Инспекција дома без инспектора

Преливање бојлера испушта се у канту

ДИИ кућна инспекција

Ако купујем дом за породицу, увек ангажујем професионалну компанију за инспекцију домова и нађем професионалца који ће водити ту инспекцију. Преокренуо сам неколико домова и имам искуства у великим пројектима и реновирањима домова. У неким случајевима, због својих вештина, такође ћу извршити инспекцију куће како бих пронашао ствари које инспектор куће можда неће. Кућни инспектори обично имају одрицање због чега нису одговорни ако пропусте неки главни проблем у кући. Иако је то тачно, мислим да су кућни инспектори велика вредност за просечну особу. Пре много година купио сам дом у држави Вашингтон са гостињском кућом. Пансион је био стара сеоска кућа на имању и очишћен је инспекцијским надзором и одвојеним прегледом штеточина.

Годину дана након усељења, моја свекрва је долазила да остане с нама и ишла је да живи у тој гостињској кући. Донео сам судбоносну одлуку и одлучио да је обновим. Унутрашњи зид био је обложен тамном лажном дрвеном облогом из 1970-их, а када сам покушао да је скинем, оштетио је сухозид, за који се испоставило да је летвица и гипс. Када се ово сада такмичи са цревима, открио сам делимичне инсталације постојећих електричних жица са дугмадима и цевима, огроман потенцијални пожар. Даље, као бонус открио сам активне најезде дрводјелских мрава који уништавају дрво. Инспектори ово нису видели и са добрим разлогом је све било у зидовима и било је тешко пронаћи. Ово ме коштало прилично новца, да бих га поправио, јер је требало заменити велике количине оквира, заједно са свом оном старом застарелом електричном жицом пресвученом тканином.Та ожичења била су нормална за период у којем је сеоска кућа изграђена, али на свакој видљивој тачки све што сте могли видети била је модерна ожичења. Спојили су је унутар зидова и иза испушта. То су огромна кршења кодекса, али могло се то догодити и 20 година раније.

Срећом, цена је била тачна приликом куповине и могао сам себи приуштити да поправим ствари које би ово учиниле много пожељнијом имовином.

Стари отвор за грејање воде који није затворен.

Шта треба тражити

Заправо нема ограничења за могуће проблеме које бисте могли наћи у кући. Ако је реч о старом дому, почните са провером нивоа пода и зидова. Проверите врата и ходнике како бисте били сигурни да су квадратни. Куће се намирују, а оквири се разбијају. Ово може представљати огроман трошак за поправак, а можда није ни изводљиво. То може проузроковати све врсте структурних проблема који се временом могу погоршати.

Када сам имао 20 година, купио сам планинску колибу у близини језера Арровхеад за 37.000 долара. Имала је 1200 квадратних стопа и изграђена је 1947. године. Купила сам га као олупину од инвеститора, који је откупио велики део локалне имовине за препродају. Имао сам двогодишњу балонску уплату са месечном уплатом од 320,00 УСД. Кућа је била озбиљно уништена. Стражњи део куће, у којој је била кухиња, пао је око 4 инча док се темељни темељ није слегао. Знао сам да је ово проблем када сам купио кабину. Ја сам то поправио набавивши (шест) пет тона хидрауличних дизалица од Харбор Фреигхт. Ископао сам подножје око задњег дела куће и ископао ров да бих имао приступ. Складиштио сам око 120 кеса готовог бетона, испод цераде, спремног за ручно мешање за овај посао.Ископао сам 5 локација испод бетонске подлоге са џеповима да поставим дизалице на своје место. Схватите да је испод простора за пузање до пећнице на задњем зиду текла пуна цев за гас. Искључио сам гас за овај пројекат, срећом.

Једном кад сам био постављен и био сам спреман за полазак, добио сам пријатеља који је дошао да ми помогне у подизању куће. Лако се подигао на пет дизалица и подигао сам га полако пазећи на проблеме са прозорима. Подигнуо сам га на 4 1/2 инча, знајући да ће то решити на новој нози. Оставили смо "жртвене дизалице" на месту и наставили да ручно мешамо 10.000 килограма бетона и формирали нову, много ширу подлогу, под старим постојећим темељима и темељима. На крају пројекта било је савршено. Дефинитивно, овај пројекат дизајниран за папирне салвете представљао би проблем инспектору, али никада нисам планирао да продам ову кабину. Знао сам да ће то бити сјајно имање за изнајмљивање, и било је. Направио сам лепу задњу палубу да покријем сав креативни рад и изгледао је сјајно. Нажалост,та кућа је изгорела неколико година касније у неповезаном шумском пожару. Управо сам га процијенио на скоро 200.000 америчких долара, а изнајмљивао се за 800 америчких долара мјесечно. Инспектор ми никада не би рекао да купим ову кабину, али то је била најбоља инвестиција коју сам икад уложио и тужан сам што је више нема.

Неке од основа

Штета од воде такође је страшан проблем у домовима. Ако вршите сопствене прегледе, набавите камеру са великим дометом која може да гледа иза уређаја и испод ормара. Такође набавите мерач влаге. Морате знати да ли постоји оштећење воде. Оштећење водом је добар показатељ да постоји буђ, а то ће значити да је потребно скупо ублажавање. То може бити врло скупо и ако власник зна да има оштећења од воде, то би требало бити у обелодањивањима.

Проверите све електричне утичнице у кући. Можете купити јефтину тестну јединицу за неколико долара. Помоћу ове јединице тестирајте све излазе у близини воде на прекидаче круга квара на радном тлу (ГФЦИ). ГФЦИ излази су потребни у близини умиваоника и када, јер врло брзо искључују струју у случају кратког споја. Ако постоји базен, позовите добављача електричне енергије да провери терен, прекидаче и све електричне системе. Стари базени готово увек имају проблема с тим и овде грешка може коштати живота. Ако нисте лиценцирани добављач, не покушавајте да сами направите било који електрични систем за базене.

Проверите прозоре и клизна врата како бисте се уверили да се глатко отварају. Пажљиво прегледајте прозорско стакло како бисте се уверили да имате двоструко обојене прозоре и да ли постоји нешто што мрља место између прозорског стакла. Ово могу бити алге и изазваће огромне проблеме у прозорима.

Ево контролне листе која ће вам помоћи да знате на шта треба обратити пажњу:

Зидови (углови, оштећења од воде, итд.)
Подови (које је укупно стање?)
Ниво пода и палубе
Фондација
Кров (стање ако су плочице или асфалт)
Тавански простор (Постоје ли назнаке зараза штеточинама или старих трагова опекотина из прошлих пожара?)
Свале (Да ли је тло под углом од куће, па ће се вода удаљавати од темеља и зидова?
Наводњавање (ударају ли прскалице у зидове или ограде?)
Спољашњост (штукатура, споредни колосијек, цигле)
Електрична плоча (плоча од 200 ампера?)
Уређаји (тестирајте их све.)
Плафони (да ли постоји промена боје?)
Врата (Да ли се држе, ако неко оде у гаражу, да ли се аутоматски затвара и заптива?)
Виндовс и клизачи (Да ли се слободно крећу и раде ли браве? Услови екрана?)
Ограде (да ли су лабаве?)
АЦ / грејање (тестирајте оба система. Употребите ласерски термометар за проверу температура у отворима за вентилацију.)

Уређај за проверу влаге у зиду

Друга страна тог зида иза мокрог хладњака.

Калуп је видљив на горњој фотографији

Овде можете видети плесни у зиду, који је заклоњен ормарићем, иза уграђеног мини фрижидера. Сумњао сам да би овде могао бити проблем јер се ови фрижидери кондензују, понекад стварају влагу. Нисам видео одвод, па сам пажљиво погледао. Поправак на томе и ублажавање могли су коштати много, па сам узео пропусницу за овај дом. Инспектор је ово могао и не мора пронаћи. Проверио сам влагу у зиду иза овога и била је мало изван безбедног домета. Већина зидова има мало влаге и направљени су да не буду у потпуности суви, али прекомерна влага ће створити све врсте буђи и такође ће створити омиљена места за штеточине попут столарских мрава и термита.

Будите спремни и донесите добре одлуке

Када бих окренуо кућу или купио некретнину за инвестицију, понекад погледам неке врло грубе домове. Могао бих да прођем кроз већину ових домова и напишем врло лош извештај о инспекцији, а да нисам ни пажљиво погледао. У неким случајевима ходам по имању са генералним извођачем који одређује неке радове. Додатни трошкови инспектора можда неће имати смисла када купујем некретнину за масовну адаптацију. Морате знати шта радите како бисте заштитили свој новац и сигурност људи који вашу инвестицију могу назвати својим домом. Не купујте кабину у шуми са положеним оквиром, ако то можете да избегнете. У данашње време то можда неће бити добра инвестиција.