Брокери са једним агентом и трансакцијама на Флориди

Упоредите заступање једне агенције и посредника код трансакција и сазнајте зашто је заступање двојних агенција обично забрањено.

Слика Харри Страусс-а са Пикабаи-а

Шта је агенција?

Двоструко заступање је забрањено у многим државама, укључујући Флориду, где се налази моја дозвола за промет некретнинама. Проблем двоструке агенције је та досадна реч „агенција“. Агенција за некретнине терминологије средстава да је сарадник продаје (лиценцирани заступник) улази у везу са клијентом у коме дугује фидуцијарну дужност, такође познат као послушности, лојалност и поверљивост. Она ради у име тог клијента у свим питањима која се односе на одређену трансакцију некретнина. То је дефиниција агенције.

На Флориди га називамо јединственом агенцијом. Једноставан и лак начин да се разуме појединачна агенција је следећи: Схватите трансакцију као позоришну представу. Агент се укључује као замена да преузме улогу клијента у тој изведби. Током тог извођења / трансакције, заменик / агент увек делује у најбољем интересу клијента - као да је он сам клијент.

Зашто је двојна агенција забрањена?

Двојна агенција је управо оно што каже да јесте: покушај да се истовремено делује и у најбољем интересу купца и продавца. Да ли заменик може истовремено играти обе главне улоге - и купца и продавца - и истовремено деловати у најбољем интересу сваке од њих? Наравно да не. Било би немогуће. Због тога је двоструко заступање забрањено у већини држава.

Унесите посредника за трансакције

То не значи да агент не може да обави трансакцију и за купца и за продавца. На Флориди имамо класификацију ограничених агенција познату као посредник у трансакцијама. Иако звучи као дуална агенција, није.

У том својству агент ради за трансакцију, али није ступио у фидуцијарни однос ни са једном страном. То значи да је он неутрална странка између њих двоје. Међутим, обе стране дугује ограничену поверљивост. То значи да не сме продавачу да каже да ће купац понудити више или рећи да ће продавац узети мање без дозволе стране у питању.

Предности трансакционих брокера

Постоје многи агенти за продају некретнина и брокерске куће на Флориди који раде стриктно као посредници у трансакцијама. Фирме које се одричу једне агенције кажу да рад посредника у трансакцијама помаже у спречавању неких потешкоћа и забуне. Агент вероватно неће заборавити која је његова улога ако је стално иста. Такође се избегавају могуће тужбе, што је вероватно бољи разлог зашто га неке брокерске куће избегавају чак и у околностима када закон то дозвољава.

Доњи графикон приказује разлике између две врсте агенција. Ограничени однос посредника трансакција нуди само ограничену поверљивост и никакву послушност или потпуно откривање. (Погледајте одељак о потпуном откривању у наставку за више информација.) Не будите претјерано забринути због недостатка потпуног откривања. Посредник за трансакције и даље мора открити купцу „све чињенице које брокеру зна и које купац не може лако уочити и које могу потенцијално утицати на вредност имовине“.

Разлике у агенцијским односима: Флорида



Јединствена агенција	Брокер за трансакције
Поштено и поштено	Поштено и поштено
Лојалност
Повјерљивост	Ограничена поверљивост
Послушност
Потпуно обелодањивање
Рачуноводство свих средстава	Рачуноводство свих средстава
Вештина, брига и марљивост	Вештина, брига и марљивост
Правовремено представљање свих понуда, осим ако писмено није другачије назначено	Правовремено представљање свих понуда, осим ако писмено није другачије назначено
Откривање свих познатих чињеница које материјално утичу на вредност	Откривање свих познатих чињеница које материјално утичу на вредност

Зашто одабрати заступништво трансакционог брокера у односу на једну агенцију?

Чини се несигурним да би клијент желео да има представништво једне агенције, а не посредника у трансакцијама. Међутим, постоје неки добри разлози зашто би један агент могао прећи из једне агенције да би постао посредник у трансакцијама:

Клијент (купац) жели да купи имовину која је већ наведена код његовог агента или другог агента исте брокерске куће.
Клијент (продавац) одлучује да прода своју имовину купцу којег је његов агент за продају или други агент исте брокерске куће увео у његову имовину.

Закон признаје да сваки агент фирме може имати посебна знања, па фирма није у могућности да понуди поверљивост клијенту.

У фидуцијарним односима, клијент има агенцију са брокерском фирмом за коју агент ради, тако да два агента исте фирме не могу понудити једну агенцију, већ само уговор о посредовању код трансакција.

Запамтите: Агент не сме продавачу рећи да ће купац понудити више или рећи да ће продавац узети мање без дозволе стране у питању.

Шта је са недостатком потпуног обелодањивања?

Непостојање потпуног обелодањивања у оквиру односа посредника трансакција не би требало да смета клијенту. То не значи да агенција за посредовање у трансакцијама може сакрити ствари од вас. Опет, у обавештењу се јасно каже: „Откривање свих чињеница које материјално утичу на вредност стамбене некретнине и које купцу нису лако уочљиве“.

То значи да агент није дужан да вам све каже. У односима са једном агенцијом, ако агент купца (из друге фирме) најави да ће купац платити више, појединачна агенција захтева да продавац-агент за оглашавање о томе обавести продавца када му представи понуду купца. Као посредник у трансакцијама, агент чак ни не сме да иде тамо без дозволе, чак и ако има те привилеговане информације.

Изаберите реномирану фирму и искусног агента како бисте осигурали несметану трансакцију.

Слика Пхото Мик са Пикабаи-а

Из перспективе агента

Када сам посредник у трансакцијама и за купца и за продавца, обје стране се третирају поштено. Сваки агент кога знам ради исто. Ипак, као агент, моја предност је да могу свом клијенту или купцу посветити 100% своје пажње. И даље то могу да радим као посредник у трансакцијама радећи само за купца или продавца у сарадњи са другим агентом или агенцијом. Агенцијски однос који други агент има са својим купцем или продавцем је строго њихова одлука и уопште не утиче на статус моје везе са мојим купцем ако раде за другу компанију. Један агент може да ради са посредником за трансакције.

Најбољи начин да се осигура да ваша трансакција тече без застоја и да на крају завршите као задовољан купац није у агенцијском односу. Одабиром реномиране фирме и искусног агента са којим ћете у почетку радити. Агент не мора имати дугогодишње искуство, али она или он би требало да имају приступ потребним ресурсима како би вас водили кроз вашу трансакцију.

Крајњи циљ агента

Мој циљ као агента у заливу Тампа - и већине агената које знам, било да је реч о једном агенту или посреднику у трансакцијама - је да будете потпуно задовољни нашим услугама. Надамо се да ћемо вас задржати као клијента дуги низ година. Такође се надамо да сте тако срећни, упутите и своје пријатеље и породицу. То је жила куцавица посла агента за промет некретнинама.

Питања и одговори

Питање: Шта ако посредник трансакција стане на страну продавца?

Одговор: Помало сам нејасан у вези са оним што питате: шта ако је посредник за трансакције агент продавца, док купац има свог посредника за трансакције или појединачног агента, или шта ако посредник за трансакције и за једног и за другог заправо гледа на интересе продавац уместо трансакције?

Први сценарио је сасвим прихватљив. Друго није. Посреднички посредник треба да се односи према обе стране подједнако. Он или она обе странке без преференција дугују исти ниво услуге и марљивости. Ако дају представништво једној странци над другом, о томе је сигурно нешто о чему треба разговарати с тим агентом и његовим посредником. То бих и урадио.