Савети за запошљавање некретнина

Савети за ангажовање некретнина

Одлучили сте да купите или продате кућу. Можда вам треба већи дом или мањи. Можда је то твој први дом. Можда сте премештени. Без обзира на разлог, продаја или куповина куће је велика одлука и ангажовање доброг агента за промет некретнина учинит ће поступак лакшим.

Реалтор Вс. Агент за некретнине

Почнимо са неким основама. Која је разлика између реалтора и агента за продају некретнина? Свако ко испуни услове за добијање лиценце за некретнине може се назвати агентима за промет некретнинама. Сви агенти за промет некретнинама су агенти за продају некретнина, али само чланови Националног удружења трговаца некретнинама (НАР) могу се назвати агентима за продају некретнина. НАР је национално управно тело за промет некретнина и поставља одређене стандарде како се њихови чланови морају понашати према купцима, другим стручњацима и широј јавности. Реалторс су обично такође чланови државног или локалног одбора Реалторс по узору на НАР. Агенти за промет некретнинама који нису Реалторс не припадају владиним организацијама и често не могу да приступе њиховој локалној услузи вишеструког пописа (МЛС), стављајући их - и вас - у велику неповољну ситуацију за маркетинг куће или проналазак куће.

Ознаке показују Реалторову стручност, али их немојте окачити. Многи добри реалисти не троше време на добијање ознака.

Ознаке и сертификати

Многи агенти за промет некретнина имају абецедну чорбу - ГРИ, АБС, ЦИПС, СРЕ, итд. То су ознаке и сертификати који подразумевају веће знање о различитим областима продаје некретнина. Иако су ови професионалци углавном стручњаци у тим областима, ова абецедна супа не гарантује добар Реалтор. Размислите на овај начин: можда имате МОС сертификат у програму Мицрософт Екцел, али ако нисте недавно користили Екцел, шансе су да сте заборавили нешто од онога што сте знали. И даље ћете бити искуснији од многих других просечних корисника, али не нужно вештији од некога ко можда није сертификован, али свакодневно користи напредне функције програма Екцел. Исто тако, вероватно сте положили течај рачуна на факултету, али шансе су да, ако од тада не користите рачун, не знате толико колико сте знали када сте похађали тај час на факултету.

Сад кад те основе не сметају, како се побринути да ангажујете правог посредника за некретнине? Постоји неколико ствари које можете учинити како бисте били сигурни да ћете запослити професионалца.

Интервјуирајте неколико Реалторс-а

Да, неколико. Знам да је ћерка рођака мужа ваше сестре Реалтор. Можда је савршена! А можда и неће. Интервјуирајте њу и друге. Да ли бисте интервјуисали само једног кандидата за отварање посла у вашој канцеларији? Вероватно не.

Овај интервју, који Реалторс назива консултацијама са купцима или консултацијама са списком, омогућава вам да видите да ли се ваше личности повезују да ли је та особа професионална, које кораке ће предузети да би вам пружили сјајно искуство куповине или продаје и даје вам времена за постављање питања важно за вас.

Набавите њихов маркетиншки / преговарачки план

Једноставно речено, шта ће он учинити за вас? Како изгледа маркетиншки план за листе? Ако купујете, шта ће учинити да вас пронађе савршеним? Куповина или продаја куће подразумева много више посла него коришћење МЛС-а и показивање домова. На пример, тренутно радим са купцем који жели да живи у одређеном кварту; међутим, у том кварту нема кућа на продају. Позвао сам све власнике кућа да видим да ли неко жели да прода. Покуцао сам на врата. Послао сам писма онима до којих нисам успео или који живе ван града. Реалтор мора бити спреман учинити све ове ствари и још више како би вам пронашао дом и продао дом. Како се огласи оглашавају? Постоје бројни начини да се имовина пласира на тржиште за најбржу продају по највишој цени.

Други аспект маркетинга су преговори. Ваш Реалтор ће вас продати другом Реалтору и продавцу током преговора о условима уговора. Како ће вас ваш Реалтор представљати тако да изађете са победничком понудом? Ово је посебно важно на тржишту продаваца када продавци често имају више понуда. Добра понуда није увек новац. Продавци такође могу узети у обзир време затварања, затражене поправке, врсту финансирања и низ других тачака у уговору. О свему се може преговарати.

Какав је њихов маркетиншки план?

Проверите информације о лиценци и рецензије

Информације о лиценци можете пронаћи путем одбора за лиценцирање у вашој држави. Ове информације ће садржати све жалбене датотеке против власника лиценце. Многе државе сада имају веб локације на којима можете тражити било коју лиценцу коју држава издаје.

Оцене и критике можете да проверите и на Фацебоок-у, Зиллов-у или Трулији. Фацебоок је посебно постао популарно место за размену информација. Многи људи не размишљају о томе да оцењују и рецензирају Реалторе као ми о ресторанима. Међутим, ови прегледи су једнако важни као и они које дајемо другим предузећима. Врхунски професионалци затражиће од њих, као и сведочења, да покажу својим потенцијалним клијентима.

Не игноришите почетнике

Сви желимо да радимо са неким ко има искуства. Већина људи који се тек баве некретнинама неће оглашавати да су нови у послу, али ако на попису интервјуа пронађете новорођенца, немојте је аутоматски попустати. Нови Реалтор често има више времена за вас, а они који раде у већим брокерским кућама имају користи од туђих искустава и знања у својој канцеларији. Ако интервјуишете новајлију, сазнајте о њеном систему подршке у канцеларији и ко ће јој бити доступан за смернице и одговоре на питања.