Раскид или раскид уговора о закупу у Тексасу

Стамбени комплекс у Хјустону у Тексасу.

Слика Ф. Мухаммада са Пикабаиа

Постоје врло ограничене околности када закупац у Тексасу станар може раскинути без казне. Често пута, када станар жели да раскине уговор о закупу из прихватљивих разлога, ипак мора да прескочи обруче да не би био кажњен. Заиста постоје само два разлога због којих станар може раскинути уговор о закупу ефективно одмах и без казне:

1. Кашњење заузећа
2. Недостатак одговора на одређене радне налоге

Кашњење заузећа

У неким случајевима, станар ће можда желети да потпише уговор о закупу пре усељења. То може бити из разлога погодности, попут пресељења из друге државе и жеље да обезбеди стан док је у граду, или можда због недостатка одмах расположива средства за полагање депозита на јединици. У овим околностима, већина заједница ће дозволити да се уговор о закупу потпише сада, али да започиње у будућности.

Повремено то може довести до одлагања усељења. То се може догодити због природних катастрофалних догађаја као што су пожар или поплава или ако заједница није успела да на време припреми стан због проблема са одржавањем, евиденције радних налога или других имовинских проблема. Када се то догоди, закуп предвиђа да се може раскинути потписани уговор у року од 72 сата од обавештења о одлагању заседања, писменим путем и без казне. Ако је то случај, сваки прикупљени депозит мора се вратити чеком у року од тридесет дана од отказивања.

Недостатак одговора на одређене радне налоге

Понекад станар можда жели да раскине уговор о закупу због неактивности заједнице у исправљању проблема са одржавањем, штеточинама и плеснима. Када се то догоди, апсолутно је могуће раскинути уговор без казне, али то је мало теже. Многи људи не следе потребне кораке и једноставно кажу канцеларији да одлазе. Ово представља неисправни закуп, за који је станар у потпуности финансијски одговоран.

Ако становник Тексаса треба да раскине уговор због недостатка одговора на испуњавање радних налога, морају при томе следити уговор о закупу.

Први захтев у писаној форми : Стандардни закуп у Тексасу од станара ће захтевати да прво радни налог стави у писаној форми и да изнајмљивачкој компанији разумно време да заврши посао.

Други писмени захтев : Ако не успеју да заврше посао према захтеву, закупац је дужан да поднесе други захтев у писаној форми и поново да разумно време за завршетак посла.

Писмени раскид уговора о закупу : Ако до тог тренутка још увек не буде предузета ниједна радња, станар може писмено раскинути уговор о закупу. У овим околностима није потребно обавештење од тридесет дана. Важно је имати на уму да се ово може извршити само ако станар не дугује заједници никакву станарину или друге рачуне за које одговара.

Остале опције за завршетак најма

Ако становник није задовољан својим станом због буке, криминала или личних проблема попут здравља, промене брачног статуса, болести или промена запослења или образовања, не пружа му се излаз из уговора о најму у Тексасу.

Проналажење замене закупца

Многи закупи, међутим, омогућиће станару да се исели под условом да нађе одговарајућу замену за стан. Замени станар мора да се пријави и одобри га лизинг канцеларија пре усељења. У овом случају, депозит оригиналног закупца пребацио би се надоместном закупцу. Разлог томе је што је станар који је заменио стан узео „такав какав је“.

Осим преноса депозита, не би било додатних казни за одсељеног становника. Што се тиче напуштања из личних разлога, ово је убедљиво најпожељнији начин да се постигне излазак из закупа.

Уговори о превременом раскиду

Неке заједнице могу понудити и Споразум о превременом раскиду. То обично захтева да становник пошаље и плати обавештење од тридесет дана. Пре исељења, од станара би се такође захтевало да плати износ једнак двомесечној кирији. Ова опција је сигурно скупа, али је много јефтинија од потпуног раскида уговора. Такође, то неће оштетити најам или кредитну историју.

За војску: Амерички закон о цивилној помоћи

Коначни начин за раскид уговора о закупу је из војних разлога како је наведено у Закону о цивилној помоћи америчких војника. То омогућава војном особљу и њиховим издржаваним члановима да раскину уговор о закупу уз обавештење од тридесет дана из разлога ЕТС-а, ПЦС-а или распоређивања.

Многи закупи у Тексасу не садрже одређену клаузулу која покрива ову тему; међутим, без обзира на то да ли закуп садржи клаузулу или не, припадник службе и његове или њене издржаване особе и даље имају право да се иселе. Више информација о укидању војних наредби можете пронаћи прочитавши Закон о грађанској помоћи САД-а.

Закони о закупу се разликују од државе до државе

Закони о закупу се веома разликују од државе до државе. Чини се да неке државе фаворизују станара, док друге фаворизују станодавца. Подаци садржани у овом чланку специфични су за државу Тексас. Молимо вас да проверите законе о изнајмљивању у држави у којој живите да ли постоје питања која се односе на подстанарство.

У Тексасу закуп сигурно више фаворизује станодавца него станара. Права станара су слаба у Тексасу, а закупи у овој држави су гвоздени. Увек треба пажљиво да прочитате уговор о закупу и да поставите сва питања пре него што га потпишете.