Како преживети као станодавац или изнајмљивач

Станодавац или станар?

Био сам и станодавац и изнајмљивач.

Поседовао сам стан који је био прикључен мојој главној кући. Тамо смо живели седам година. У то време смо вероватно имали шест до седам различитих станара. Већину њих имамо, али не и све. А кад добијете лошег закупца, то вам на неко време може уништити живот. Лоши изнајмљивачи узрокују стрес. Коштају те новца.

Када смо продали ту кућу, морали смо да изнајмимо први пут после много година. До сада смо живели у три различите куће. У свакој кући смо имали различито искуство изнајмљивања.

Прву кућу смо изнајмили од власника, који су живели у иностранству. Дакле, имали смо посла са рођаком са киријом и ако нешто није било у реду. Другу кућу смо изнајмили од власника и такође користили посредника. Међутим, углавном смо имали посла са власником. Приликом трећег најма изнајмљивали смо преко компаније за управљање имовином.

Ево неких мојих искустава као станодавца и подстанара. Читајући овај чланак, надам се да ћете уштедети време и новац и главобоље.

Ово је некада био луксузан стан

Прочитајте закуп

Многи станодавци користе стандардни закуп. Дакле, ако сте упознати са закупом, можете претпоставити да је исти као и претходни.

Увек прочитајте уговор о закупу. Одвојите двадесет минута и уштедите себи пуно времена и муке касније. То је зато што станодавац може да запише скоро све у закуп. Такође се побрините да након потписивања уговора о закупу добијете копију.

Закупи могу да укључују све врсте чудних ствари. Понекад станодавцу може бити потребно 60, а не 30 дана да врати депозит. Можда сте одговорни за заливање свих биљака на отвореном. Можда вам станодавац да лопату за снег или можда не. Где можете паркирати? Укратко, тачно знајте шта можете или не можете. А ако имате проблема, решите то пре него што потпишете уговор о закупу.

Ако сте станодавац, уверите се да је у закупу изричито наведено шта очекујете. Да ли ваш станар има кућног љубимца? Боље да вам буде кристално јасно шта сте спремни да толеришете. Пас који лаје може од вашег живота направити пакао. Пас такође може огребати дрвене подове без поправке. Да ли желите изнајмљивање кућних љубимаца? Да ли заиста уопште желите да дозволите кућног љубимца?

Имали смо заиста чудну ситуацију у једном од наших изнајмљивања. Имамо мачку. Иако у закупу није било дозвољеног кућног љубимца, агент који је изнајмио кућу рекао нам је да наставимо. Па, станодавац је видео мачку и није знао ништа о аранжману. Коначно, закуп има последњу реч. То је правни документ. Чак би и станодавац могао рећи да је то у реду и касније то порећи. Ако је записано, увек си добар.

Обавезно назначите све у најму и разговарајте о томе између страна.

Тако је било кад смо се уселили

Увек обавите темељит поступак пријаве и одјаве

Документ, документ, документ.

Ово је можда најважнија ствар коју радите као станодавац или подстанар. Чак и ако сте станодавац, инсистирајте на томе да се ваш станар темељито пријави.

Будући да смо са прва два најма закупили на тако кратко време, занемарили смо листу за пријаву. Огромна грешка. Са првим изнајмљивањем није направила велику разлику. Међутим, испоставило се да је станодавац био прилично анални и одбијен за све.

Уобичајено хабање куће требало би пуно да покрије, али то ће зависити од добре воље вашег станодавца ако немате доказ о претходној штети. Не ослањајте се на било кога да буде разуман. Избегавајте несугласице. Кад се преселите на неко место, сликајте и документујте све. Чак и документујте ситнице. Наш станодавац је одузео огромну количину огреботина и трагова на зиду. Били смо глупи. Будући да нисмо урадили пријавни лист, нисмо могли ништа да учинимо по том питању. Морали смо се ослонити на његову милост.

Имајте на уму, овом станодавцу наш новац није био потребан или желео. Био је само врло избирљив. Замислите шта се може догодити када станодавац зна да нисте извршили пријаву? У основи, тај станодавац може да ради шта год жели. Немате прибегавања. Свакако, можете да одведете особу пред суд за спорове мале вредности. Нажалост, изгубићете.

Још један паметан потез, посебно када направите листу за пријаву, је шетање имања са станодавцем приликом одјаве. На тај начин се можете сложити око било којих проблема. Ако то препустите станодавцу, као што смо ми то учинили, станодавац мора да одлучи.

Снимите онолико фотографија колико вам је потребно. Не занемарујте овај процес или ћете се покајати.

Каква рупа?

Анкета о сигурносном депозиту

Да ли је компанија за управљање имовином плус или минус?

Нисам имао толико искуства са компанијама за управљање имовином или менаџерима имовине.

Тамо где ја живим, људи им лоше приговарају. Они сигурно повећавају трошкове ваше станарине. Међутим, у року од месец дана од усељења, направили смо резервну канализацију. То је нешто чему треба одмах обратити пажњу. Са власником у другој држави, тако нешто може представљати озбиљан проблем. То би такође могло резултирати трошковима из вашег џепа. Шта ако станодавац оспори оног водоинсталатера којег сте позвали. Или је то уопште било неопходно?

Наш менаџер имовине није имао само број за позив, већ и хитне случајеве. Водоинсталатер је дошао за два сата и извукао канализацију. Такође су контактирали компанију за ублажавање последица која је изашла истог дана. Осим тога, ако црна вода уђе у ваш дом, компанија увек треба да је ублажи. Многи људи прескачу овај корак. То може довести до дугорочних здравствених проблема у кући, попут плесни.

Нисам овде морао да имам много посла. Очигледно смо доживели непријатности. Међутим, управник имовине је то све решио. То је плус у мојој књизи. До сада нас нису трошили.

С тим у вези, чуо сам приче како су управници имовине брутални када дође време за одлазак. Међутим, ако следите моје смернице за пријаву, то можете избећи.

Можете ли бити избирљиви према својим изнајмљивачима?

Имајте на уму, постоје закони. Не можете дискриминисати потенцијалне изнајмљиваче. Дакле, будите врло опрезни.

С тим у вези, сами себи можете јасно да кажете какву особу желите. Изрази попут „стручњак“ или „одговоран“ могу нагласити одрасле. Ако не дозвољавате кућне љубимце, објавите то. Ако не желите да изнајмљујете студентима, објавите га.

Од многих мојих изнајмљивача, највећи проблем ми је био с младим паром. Нису се добро односили према имању и попуцали су гомилу керамичких плочица у нашој кухињи. Такође сам имао сукоб са финим момком. Сукоб је била моја кривица. Покушао сам да му наплатим штету коју вероватно није нанео. Опет, ово говори о осигурању да су сви на истој страници кад се усељавате и исељавате.

За мене су самохрани професионални одрасли људи без кућних љубимаца увек били најбољи изнајмљивачи. Што се мене тиче, мање главобоље је једнако бољем искуству.

Осигурање изнајмљивача

Доље ћете у једном од коментара приметити помињање осигурања изнајмљивача. То је нешто што сам превидео у првом нацрту овог чланка. Међутим, пресудно је ако изнајмљујете.

Ако желите да ваше ствари буду покривене, морате купити полицу осигурања изнајмљивача. Ово није случај да вас станодавац покушава да вас зезне. Политике већине власника кућа једноставно не покривају ништа друго осим стана. Другим речима, осигурање станодавца неће покрити ваше ствари.

То значи да је, уколико дође до поплаве или пожара, имовина власника стана покривена. Твој није. Учините себи услугу и потражите осигурање за изнајмљиваче. Није толико скупо и вреди душевног мира.

Закључак

Бити изнајмљивач захтева додатну бригу. Будите избирљиви и анални. Све документујте. Приликом усељења требало би да забележите и козметичка оштећења. Третирајте најам као да је потпуно нов. Користите дечије рукавице.

Јесте ли станодавац? Учините све што можете да подстакнете свог изнајмљивача да евидентира штету. Обавите личну пријаву и одјаву. Будите одговорни. Узмите изнајмљивача којег желите оглашавајући га без дискриминације.