Изнајмљивање прве куће: листа за проверу и водич

Ново за изнајмљивање? Или не можете да нађете кућу за изнајмљивање у вашем буџету? Требају вам савети о изнајмљивању на врућем тржишту? Користите овај водич за све што треба да знате о уласку у кућу коју волите и можете си приуштити.

Контролна листа за изнајмљивање куће

Изнајмљивање куће може бити узбудљиво, али пуно вам тога нико не каже. Не улазите неспремни; узмите времена за сваку ставку на овој контролној листи:

Буџет: Откријте колико можете себи приуштити.
Кредит: потражите своју кредитну историју.
Претрага куће: Пронађите ресурсе за претрагу станова у вашем подручју и на мрежи.
Комуналне услуге: не заборавите да покренете додатне услуге попут воде и смећа.

Колико можете да приуштите станарину?

За већину нас становање представља већину наших месечних трошкова. Кућа коју одаберете имаће огроман утицај на стопу ваше штедње.

Пре него што уопште почнете да гледате тржиште најма кућа, схватите свој буџет за становање. У идеалном случају, ово узима у обзир и оно што вам треба и оно што можете приуштити сваког месеца. Започните са оним што можете себи приуштити збрајањем свих трошкова становања.

Изнајмљивање куће представља додатна финансијска разматрања због изнајмљивања стана или чак градске куће. Схватите да ако се уселите у кућу, не само да ће се станарина повећавати с величином, већ постоје и додатне услуге које долазе уз самосталну кућу. Припремите се и не дозволите да ово буде шок кад добијете рачуне за први месец.

У остатку обично изнајмљујете компанију за изнајмљивање електричне енергије, плина, интернета, кабловске телевизије и паушално. За кућу изнајмљивачи обично плаћају све то плус воду, смеће и понекад канализацију и ХОА.

Такође имајте на уму да плаћате грејање и струју за већи простор, па очекујте да се ти рачуни повећају. Да бисте схватили колико можете себи приуштити, потребне су вам добре процене за ове рачуне у вашем подручју.

Убрзајте зајмове

Процените своју криминалну историју и кредитну способност

Компанија за управљање имовином или приватни власник имаће подносиоце захтева за кредитну проверу и проверу прошлости за сваку одраслу особу која се усељава. Кредитна провера ће приказати ваш резултат, све пријављене закашњеле уплате и све рачуне који су отишли у збирке. Провера прошлости ће показати било какве насилне осуде или деложације.

То значи да је важно пре него што започнете лов на куће извући свој кредитни извештај са бесплатне или плаћене локације. Такође је важно разумети кредитну и криминалну историју свих са којима се селите. Ваш пријатељ је можда оптужен пре неког времена што је заборавио да помене или би ваша девојка имала страшне заслуге јер нема историју. То мораш знати.

Важна напомена: ако добијете одбијање након што платите накнаду за пријаву, питајте зашто и затражите свој кредитни извештај и резултате провере прошлости. Власник стана или власник законски је дужан да вам достави извештаје (ви сте их управо платили). Погледајте негативне информације како бисте знали зашто сте одбијени. Сада ћете знати шта ће сваки станодавац видети када покрене ваше извештаје, тако да ћете убудуће моћи да будете информисани о информацијама.

Стамбене молбе са кривичном провером и провером прошлости

Схуттер Стоцк

Изнајмљивање куће са лошим кредитним рејтингом

У многим случајевима на списку компаније за управљање имовином посебно ће се навести минимална оцена коју ће узети у обзир (обично 600 или 650). То не значи да ако сте изнад овога, аутоматски ћете бити одобрени. Ако сте испод овога, има случајева да станодавац прихвати вашу пријаву уз услов да унапред платите већи депозит. Али ако је тржиште вруће, вероватно већ имају довољно кандидата који су прешли границу, па не вреди питати.

То не значи да сте осуђени да никад не нађете дом! Постоје огласи које можете пронаћи и који кажу да је лоша кредитна способност у реду. Такође, можда ћете имати више среће да изнајмите код приватног власника. Највероватније ће и они покренути кредитну проверу, али можете им унапред рећи какав је ваш резултат и како можете надокнадити:

Докажите бруто месечни приход који је 3к или већи од кирије
Понудите уплату већег депозита
Понудите уплату унапред за последњи месец
Покажите солидну историју изнајмљивања и наведите претходне станодавце као референцу

Изнајмљивање са лошим кредитом није немогуће, али то отежава. Неке домове којима управљају локације за управљање имовином неће доћи у обзир и мораћете бити спремни да учините више од тога да бисте доказали своју кредитну способност или смањили ризик најмодавца пуштањем готовине унапред.

Утврдите своје потребе за становањем у односу на ваше станове које желите

Пре него што понестане и одете до сваке отворене куће у граду, узмите мало да размислите јасно шта желите у кући. Разговарајте са особом или људима са којима се селите. Неколико важних питања на која ћете добити одговоре пре него што погледате спискове:

Локација? Добро је да ово прво буде широко, али поставите ограничења.
Распон цена? Размислите шта можете да платите, а шта треба да платите. Дођите са тврдом горњом границом за коју знате да не можете прекорачити. Имајте на уму критеријуме које требате имати од куће да бисте се обавезали на кућу по вашој цени.
Дужина закупа? Већина места изнајмљују се на 12 месеци, али нека ће узети станаре који ће потписати двогодишњи закуп.
Датум усељења? Ако можете бити флексибилни око овога, наћи ћете више опција.
Број спаваћих соба? Узмите у обзир децу или укућане и ако желите додатну собу за канцеларију или гостињску собу.
Кућни љубимци? Многа места прихватају кућне љубимце, а већина прихвата одрасле животиње.
Који додаци су важни? Ово може бити двориште, гаража, додатни остава, башта, готов подрум итд.

Многи претраживачи за изнајмљивање имају филтере које можете да примените са одговорима на њих како бисте били сигурни да не губите време тражећи место које вам не одговара.

Прочешљавање пописа и одлазак на неколико представа можда ће вам променити мишљење о неколико њих. И то је у реду. Помоћи ће вам да схватите које су вам важне и на које можете бити флексибилни.

Процес пријављивања за становање

У реду сада када сте одлучили шта можете себи приуштити, шта вам је важно и нашли сте неколико сјајних могућности, можете ли се применити на све њих?

Можда ћете доћи у искушење да се пријавите за што већи број јер желите резервне копије ако вам омиљени не испадне. Али схватите да пријављивање за кућу има два трошкова: 1) стварна накнада за пријаву и понекад 2) тежак кредит. 25–75 УСД је типична накнада за пријаву и треба да укључује проверу прошлости и кредитне способности. Имајте на уму да ако имате гранични резултат, неколико напорних повлачења из апликација за становање може вас оборити за 10–30 бодова, а када прођете онај који заиста желите, можда нећете проћи проверу. Имајте на уму да неке комуналне компаније захтевају велике напоре за купце који први пут могу да вам затребају када се уселите у нову кућу.

Избегавајте да плаћате превише накнада за пријаву и непотребних погодака на кредитни резултат искреним разговором са компанијом за изнајмљивање или власником. Уверите се да имате потребне информације од њих како бисте били потпуно сигурни да желите да живите тамо пре него што се пријавите. Такође питајте колико других људи је заинтересовано за кућу и да ли већ има пријава. Ако већ постоји апликација која се обрађује, обично се не исплати новац и време за пријављивање, осим ако је то заиста сјајно или накнада за пријаву и кредитно повлачење вам не значи много.

Прелаз из стана у кућу

Прво што ћете приметити када се уселите у нову кућу је колико више простора имате! И како вам се чине мале ствари. Али са неколико изузетака за чишћење и негу травњака, нема потребе да се одмах опскрбите са више ствари. Уместо тога, уштедите новац и уживајте у додатном простору. Купујте ставке по потреби.