Живот у стану: водич за изнајмљиваче по први пут

Изнајмљивачи који први пут могу пронаћи обиље савета у овом водичу.

Много је разлога због којих људи изнајмљују, а према МСН-овом сајту за некретнине, „Једна трећина Американаца, или скоро 37 милиона породица, изнајмљују уместо својих.“ Ови изнајмљивачи то чине из многих разлога, укључујући ограничене финансије за вођење и куповину куће, мању одговорност за бригу о имовини и, коначно, локацију.

Без обзира на мотивацију, има неколико ствари које би изнајмљивач требало да зна пре него што се потпише на тачкастој линији закупа. Као изнајмљивач себе сматрам донекле стручњаком - ево мојих препорука:

Упознајте свог станодавца
Детаљно прегледајте
Истраживање корисних трошкова
Прочитајте закуп
Документујте свој захтев

Стамбена зграда.

кроссеел, ЦЦ-БИ, преко Моргуефиле

1. Упознајте свог станодавца

Ваш станодавац обично захтева да попуните пријаву у којој они проводе кредитну проверу и могу контактирати референце, али да ли сте сами спровели истрагу против свог станодавца? Ово је неопходно, јер ћете с њом бити у вези док траје закуп - можда и дуже ако се одлучите за обнову. Постоји разлог зашто сам овај ставио на прво место. Је важно!

Разговарајте са садашњим и бившим станарима

Ако разговарате са садашњим и бившим изнајмљивачима, можете сазнати много о свом станодавцу и начину њиховог пословања. Највеће питање: „Да ли станодавац врши потребне поправке?“

Не морате да мислите „гето“ да бисте мислили „лопута“ (види дефиницију доле). У мањим размерама, станодавац који у основи нестане након потписивања уговора о закупу је неко кога желите избећи. Нико ово неће знати боље од њихових садашњих или бивших станара. Почните да се распитујете - стање ваше нове јединице зависи од тога.

Добар станодавац разумеће основно трошење резиденције и обезбедиће неопходно одржавање, попут фарбања ролетни и замене било каквог дотрајалог водовода, итд. Када плаћате кирију, имате право на чисто, здраво и сигурно место за живот.

Значај узајамног поштовања

Односи између станара и станодавца требали би бити узајамно поштовање. Закупац поштује станодавчеву имовину, а станодавац поштује захтеве закупца. Познавање вашег станодавца је апсолутно неопходно за вашу коначну одлуку. Још мање и ваш уговор о закупу могао би да вам учини да се осећате као да сте заробљени без начина да побегнете уместо да уживате у слатком дому.

Шта је Слумлорд?

2. Детаљно прегледати

Никада не судите о књизи по корицама када је реч о изнајмљивању. Та необична кухиња у ретро стилу можда је ноћна мора рђе и нерадних фиока са сребрним прибором. Темељито прегледајте имовину, изнутра и споља. Ово може бити непријатно са станодавцем који се вуче, али заиста немате избора и он / она не би требало да има шта да крије.

Ево прегледа обавеза током прегледа:



ИНСПЕКЦИЈСКА ЛИСТА
• Ако су укључени, отворите уређаје (фрижидер, шпорет, машина за прање судова) Да ли су чисти? Да ли добро раде? Не плашите се да питате старост машина. Потражите знакове оштећења (сломљене заптивке, дугмад, носачи итд.) Да ли постоји мирис?
• Отворити ормане и ормаре? Да ли прегледате оштећења од воде, плесни и плесни? Руст? Посебно прегледајте било које подручје које се налази на супротној страни зида од судопера или каде. Повуците врата или завесе за туширање на кадама и прегледајте где ћете се купати. Помислили бисте да ово није нимало мучно, али колико људи заиста уђе у купатило и тражи испод умиваоника трагове цурења из прошлости?
• Прегледајте подруме и поставите питање о води, плесни или плесни. Имајте некога са собом ко се разуме у пећи, грејаче воде и електричне јединице. Уверите се да све изгледа прилично модерно и одржавано. Преиспитајте застарели бојлер или електричну услугу - то ће вас коштати високих рачуна за комуналне услуге. Проверите и уверите се да спојнице за машине за прање и сушење веша раде са вашим тренутним апаратима. Погледајте електричне утичнице - старомодне 2 назубљене електричне утичнице можда нису уземљене или ефикасне. Проверите да ли на таванима има цурења или измета глодара.
• Проверите врата и прозоре - да ли правилно функционишу? Да ли има оштећења од воде? Оштећени екрани? Да ли су уређаји за закључавање функционални и довољни да осигурају сигурност вама и вашој породици?

Знајте са чим можете, а шта не

Схватам да изнајмљујете овај стан или кућу, а не да га купујете, али боље је знати са чиме се суочавате него касније сазнати. Можда сами себи кажете: "Немам проблема ако је подрум мало мокар; све остало је у реду, а локација и цена су тачни."

С друге стране, неко са алергијама можда је спреман да се носи са чињеницом да је фрижидер древан, али мокри подрум са плеснилом можда прекида посао. Знајте са чим можете, а шта не, и употребите то да бисте помогли у доношењу коначне одлуке.

3. Истраживање корисних трошкова

Вероватно најлакши начин за истраживање трошкова комуналних услуга је питати станодавца шта је бивши власник плаћао месечне рачуне за комуналне услуге. Иако није баш тачно, можете покушати да добијете историју трошкова од комуналног предузећа.

Ако сте заиста озбиљни, можете добити ХЕС резултат.

Шта је ХЕС оцена?

„Најбољи начин да размишљамо о енергији у нашим домовима је да размислимо о томе како меримо ефикасност аутомобила кроз метрику километража по галону“, каже Лиз Робинсон, председница Савеза за енергетску ефикасност Кеистоне у онлајн чланку компаније Фокбусинесс.

„Тренутно је најближа ствар коју морамо да унапредимо за кућу кућни енергетски резултат или ХЕС“, каже Мицхаел Естрин, аутор чланка. "Развијено од америчког Министарства енергетике или ДОЕ, ХЕС оцењује ефикасност зграде у односу на сличне зграде у истој климатској зони. ХЕС ради на скали од 1 до 10, а десет је најбоље."

Оцена кућне енергије (ХЕС) је енергетска оцена коју је развило Министарство енергетике. Оцена ваше куће је упоредива са МПГ оценом вашег аутомобила. Оцењује дом на скали од 1-10 на основу тога колико дом ефикасно користи енергију. За разлику од традиционалног енергетског прегледа који се заснива на рачунима за комуналне услуге, Енергетска оцена куће користи само атрибуте (пећ, ниво изолације, прозоре итд.) Куће за израчунавање енергетске оцене куће.

Посетите Алат за бодовање енергије код куће за видео записе са наставом и више информација о ХЕС-у.

4. Прочитајте закуп

Док сам прегледавао две странице ситног тиска у правној величини које су ми дате кад сам изнајмио последњи стан, секретар комплекса је рекао, „Никад нисам видео да је неко читав закуп читао.“ Подигнуо сам поглед, насмешио се и рекао: „Научио сам лекцију“.

Знајте тај закуп! Знајте своје одговорности и одговорности свог станодавца. Прођите кроз закуп финим чешљем, јер ако то не учините сада, кад вам се нешто поквари, питаћете: „Ко је одговоран за замену?“

Чувајте закуп на сигурном месту, а ако имате било каквих питања, не устручавајте се да питате свог станодавца. Ако имате потешкоћа са станодавцем, сигурно је да имате право да контактирате правно заступање.

Обавезно све документујте.

5. Документирајте свој захтев

Шта год да радите, документујте, документујте, документујте! Копирајте захтев, писмо, жалбу коју пошаљете свом станодавцу. Избегавајте телефонирање о озбиљним проблемима уколико их не пратите писмено и не направите копије.

Надамо се да се никад ништа неће догодити да се ви и ваш станодавац обрачунате, али ако то учините, имат ћете документацију о свему што сте од њега / ње тражили и колико је он / она испунио ове захтјеве.

У закључку

Изнајмљивање стана или куће је озбиљан посао. Ово ће бити твој дом! Пратите ових пет корака који вам могу бити сигурни да сте учинили све што је могуће како бисте себи и / или породици обезбедили сигуран, здрав и срећан дом.

РЕФЕРЕНЦЕ

^{Естрин, М. (2012, 12. јул). Процените трошкове комуналних услуга за ваш следећи дом - Фок Бусинесс. Фок Бусинесс - Пословне вести и цене акција - Штедња и улагање . Преузето 25. јула 2013. са хттп://ввв.фокбусинесс.цом/персонал-финанце/2012/07/12/естимате-цост-утилитиес-он-иоур-нект-хоме/#икзз2ЗтнзАух3}