Кондоминијум, скраћено стан, у основи је стан у вашем власништву. Обично је јефтиније поседовати стан него кућу, јер поседујете само део структуре који се дели са суседима, а не кућу самостално. Када сте власник стана, поседујете само оно што се налази унутар вашег стварног пребивалишта, попут унутрашњих зидова, плафона и пода. Све остало што је део спољне конструкције, попут крова, зидова, темеља и било каквих погодности попут базена или клупске куће, коју заједно делите у власништву са својим суседима. Много је скривених трошкова и ограничења којих бисте требали бити свесни пре него што инвестирате у стан. Ово је само неколико..
Уопштено говорећи, станови су повезани са старијим људима. Пензионере старије животне доби највише привлачи оно што апартман може понудити. Сећате се америчког сна да се повучете и преселите на Флориду да бисте купили стан и проживели остатак дана на плажи? Да, то је тај. Стан може бити место између пензије и смрти. То није увек случај. У урбаним срединама многи млађи самци имају станове јер је то за њих практичније од изнајмљивања или куповине куће. Станови су погоднији за људе који су или млади професионалци без породица или старији старији људи који само желе да живе оно што је остало од њихових живота у миру окружени другим старијим особама.
Предност посједовања стана је та што нисте одговорни за бригу о било каквим радовима на травњаку, попут кошења, грабљења лишћа или лопате снијега. Али ова погодност није бесплатна. Морате да платите месечну накнаду за стан за ове привилегије и било које друге накнаде за погодности које користите, попут базена, клупске куће или тениског терена. Удружење Цондо такође користи ове накнаде ако је потребна било каква поправка на спољном поседу, као што су нови прозори у ходницима, нови тепих, услуге чишћења, поправка крова и сва друга питања. Они имају право да повећају станарине по свом нахођењу. Цондо Ассоциатион такође има право да вам ускрати многе привилегије попут кућних љубимаца у згради, пушења, па чак и постављања сателитске телевизије попут ДИСХ-а, јер је део спољне структуре и може пореметити спољашњи поглед.Имајте на уму да о екстеријеру немате питања јер сте само делимични власник свих осталих суседа.
Познато је да Удружење Кондо одржава састанке као покушај демократије ако неко жели привилегију око које се не слаже. Дакле, ако желите поседовати пса, али политика Цондо Ассоциатион каже да нема паса изнад 30 килограма, а ваш је 40, ово би могло да се изгласа, а ако ваше комшије гласају у реду, тада ће вашем псу бити дозвољено да живи у градећи с тобом. То је начин да покажете да имате глас, мада ћете вероватно сазнати да је већина људи у згради попут истомишљеника. Они не желе кућне љубимце у згради јер кућни љубимци подједнако имају буку и неред на њиховом педантно уређеном терену.
Стан није право животно окружење за породицу са малом децом и кућним љубимцима. Деци је потребно двориште за трчање и играње, а већина станова то не пружа. У зависности од типа стана у којем живите, можда ћете добити малу површину довољно велику за палубу, али то је све. Можете заборавити да имате ограђено двориште или било коју башту, јер спољне просторе делите са свима осталима и они су обично досадни. Поред тога, деца и кућни љубимци производе пуно нежељене буке у стамбеном комплексу препуном старијих људи који више воле мир и тишину. Већина станова налик је старачким домовима без присутног медицинског особља. Скоро је претихо и управо тако воле.
Још једна ствар коју многи људи не схватају о становима је да морате платити порез на имовину као што бисте то учинили у обичној кући. У ствари не поседујете ниједно имање, јер у основи живите у прослављеној стамбеној згради, али ипак морате то да платите као што то радите. Ако нисте купили велику каматну стопу приликом куповине стана, можда ћете желети да размислите о поновном финансирању, али у многим случајевима то не можете. Из личног искуства нисам успео да рефинансирам стан, јер се то није квалификовало као власништво. Ипак, сваке године сам плаћао порез на имовину као и пре. По мом скромном мишљењу, ту нешто није у реду.
Дакле, шта се догађа ако сте власник апартмана, а машина за веш и веш се поквари? Па, пошто је у вашим зидовима, ваша је одговорност да их поправите. Исто важи и за ваше прозоре, подове, водовод, електричну енергију и све друге ствари које у вашем стану пођу по злу. Одговорни сте за апсолутно све. Али, рецимо да желите да посадите цвеће или чак мало дрвце на вашем одређеном месту напољу. Морате да затражите дозволу од удружења Цондо, јер би то могло покварити поглед на спољашњост зграде, што би смањило вредност имовине. Плаћате за ову некретнину, али заправо не знате како изгледа.
Други пут ваш стан можда неће сматрати имовином када желите да подигнете кредит код банке и питају вас да ли имате колатерал како би се осећали пријатније у ризику. Па, могло би се рећи да наравно да имам, имам стан. Не, то се не рачуна. Не знам за друге државе, али у држави Илиноис стан се не рачуна као колатерал или као имовина. Ако сте поседовали „стварну“ имовину попут куће, добили бисте тај кредит под нижим процентом камате, али пошто имате само стан, а то не испуњава услове, добићете тај исти кредит, али по знатно вишој каматној стопи. Хвала стан.
Ако сте заиста спремни да поседујете некретнину, можда ћете желети да сачекате док не купите праву кућу. Станови могу изгледати као велики компромис између стана и куће, али заправо нису. Плаћате порез на имовину као да имате кућу без икаквих благодати од тога што заправо имате кућу. У стану се одричете многих привилегија попут приватности. И даље са вама живи неко са ким морате да делите зид. Можда имате и гласног комшију на спрату од којег вам се плафони тресу сваки пут кад ходају. Ако прегласно појачају музику, чућете је. Ако залупе нека врата, и ви ћете то чути. Опкољени сте са свих страна, па се навикните да немате приватности, већ плаћате новац као и ви.
Ако поседујете стан, али онда се уразумите и схватите да се не бавите тим животом, можда мислите да то није проблем и ставите га на продају. Сретно са тим. Тренутно је тржиште стана врло мало. Чини се да људи постају паметнији и не купују станове као некада. Вредности стана драматично су опале. У мом подручју било је луксузних станова који су некада износили 200.000 америчких долара, а неколико година касније сада су на 99.000 америчких долара. То је пуно новца за изгубити ако ви продајете. Већина људи се нада да ће зарадити нови новац или барем вратити новац кад продају, али не очекујте то с апартманом. Вероватно ћете морати да идете ниже од ваше тражене цене, јер људи једноставно неће желети да плате толико за некретнину која не испуњава свој хипер.
Кад је све у питању, само ви можете одлучити да ли је стан прикладан за вас. Знам да се то разликује у зависности од типа локације у којој живите, тако да ћете можда имати среће и пронаћи стан који одговара вашим потребама. Све у свему, никада нећете бити усамљени у стану, па ако је осећај типа „заједница“ оно што тражите, стан може бити за вас. Никада се нећете осећати сами јер ће онај комшија одоздо ускоро завршити и питати само шта мислите шта радите правећи сву ту буку горе. Али то је само ако удружење Цондо прво не закуца, јер та биљка на вашој палуби није њихова идеја о отмености и вредности имовине ће потонути. Шале на њихов рачун, јер вредности својстава стана не могу бити ниже.
© 2017 ГреенЕиес1607