Преглед садржаја:
СИГУРНОСТ ДОМАЋИНСТВА © Кирсти Паргетер - Дреамстиме.цом
Врсте оврха
Врста заплене која се користи зависи од врсте дуга који дугујете. У Тексасу постоје три врсте оврха:
- Неправомоћна заплена: користи се када власник куће подмири зајам који се користи за куповину куће
- Судска забрана: користи га порески орган за прикупљање пореза на имовину
- Комбинована оврха: користи се када власник куће не плати зајам за капитал или зајам који се користи за плаћање пореза на имовину
Неправомоћна заплена
Несудске оврхе су најчешћи тип оврхе у Тексасу. Користе се када је зајмодавни кабинет добијен за куповину или рефинансирање куће. Као што и само име говори, несудска забрана дозвољава зајмодавцу да заплијени кућу без укључивања суда или судије. То значи да ако власник куће не плати зајам за куповину, зајмодавац треба само да достави особи законом прописана обавештења за покретање поступка заплене. Следи преглед корака укључених у несудску оврху.
Корак 1: Прво обавештење
Када зајам престане да важи, зајмодавац мора власнику куће послати писмо потврђеном поштом, обавештавајући га да има најмање 20 дана да излечи заостатак и да ће пропуст зајмодавца убрзати читав дуг. Ово оверено писмо назива се обавештењем о неизвршењу и намером да се убрза дуг.
Корак 2: Друго обавештење
Ако власник куће не успе да излечи неизвршење обавеза у року од 20 дана, грејс период, зајмодавац ће послати друго писмо потврђеном поштом у коме ће обавестити власника куће да је дуг убрзан и да ће неплаћање целокупног стања зајма резултирати продаја куће. Ово оверено писмо назива се обавештењем о продаји и убрзању дуга . У њему се наводе детаљи продаје путем извршења, као што су датум, време и место продаје. Зајмодавац мора продати продају на датум и време назначени у обавештењу, у супротном ће зајмодавац морати поново започети читав поступак (прво обавештење, друго обавештење итд.).
Корак 3: Продаја путем оврхе
Продаја путем оврхе врши се првог уторка у месецу. Одржава се у објекту који је одредила жупанијска судница. У већини случајева кућа се продаје за износ мањи од онога што се дугује. Ако је то случај, зајмодавац има рок од две године од датума продаје да тужи власника куће за разлику. Ова врста грађанског спора се назива недостатком . Такође је важно напоменути да не постоји право откупа за власнике кућа након несудске оврхе. То значи да власник куће не може откупити кућу након продаје.
Судска забрана
Судска забрана се користи када власник куће не плати порез на имовину. Пореска управа мора поднети тужбу у округу у коме се налази имовина да би се имовина продала ради плаћања пореза који се дугује. Биће одржано рочиште током којег порески орган мора доказати да порез у ствари мора да се плати. Ако се пруже такви докази, судија ће потписати налог за извршење заплене и имовина ће се продати на извршењу продаје. Продаја путем оврхе врши се првог уторка у месецу и одржава се у објекту који је одредила жупанијска судница. За разлику од несудске оврхе, власници домова којима је заплењена судском оврхом имају ограничено право на откуп . То значи да имају две године након извршења продаје да плате дуговање и врате имовину.
Комбинована форецлосуре
Комбиноване форецлосурес се користе у врло ограниченим околностима. На пример, најчешће се користе када власник куће подмири зајам за капитал или зајам који се користи за плаћање пореза на имовину. Као што и само име говори, комбинација заплене има особине и несудске и судске забране. У комбинованој заплени, зајмодавац мора да прибави судски налог којим одобрава забрану пре него што настави са поступком. Процес је следећи:
Корак 1: Прво обавештење (исто као и несудска оврха)
Када зајам престане да важи, зајмодавац мора власнику куће послати писмо потврђеном поштом, обавештавајући га да има најмање 20 дана да излечи заостатак и да ће пропуст зајмодавца убрзати читав дуг. Ово оверено писмо назива се обавештењем о неизвршењу и намером да се убрза дуг.
Корак 2: Пријава за извршење забране
Ако власник куће не успе да излечи дуг у наведеном временском периоду, зајмодавац ће поднети захтев суду тражећи налог за извршење забране. Ако власник куће оспори пријаву, суд ће заказати рочиште како би утврдио да ли зајмодавац има право извршења забране.
Корак 3: Друго обавештење
Ако власник куће не успије да оспори оврху или изгуби на рочишту за оврху, суд ће издати налог за оврху. Ово омогућава зајмодавцу да настави са несудском оврхом. У овом тренутку зајмодавац ће послати власнику куће друго обавештење. Ако власник куће не плати дуг, зајмодавац може продати имовину на извршној продаји. Продаја путем оврхе врши се првог уторка у месецу и одржава се у објекту који је одредила жупанијска судница.
Како избећи заплену
© 2012 Бахин Амери