Три алтернативе закупу времена

Ако поседујете временско удео и трудите се да сваке године држите корак са накнадама за одржавање, а да не помињемо повремене посебне процене, можда се питате шта би се догодило када бисте једноставно престали да плаћате накнаду за одржавање и дозволили да вам временско удео буде забрањен.

Ако је ваше временско дељење стварно плаћено, ово може изгледати као лак излаз. Али ако мислите да ће вам одмаралиште ХОА (удружење власника кућа) само допустити да пређете на издржавање и вратите у посед временско удео, без штете и прекршаја, то је врло далеко од истине о томе шта ће се догодити.

Допуштање заплене временског дељења има велике последице, па то желите да избегнете ако је икако могуће. Не желите да примите такву врсту поготка на вашем кредитном извештају, посебно ако сте већ у финансијским потешкоћама. Штета на вашем кредиту обично само погоршава ствари.

Ограничење временског дељења може наштетити вашој кредитној способности.

Како вас делимичност и заплена могу повредити

Ако одлучите да једноставно престанете да плаћате накнаде за одржавање (или зајам, ако га и даље имате), на крају ћете прилично погодили свој кредитни рејтинг.

Поред тога, можда ћете се наћи на пријему агресивних телефонских позива и писама агенција за прикупљање, а евентуално ће ХОА или програмер временског дељења одлучити да изврше забрану приступа вашем временском дељењу и затраже пресуду против вас. Дакле, дугорочно гледано, можда се нећете извући ни из плаћања онога што дугујете.

Алтернативе Тимесхаре Форецлосуре

Овај савет овде је првенствено за власнике који су већ платили своје временско дељење. Ако више не можете пратити годишње трошкове одржавања или посебне процене, најбоља опција је да се решите временског дељења. То може потрајати и можда ће вас коштати мало више новца у кратком року, али кад једном пренесете власништво на некога другог, можете одахнути.

Прво, прво платите оно што тренутно дугујете. Ако тренутно не плаћате трошкове одржавања, покушајте да сакупите новац да бисте га платили. Не желите да ризикујете губитак на кредитном извештају због закашњелих уплата или неплаћања.

1. Продајте своје Тимесхаре

Ако сте власник пожељног одмаралишта, а ваша недеља је такође веома тражена, не бисте требали имати проблема с продајом временског удела све док поставите разумну цену. Можете проверити завршене аукције на еБаи-у да бисте стекли представу колико заправо вреди ваша недеља. Или проверите локације попут Редвеек-а.

Међутим, чак и врло пожељном одмаралишту може требати мало времена да се прода. Ако се брзо желите ослободити свог временског удела, можда ћете желети да побољшате своје шансе нудећи плаћање трошкова затварања и не покушавајући да повратите овогодишње трошкове одржавања од купца, у основи дајући им бесплатну недељу ако то већ нисте искористили недеља године.

Само имајте на уму да је најбољи начин да продате своју недељу или бодове пре него касније поставите праву цену. То ће обично бити ПУНО ниже од онога што сте платили - чак 50% до 90% мање, у зависности од вашег одмаралишта и бренда. Дакле, уђите у ово отворених очију и унапред поставите поштену цену, а брже ћете изаћи испод трошкова одржавања.

2. Поклоните своје Тимесхаре

Није ли ваше временско дељење тако сјајно? Да ли је то ван сезоне или је негде прекомерно изграђено попут Орланда на Флориди? Тада ћете можда имати проблема с продајом по било којој цени. Ваша најбоља опција овде би онда могла бити да је једноставно поклоните. Чак и тада, ово би могло потрајати, али обично можете дати временско удео све док то није тотални пас.

Неколико ствари бих покушао:

Наведите време еБаи за $ 1 без резерве.
Пошаљите га на Цраиглист као поклон.
Почните са понудом која од купца тражи да плати само трошкове затварања. Ако то не успе, можете да понудите плаћање трошкова затварања, али ја бих сачекао на томе. Ако сте упознати са овогодишњим накнадама за одржавање, вероватно ћете имати мало времена за игру. Ваш циљ је да продате временско удео пре истека рачуна за следећу годину.
Ако је ваше временско удео пас, можете понудити да платите некоме да вам га скине с руку, али нудите само трошкове затварања и овогодишње накнаде за одржавање.

И шта год да радите, не плаћајте хиљаде долара некој компанији која препродаје временску дељење која жели да платите унапред. У том случају ћете често открити да сте и даље обавезна странка, па избегавајте препродавце који вас траже и нуде вам продају временског дељења или га преузимају из руку уколико им дело стварно није пренето. Посаветујте се са својим адвокатом да бисте били сигурни да вас неће покидати.

3. Донирајте свој Тимесхаре

Ако не желите да се гњавите са гњаважом око продаје вашег временског дељења или радије не трошите новац да бисте га поклонили, можда ћете желети да своје временско дељење поклоните непрофитној организацији. Постоји неколико организација као што је „Донирајте из разлога“ које су основане да узимају донације у временском дељењу у замену за одбитак пореза за вас. Приход користе за подршку разним узроцима.

Али ако желите да идете овом рутом, морате бити у току са свим својим накнадама. Не можете донирати временско удео ако нисте у току са накнадама за одржавање и не можете га поклонити ако још увек отплаћујете кредит.

Шта урадити ако и даље плаћате зајам

Ако и даље дугујете велике новце на вашем временском дељењу, имате много мање опција. Већину времена ваша јединица неће вредети оно што дугујете на позајмици. У овој ситуацији ћете можда желети да се обратите удружењу програмера у вези са враћањем вашег временског дељења њима. У већини случајева они неће ни размотрити ову опцију, али ако је имовина још у фази израде и / или у фази изградње и ако је активно продају, можда ћете имати мало више простора за преговарање.

У сваком случају, требало би да разговарате са финансијском канцеларијом пре него што донесете одлуку о неплаћању кредита. Због времена у којем се налазимо, многи људи имају исте потешкоће као и ви, па ћете можда наћи да су неке компаније спремне да вам помогну да избегнете оврху јер им то такође штеди новац и гњаважу. Временска заплена представља велику муку и за програмере.