Права станара 101: гаранција усељивости у Њујорку

Права станара у Њујорку могу бити незгодна. Читајте даље да бисте сазнали више.

ко? ду! нелсон

Изјава о одрицању одговорности:

Следеће информације се односе на државу Њујорк и не би их требало тумачити као правни савет, већ као средство којим станари могу да повећају своју свест о правима која имају по закону у погледу свог закупа у одређеном комаду имовине. Ако имате проблема са својим станодавцем, предлажем да потражите компетентног браниоца који ће осигурати да ваша права буду правилно пресуђена. Издавач овог чланка и његови сарадници одричу се одговорности

Гаранција за усељивост

Сваки закуп за стамбену имовину подразумева оно што се назива „Гаранција за усељивост“.

Шта подразумева гаранција усељивости

Да су просторије погодне за људско становање;
Да је стање просторија у складу са употребом коју су стране разумно намениле; и
Да станари не буду подвргнути било каквим условима који угрожавају или штете њиховом животу, здрављу или сигурности. '

Шта ако станодавац прекрши гаранцију за усељивост?

Ако станодавац прекрши гаранцију за усељивост, станар не мора плаћати кирију станодавцу. „Обавеза плаћања закупнине зависи од тога да ли станодавац задовољава одржавање просторија у усељивом стању“ (Парк Вест Манагемент Цорп. против Митцхелл, 47 НИ2д 316).

Штавише, ако вас станодавац изведе на суд јер дугујете станарину, судије редовно одобравају закупницима заостале обавезе ако судија утврди да је дошло до кршења гаранције за усељивост.

Такође, иако станодавци често додају непроведиве клаузуле у закупима како би застрашили станаре да покушају да изврше своја права, по закону не морате увек да се повинујете тим неизвршљивим клаузулама, чак и ако сте потписали закуп.

И на крају, закон не дозвољава одрицање од ове гаранције у закупу. Ако ваш станодавац покуша да то учини, такво одрицање је неизвршљиво, а противно је јавној политици.

Утврђивање да ли је прекршено гарантовање за усељивост

Да бисте утврдили да ли је ваш стан прекршио гаранцију за усељивост, морате себи поставити следеће питање:

(Оперативни језик: „лишавање основних функција.“ Другим речима, да ли вас садашње стање простора спречава да га користите у предвиђене сврхе?)

Следеће се сматрају кршењем гаранције за усељивост у држави Нев Иорк.

Кршења гаранције за усељивост у држави Нев Иорк

Азбест који би могао да се преноси у стану станара.
Смањење или недостатак услуге лифта.
Сломљене подне плочице које стварају опасне услове.
Значајне накупине смећа које доводе до напада инсеката или гамади.
Не пружање топлоте и топле воде током дужих периода.
Тешка зараза инсектима и гамадма.
Боја на бази олова, посебно тамо где бораве мала деца.
Одузимање ваздуха, светлости и / или вентилације.
Прекомерна бука од грађевина, механичке опреме или чак суседних станара када станодавац не предузме ефикасне кораке за ублажавање сметњи.
увредљиве испарења и мириси.
Неисправан водовод.
Неадекватна сигурност (нпр. Оштећене улазне браве, зујалице врата, итд.).
Пропуштање и изливање канализације.
Пропуст да се обезбеде детектори дима.
Прекиди у раду са водом.
Недостатак заштитника прозора када локални законски прописи захтевају заштиту деце.

Белешка!

Било који услови проузроковани непримереним понашањем станара или лица под његовим стањем или контролом не подстичу кршење гаранције.

Позивање на кршење гаранције за усељивост

Најважнија ствар коју треба имати на уму приликом позивања на кршење гаранције усељивости као одбране у поступку станодавца / станара је да писмено обавестите свог станодавца о лошем стању у вашем простору. Ако га не обавесте и нема разумну прилику да исправи ситуацију, можете изгубити право да се позовете на гаранцију усељивости.

Најбоља пракса је слање писменог обавештења у складу са условима вашег закупа, или ако ваш закуп не наводи, пошаљите писмено обавештење путем захтева за повратницу поште прве класе, као и љубазну копију путем е-поште или факса.

Закон о имовини државе Њујорк с. 235-б

Гаранција усељивости

У сваком писменом или усменом уговору о закупу или закупу стамбених просторија сматраће се да станодавац или закуподавац преговара и гарантује да су тако изнајмљени или изнајмљени простори и све површине које се у вези с тим користе заједно са осталим станарима или становницима способни за људско становање и за употребу коју су стране разумно предвиделе и да се станари таквих просторија не подвргавају условима који би били опасни, опасни или штетни за њихов живот, здравље или сигурност. Када је било који такав услов проузрокован непримереним понашањем станара или закупца или лица под његовом управом или контролом, то неће представљати кршење таквих завета и гаранција.
Сваки споразум закупца или станара о стану који се одриче или мења своја права како је изложено у овом одељку биће ништа супротно јавној политици.
При утврђивању износа штете коју је станар претрпео као резултат кршења гаранције наведене у одељку, суд; (а) не треба захтевати никакво вештачење; и (б) ће у мери у којој је гаранција прекршена или се не може излечити штрајком или другим радним спором који није првенствено узрокован од стране појединачног станодавца или закуподавца и таква штета приписује таквом штрајку, искључити опоравак од таквог штрајка. обим, осим до мере нето уштеде, ако је има, закуподавцу или закуподавцу због таквог штрајка или радног спора који се додељује просторијама закупца, под условом да је станодавац или закупац покушао добронамерно, где изводљиво да се излечи кршење. (ц) када су просторије подложне прописима у складу са локалним законом о контроли закупа стамбених објеката,актом о хитној заштити станара од деветнаест седамдесет четири, Законом о стабилизацији закупнине од хиљаду деветсто шездесет деветог или Законом о градској закупнини и санацији, смањите износ додељен овим споразумом за укупан износ било ког смањења закупнине које нареди државна подела становања обнова заједнице у складу са таквим законима или актом, додељеним станару, од датума ступања на снагу таквог налога за смањење станарине, који се односи на једно или више питања за која се овим додељује олакшица.који се односи на једно или више питања за која се олакшица додељује овим споразумом.који се односи на једно или више питања за која се олакшица додељује овим споразумом.

Случајеви станодаваца / станара у Брооклину, Манхаттан-у, Куеенс-у, Статен Исланд-у и Бронку

Суд за становање у Бруклину налази се у улици Ливингстон 141. Ако поштом примите обавештење које захтева ваш изглед, неопходно је да одмах одговорите и предузмете одговарајуће мере. То укључује документовање свих услова у згради који могу представљати кршење гаранције за усељивост.

Ако имате било каквих питања у вези са вашим случајем, слободно ме позовите на 718-701-5772.

Ако вам је потребно заступање у вези са станодавцем / станаром, ја се бавим наступима у свих пет градских четврти града Њујорка (Манхаттан, Брооклин, Куеенс, Статен Исланд и Бронк). Обично сам у Бруклину (округ Кингс).

На захтев могу да закажем састанке у Бруклину и на Менхетну.

Ажурирања предмета

Ландлорд в. Тенант , 2011 НИ Слип Оп 52490 (У) (Весцхестер Цоунти, 13. јун 2011.) (где је Вестцхестер Цоурт утврдио да су сметње због изградње станодавчеве суседне парцеле кршење гаранције о усељивости).