Могуће је зауставити датум продаје оврхе

Три ствари које можете учинити да бисте покушали да одложите или спречите оврху

Многи власници кућа, када од адвоката власника хипотеке добију писмо у којем им кажу да ће им се имовина ускоро запленити, осећају да нема наде и не чине апсолутно ништа да покушају да зауставе поступак оврхе. У ствари, један од мојих пријатеља рекао ми је да су се она и њена породица једноставно иселили из свог дома недуго након што су од адвоката њихове хипотекарне компаније добили писмо у којем објављују датум продаје оврхе.

Иако можете и не морате учинити било шта да зауставите оврху, верујем да дугујете себи да бар покушате да је зауставите. А пошто су ми неке методе о којима расправљам у овом чланку помогле, знам да постоје најмање три ствари које можете испробати. Иако је мој дом и даље у опасности да буде заплењен у будућности (радим неки консултантски посао, али није довољно за редовно плаћање хипотеке), успео сам да одложим поступак најмање три пута у прошлости, по пријему датума продаје. Како сам то урадио?

Добро, знам да би ова тема требало да буде табу, али зато што марљиво и верно тражим посао откако сам постала незапослена, не осећам апсолутно никакву срамоту због онога са чиме се сада суочавам. Знам да радим све што могу, и то је све што могу, стога могу слободно да поделим своју причу са вама. Од три препоруке о којима расправљам у овом чланку, користио сам (успешно) најмање две методе за одлагање или спречавање оврхе у прошлости.

Чак и ако или немате или не желите да добијете адвоката који ће вам помоћи, постоје ствари које можете сами да покушате да одложите или спречите продају куће. Није ли вредно покушати? На крају крајева, прошли сте кроз поступак штедње за депозит код куће, квалификовали се за кућни зајам, добили одобрење за зајам и сигуран сам да сте ви или ваш супружник прошли дуг процес затварања и потписали тону папирологија. Чак се кладим да сте хипотеку платили религиозно (као и ја), што је дуже могуће. Ако сте све то урадили, мислим да сада дугујете себи (и својој породици, ако је имате) да учините све што је у вашој моћи како бисте покушали да задржите свој дом.

Могла би и даље бити нада

Иако се ситуација може чинити безизлазном, јер увек постоји шанса да бисте могли нешто учинити да бисте имали више времена у свом дому, мислим да би власници домова који се суочавају с извршењем права требали одважно борити се да задрже оно што је можда њихова највећа инвестиција, јер све док могу. Прошао сам поступак добијања извршне одлуке о продаји најмање три пута у три године у којима сам био незапослен или подзапослен.

За мене је само логично учинити све што је у вашој моћи како бисте што дуже остали у свом дому. А ако их нисте пробали, ево бар три ствари које можете да урадите.

1. Затражите одлагање код банке / хипотекарне компаније, а затим останите у контакту / држите отворене линије комуникације. Верујем да је најважнија ствар коју сам урадио јесте да затражим одлагање датума продаје, након чега сам остао у контакту са запосленима имаоца хипотеке који су додељени да управљају извршењем продаје и помоћи власницима кућа који чине све што могу да остану у своје домове.

Посетите веб локацију власника хипотеке и потражите везе до одељења / особља чији је посао пружање помоћи власницима домова који се суочавају са запленом. Немојте само претпоставити да никога у хипотекарној компанији није брига јер боли ваша осећања када знате да ваш дом може бити одузет. Иако су неки имаоци хипотеке зао и безосјећајан, може бити да баш као и многи други имају „компоненту саосећања“ уграђену у начин на који послују. Не мора значити да им је стало до ваше ситуације једнако или на исти начин као и вама, али им је стало до односа са купцима. У пословном свету, „усмена предаја“ се сматра највишим калибром „оглашавања“. Каква бисте реклама били за хипотекарну компанију ако је све што требате рећи о њима колико су страшне? Сада те помножи са хиљадама.Видиш? Броји се усмена предаја - чак и за банке и друге имаоце хипотеке.

2. Контактирајте НАЦА да бисте сазнали да ли испуњавате услове за помоћ од њих. Можда испуњавате услове за помоћ од организације која се зове Америчка корпорација за суседство (НАЦА). То је непрофитна организација, а организација је специјализована за помоћ људима да задрже или добију дом. Једном сам користио помоћ НАЦА-е да зауставим датум продаје за једно од мојих обавештења о забрани. НАЦА је посебно корисна ако сматрате да сте жртва грабежљивих позајмица (на пример, ако вам је кућа продата много више него што је вредело или ако вам је посуђено више новца него што можете платити као зајмопримац, или су вам наплаћиване врло високе каматне стопе на основу расе или националног порекла, а не на основу ваше кредитне историје).

НАЦА ће вам можда моћи помоћи у вашој борби да задржите свој дом. Иако дугорочно нису могли да ми помогну, помогли су ми да пруже тренутну помоћ кад ми затребају. Успели су да зауставе први датум продаје оврхе који сам добио од адвоката свог хипотекарног повериоца. Из тог разлога, верујем да увек вреди покушати контактирати их. Морат ћете обавити свој дио посла, попунити потребне папире и можда чак присуствовати састанку или два, али вјерујем да се исплати добити више времена у свом дому.

3. Контактирајте нас како бисте учинили дом приступачним (МХА).Ако је ваша хипотека на ваше име, а ви сте незапослени, можда ћете моћи да добијете помоћ путем програма за незапосленост по повољним ценама (УП). У зависности од ваше ситуације, владин програм „Прилагођавање дома“ има оно што се назива Програм незапослености (УП) који може смањити ваше уплате хипотеке на 31 проценат вашег прихода ако ви или ваш супружник радите или може обуставити плаћање хипотеке ако сте незапослени 12 месеци или више. Ако ви или ваш супружник радите, ималац хипотеке ће можда бити спреман да са вама сарађује путем МХА како би изменио ваш кредит (смањите износ уплате).

Само будите сигурни да сте учинили све што можете

Ако се суочавате или са могућношћу извршења забране (као што сам и ја) или ако је за вашу кућу одређен датум продаје, можда још увек има наде, па уверите се да чините све што можете како бисте задржали дом. Другим речима, ако га изгубите, бар ћете знати да сте се добро борили да га задржите. И на сваки начин, задржите веру да ће се ваша ситуација (и моја!) Поправити док радите све што је могуће да бисте остали у свом дому. Можда ћете, ако се због незапослености суочите са запленом, ускоро пронаћи посао или начин да себи створите зараду, а можда ћете ускоро моћи да испуните своје обавезе. Можда ћемо ти и ја ипак моћи да задржимо своје домове, како бисмо у њима могли живети срећно до краја живота. А ако не, можда Бог има нешто још боље испланирано за будућност,па мислим да је увек добра идеја остати у контакту и са Њим.

© 2012 др Саллие Б Миддлеброок