Кратки водич: имовинске служности у Калифорнији

Служност може омогућити јавности да шета приватним поседом

ЕдмондМеинфелдер преко Флицкр-а (ЦЦ БИ 2.0)

Зашто бринути о служностима?

Једноставно речено, требало би. Служности дају или одузимају право коришћења, а то је важно за квалитет живота и уживање у вашој имовини. Служности су такође нешто што се не може занемарити.

Ако не знате постоје ли служности на вашем имању, можете проверити код округа у коме се налази имање. Такође можете унајмити власничку фирму или адвоката да вас провере. Ако сте у процесу куповине некретнине, пажљиво прегледајте насловни део у вези са служностима и њиховим местима.

Ако постоји нешто око чега нисте сигурни, питајте власника кућа, вашег агента за продају некретнина, геодета. или адвокат у вези са вашим правима у било којој датој ситуацији. Иако вас посета адвоката може коштати унапред, на крају можете уштедети хиљаде долара и много муке због погрешно схваћене служности.

„Аппуртенант“ или „Ин Гросс“

Много је ствари које треба разумети око служности у Калифорнији. Овај чланак би требало да вам помогне да боље разумете две класификације служности - бруто и припадајуће - као и њихова припадајућа права према калифорнијском закону како су наведена у нашим грађанским законима. Члан 801 Калифорнијског грађанског законика садржи статуте о служностима. Укључио сам део тог статута у списак разних ситуација које су честе и у припадајућим и у бруто служностима.

Служност коју дефинише Калифорнијско одељење за некретнине је „право, привилегија или интерес ограничен на одређену намену коју једна странка има у земљи друге“. Служности су категоризоване као додатак служности , преносни удео у имовини, као што је прилазни пут преко суседне парцеле, или служност у бруто, лично право, које обично није преносљиво. Пример бруто служности може бити испаша, риболов или лов на нечијем имању.

Служности су терет или оптерећење нечије имовине и корист друге имовине или особе. Парцела која има користи од служности је доминантан станарина, а имовина која је оптерећена служношћу је услужна закупнина. Служности имају утицај на власништво над некретнином и припадају некретнини.

Припадајуће је било шта што је везано за земљиште (фиксно или десно) што се користи са земљиштем у његову корист и што се преноси са имањем. Права и привилегије припадају и преносе се имовином. Неки типични додаци су права на воду и минерале. Каже се да припадајућа земља иде уз земљиште јер се она преноси имовином на нове власнике у исто време када се имовина преноси. Припадајуће служности преносе се тапијом и евидентирају се служности.

Најчешћа служност у Калифорнији је служност комуналне службе, експресна бруто служност. Ово даје право на приступ јавним и приватним комуналних предузећа за одржавање, поправке, инсталације, или надоградњу с услугама. То су евидентиране бруто служности и припадају, што значи да се преносе са имањем. Ову врсту служности обично успоставља програмер земљишта у почетном преграђивању; међутим, може се накнадно одредити и евидентирати. Комунално предузеће не поседује суседну парцелу или доминантну стамбену зграду, али задржава право да постави далеководе или стубове. Они имају изричиту служност, лично право приступа, и то оптерећује услужни подстанарство.

Лорен Голдман, први амерички интервју са насловом

Део калифорнијског грађанског законика 801

То је оно што је наведено у ЦА Грађанском законику 801. Ово није листа врста служности, већ ствари које могу постати служности. Следећи терети или служности на земљи могу се везати за имовину као инциденти или прилози и тада се називају служности:

1. Право на пашу
2. Право риболова или лова
3. Право узимања дивљачи
4. Право првенства
5. Право узимања воде, дрвета, минерала и других ствари
6. Право пословања на земљи
7. Право бављења законитим спортовима на копну
8. Право пријема ваздуха, светлости или топлоте са или преко, или истог испуштања на земљу или изнад ње
9. Право на пријем воде или испуштање исте са копна
10. Право поплаве земљишта
11. Право на проток воде без смањења или ометања било које врсте
12. Право коришћења зида као зида забаве
13. Право на добијање више од природне подршке са суседног земљишта или ствари које су на њему причвршћене
14. Право на одржавање целине преградне ограде од стране сродног власника
15. Право на заустављање јавног превоза или заустављање истог на копну
16. Право седишта у цркви
17. Право сахрањивања
18. Право на примање сунчеве светлости на или над копном, како је наведено у Одељку 801.5

Шале ради

У Гросс или Аппуртенант

Како се ствара служност?

Постоје четири основна начина за стварање служности.

1. Екпресс грант
2. Имплицирани грант
3. Рецепт
4. Неопходност

Постоји неколико начина за стварање служности која спадају у та четири начина. Ево неких:

• Уговором о продаји или преносу имовине
• Дозволом, било подразумевано или изричито
• Резервацијом
• Ако је парцела без излаза на море
• Осуђивањем
• Уз континуирану дуготрајну употребу
• Узајамним договором
• Имплицитно
• Кроз еминентни домен
• Би естоппел
• Кроз судски систем
• Ограде или заједнички зидови
• Прилазни пут

Основе служности

• Служности треба евидентирати у округу у којем се налазе.
• Сервиси морају имати одређена ограничења која треба да буду прецизна и конкретна у опису који се снима.
• Служност се не може проширити доминантном станаријом без пристанка службене закупнине.
• Служности се могу прекинути или напустити узрокујући губитак права служности.

„Еасемент Даи“ Песма: Сажетак служности

Забаван преглед

У овој песми она пева око 20 година непрекидне употребе да би стекла прописану служност. То је тачно у другој држави, али не и у Калифорнији. У Калифорнији је само пет година непрекидне употребе жељене служности за добијање прописане служности. Остатак песме је забаван и у жанру цртаног филма забаван за учење Сцхоолхоусе Роцк Видеос-а. Мислим да га је снимила како би јој помогла да се сети шта је учила на факултету.

Шале ради

Волео бих ваше коментаре и сугестије. Хвала!

иохн барри 19. јуна 2018:

Поседујем имање. власник је 1960. године доделио забележену служност „пожарних степеница“ суседном власнику имовине. Она сада тврди да јој даје неограничена права да користи ватрогасне степенице за редован, не хитан приступ крову преко ватрогасних степеница.. који заузима службено подручје моје некретнине. Свих година сам осујетио ову врсту употребе… али никада писменим договором између мене и претходних власника. Они би само поставили мердевине од 30 стопа, ако би их притиснули… Имамо датум суђења у септембру… Да ли ћу вероватно победити?

Меган 19. јуна 2018:

Имам неколико служносних питања…

Мој комшија има право коришћења на нашем прилазном путу / приватном путу за приступ свом имању. Управо је добио одобрење округа за повећање фарме од 10 хектара за додатних 15 хектара. Ово ће му више него удвостручити употребу мог приватног пута. Округ је рекао да је служност грађанско питање које неће коментарисати.

1 - Да ли може легално да повећа употребу пута толико?

2 - Да ли постоји начин да се осигура да помаже у одржавању пута јер је на пут ставио 75 +% хабања, али не помаже. Сада ће бити далеко корисније:(.

3 - Који је најједноставнији правни пут за разумевање мојих права служности и њихово адресирање код мог суседа.

Нажалост, комшија поседује земљу за обрађивање, не живи увид и био је недоступан за једноставно ћаскање.

Хвала!

Мери Џени 19. маја 2018:

Имам доминирану поплочану служност код куће преко суседа који тренутно нису изграђени. Комшија сада жели да развије своју имовину и мора да спусти прилаз за 6 стопа, тако да ће нагиб до његове предложене куће задовољити ватрогасне стандарде. Ово ће повећати нагиб од предложеног прилаза до паркинг места које поседујем до те мере да ће приступ у снегу и леду бити могућ. Која права имам? Да ли ћу бити приморан да ископам свој јастучић до 6 стопа, саградим потпорни зид и додам 10 додатних корака својој кући, како власник наговештава, мој једини избор и мој трошак. Имање се налази у округу Плацер, Ца.

Менсцх 10. јула 2017:

Живим на слепом путу службености са три становника. Власник другог дома (гадан мушкарац) сатима хода и одлази низ пут да би био сметња. Имање је на крају ограђено, затворено и постављено приватно власништво. До сада гадни човек није прошао поред имања. Али сада тај гадни човек има проблема са власником последње куће, запретио је власнику да ће прошетати испред његове куће. Да ли гадни човек има право приступа служности јавне службе да пређе линију имовине на постављеној имовини?

Андрев Е. Карсх 20. маја 2017:

Ако сам доминациони дом и мој прилазни пут за приступ мојој имовини је додељена служност широм земље мојих суседа као Сервиент Темамент. Моје питање је да ли имам право да инсталирам капију на свом прилазном путу само у сврху своје сигурности, све док то не омета приступ мојих комшија његовом имању? Шта и ако моје комшије саграде своју ограду од 6 инча унутар 20 'широког службеног прилаза? Зашто они имају право да граде на мојој служности, а ја не на своја врата?

ЈосепхП7 28. новембра 2016:

Здраво:

Да ли неко зна да ли дефиниција „служности комуналних услуга“ обухвата приватне бочне канале власника кућа и везе са канализационом магистралом? Мислио сам да је дефиниција служности која припада комуналним службама, али моја комшиница каже да је њен приватни бок покривен и да ће га поставити преко мог бочног дворишта. Волео бих било какав савет.

јеннифер 11. новембра 2016:

Могу ли паркирати кампер на заједничком службеном прилазу?

Кен 03. октобра 2016:

Може ли ХОА продати служност?

Ако је одговор да, шта је потребно да би ХОА продала служност?

Јуде 10. септембра 2016:

Можете ли ми рећи који је најбољи начин да откријем вредност служности светлости и ваздуха у Лос Ангелесу, ЦА? Комшија жели да ми је „купи“, па кад продам другог власника, не може да прави другу причу и блокира њихове ставове. Размишљам о томе, али заиста бих желео да знам праву приближну вредност, јер не нуде много. Такође су ми рекли да ће то утицати и на вредност њиховог дома ако им се заклони поглед. Живимо у брдима. Хвала на БИЛО КОЈЕМ савету који ми можете дати. Ови људи су помало опседнути добијањем једног од мене.

Дорси Диаз из области залива Сан Франциска 18. марта 2016:

Занима ме да ли бисте знали одговор на ово питање. Иза наше куће налази се сокак којим смо се преко 50 година користили за приступ дворишту, где смо складиштили аутомобиле, чамце итд. У уличици се налази комерцијална зграда на којој је град сада могао да се преусмери у стамбени. Већина људи у нашем блоку такође има приступ овој уличици којом такође приступају својим двориштима. Сада програмер жели да увуче 35 градских кућа на имање и биће 3-4 приче људи који гледају у наше двориште и одузимаће нам приступ нашим двориштима. Кућа у којој живим у породичној кући са једном породичном причом, па тако и у осталим домовима. Да ли мислите да имам икаквог прибегавања? Хвала.

Мелисса 11. септембра 2013:

Можете ли да појасните - да ли је потребна служност за водове комуналних водова од главне гране до вашег дома, нпр. Надземни водови до електричне плоче.

Ртимес (аутор) из Плацервиллеа у Калифорнији 10. марта 2012:

Хвала ти пуно на коментару, Нанци. Драго ми је што знам да су вам информације биле корисне. Хвала вам. Молимо погледајте моје остале Ртимес Хубпагес. Радујем се поновном позиву.

н. Виллиамс 18. фебруара 2012:

Одличан чланак са корисним информацијама!