Процес продаје куће у Уједињеном Краљевству

Сазнајте више о процесу продаје кућа у Великој Британији од продавца који је то прошао.

Зашто сам написао овај чланак

Као први продавац куће открио сам да је поступак продаје стана у Великој Британији изузетно сложен. Постоји толико много ризика и кашњења повезаних са продајом да неискусни људи можда неће бити свесни. Моја крива учења била је изузетно стрма и морао сам да истражим много да бих разумео шта се дешава иза кулиса када продајете свој први дом.

Процес продаје куће

Када сте купили прву некретнину, стекли сте искуство из прве руке у вези са адвокатима и агентима. Када продате своју прву имовину, вероватно ћете морати да удвостручите време и напор који трошите на то да продаја прође.

Основни елементи прихватања понуде, припреме нацрта уговора, размене уговора и постизања завршетка праћени су дугим низом корака које требате предузети, а припрема је кључна. У овом чланку се претпоставља да продајете имовину под закупом, а не у власништву.

Колико ми треба да стигнем до тамо?

Да бисте одговорили на најхитније питање, „Колико траје продаја имовине?“, Временски оквир до завршетка зависи од локације, стања на тржишту уопште и доступности сличних некретнина у вашем подручју.

На пример, у Лондону је просечно време потребно за продају имовине 5-8 недеља, док у другим деловима Велике Британије то може трајати 10-14 недеља или више (подаци Тодаи'с Цонвеианцер; према Бусинесс Инсидер-у, просек је 65 дана). Затим морате томе додати још 6–8 недеља да бисте довршили преговарачки процес и обухватили све анкете и додатне информације које затражи адвокат купца.

Фактори који утичу на време потребно за продају

Цена: Цена је главни фактор који треба узети у обзир приликом продаје куће. Виша тражена цена може довести до тога да ваш попис некретнина застаре на тржишту, док нижа тражена цена (у поређењу са остатком тржишта) може привући више купаца и више понуда.

Стање: Куће у добром стању чешће се продају брже од оних које захтевају модернизацију; штавише, први купци често траже некретнине у које је спремно усељење.

Тржиште: Такозвано „тржиште продаваца“ је идеална ситуација, јер то значи да на тржишту нема довољно расположивих некретнина, па ће се купци борити око њих. Ако продајете на „тржишту купаца“, ваша имовина ће се такмичити са многим сличним, а привлачење правог купца биће већи изазов. То такође значи да ће вашем дому требати више времена да се прода.

Током процеса продаје куће ваша одговорност је да будете у току са стварима: Морат ћете сваке седмице звати свог агента за некретнине и вашег правника да бисте добили извјештај о напретку. Ако сматрате да и ваш агент и адвокат истовремено имају више клијената, ако не водите рачуна о свом случају, нико други то неће учинити.

Одредите адвоката

Препоручио бих именовање адвоката чак и пре него што одаберете агента за продају некретнина. Потребно је неко време да пружите све релевантне папире одвјетнику који треба да провјери ваш идентитет, прибави информације о вашој финансијској ситуацији (на примјер, ако постоје зајмови осигурани против ваше имовине) и изврши све релевантне преваре и прање новца провере. Током прегледа, можда ћете желети да питате потенцијалне купце да ли су већ именовали своје адвокате, јер ће то показати да су озбиљни купци.

Ако сте задовољни адвокатом којег сте именовали када сте први пут купили стан, можете прескочити овај одељак.

Како пронаћи доброг адвоката

Можете затражити препоруку за доброг адвоката или пренос од пријатеља или контаката; алтернативно проверите регистар локалних лиценцираних транспортера или Правно друштво за листу адвоката.

До 1987. само адвокати су могли да се баве куповином и продајом имовине у Великој Британији; након тога, лиценцираним транспортерима је било дозвољено да се баве трансакцијама имовине. Транспортници су специјални адвокати за имовину и њихове услуге имају тенденцију да буду исплативије.

Избор најјефтинијег или најскупљег адвоката можда није најбоља опција: у првом случају ће јефтина услуга вероватно довести до кашњења; у другом случају, можете једноставно платити премију за исту услугу коју ће понудити други јефтинији провајдер. Боље шансе за неометани поступак продаје имају за циљ мало трошење