Инспекција зграда и штеточина: 7 стручних разлога за куповину куће

„Да ли треба да добијем инспекцију зграда и штеточина?“ Уобичајено је питање при куповини куће, а одговор је готово увек одлучан: „ДА!“

Оно што неки називају грађевинском инспекцијом, најчешће називамо кућном инспекцијом. У зависности од ваше локације, компанија за инспекцију домова коју одаберете такође може извршити инспекцију штеточина као део својих услуга. Инспекцију штеточина или инспекцију организма који уништавају дрво (ВДО) треба обавити у подручјима где су термити и други штеточини који уништавају дрво уобичајени, као што је Флорида.

У овом чланку ћемо истражити свет инспекције домова - шта они укључују, како унајмити инспектора за кућу и најважније, зашто бисте требали купити инспекцију зграде и штеточина када купујете кућу.

Шта је инспекција куће?

Кућна инспекција је инспекција имовине коју проводи особа која има знање да изврши грађевинску инспекцију. Неке државе захтевају лиценцирање инспектора за куће, док друге не. Овде можете погледати смернице своје државе.

Сједињене Државе су прилично равномерно подељене између држава које захтевају дозволу за инспекторе домова и оних које не захтевају.

Спецтора

На Флориди кућни инспектори морају да прођу 120 сати обуке од одобреног пружаоца обуке, положе један од четири испита и заврше 14 сати континуираног образовања сваке 2 године. Међутим, у суседној Грузији кућни инспектори не морају имати лиценцу, ау другој суседној држави Алабама кућни инспектори морају добити лиценцу, али немају захтеве за континуираним образовањем.

Кућни инспектори углавном припадају регулаторном удружењу као што је ИнтерНАЦХИ (Међународно удружење сертификованих кућних инспектора). Иако кућни инспектори морају имати лиценцу на Флориди, не постоји захтев да овлашћени инспектор куће прегледа дом. Као купац можете одабрати да генерални извођач радова изврши грађевинску инспекцију.

Зашто је важна инспекција куће?

То је сјајно питање и важно је разумети све што ће купац из куће извући из кућне инспекције приликом плаћања. Иако на многим местима не постоји законски захтев да се обави инспекција пре куповине куће, то вам може дугорочно уштедети много новца и главобоље. Погледајмо седам разлога због којих бисте требали добити инспекцију зграда и штеточина.

Открити све основне проблеме

Главни разлог за инспекцију куће је, наравно, осигурање да су кућа и имање које купац планира да купи у добром стању. Кућна инспекција може открити проблеме који продавачу или купцу нису били лако видљиви и нису откривени на једном од различитих образаца за откривање. Такође може открити све што би могло представљати проблем у блиској будућности.

Препоручите додатне инспекције

Кућни инспектор ће забиљежити све додатне инспекције које би могле бити потребне. На пример, ако се чини да је кров остарио или има мекане тачке, инспектор може препоручити преглед крова од стране лиценцираног кровопокривача. Или ако електрична плоча показује необичне ожичења или друге проблеме, инспектор може препоручити овлашћеном електричару да је поближе погледа како би се осигурало да нема опасности од пожара или струјног удара.

Ако компанија за кућну инспекцију не изврши аутоматски инспекцију штеточина, инспектор може препоручити инспекцију штеточина само ако пронађе доказе о организмима који уништавају дрво. Остале инспекције које би се могле препоручити укључују инспекцију базена, водовод или структурну инспекцију.

Одредите обим потребних поправки

Обављање инспекције зграда и штеточина такође је добар начин да се утврди колико опсежне поправке могу бити сада или у блиској будућности. Извештај о инспекцији може рећи ствари као што су:

„5 година живота остало на крову“.
„ХВАЦ функционише, али је на крају свог корисног века употребе.“
„Цеви су поцинковани метал и треба их заменити.“
"Гране дрвећа у близини крова могле би убрзати труљење дрвета на маски и ношење на шиндри."

Познавајући ове ствари, купац је уложио новац у уштеђевину да би платио ове велике поправке карата када за то дође време. Ова врста информација у извештају о инспекцији такође пружа општи временски оквир када треба очекивати да ће се поправке плаћати у будућности.

Упознајте се са домом пре куповине

Кућни купац ће бити присутан инспекцији и имаће прилику да прође кроз кућу са инспектором куће како би разговарао о својим налазима. Ово је право време да сазнате више о дому и да се са њим упознате. Постављајте питања инспектору куће. Добар инспектор биће спреман да одвоји време да едукује купца о имању. Питања која треба поставити могу бити:

Где је… (руковалац / компресор / филтер за наизменичну струју, електрична плоча, искључење воде итд.)
Шта значи? (лепљиви прозор / врата, мала пукотина на плафону итд.)
Шта да радим са овим? (Котао, клима уређај на прозору, радијатор у старом дому)
Постоје ли проблеми са одводњавањем?

"Оут" на вашем уговору

Ако дому треба пуно поправки, инспекција куће могла би да пружи купцу уговор на уговору. Куповина кућа на Флориди користи један од два уговора - уговор какав је и стандардни уговор. Истраживање разлика између њих две је потпуно друга тема, али за потребе овог чланка схватите да стандардни уговор садржи клаузулу о поправци, а уговор какав је такав нема. Када користи уговор какав је, купац може отказати уговор у року инспекције из било ког разлога (или без разлога).

Алат за преговарање

Ако инспекција куће открије потребне поправке и купац одлучи да не откаже уговор, ставке у извештају о инспекцији могу се користити у преговорима. Када се користи стандардни уговор на Флориди, ово је време за преговарање о поправкама на основу клаузуле о поправци у уговору. Ако користи уговор какав је, продавац не мора да врши поправке уколико нису потребни за ФХА зајам. Многи продавци ће, међутим, изабрати да уваже мање захтеве за поправку и наставе да купују даље.

Преговори обично имају један од три облика:

Продавац и купац договарају се које ће поправке бити извршене, а продавац их завршава пре затварања.
Продавац и купац преговарају о попуштању или враћању новца од продавца за поправак. Купац након завршетка поправке довршава.
Продавац и купац преговарају о нижој продајној цени да би узели у обзир трошкове поправке. Поправке нису завршене пре затварања.

Без обзира да ли се преговори (или њихови еквиваленти) преговарају или не и како се то ради, може се разликовати од државе до државе. Свака ситуација ће бити различита и зависи од различитих фактора.

Остварите попуст на осигурање власника кућа

Инспекција зграда и штеточина такође укључује ублажавање ветра и инспекције у 4 тачке, посебно у државама у којима се штете од ветрењача често јављају, попут држава подложних ураганима. Ако их предате агенту осигурања, можете смањити премије осигурања власника кућа.

Инспекција за ублажавање ветра проверава карактеристике куће отпорне на ветар, као што су гаражна врата, прозори, стаклена врата, кровни облици, причвршћивање кровне палубе и везе од крова до зида.
Инспекција у 4 тачке разматра четири главне компоненте куће - ХВАЦ, водовод, електричну енергију и кров. Инспекција у 4 тачке помаже осигуравајућем друштву да утврди ризик.

Потреба за сваком од ових инспекција, као и кредити или попусти које нуде осигуравајуће компаније, варираће од државе до државе.

Како унајмити кућног инспектора

Када ангажујете инспектора за обављање инспекције зграда и штеточина, треба потражити неколико ствари:

Квалификације. Уверите се да је инспектор лиценциран.
Осигурање. Сазнајте више о њиховом осигурању од одговорности и осигурању Е&О. Ако инспектор пропусти нешто важно што на крају кошта много новца за поправак, важно је разумјети који правни лек има на располагању кућна инспекцијска кућа да би платио те поправке или им надокнадио новац.
Узорак извештаја о инспекцији. Затражите узорак извештаја да бисте видели колико су детаљни. На Флориди није необично добити више од 100 страница у извештају о инспекцији.
Прегледи и препоруке. Зграбите препоруке породице, пријатеља и трговца некретнинама. Затим прочитајте рецензије те инспекцијске компаније на мрежи. Ово је најбољи начин да утврдите да ли ће та компанија пружити ниво неге и услуга који очекујете.

Шта очекивати на кућном прегледу

Кућним инспекцијама на Флориди треба око три до четири сата, а може потрајати и дуже за преглед великог имања са пуно зграда. Добра вест је да се не очекује да купац буде присутан током читаве инспекције, а продавац уопште не би требало да буде тамо. Кућни купци би требало да се договоре да инспекцију стигну око сат времена пре него што заврши. То ће инспектору пружити довољно времена да ради свој посао и довољно времена да са купцем прегледа своје налазе.

За три до четири сата инспектор је у кући, прегледаће целу спољашњост куће. Његов извештај ће садржати фотографије свих прегледаних подручја, као и све проблеме или потенцијалне проблеме. Инспектор ће се попети на кров, проверити спољашње славине за воду и електричне утичнице, проверити АЦ јединицу и, између осталог, разгледати темеље куће.

Унутар куће инспектор ће пузати у поткровљу да провери ниво изолације, као и кровне носаче и прикључке. Она ће, између осталог, проверити ефикасност и хлађење ХВАЦ-а, ГФЦИ излазе, прозоре, врата, славине, све уређаје и бојлер. У основи, ако се нешто може видети и приступити, инспектор ће то проверити. Међутим, неће рупе у зиду, погледати у цеви или на било који други начин оштетити дом.

Када продавац треба да прегледа кућу?

Продавци не требају чекати да имају свој дом по уговору са купцем да би добили инспекцију куће. У ствари, добра је идеја извршити „преглед са списка“ пре стављања куће на тржиште. Прелиминарна инспекција ће размотрити све оно што ће погледати инспекција куће купца. Плаћање једног пре продаје производа за продају даје продавцу прилику да пронађе и поправи све потенцијалне проблеме. Учинивши то, продавац може бити уверен да неће морати да преговара о тим поправкама или да ће изгубити купца због поправки. А у неким случајевима продавац можда чак може и да подигне тражену цену!

Завршна размишљања о инспекцији зграда и штеточина

Купци кућа се често питају да ли вреди платити инспекцију куће приликом куповине куће. Ових седам разлога показују колико је важно добити инспекцију код куће, не само због душевног мира, већ и помоћи у преговорима, избегавајући потенцијално скупе проблеме и дугорочно уштедећи новац. Инспекција зграда и штеточина једна је од инвестиција у куповину куће која ће се вишеструко исплатити.