зашло. У супротном, то може бити нешто на шта ћете на крају заборавити док се не преселите, иако количина сунца коју имате у својој башти заиста може утицати на ваше целокупно уживање у било којој кући.

3. Има ли простора за будуће проширење?

Ако мислите да бисте у наредним годинама можда желели да додате имовину бочним или задњим продужетком, имајте на уму да ли је то могуће са расположивим простором. На крају, кућа је дугорочна куповина. На пример, дуге, танке кухиње могу се значајно побољшати у погледу простора и употребе собе, али само ако са бочне стране има довољно простора за изградњу.

Ако желите да додате двоструко проширење, правила о томе колико близу можете да одете до суседног имања разликују се од оног ако желите да додате само један спрат, зато прво проверите локалне прописе о планирању.

Коначно, ако наместо тога намеравате да се проширите нагоре, погледајте бр. 4 доле.

4. Да ли је нагиб крова погодан за конверзију поткровља?

Конверзије у поткровљу су веома популаран начин за додавање додатне спаваће собе - али то није увек могуће. Кровни нагиб мора бити одређене висине ако желите подручје претворити у легитимну собу са степеништем.

Постоје и друга строга правила, попут ширине степеништа које воде до собе и додавања противпожарних врата, па урадите домаћи задатак ако је ово ваш план.

5. Да ли је пут превише заузет за децу, кућне љубимце итд.

Имате ли кућне мачке које су навикле да лутају напољу у мирнијем подручју? Да ли ваша деца воле да се играју на улици? Ако је то случај, имање на прометној цести можда неће одговарати вашим потребама.

Чак и ако немате мачке или децу, живот на врло прометном путу може значити непријатности када покушавате да извучете аутомобил са прилаза, посебно у доба шпица. Биће и више испарења од бензина и дизела.

Заиста прометна цеста можда не би била вриједна стреса

Пикабаи

6. Да ли су локални садржаји лако доступни?

Једном сам живео у улици која је била удаљена 20 минута хода од најближе локалне продавнице. То је значило да нисам могао да купим ни пола литре млека без знатно више напора него што сам желео. Такође у близини није било локалне продавнице у којој би се ноћу могле купити хитне ствари. Заиста сам приметио недостатак локалних погодности, иако сам тамо живео само осам месеци. Осим тих осам месеци, увек сам живео у околини са најмање једном продавницом иза угла.

Неки људи се преселе усред ничега и немају проблема са недостатком погодности. Али важно је размислити о томе, јер лакоћа приступа продавницама, јавном превозу, локалним школама и другим објектима заједнице може стварно променити колико се на крају осећате срећним у новом дому.

Иако некима то не смета, не желе сви да путују у куповину у последњем тренутку

Пикабаи

7. Да ли сте задовољни локалним школама?

Ако имате децу или планирате да имате децу, постаће тренутак када локалне школе постану важно питање (верујте ми, знам!). С толико претплаћених државних школа у Великој Британији, пријем је постао нешто попут лутрије с поштанским бројевима и ништа није загарантовано.

Ако се преселите у област у којој нисте задовољни ни са једном школом у којој бисте разумно очекивали да ћете добити место, можда ћете гомилати будуће проблеме.

8. Ако је кућа „пројекат“, можете ли приуштити адаптације?

Што се тиче становања, постоји више врста пројеката.

Први тип може подразумевати потпуно преуређење имовине како би је учинили естетски пријатном. Због неогреваних просторија и лоше вентилације може бити површинске плесни. Можда бисте желели да промените врсту подне облоге која се користи. Све ово су ствари које можете решавати током путовања, собу по собу и вероватно у међувремену савршено задовољно живите.

Друга врста пројеката је у потпуности на другом нивоу. Замена кухиње или купатила, потпуно поновно повезивање, промена прозора или врата, надоградња котла и / или додавање централног грејања на гас, избацивање зидова, проширења зграда, ажурирање водовода за уклањање старих оловних цевовода, лечење дрвећа, додавање влаге, замена трулих дрво и поправка кровова или димњака примери су много скупљих послова.

Чак и украшавање може довести до непредвиђених проблема, посебно када су зидови сакривени иза покривача, потенцијално скривајући мноштво грехова. Извукао сам стару сечку у нашој првој кући - викторијанској тераси из 1900. године - и гипс и цигла су почели да се руше!

Запамтите, такође, да потпуно реновирање куће може бити стресно ако морате да живите у њој док се посао ради. Можете ли се носити са хаосом, прашином и инвазијом?

Можда претеривање - али да ли сте спремни за веће реновирање?

Пикабаи

9. Да ли желите отворени план или одвојене собе?

Живот отвореног плана је тренутно веома популаран. Нема сумње да то може осветлити дом, стварајући осећај више простора. Добар је за породичну комуникацију, забаву с пријатељима и уклањање оног „дрског“ осећаја који можете добити у пуно соба. Неки то воле, али није за свакога.

Одвојене собе могу бити бољи избор ако се члановима породице свиђа или им је потребан њихов властити простор. Рад од куће, учење или препуштање хобију разлози су због којих би можда било боље одустати од отвореног плана за живот за више соба. Поред тога, загађење буком из различитих извора активности може бити проблем.

Добро размислите - не заносите се пространим осећајем живљења отвореног плана на штету практичности. Свака породица је другачија.

Неки људи воле живот отвореног плана, други не.

Пикабаи

10. Да ли је 'Вибе' тачан?

Можда је то лична ствар, што значи нешто другачије за сваког од нас. Али права вибрација је ваљан разлог за вагање предности или недостатака куповине било ког одређеног дома.

Када уђемо у кућу, често имамо „осећај“. То је инстинктивно, па чак и ако се од нас затражи да то објаснимо, вероватно не можемо. Можда ћемо кућу одмах заволети или ћемо се уместо тога осећати негативно. Можда већ можемо замислити како живимо тамо - некако се, из непознатих разлога, осећа „срећно“ и „исправно“. То је добра ствар. Ако се, супротно томе, кућа уместо тога осећа мрачно или угњетавајуће, тада се тамо можда никада нећемо осећати задовољно.

Али пре него што допустите срцу да вам потпуно обузме главу када се одлучите за прави дом за вас, само се сетите да је „вибрација“ можда важна, али није важнија од практичнијих ствари - ако се кућа осећа „срећном“ али пада и треба му прекомерно реновирање, онда можда није за вас!

11. Да ли се свима свиђа?

Када купујете дом, помаже ако се свима који ће тамо живети заиста свиђа. То укључује и вашег партнера и вашу децу. Наравно, логично је да одлука одраслих у породици поништава одлуку трогодишњег детета које је више волело спаваћу собу у другој кући јер је имало позадину диносауруса, али генерално, ако су сви на броду цело искуство сељења куће бољим.

На пример, старијој деци се може замерити што су одсечени од пријатеља или што морају да премештају школе, или им се врт не може свидети ако су навикла да играју фудбал, а отворени простор у новом имању није погодан.

Посебно је важно да се кућа свиђа и вама и вашем партнеру. Ако се неко од вас задржава због другог, то можда није право својство за вас. Не покушавајте да наговорите свог партнера да пристане на куповину одређене имовине ако осети да то није у реду - складиштићете само проблеме који би се могли поново појавити дуж пруге. Куповина било које имовине озбиљна је инвестиција и увек мора бити заједничка одлука ако купујете заједно.

12. Да ли је врт довољан / довољан приватни?

Спољни простор је важан, посебно током топлијих месеци. Када гледате потенцијалну нову имовину, пресудно је да добре и лоше стране врта узмете у обзир на исти начин као и у затвореном животном простору. Смер баште смо покрили још у тачки # 2, али остале тачке које треба узети у обзир су:

• Да ли је спољни простор довољно велик? Не желе сви велику башту, али ако имате децу која воле да трчкарају, ако волите да се забављате напољу или ако једноставно волите баштованство, узгајање ствари и кексирање, то би могао бити одлучујући фактор.
• Да ли се превиђа? Изгледа да су неке баште, посебно на новоизграђеним имањима, превиђене из свих праваца. Размислите о томе како бисте се осећали ако летњим даном покушавате да уживате у некој приватности. Ако вам се не допада тај осећај, можда би вам одговарала друга имовина.

Да ли ћете бити задовољни величином врта? Овај је врло приватан, али мален! У ствари, то је била башта наше прве куће и могу да потврдим да није било довољно простора ни за играње Свингбола кад је дошао наш први син!

13. Да ли је важно теренско паркирање?

Могућност паркирања на сопственој земљи за неке људе је веома важна, а за друге мање. Био сам у обе ситуације, а ваш властити прилаз је дефинитивно погодније. Елиминише потешкоће повезане са покушајем паркирања испред сопствених улазних врата (понекад немогуће, у зависности од улице). Паркирање на малим, уским улицама са двоструко паркираним возилима често може укључивати пуно маневрисања уназад и унапред само да би се уклопило у расположиви простор, посебно код данашњих већих аутомобила. У основи, то је гњаважа.

Осигурање аутомобила је такође често скупље за аутомобиле који су преко ноћи паркирани на улици, јер постоји већа шанса да дође до оштећења.

Али ако никада нисте имали терене за паркирање, то можда неће бити пресудан фактор када прегледате нову некретнину. С друге стране, можда толико волите одређену кућу да је то питање због којег сте спремни на компромис.

14. Да ли вам треба гаража?

Неки људи не би ни сањали да свој аутомобил оставе напољу, док су други мање забринути. Без обзира да ли вам треба гаража или не, свакако је ствар коју треба размотрити, било да је то аутомобил, место за складиштење других ствари или простор који ћете користити као радионицу, теретану или нешто сасвим друго.

15. Постоје ли нека велика дрвећа која могу блокирати светлост?

У то нема сумње - велико дрвеће на суседним имањима може блокирати светлост и покварити ваше уживање у вашем спољном простору. У Великој Британији блокирање светлости дрвећем обично се не сматра фактором правне интервенције, па има смисла узети у обзир околину пре него што дате понуду.

Имајте на уму да ако гледате кућу током зимских месеци или по облачном дану, степен до којег било које велико дрвеће може утицати на уживање у врту можда неће бити очигледно. Размислите унапред и уочите положај свих потенцијалних „преступника“ и положај сунца током средине дана. Запамтите, дрвеће на једној страни границе можда неће имати никакав утицај - моји суседи с десне стране имају два огромна стабла и то уопште није проблем.

16. Можете ли си приуштити решавање непосредних проблема?

Куће су стални извор трошкова - чак и куће које нису „пројекти“. Иако нека издања могу причекати док не уштедите новац, другима ће можда требати хитна пажња. Добра анкета треба да идентификује све значајне проблеме са којима треба решавати пре него касније - примери укључују, али нису ограничени на:

• Влажни проблеми.
• Проблеми са кровом, попут клизних плочица или цурења.
• Проблеми са котлом и грејањем - котао који није небезбедан или не ради правилно можда ће морати да се поправи или замени пре него што приступите грејању или топлој води.
• Електрични проблеми - куће које нису ажуриране можда ће бити потребно у потпуности преправити.
• Структурни проблеми са димњаком.
• Малтерисање - вероватно ћете желети да преуредите, али прво ће вам требати зидови који су у довољно добром стању.
• Подови. Нови подови можда нису од суштинске важности, али можда су нешто са чиме не можете живети у тренутном стању.

Све горе наведене проблеме може бити врло скупо отклонити, па пре него што се занесете, приуштите себи да посао обавите.

17. Постоје ли велике пукотине?

Испуцали малтер је чест проблем код кућа, а пукотине на длакама су обично површне, што открива циглу у добром стању. Разлози због којих гипс почиње пуцати могу бити једноставно због старог, шупљег малтера или скупљања или ширења око дрвета. Да бисте је поправили, можете је попунити и пребојати или поново малтерисати.

Међутим, понекад пукотине могу указивати на озбиљнији структурни проблем. Геодета би требало да буде у стању да дијагностикује озбиљност било којих пукотина, али обично је потребно да опсежне пукотине и пукотине које су очигледне на обе стране цигле захтевају опсежнији посао.

Добар преглед имовине је од суштинског значаја.

Пукотине у гипсу су уобичајене и обично нису озбиљне, али неке пукотине, нарочито шире, могу указивати на дубље проблеме

Пикабаи

18. Да ли је кров у добром реду?

Неке куће изгледају потпуно неуредно, али то је чисто естетски, док друге имају проблеме којима је потребна непосредна пажња и које су скупе. Опет, потребна је одговарајућа анкета зграде како би се идентификовали сви проблеми.

Потпуно прекривање имања скуп је посао који захтева скелу, па је најбоље да будете информисани пре него што дате понуду. Иако је уобичајено упутити геодета након постављања понуде, чак и визуелна провера може често (али не увек) понудити назнаке у вези са општом старосном границом и стањем крова.

Равни кровови су често предиспонирани на проблеме и углавном не трају толико дуго. Међутим, куће са равним крововима могу бити јефтиније јер су мање популарне.

19. Да ли ће ваш намештај одговарати?

Можда звучи очигледно, али ако нисте спремни да се ослободите дела намештаја, помаже ако се уклопи у одговарајуће просторије. А можда и не би, чак и ако су собе пристојне величине.

Мање собе, собе различитог облика, собе са пукотинама, ормарићи за одлагање, груди за оџак, камини и положај врата или радијатора, разлози су због којих се ваш намештај не може уклопити у собе нове имовине.

Уради свој домаћи. Измерите - правилно.

20. Можете ли живјети са компромисима?

Увек се морају направити компромиси приликом куповине куће. Па, можда и не ако сте га дизајнирали и изградили од нуле, али за нас остале ниједна кућа није у потпуности савршена.

Можда ћете морати да компромитујете већи врт за пожељније место; мања главна спаваћа соба за већу собу на другом месту; врт који се суочава са „погрешним“ правцем за ту кућу који је идеалан у сваком другом погледу.

Компромитовали смо величину спаваћих соба за већи животни простор у приземљу, јер је имање имало нижи продужетак. Величина главне спаваће собе још увек није идеална, али то је нешто са чиме живимо. Радујући се, уместо тога постоји могућност надоградње на двоетажни продужетак, али тренутне финансије то не дозвољавају. А, у стварности, можда не би вредело гњаваже.

Поента је у томе да је важно правити само компромисе за које знате да са њима можете живети. Спаваћа соба која је премала да у њу уопште стане било који намештај могла би бити у реду за малу децу, али не и за деветогодишњаке.

Кућа је можда само цигла и малтер, али она је позадина вашег живота. Било којој одлуци о куповини имовине треба приступити са једнаким дозама ентузијазма и пажљивог разматрања.