Како заштитити станаре од изнајмљивања имовине

Поседовање некретнина за изнајмљивање може бити уносно, али одржавање може бити гњаважа. Потражите неколико савета за заштиту станара од ваших станара.

Фото Јацк Харнер на Унспласх

Куцните у бескрајни извор богатства

Изнајмљивање некретнина може бити једна од најуноснијих инвестиција које можете учинити. Не само да доноси готовину сваког месеца, већ и даље поседујете део имовине који се може продати (обично за профит) уколико желите да изађете из игре некретнина. Тренутно Американци изнајмљују више него било када од 1965. године (36%). Многима од тих изнајмљивача потребан је повољан стан, што власништво по повољнијим цијенама изнајмљивања чини добро мјесто за улазак на тржиште некретнина.

Недостатак станарина које Американци могу приуштити може за вас бити готовина. Иако поседовање скупих најмова може бити корисно, поседовање неколико јефтинијих некретнина за изнајмљивање може имати исто толико, а често и више. Не само да самодовољни људи траже повољну најамнину, постоји и дуга листа људи који чекају да уђу у стамбени простор који субвенционише држава, а често се назива Одељак 8.

Изнајмљивање са малим примањима: профитабилно и проблематично

Постоји стигма везана за изнајмљивање у одељку 8, која најављује станодавце да верују да ће уништити или уништити имовину коју изнајмљују. Истина је, сваки станодавац има хорор приче о томе како су њихови изнајмљивачи малтретирали њихове некретнине. Такође имају приче о изнајмљивачима који су месечно плаћали кирију на време и остављали станарину у нетакнутом стању.

Понашање станара је срећа у извлачењу

Чак и уз строге провере прошлости / кредита, понашање ваших станара углавном је срећа при извлачењу. Ако изнајмите своју имовину довољно дуго или имате више некретнина, постоји 100% шансе да ћете на крају поседовати неку од тих хорор прича.

Иако не постоје чврсти подаци, општи консензус станодаваца с којима сам разговарао је да што је нижа цена кирије, већа је шанса да добијете изнајмљивача који ће злоупотребити вашу имовину. То многе инвеститоре отјера од најма по нижој цијени, а ако одлучите да посједујете бројне јефтине најмове, шансе су много веће да ћете доживјети насилне изнајмљиваче. Када се иселе или буду деложирани, суочићете се са опсежном рехабилитацијом како бисте се припремили за другог изнајмљивача.

Мала некретнина за изнајмљивање.

Фото Паз Арандо на Унспласх-у

Бити станодавац не мора бити душо

Одвикавања могу бити скупа, а што је дуже потребно за припрему некретнине, то мање новца зарађује за вас. Иако мало можете учинити на спречавању оштећења и накнадне рехабилитације лоших изнајмљивача, поступак можете учинити лакшим и лакшим у новчанику.

10 савета за смањивање штете станара под најмом

Док припремате нови најам или рехабилитујете између изнајмљивача, размотрите ових 10 савета како бисте време и трошкове између изнајмљивача свели на минимум.

1. Баци тепих
2. Уклоните плафонске вентилаторе
3. Уклоните врата екрана и олује
4. Не опреми уређаје
5. Користите детекторе дима који се не одржавају
6. Решите се одлагања смећа
7. Инсталирајте закључавајуће одводно цедило
8. Прескочите клима уређај
9. Постаните ви сами своја дератизација
10. Уређивање прозора: Мање је више

Теписи заробљавају прљавштину, мрље и друге нереде.

Фото Тхе Цреативе Екцханге на Унспласх-у

1. Баците тепих

Тепих је гадан. Заробљава прљавштину и задржава мрље, и без обзира колико је добро очистили, никад нећете извући сву гадност. Између проливених пића и хране, мокрења кућних љубимаца и можда штеточина, рачунајте на замену тепиха између сваког изнајмљивача. Ништа не чини да имање изгледа пропадано од замрљаног, гадног тепиха.

Уместо тога размислите о винилним подовима. Водоотпоран је, не мрље се, супер се лако чисти, а након израчунавања трошкова уградње јефтинији је од тепиха. Иако би вам за постављање тепиха обично требали професионални инсталатери, винил даскама можете се позабавити с мало вештине. Чак и када се о њему брине, тепих треба заменити сваких 5 година или тако некако. Винилни под би требало да траје најмање 20 година. Приликом рехабилитације вашег најма, добро брисање обично ће учинити ваше винил подове лепим.

Љубитељи плафона су ноторно темпераментни.

Фото Јасон Андерсон на Унспласх

2. Уклоните стропне вентилаторе

Ништа нема леп ветрић који се шири кућом кад напољу пржи. То могу постићи љубитељи плафона. Али мало је чвора темпераментнијих од плафонских вентилатора. Ако изнајмљивачи окаче веш или играчке за мачке на лопатице вентилатора, имаћете среће да сиђете само заменом лопатица. Након што ножеве избаце из равнотеже, климају се приликом ротације и често су мета деце којој је потребно да се забави. Резултат је куповина и инсталирање новог вентилатора.

Било би боље уклонити плафонске вентилаторе и заменити их расветним уређајем који је у равни са плафоном и нема шта да примами станаре да се петљају са њим. Напуните уређај дуготрајним ЛЕД сијалицама и нећете морати да се бавите осветљењем годинама. Најгоре са чим ћете се суочити је уклањање неколико угинулих мува које успеју да уђу у уређај или замена стаклене / пластичне облоге. Инсталирајте исти тип у сваку собу да бисте поједноставили одржавање.

3. Уклоните заслон и олујна врата

И параван и противлучна врата су непотребни и често су извор погоршања станодаваца. Екрани се избацују или постају жртва мачјих канџи, а олујна врата имају стакло које се може сломити. Такође су одлична забава за малу децу. Зашто ићи на игралиште када се можете заљуљати на екрану или олујним вратима? Замена сломљених шарки је бол.

4. Не опреми уређаје

Многи људи погрешно верују да имовина која се изнајмљује мора да садржи шпорет, фрижидер, машину за прање суђа или машине за прање и сушење веша. Међутим, у скоро свим деловима земље станодавци нису у обавези да обезбеде уређаје. Ако ставите уређаје у најам, одговорни сте за поправак када се покваре. Чак и ако користите управника имовине, ти поправци могу бити гњаважа и скупи трошкови. Поред тога, мораћете да очистите те уређаје кад се станари иселе - под условом да их не понесу кад оду.

Можда ћете доћи у искушење да дате неке половне уређаје како бисте изнајмљивање учинили атрактивнијим. Немој. Већина фрижидера, машина за прање итд. Има животни век од око 10 година. Ако ставите 8 година стар фрижидер, можете рачунати да ће се покварити. И погодите ко ће тражити накнаду за храну која се покварила?

Ако већ имате шпорет, остављање шпорета у јединици је вероватно онолико колико бисте требали ићи. Нема пуно ствари које могу да пођу наопако са штедњаком, иако њихово чишћење може наштетити. Сигурно ћете изгубити неке потенцијалне изнајмљиваче ако не обезбедите уређаје, али листа чекања у одељку 8 пуна је потенцијалних станара.

5. Користите детекторе дима који се не одржавају

Ако је ваш најам старији, вероватно нема чврсто ожичени детектор дима. Стара пословица да замените батерије у детекторима сваки пут када промените сат за летње рачунање времена (два пута годишње) одржава ваш детектор дима у добром радном стању. То такође значи да морате да посетите изнајмљивање два пута годишње да бисте заменили детекторе дима.

Односно, ако можете пронаћи детекторе дима. Једном када детектор дима почне да цврчи због празне батерије, ваши станари ће га ставити у фиоку где га више никада неће пронаћи или ће га разбити и бацити у смеће. Будући да су детектори дима потребни за изнајмљивање, мораћете да замените сваки недостајући детектор када мењате станаре.

Размислите о употреби новијег типа детектора дима који користи унутрашњу литијумску батерију. Објесите га на зид или плафон и заборавите на то 10 година. Технологија батерија је дошла толико далеко. Али с обзиром да детекторе дима треба заменити сваких 10 година, без обзира на стање, и даље имате свакодневни посао.

6. Решите се одлагања смећа

Ако је ваш најам опремљен одлагањем смећа, уклоните га. Одлагање је ставка са великим неуспехом која доводи у закуп изнајмљиваче да све врсте ствари ставе у кухињски одвод. Одлагање је још једна лепа ставка која није потребна у изнајмљеним јединицама. Одчепљивање одвода прилично је једноставно, али је дуготрајан посао и може коштати краљеву откупнину ако га уради водоинсталатер. Уклоните одлагање и у уговору о закупу наведите да је станар одговоран за све зачепљења судопера и све повезане рачуне за поправку.

7. Инсталирајте закључавајуће одводно цедило

Говорећи о зачепљењима, учините себи услугу и уградите сито за закључавање одвода у ваше кухињске судопере. Раде исто као и ваше нормално цедило, осим што се не могу уклонити без посебног алата. Обично су изнајмљивачи одговорни за одводе који се зачепе, али боље је да се тај разговор са станаром чак и не догоди. Сита за закључавање су јефтина и једноставна за уградњу и умањиће главобољу.

Фото Владислав Никонов на Унспласх-у

8. Прескочите клима уређај

Иако се на местима попут Феникса може чинити неопходним имати клима уређај, то није услов. Ако ваш стан има систем за хлађење са присилним ваздухом, нека га прегледа стручњак. Ако је на последњој нози, уклоните је. Ако је у добром стању, размислите о томе да га задржите док не покаже знаке одустајања од духа. У том тренутку, нека момак са АЦ-а помогне да шепа док се тренутни станар не исели, а затим га потпуно уклоните.

Поправке наизменичне струје су веома скупе и рачун који вашем доњем реду није потребан. Ако је изнајмљивање почело са клима уређајима за прозорске јединице, уклоните и оне. Не само да су гњаважа, већ имају тенденцију да нестану.

Можете уштедети новац радећи сопствену контролу штеточина уместо да платите истребљивач.

Фото Иуну Дината на Унспласх-у

9. Постаните сопствени дератизатори

Мишеви, жохари и друге бубе и гамад нису само ваша одговорност, они представљају опасност по здравље. Између изнајмљивача поставите замке (заборавите на бескорисне замке лепка) чак и ако не сумњате у заразу глодара. Ако ухватите миша, поставите више; никад није само један. Једном када ваше замке буду без лешева недељу дана, можете да прогласите свог глодара изнајмљеним.

Што се тиче жохара и других грешака, постоји неколико решења без хемикалија како бисте их се решили. Добро испирање је најбоља одбрана након што се неки неуредни станари иселе. После тога заборавите мотеле за жохаре и оштре спрејеве, потражите неке кућне лекове који укључују борну киселину. Редовна комерцијална контрола штеточина може се брзо збројити. Платите себи, а не њима.

10. Уређивање прозора: Мање је више

Нису вам потребни прозори. Али требао би. Када је јединица празна, облоге прозора спречавају људе да примете да је незаузета и спречавају све врсте проблема које упражњена имовина може да створи. Вероватно сте били шокирани колико скупе могу бити застори, завесе и други третмани за прозоре. Могли бисте потрошити богатство покривајући прозоре у свом најму.

Или можете купити мини ролете у великој продавници хардвера за мање од десет долара по прозору. Обично су сви потребни или желе станара, а врста станара који намерава да виси завесе вероватно се неће свидети онима које сте инсталирали. Скупе ролете су не-не. Само је неколико ствари сигурно на овом свету; чињеница да ће вам изнајмљивачи уништити ролетне је једна од њих. Набавите јефтине, они ће обавити посао. Када се станар исели, одбити од трошкова депозита слепе замене.

Бити станодавац је напоран посао, али се може исплатити.

Фото Пепи Стојановски на Унспласх-у

Зној је колоњска вода успеха

Бити станодавац није за свакога. Потребна је особа која може бити чврста, али поштена, која има снаге да деложира станаре када је то потребно и зна како се кретати око алата. Може бити финансијски корисно поседовање некретнина за изнајмљивање, али такође може бити и опорезивање. Изнајмљивање станова никада неће бити без муке, али паметни станодавци могу то учинити подношљивим.