Куповина нове градње или „ван плана“ у Француској

Пикабаи

Планирање у куповини ван плана

Куповина нове грађевине или имовине која још није изграђена од програмера назива се куповина изван плана у Француској. Куповина ван плана је прилично уобичајено, сигурно, па чак и профитабилно средство за стицање имовине у Француској.

Пре склапања уговора за куповину ван плана, важно је утврдити у којој је фази планирања програмер. То ће вам пружити добар осећај за одрживост пројекта. Неки програмери морају да поставе што више потенцијалних купаца пре него што њихова банка ослободи средства. Могуће је да програмер још увек није власник земљишта на којем ће се градити пројекат. Чак и ако су власници земљишта, можда неће имати сва одобрења за планирање и дозволе. Ови фактори ће утицати на то да ли ће пројекат икада бити започет. Такође морате утврдити вероватноћу да ће се планови променити, можда и значајно, од оних који су вам првобитно представљени.

Када програмер има пуну сагласност за планирање, мораћете да га пажљиво прегледате. Замолите да видите планове. Можда ћете морати да посетите локалну маирију да бисте их прегледали. Планови ће вам генерално рећи више о пројекту него прелиминарни уговор.

Такође је важно истражити самог програмера. Иако су француски програмери склонији да буду поузданији и угледнији од неких њихових делова у другим земљама, ипак је важно знати с ким послујете. Зато мало истражите, разговарајте са другим инвеститорима и ако је могуће, посетите неке од њихових претходних достигнућа.

Иако су француски програмери склонији да буду поузданији и угледнији од неких њихових делова у другим земљама, ипак је важно знати с ким послујете. Истражите!

Предност куповине ван плана за инвеститоре

Куповина ван плана у Француској нуди многе погодности инвеститорима. Без обзира да ли желите да препродате некретнину с профитом, понудите куповину или желите да имате дугорочни приход од закупа, паметни инвеститори нису у предности.

Избор јединица је дефинитивна корист за куповину ван плана. У било ком развоју, одређене јединице или својства ће бити пожељнији од других због погодног места, погледа, приватности, величине или других пожељних карактеристика. Када купујете ван плана, имате прилику да купите најтраженије локације у развоју и у складу с тим зарадите.

Још једна предност куповине ван плана је цена. Програмери ће надокнадити финансијски ризик тако што ће осигурати да се барем део било ког пројекта унапред прода пре појаве градње. Они схватају да се ови рани купци ослањају на репутацију, уметничке приказе, локацију имовине и мало маште да доносе своје инвестиционе одлуке и морају понудити ниске цене као подстицај за ризик. Како пројекат изградње напредује, цене и вредности имовине се повећавају, остварујући готово тренутну изградњу капитала за најраније инвеститоре. По завршетку градње, имовина се може продати ради добити.

Поред тога, пројекти изван плана често су у одмаралиштима, што им омогућава да пруже одличан одмор или кућу за одмор, као и приход од изнајмљивања. Велика потражња за туристичким и стамбеним некретнинама за изнајмљивање може за инвеститоре донијети 7-10% марже.

Уговарање непланиране имовине у Француској

Да бисте купили непланирану некретнину у Француској, склопићете уговор из два дела.

Цонтрат де Ресерватион

Први део уговора назива се Цонтрат де Ресерватион. Цонтрат де Ресерватион је углавном дизајниран да преузме обавезу купца и може бити релативно нејасан у погледу одговорности програмера. У ствари, програмер није у обавези да вам прода чак и након потписивања прелиминарног уговора. Прелиминарни уговор обично захтева депозит који се у потпуности враћа ако се пројекат не настави.

Ниво детаља наведен у Цонтрат де Ресерватион варираће од појединог програмера до другог, али важно је схватити да се детаљи плана могу и често мењају у времену између потписивања прелиминарног уговора и коначног уговора.

Резервација уговора је време за решавање непредвиђених околности. Иако би било паметно добити барем прелиминарно одобрење за хипотеку пре склапања прелиминарног уговора, такође је добра идеја да се уврсти клаузула о хипотеци.

Иако не постоји законска обавеза за склапање прелиминарног уговора, ако то не учините, мораћете да сачекате док коначни уговор не буде доступан. Ако се не осећате пријатно приликом уласка у Цонтрат де Ресерватион и одлучите да сачекате док коначни уговор не буде доступан, можда ћете пропустити подстицаје за ране цене и одређену некретнину коју желите.

Венте ен Л'Етат Футур Д'Ацхевемент

Коначни уговор назива се Венте ен л'етат футур д'ацхевемент (ВЕФА). Овај уговор ће садржати потпун опис предложеног пројекта, укључујући његову тачну локацију. Важно је пажљиво упоредити ВЕФА са Уговором о резервацији ради разлика.

Посебно бисте требали да верификујете величину и локацију вашег имања. Ако дође до спора, услови ВЕФА-е ће имати предност. Такође је важно напоменути димензиону толеранцију. Програмери ће обично уметнути клаузулу којом се одобрава димензијско одступање до 5%.

Одељак Обавештење описно ће садржати технички опис материјала и опреме који се користе у конструкцији. Овај одељак ће често садржати фразу „или еквивалент“ и градитељу може омогућити велику дискрецију да промени те материјале. Описни опис ће такође разграничити све комуналне објекте и њихове услове коришћења.

Тренутно ће вам програмер доставити копију имовинских правила под називом Цахиер дес Цхаргес. То ће укључивати ствари попут ограничења за пословну употребу имовине, накнаде за услуге и правила у вези са коришћењем комуналних објеката. Комплетну пратећу документацију, детаљни опис, такође ће обезбедити и чувати у евиденцији нотар.

Читав уговор, укључујући пратећу документацију, укључиваће мноштво техничких жаргона и цртежа, сви на француском језику. Инвеститори, чак и они који течно говоре француски, можда ће желети да размотре спољне професионалне савете у преиспитивању и извршавању уговора. Програмер ће запослити услуге нотара за припрему ВЕФА уговора. Међутим, како бисте лакше разумели поступак и заштитили своје интересе, можда ћете желети да потпишете прелиминарни и коначни уговор пред бележником по сопственом избору. Ако одлучите да користите услуге нотара, било би паметно побринути се да имају искуства са ВЕФА уговорима. Поред сопственог бележника, можда ћете желети да се обратите и другим професионалцима у индустрији, попут архитекте или инжењера.Пуна копија ВЕФА-е мора вам бити достављена најмање месец дана пре потписивања како бисте имали времена да у потпуности прегледате њен садржај.

Инвеститори, чак и они који течно говоре француски, можда ће желети да размотре спољне професионалне савете у преиспитивању и извршавању уговора.

Пикабаи

Заштита потрошача за куповине изван плана

Француски закон предвиђа низ правила и прописа који пружају заштиту потрошача. Неке од тих заштита укључују:

Прелиминарни уговор (Цонтрат де Ресерватион) није потребан. Купци могу сачекати док детаљан коначни уговор (Венте ен л'етат футур д'ацхевемент (ВЕФА)) не буде доступан.
Програмери не могу тражити нити примити депозит док се не потпише прелиминарни уговор (Цонтрат де Ресерватион).
Депозит мора бити стављен на рачун клијента путем банке или бележника. Не може се користити за финансирање пројекта.
Дозвољени су максимални износи депозита који зависе од процењеног датума испоруке имовине. Ако се имовина завршава у року од једне године, депозит не може бити већи од 5%. Између једне и две године, максимални депозит је 2%. Ако имовина неће бити завршена дуже од две године, не може бити потребан депозит.
У прелиминарном уговору мора бити наведен најкаснији датум до ког се мора потписати коначни ВЕФА уговор. Ако програмер не испуни тај датум, имате право да одустанете од уговора и примите пуни поврат депозита.
Попут куповине постојећих некретнина, непланиране некретнине имају седмодневни период хлађења. Једном када потпишете Цонтрат де Ресерватион, имате седмодневни период хлађења за које време можете одустати од уговора без казне и добити повраћај депозита.
Уговор се може поништити ако не дате копије или бар приступ целој техничкој документацији имовинског плана и изградње.
Морате унапред добити копију правила и прописа који ће се примењивати на имовину. То може укључивати ограничења за пословну употребу, накнаде за услуге, правила за употребу комуналних објеката и још много тога.
Пуна копија ВЕФА-е мора вам бити достављена најмање месец дана пре потписивања, како бисте имали времена да у потпуности прегледате њен садржај.

Изградња куће из снова у Француској

За образованог и проницљивог купца куповина изван плана у Француској могла би бити најбољи начин да до тачне куће за одмор дођете на локацију коју желите.