Савет за изнајмљивање: како прекинути закуп и иселити се

Важност разумевања вашег закупа

Као бивши стручњак за управљање имовином, прешао сам безброј уговора о закупу и нисам могао да вам кажем колико пута сам усред свих папира чуо пукотину: „Осећам се као да потписујем мој живот далеко! " С обзиром на странице и странице правних прописа и клаузуле које су укључене у било који закуп, разумљиво је зашто би се неко осећао преплављеним величином споразума који се потписује.

Истина је, међутим, ако не одвојите време да прочитате и разумете уговор о закупу, сасвим је могуће да свој живот потписујете - или ако не свој живот, онда барем неке врло значајне његове компоненте - новац, ваш кредит и ваша права на мобилност током трајања закупа. Последице кршења или кршења правно обавезујућег закупа могу бити страшне.

Међутим, уговор о закупу не постоји само да би заштитио вашег станодавца - и ваша права подстанара су витални део уговора о закупу. Потпуно прочитајте и разумејте закуп је највећи корак који можете предузети да бисте заступали своја права изнајмљивача.

Иако ће особље за управљање имовином прећи са вама у закуп, обично ће сумирати велике, сложене одељке и друге уопште прескочити. Имате право да затражите копију закупа за читање и преглед пре потписивања, а имате право и на копију закупа након што завршите поступак потписивања. Предлажем да остварите оба ова права. Једном када ставите оловку на папир и потпишете уговор о закупу, слажете се са условима у њима и имат ћете ограничено право да протестујете против њих, зато немојте потписати ништа са чим се не слажете и не можете да се придржавате.

Иако би вам требало десетине, можда стотине страница да истакнете своја права као станара, мој циљ овде је да се позабавим уобичајеним питањима у вези са престанком вашег станарског стана. Надам се да ћете, наоружани мојим саветом, успети да избегнете најгоре лепљиве ситуације које могу настати током овог времена.

Како да окончате закуп

Прво место на ком сам видео како добри, поштени изнајмљивачи изгореју је када треба раскинути уговор о закупу. Често се то дешава зато што се на време не јаве.

Правила и политике које регулишу обавештење о раскиду закупа варираће од државе до државе и од компаније до компаније; међутим, можете очекивати да ћете увек морати унапред дати неку врсту писменог обавештења. Већина закупа има клаузулу која каже да ће се ваш закуп аутоматски обнављати из месеца у месец ако се правилно не обавести. Многе компаније наплаћују позамашну премију за закупнину за закуп из месеца у месец, па ако дате обавештење у последњем тренутку, могли бисте да нађете дужни до два додатна месеца закупа плус накнаде. Ако покушате да избегнете проблем испуштањем кључева у кутију за изнајмљивање и занемаривањем остављања адресе за прослеђивање, можда ћете неколико месеци примити позиве за наплату за хиљаде долара.

Да бисте избегли проблеме при исељавању, морате да прочитате све смернице за окончање закупа при усељењу. Ако имате роковник или зидни календар, окрените унапред до ознаке од 60 дана (или колико год дана приметите да сте склопили уговор потребан за давање) "и означите га великим црвеним словима. Можете такође програмирати ознаку од 60 дана у свој мобилни телефон као догађај, тако да вас упозори када се тај критични дан окрене. Врло је лако када се умешате у детаље свакодневног живота, да заборавите ситне детаље, на пример када се закуп завршава; међутим, допуштање себи да изгубите траг могло би се претворити у велике новце ако не одлучите да останете у свом стану.

Са друге стране о овом питању, међутим, вероватно је клаузула у својој закуп који захтева газду да би вам писано обавештење о Вашој приближава лизинг завршава данас. На пример, у стандардном закупу у Тексасу, станодавац мора да обавести станара највише 90 дана и најмање пет дана пре дана када је потребно да обавести. Ако станодавац то не учини, станар мора само писмено обавестити о томе у року од 30 дана.

Како раскинути уговор о закупу (уз минималну штету)

Понекад се појаве ситуације када изнајмљивач нема другог избора него да раскине уговор о закупу и рано се исели. Ако се, међутим, нађете у овој ситуацији, треба да поступате изузетно опрезно. Ако се не уради на прави начин, неисправан закуп може утицати на вашу способност да изнајмите негде другде у годинама које долазе.

Важно је врло пажљиво извагати опције када одлучите да раскинете уговор о закупу. Понекад премештај посла или породични хитни случајеви захтевају потез који се не може избећи. Међутим, ако сте то управо имали овде са својим суседима, или вам је проваљен аутомобил и не осећате се сигурно, или вам се клима систем покварила три пута, а сад вам је већ доста, размислите двапут пре него што сте донели брзоплету одлуку. Ако ваша компанија за управљање очигледно није прекршила своје уговорне обавезе према вама, ваш потез ће се сматрати неисправним закупом и сви добри изговори на свету вам неће помоћи ако се тај покварени закуп појави у вашем најму историја.

Захтеви за раскид закупа варираће у зависности од тога где изнајмљујете и од кога. Неке компаније не дозвољавају ломљење закупа, тачка. Дуговаћете им остатак периода закупа без обзира да ли живите у стану или не. Често ће ваша компанија за изнајмљивање тражити да платите тражено обавештење, вратите све уступке („бесплатну најамнину“) које сте добили и платите накнаду за прекид закупа. Ово може постати веома скупо, посебно ако морате нагло да се преселите и не можете правилно да обавестите како захтева ваш закуп. Запамтите, када сте потписали уговор о закупу, прихватили сте услове који регулишу прекид закупа са вашим станодавцем - тако да су ваши вапаји „пљачка аутопута!“ вас, на жалост, неће довести никуда.

Ако се нађете у овој невољи, најбоље је да видите да ли ће ваша компанија за управљање са вама успоставити план плаћања. Већина компанија за изнајмљивање неће имати неисправан закуп против вас ако сте га отплатили. Ако то не учините, рачун ће бити послан на наплату, дуг ће бити додат као негативна ставка на вашем кредитном извештају и можете заборавити на добијање одобрења за стан док се не реши.

Обавезно разговарајте са управником стана о могућности брзог поновног изнајмљивања стана. На пример, ако вас држе да плаћате двомесечну кирију након што сте се већ одселили, али комплекс претвара стан и након три недеље добива новог станара, онда законски не дугујете последњих пет недеља ваш отказни рок. Илегално је да станодавац убира двоструку кирију. Не ослањајте се на ово превише да бисте вам помогли; ваш комплекс ће изнајмити слободне станове пре него што издају један који се још увек плаћа.

Накнаде за инспекцију пресељења и штету

Имате право да присуствујете инспекцији исељавања и увек је добра идеја да то право искористите. Чинећи то, знаћете да ли вам се наплаћује било каква штета, колики депозит можете очекивати натраг, а такође ће вам пружити прилику да протестујете због било којих оптужби за које сматрате да су неправедне или да решите мале проблеме са чишћењем или поправком. Обратите пажњу на клаузулу у вашем закупу у вези са инспекцијом исељавања, јер ће вероватно бити потребно да унапред закажете инспекцију.

Без обзира да ли можете да будете присутни приликом инспекције исељавања или не, неопходно је да не заборавите да своју адресу за прослеђивање дате канцеларији за изнајмљивање. Ако то не учините, можда никада нећете видети свој чек на депозиту - или вас може изненадити гадно изненађење након неколико месеци када колекције почну да зову о стању за које нисте знали јер никада нисте добили свој коначни рачун изјава.

Завршна реч

Без обзира на околности када се преселите, увек ћете проћи боље ако сте претходно одвојили време да бисте прочитали и били свесни смерница и прописа своје заједнице и поступали са особљем за изнајмљивање на миран и пун поштовања. Ако се појаве проблеми са вашим руководећим особљем или ако сматрате да је дошло до било каквог кршења уговора од стране руководства, љубазно, али одлучно затражите да разговарате са следећим нивоом менаџмента. Негативна историја закупа остаће са вама готово онолико колико се лоше сећате самог закупа, тако да је неопходно да будете добро информисани о условима закупа пре него што склопите правно обавезујући уговор.