Моје прво искуство куповине куће

Много тога је ушло у куповину мог првог дома пре него што сам уопште разговарао са агентом за некретнине. Од малена желим кућу и схватио сам да људи могу једноставно да оду по кућу.

Претквалификација

Претпостављао сам да имам лошу кредитну способност. Никада нисам покушао много да финансирам, а пошто је чак и моје возило купљено на туђе име, био сам прилично сигуран да уопште никада нисам направио корисну финансијску евиденцију.

Дакле, почео сам да штедим новац. Знао сам да ће ми требати предујам од 20% за кућу, јер су банке биле шкрте у погледу давања зајмова од финансијске несреће 2008. године. Напорно сам радио отприлике од 2010. до 2013. године и претпоставио сам да сам уштедео добар износ, а затим сам за савет контактирао стварну финансијску институцију.

Открио сам да имам све врсте финансијске историје и сјајне кредите, а депозит је био диван и то све, али више формалност него било шта конкретно. Рекли су да би 10% било проходно. У ствари, 5% није било превише необично ниско.

Мозак ми је био одушевљен, а кавалирски став кредитног службеника натерао ме је да опрезно фаворизујем само снижавање 20% када је дошло време, јер вам наплаћују премије хипотекарног осигурања ако умањите мање од тога.

План игре

Осим тога, улазио сам у ово са планом игре. Ево расподеле:

Набавите фиксни горњи део којем могу да додам вредност трудом.
Одмах ставите 20% на то.
Узмите 15-годишњу позајмицу, како бих могао да завршим са отплатом куће раније.
Рано се повући, нема проблема.

Још увек радим на последњој тачки и то ће трајати још 14 година, али ево приче о великим и страшним стварима које су произашле из искуства куповине мојих домова, за које је потребан већи део године и наизглед бескрајна инвестиција свог времена.

Упознавање мог Реалтора / Френеми-а

Након што ме је кредитни службеник моје банке претходно квалификовао за мој стамбени зајам, упознао сам се са њиховом омиљеном некретнином, Јанет. Била је хонорарни радник, признала је, али била је најквалификованија да ми помогне у областима у којима сам се освртала. Провела сам неколико истраживања како бих пронашла подручја у којима су биле куће довољно старе да би требало поправити и нису била у страви махале. Поред тога, постоје забавни делови Даласа и не баш забавни делови Даласа. Цена се некако подудара са квалитетом суседства, али постоје џепови лепоте који ту и тамо немају високу цену.

Послала ми је доста места да погледам и одмах сам ставио вето на све њих. Једноставно није видела шта сам тражио. Покушавали смо да видимо очи у очи, али или она није била заинтересована да ми помогне да нађем договор, или није била добра у њиховом уочавању. На крају ми је само привремено дала приступ МЛС-у и прочешљао сам спискове тражећи места са правим карактеристикама. Ја бих их именовао, а она би само заказала састанке за преглед имовине и појавила се да ме пусти унутра.

Нисам стручњак за процену. Заправо нисам ништа. Волим да радим рукама и прљавим се, и то је све. Али, неке куће су биле грозне и очигледно нису биле добре куповине. Једна је имала велике пукотине на сухом зиду од пропадања темеља и опуштених зидова. Јанет је ушла у собу и претварала се да се спотакнула на другу страну, а ја сам видео шта ми покушава рећи. Читаво место било је нагнуто. Отишли смо након смеха колико је било лоше.

Остале куће су се добро куповале, али више од онога што сам могао извући док сам живео у просторијама. Такође, моја супруга би ме притом могла убити. Сигурно је указала на неке катастрофалније пројекте преуређења, од којих сам је један уверавао да се не плашим, али за друге сам знао да је у праву. Под и сухозид могу се носити, поплава не могу. Осим тога, ко каже да неће поново поплавити? Не хвала.

То смо радили месецима. Нашао бих их, а она би се појавила да ме пусти унутра и пружи савете.

О чему се ради у овом кварту?

На једно место на које ме је упозорила пре времена, али је ипак желела да се сретне. Стан је имао невероватне цене. Комшија је чак и махнуо док сам прилазио улазним вратима. Јанет је изашла напоље и насмешила се и махнула руком. Тада ме је срела на предњем шеталишту и показала на жену у кратким панталонама како разговара с неким кроз прозор аутомобила.

"Шта?" Питао сам је, покушавајући да видим на шта показује.

„Само сачекај минут“, рекла ми је. Јанет није била савршен агент за продају некретнина, али била је светска и знала је неке ствари.

Жена је нешто вриснула на возача и прозор је полако почео да се котрља. Жена је стиснула шаке и почела завијати по стаклу док је аутомобил убрзавао. Одједном ми је синула спознаја да је проститутка и погледао сам Јанет, врло изненађен.

„Ово је лепо подручје, али овај конкретан крај је врло груб“, објаснила је, а након што је погледала место, на углу улице биле су две различите девојке, а првобитне више није било. Веровао сам јој на реч и наставили смо даље.

Што се тиче агената за промет некретнинама, то није баш нормално. Требало би да пронађу куће и покажу вам их на основу онога што тражите. У нашем случају одлучила је да преузме улогу на задњем седишту и био сам сретан што сам јој то дозволио, јер купујем куће попут наручивања из Деннијевог менија: само погледајте слике док вам једна не да добар осећај.

Чврста кућа на продају од власника

На крају, након што смо пронашли неколико места која су нам се свидела и који су нас надмашили на сваком од њих, набасали смо на једнокреветну породичну кућу са 2 кревета са 2 купатила у мирном предграђу старом око 20 година. Некако ми ово место није било на радару, али након вожње кроз кварт, искрено ми се свидео осећај. Свуда су се играла деца, а на путу је био парк са уређеним тереном. Већина травњака је покошена, што је био добар знак.

Сама кућа је споља изгледала прелепо и уздахнула сам, јер сам знала да је ово место прениско наведено колико је привлачно. Јанет је већ била тамо и паркирао сам поред ње. Отворила је улазна врата и ушла унутра. Улаз је изнутра изгледао прљаво, са стаклом прекривеним прашином, а боја местимично избледела, а на другима прљава.

Тепих кроз већи део куће био је истрошен, а кухињски под је био винилан са огромним смеђим мрљама и нешто ољуштених и тапете су биле врло лепљиве. Јанет је рекла да је кућна приколица у којој је живела њена пријатељица док су одрастале имала подове попут њих. Зидови спаваће собе били су прекривени ручним отисцима, а у купатилу је био најружнији туш.

Структурно је био чврст попут стене. Била је гаража за два аутомобила и ко год ју је продавао, у њој је оставио огроман метални радни сто. У њему је било поткровље са већ изграђеним оставама. Била сам узбуђена, ово место се заиста може купити по ценовнику. Да је преправљено, имало би 30.000 долара више.

Рекао сам јој да стави понуду.

Није изгледала самоуверено да инвеститор неће доћи да је уграби као флип имовину. Споменула је да је кућу продао стварни власник, па би стварној особи можда било стало да породица жели да је купи уместо да пусти профитеру да је зграби. Понудила је да пошаље образац писма госпођи која продаје кућу, а ја сам рекао да ћу је написати сам ако је то у реду. она га није саветовала, али пошто сам била добар уверљиви писац есеја из студентских дана, прихватила сам га.

Представио сам супругу и ја, рекао сам дами о нашем планирању породице и како се радујемо нашој деци која се играју у том парку. Рекао сам јој како желимо да све њихове књиге ставимо на велике уграђене полице за књиге у другој спаваћој соби и како планирамо да користимо спољни простор као простор за игру и башту. Рекао сам јој колико се радујем што ћу то место поправити сам, ручно.

Кад га је Јанет прочитала, заиста се узбудила и послала агенту продавца. Волела је и дама која продаје место. Прихватила је моју понуду, иако очигледно моја понуда није била ни највиша.

Прешли смо на затварање продаје.

Затварање: Месец дана викања

Финансирањем смо погодили велике блокаде путева у секунди када смо покушали да идемо напред. Срце ми је било сломљено неколико пута.

Прво, требало је унапред платити накнаде које су произашле из мог новца за предујам. Тада сам морао да успорим новац на кућу како бих осигурао понуду. Једном кад је то завршено, шеф мог финансијера назвао ме је на мобител и рекао ми да је посао покварен због грешке у пријави и да неће моћи да финансирају мој дом због рока за продају.

Избацио сам га, а онда ме пет минута касније сам финансија звао да ми каже да је његов шеф идиот и да је све у реду. И њега сам избацио. Нисам кретен, али ти људи су олако схватали будућност моје породице и забрљали мој тежак посао.

Искушавање се протегло скоро месец дана, до последњег дана рока продаје. Обавестили су ме да ће кредит покривати само проценну вредност куће и ништа више и да ће мој депозит морати да падне са 15% на 5% да би посао и даље пролазио. Одбио сам и рекао да треба да направе неки посебан договор.

До овог тренутка, скоро сваки дан сам викао на некога из банке због нечега, било да је то затварање зајма до рока и продужење рока, или само позивање корисничке службе да кажем некоме колико лоше кредитни службеник гњави цела ствар упркос томе што је у питању ванилија, обичан Јане кредит за кућу за који сам већ био одобрен.

Свакако, тог последњег дана рекли су да нећу попустити госпођи која продаје место, а она је рекла добро, спустила би цену и дала ми је по цени процене.

Вау.

Мој агент је био на поду. И ја сам био на поду. У овом тренутку осећао сам се као да сам једноставно неразуман за спорт и не постижем ништа друго осим премлаћивања људи из банкарске службе и мог финансијског момка. Међутим, након што сам се наљутио до тачке потпуне апстиненције, сви су попустили и постигао сам договор за цео живот.

На крају, Јанет је била тамо и захвалио сам јој на великом времену. Дала ми је боцу вина и пожелела најбоље. Претпоставио сам да јој је драго што је до сада готов са мном, али она остаје у контакту до данас, годину и по дана касније. И момак из финансија је био тамо. Извинио сам му се и рекао му да се извини свом помоћнику због мене. Двапут сам је расплакао телефоном (Упс, не петљајте се са мојом куповином куће. Веома сам емоционално уложен.) Рекао је да је срећан због мене, али да му је изгледа лакнуло што је то готово кад завршим папире.

Случајна срећа и тврдоглавост могу остварити снове

У последњих годину дана уредили смо кухињу и учинили спаваћу собу поново лепом, као и рестаурирали зидове и подове. Имам још пуно пројеката да урадим, али вредност се и даље пење, па тако и мој квалитет живота. Очигледно је да је моје мало мирно предграђе вруће тржиште.

Опет, ништа професионално, али постизање договора је лако као бити особа која им најтеже изгледа и кад се купи баш како треба.